Dit zeer ruim opgezette appartement van circa 148 m² bevindt zich volledig op één woonlaag in een goed onderhouden complex met lift. De woning is in 2018 intern met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Door de slimme herindeling en het verwijderen van overbodige ruimten is een licht en modern stadsappartement gecreëerd met twee slaapkamers, een luxe open keuken en een royale woonkamer met openslaande deuren op het zuiden. Een opvallend element is het op maat ontworpen wandmeubel dat de verschillende leefruimten op een elegante manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde biedt het appartement vrij uitzicht over het Frediksplantsoen. Gelegen op eigen grond. Plan direct je bezichtiging in via deze link.
Tour
De entree geeft toegang tot de brede gang die het centrale hart van het appartement vormt. De op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 28 meter lang verbindt de entree met de woonkamer aan de voorzijde en het licht van achter tot voor in het appartement.
De woonkamer beschikt over een ruime zithoek en openslaande deuren op het zuiden, met vrij uitzicht op het Frederiksplein. De luxe Bulthaup-keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een stoomoven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een centraal werkeiland dat gericht is op de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte. De verfijnde badkamer is afgewerkt met wanden van beton ciré en een vloer van minitegels. De ruimte beschikt over een Corian-ligbad, een royale inloopdouche en een vrijhangend toilet. De badkamer staat via geribbelde glazen schuifdeuren in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail: de handgrepen zijn speciaal ontworpen in lijn met het interieur, en inbouwspots zijn subtiel door de gehele ruimte geïntegreerd.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een Frans balkon. Deze kamer heeft een prettig formaat en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, een bijzonder aangename plek vanwege de avondzon die hier binnenvalt. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische berging met ruimte voor de wasmachine en droger. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige eikenhouten vloer.
Wat de bewoners gaan missen
"In 2018 is het appartement onder architectuur van Renée Appelo volledig en hoogwaardig verbouwd. Tijdens deze renovatie is het licht aan de voorzijde op harmonieuze wijze verbonden met het licht aan de achterzijde, waardoor een elegant, ruimtelijk en zonnig geheel is ontstaan. Het lichtspel blijft iedere dag bijzonder: de winterzon die diep de keuken binnenvalt, een rustig koffiemoment bij de openslaande deuren in de eerste lentezon, of de avondzon aan de achterzijde. Elk moment van de dag heeft hier zijn eigen charme."
Buurtgids
Gelegen in stadsdeel Centrum in de Utrechtsebuurt-Zuid, beter bekend als de 1017-buurt. Zeer gewild en gewaardeerd. In vroegere tijden was de Falckstraat een oefenterrein voor de marcherende soldaten van Napoleon. Nu een fijne groenstrook met oude bomen. Om de hoek ligt het Amstelveld met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van Nel en Marcella. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoog gewaardeerde stadsplein. De Utrechtsestraat heeft een sterk aanbod van delicatesse-zaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het Koninklijk Theater Carré en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag in de binnentuin een biologische markt met streekproducten. Voor het basisonderwijs zijn er twee keuzes, de ASVO en De Kleine Reus, beide op hun eigen manier positief gewaardeerd.
Bijzonderheden
• Gelijkvloers wonen in een complex met lift
• De gebruiksoppervlakte wonen is circa 148 m²
• Vloerverwarming in de badkamer
• In totaal drie Franse balkons
• Openslaande deuren op het zuiden met Frans balkon en vrij uitzicht
• Onder architectuur verbouwd door Studio Appelo in 2018
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Servicekosten VvE € 362,73 per maand
Les Deux Filles
Sommige woningen verrassen niet door uitbundigheid, maar door vanzelfsprekendheid. Les Deux Filles is zo’n plek waar alles klopt. Een volledige woonlaag, bereikbaar per lift, midden in de stad en toch met een rustgevendheid die je zelden aantreft op dit niveau. Wat mij hier direct trof, is de lengte van de ruimte. Vanaf de entree kijk je dwars door de woning naar het licht aan de voorzijde. Die zichtlijn geeft niet alleen ruimtelijkheid, maar ook rust. Alles is hier doordacht ontworpen: maatwerkkasten, geïntegreerde techniek, een keuken die als vanzelfsprekend middelpunt fungeert en een luxe slaapgedeelte. De Franse balkons aan beide zijden zorgen ervoor dat je altijd verbonden bent met de stad. Aan de achterzijde karaktervol en beschut, aan de voorzijde open en licht met uitzicht op het Frederiksplein. Dit is een woning voor wie gelijkvloers wil wonen met comfort, zonder concessies te doen aan architectuur en uitstraling.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek stadspand uit 1783, waarin de historische gelaagdheid van Amsterdam op subtiele wijze voelbaar is. De gevel kenmerkt zich door een evenwichtige geleding, hoge vensters en verfijnde detaillering, passend binnen het laat-18e-eeuwse stadsbeeld. In 2000 is het pand onder leiding van Groenendaal Architecten zorgvuldig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke architectonische essentie is gerespecteerd en constructief versterkt voor hedendaags gebruik. Wat direct opvalt is de rust in de architectuur; het appartement zelf is in 2018 onder architectuur verbouwd door Studio Appelo. Over de volledige lengte van de gang zijn maatwerkkasten geïntegreerd, waardoor opslag onderdeel wordt van het ontwerp in plaats van een toevoeging. De wandafwerking in natuursteen bij de entree, met geïntegreerde nis en ronde spiegel, zet de toon: zacht van kleur, precies in detaillering en consequent doorgevoerd. De zichtlijn loopt vanaf de entree langs de keuken tot aan de zithoek en de openstaande deuren aan de voorzijde.
De entree opent naar een royale gang die als architectonische as door het appartement loopt. Door de breedte en de subtiele verbinding met de living via een doordacht ontworpen maatwerkmeubel ontstaat een optimale lichtdoorlaat, waardoor daglicht van voor tot achter diep in de ruimte reikt. Het meubel fungeert als verfijnde schakel tussen de verschillende vertrekken: een grote spiegel markeert de entree, een compacte pantry ondersteunt de werkruimte en een geïntegreerde desk voegt functionaliteit toe tegenover de boekenkasten. De living is gesitueerd aan de voorzijde van het pand, met een royale zithoek en openslaande deuren op het zuiden die vrij uitkijken over het Frederiksplein. In naadloze verbinding daarmee is de moderne Bulthaup-keuken met kookeiland. De opstelling omvat een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-systeem, stoomoven, magnetron en koel-vriescombinatie. Het werkeiland richt zich op de living en versterkt de interactie tussen koken en wonen.
De hoofslaapkamer is centraal in het appartement gesitueerd met een en-suitebadkamer die toegankelijk is middels fluted glazen schuifdeuren. De badkamer is vormgegeven als een ingetogen wellnessruimte, waarin wanden van beton ciré en minitegels op de vloer een rustige, moderne basis creëren. Het vrijstaande ligbad van Corian vormt het sculpturale middelpunt, geflankeerd door een royale inloopdouche en een vrijhangend toilet. Speciaal ontworpen handgrepen en zorgvuldig geplaatste inbouwspots onderstrepen de aandacht voor detail. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van goed formaat, voorzien van een Frans balkon. De ruimte leent zich moeiteloos als werkstudio, logeerkamer of atelier en vangt in de namiddag het zachte licht van de avondzon. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een functionele berging met opstelling voor wasmachine en droger. Een hoogwaardige eikenhouten vloer verbindt het geheel en geeft het appartement een lichte, gebalanceerde uitstraling.
De Falckstraat is gelegen op de hoek van de Utrechtsestraat, een charmante winkelstraat in de Grachtengordel-Zuid, tussen het Rembrandtplein en het Frederiksplein. De Utrechtsestraat verbindt de drie hoofdgrachten en draagt de sfeer van de zeventiende-eeuwse stadsuitbreiding. De straat staat bekend om haar zorgvuldig geselecteerde aanbod in mode, design, delicatessen en lifestyle en profileert zich als groene winkelstraat. Restaurants als Guts, Bar Bitterbal en Bistro Bonjour, evenals café Van Leeuwen met zijn jazzavonden, geven de buurt een levendige culinaire beleving. Met winkels als We Are Labels, Bolia en Aesop en Marqt voor de dagelijkse boodschappen biedt de straat een mix van exclusiviteit en gemak op steenworp afstand van het Rembrandtplein.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, de auto als het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf het Frederiksplein vertrekken meerdere tramlijnen, zoals tram 1, 4, 7, 14 en 19 naar Centraal Station, Osdorp, Slotermeer, Diemen en Station Sloterdijk. Vanaf de metrohalte Vijzelgracht vertrekt de metro van de Noord-Zuidlijn. Met de fiets is Station Zuid binnen 15 minuten aan te rijden en Centraal Station binnen 8 minuten.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2g). Met een parkeervergunning voor Centrum-2g mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 338,70 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026).
Toen wij in 2017 de lift uitstapten en dit ruim 200 jaar oude huis binnenliepen, waren we op slag verkocht. De indrukwekkend ruime woonkamer, het vrije uitzicht en de statige bomen zorgden direct voor een gevoel van rust en vrijheid. Hoewel het appartement destijds een grondige renovatie nodig had, voelden wij meteen de unieke sfeer en uitzonderlijke privacy die deze plek zo bijzonder maken. Achter de destijds wat gesloten indeling tekende zich al de ware potentie af: drie royale openslaande deuren en een zee van licht stonden te wachten om vrij spel te krijgen.
In 2018 is het appartement onder architectuur van Renée Appelo volledig en hoogwaardig verbouwd. Tijdens deze renovatie is het licht aan de voorzijde op harmonieuze wijze verbonden met het licht aan de achterzijde, waardoor een elegant, ruimtelijk en zonnig geheel is ontstaan. Elk detail is met zorg ontworpen en uitgevoerd, van de indrukwekkende, op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 28 meter lang tot de stijlvolle badkamer. Het was een intensief proces waarin niets aan het toeval is overgelaten.
Wat wij het meest zullen missen, zijn de ruimte, het comfort en de serene rust van dit historische huis. Dankzij de prachtige schuifdeuren laat de royale 148 m² zich moeiteloos indelen in vier multifunctionele ruimtes of juist gebruiken als één grote leefruimte. Het lichtspel blijft iedere dag bijzonder: de winterzon die diep de keuken binnenvalt, een rustig koffiemoment bij de openslaande deuren in de eerste lentezon, of de avondzon aan de achterzijde. Elk moment van de dag heeft hier zijn eigen charme. En ’s nachts heerst er een stilte die midden in de stad zeldzaam is.
De Falckstraat is breed en opvallend rustig, een oase in het hart van de stad. Om de hoek ligt de levendige Utrechtsestraat met haar diverse restaurants en boetieks. Op slechts 100 meter bevindt zich de Reguliersgracht en iets verderop het sfeervolle Amstelveld, bekend om de bloemenmarkt en de gezellige cafés. Het groen van het Frederiksplein begint letterlijk voor de deur. In het plantsoen spelen kinderen en ontmoeten buurtbewoners elkaar. De dynamiek van de stad is dichtbij, maar de drukte lijkt deze straat moeiteloos voorbij te gaan. De buurt kent een mooie mix van karakteristieke Amsterdammers en jonge gezinnen, wat zorgt voor een prettige en betrokken sfeer.
Nu wij een nieuw thuis buiten de stad hebben gevonden, is het moment gekomen om deze bijzondere plek door te geven. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten van licht, ruimte en comfort als wij dat de afgelopen jaren hebben gedaan.