Een uniek appartement van circa 113 m², gelegen in de Da Costa buurt. Het beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en royaal dakterras van 25m².
Rondleiding
Je arriveert in de Clercqstraat, waar de gracht en de brede stoep het straatbeeld bepalen. Het gebouw ligt op de hoek, waardoor het zich net iets opent ten opzichte van de omliggende bebouwing. Via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.
Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar de verschillende functies samenkomen. Vanuit hier stap je de woonruimte in, die zich breed naar de voorzijde opent. Het zitgedeelte ligt aan de ramen, met zicht op de gracht en de straat. Het licht valt hier ruim naar binnen en geeft de ruimte een heldere, open uitstraling.
Wanneer je verder de ruimte in loopt, kom je bij het eetgedeelte. Dit ligt centraal en vormt een vanzelfsprekend middelpunt tussen het wonen en koken. De zichtlijnen blijven overal intact, waardoor je vanuit elke positie contact houdt met de ruimte en de omgeving. Aan de achterzijde ligt de keuken, die onderdeel uitmaakt van de open opzet. Hier is voldoende ruimte om te koken zonder dat het de rest van de woonlaag domineert. De spiltrap bevindt zich centraal in de ruimte en leidt naar de bovenliggende verdieping, zonder het open karakter te doorbreken.
Op deze woonverdieping bevindt zich daarnaast een extra kamer, die gebruikt kan worden als slaapkamer of als werkkamer.
De unieke ronde trap vormt een ruimtelijk element in het hart van de woning en verbindt de woonlaag met de bovenliggende verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer en suite. De kamers liggen aan de voorzijde en profiteren van de hoekligging, waardoor het licht van meerdere kanten binnenkomt. De kapvorm zorgt hier voor een meer besloten sfeer.
De separate badkamer is centraal op de verdieping geplaatst en praktisch ingedeeld. Aansluitend zijn er verschillende kasten en bergruimtes onder de kap, die efficiënt gebruikmaken van de beschikbare ruimte.
Een verdieping hoger bereik je het dakterras. Hier sta je los van de straat en ervaar je meer rust en privacy. Het terras biedt voldoende ruimte om te zitten of te eten en vormt een waardevolle aanvulling op de woning.
Zo ontvouwt de woning zich stap voor stap: van de levendigheid van de straat, naar de openheid van de woonverdieping, de rust van de slaaplaag en uiteindelijk de beschutte buitenruimte op het dak.
Buurtgids
De Clercqstraat 22-3 is gelegen in Amsterdam Oud-West, in de Da Costabuurt. Deze levendige straat vormt een directe verbinding richting het centrum en kenmerkt zich door een dynamische mix van wonen, winkels en horeca. Hier woon je midden in het stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt bevinden zich in de nabijheid. De grachten liggen op loopafstand en voor ontspanning is het Vondelpark binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar.
De combinatie van de levendige omgeving en de centrale ligging maakt dit een prettige plek om te wonen in Amsterdam Oud-West.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m²
• Dakterras van circa 25 m²
• Balkon
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 02-03-2022 t/m eeuwigdurend, AB 2016 - 1 jaarlijkse indexering, te betalen canon bedraagt € 1.582,01 per jaar
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 191,25 per maand
• Renovatiejaar intern 2021 & 2022
De Clercq
Wonen aan de Clercqstraat betekent leven in een deel van de stad dat continu in beweging is, maar tegelijk zijn karakter behoudt. Dit dubbele bovenhuis, gelegen op een markante hoek aan de gracht, laat goed zien hoe die balans eruitziet. Licht, zicht en een heldere indeling komen hier samen in een woning die zich vanzelfsprekend verhoudt tot haar omgeving. De verkoper heeft een toonaangevend architecten bureau en heeft het geheel erg smaakvol, doordacht en met een heldere visie samengebracht tot een hele fijne en lichte woonruimte.
Wat direct opvalt, is de openheid. Dankzij de hoekligging en de raampartijen aan de voorzijde ontstaat een continue relatie met de gracht en de straat. Het licht valt van meerdere kanten binnen en verandert gedurende de dag, waardoor de ruimtes telkens een andere kwaliteit krijgen. Tegelijkertijd is de indeling logisch en overzichtelijk, met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen.
De woonverdieping voelt ruim en samenhangend, terwijl de bovenliggende etage juist meer besloten is en rust biedt. Het dakterras voegt daar nog een extra laag aan toe: een plek op hoogte, los van de dynamiek van de straat.
De combinatie van de functionele indeling, de fijne buitenruimten en de locatie in de stad maken het geheel onderscheidend en karaktervol. Op loopafstand van alle leuke voorzieningen en horeca gelegenheden in West en tegelijkertijd zo dichtbij de historische grachten en het chique gedeelte van het centrum.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek hoekpand met een rijk gedetailleerde bakstenen gevel. De architectuur kenmerkt zich door metselwerkornamentiek, hoge raampartijen en een duidelijke beëindiging in de daklijn. De hoekligging zorgt voor een open oriëntatie en biedt zichtlijnen in meerdere richtingen, met een sterke relatie tot de straat en de gracht.
Op de woonverdieping staat licht en ruimtelijkheid centraal. De brede gevel met hoge ramen en glas-in-lood bovenlichten zorgt voor een gelijkmatige daglichttoetreding. De zichtlijn loopt over de volledige breedte van de ruimte, waardoor de verschillende functies, wonen en eten, visueel met elkaar verbonden blijven.
De bestaande constructie is deels in het zicht gelaten. Houten balken in het plafond brengen ritme en geven de ruimte een duidelijke structuur. De afwerking is terughoudend, met rustige wanden en een doorlopende houten vloer die de verschillende zones met elkaar verbindt.
De interne spiltrap vormt een centraal element binnen de woning. De slanke stalen constructie verbindt de verdiepingen zonder de openheid van de ruimte te verstoren. Door de transparante opbouw blijven zichtlijnen intact en blijft het contact tussen de niveaus behouden.
Op de bovenste verdieping verandert de ruimtelijke beleving. Onder de kap zorgen schuine dakvlakken en ingebouwde kasten voor een meer besloten indeling. De ruimtes zijn functioneel georganiseerd rondom de overloop, met een duidelijke scheiding tussen slapen en baden.
Het geheel laat zich omschrijven als een evenwichtige combinatie van oorspronkelijke architectuur en hedendaagse ingrepen, waarbij licht, zichtlijnen en functionaliteit leidend zijn in de opzet van de woning.
De woonverdieping is opgezet als een open en overzichtelijke ruimte waarin de verschillende functies logisch zijn gepositioneerd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, direct aan de brede raampartijen. De lichtinval is hier royaal en zorgt voor een continue relatie met de straat en de gracht.
Het eetgedeelte ligt centraal in de ruimte en vormt de schakel tussen voor- en achterzijde. Deze positie zorgt voor een evenwichtige verdeling van de functies en behoudt de zichtlijnen over de volledige breedte van de verdieping.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en maakt integraal onderdeel uit van de leefruimte. De opstelling is efficiënt en sluit aan op de maatvoering van de ruimte, waardoor er voldoende bewegingsruimte blijft en de openheid behouden blijft.
De spiltrap is centraal geplaatst en verbindt de woonverdieping met de bovenliggende etage. Door de open en slanke uitvoering blijft het zicht door de ruimte intact en wordt de routing op een logische manier geleid.
De combinatie van een doorlopende vloer, zichtbare balken en een open indeling zorgt voor samenhang. De verschillende functies zijn duidelijk herkenbaar, zonder dat de ruimtelijke eenheid verloren gaat.
De slaapverdieping is efficiënt ingedeeld rondom een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De routing is compact en overzichtelijk, met een duidelijke scheiding tussen de verschillende functies. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd en profiteren van de hoekligging. Hierdoor beschikken de kamers over ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een rijke daglichttoetreding en fraaie zichtlijnen langs de gracht en de straat. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De tweede badkamer is centraal op de verdieping geplaatst en vanuit de overige ruimtes goed bereikbaar. De indeling is doelmatig en sluit aan op het dagelijks gebruik.
Onder de kap zijn vaste kasten en bergruimtes geïntegreerd, waarbij de schuine dakvlakken efficiënt zijn benut. Dit biedt extra opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de bruikbaarheid van de kamers.
Daarnaast beschikt de woonverdieping over een extra kamer, die desgewenst gebruikt kan worden als slaapkamer of werkruimte.
De verdieping heeft een meer besloten opzet dan de woonlaag, wat zorgt voor een heldere scheiding tussen het leefgedeelte en het slaapgedeelte.
De buitenruimtes zijn verdeeld over twee niveaus en sluiten logisch aan op de indeling van de woning. Aan de woonverdieping bevindt zich een balkon aan de voorzijde, direct verbonden met de eettafel. Door deze positionering is er een directe relatie met de straat en de gracht, en vormt het balkon een verlengstuk van de leefruimte.
Het dakterras van 25 m² is gelegen op het bovenste niveau en biedt een meer beschutte buitenruimte. Door de ligging op het dak ontstaat afstand tot de directe omgeving, wat bijdraagt aan de mate van privacy. De opzet en maatvoering maken het terras geschikt voor zowel een zit- als eetgedeelte.
De combinatie van een balkon aan de woonlaag en een dakterras op het hoogste niveau zorgt voor variatie in gebruik. Waar het balkon direct aansluit op het dagelijks wonen, biedt het dakterras een meer rustige en afgescheiden plek binnen de woning.
Buurtgids
De Clercqstraat 22-3 is gelegen in Amsterdam Oud-West, in de Da Costabuurt. Deze levendige straat vormt een directe verbinding richting het centrum en kenmerkt zich door een dynamische mix van wonen, winkels en horeca. Hier woon je midden in het stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt bevinden zich in de nabijheid. De grachten liggen op loopafstand en voor ontspanning is het Vondelpark binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar.
De combinatie van de levendige omgeving en de centrale ligging maakt dit een prettige plek om te wonen in Amsterdam Oud-West.
Bereikbaarheid
De Clercqstraat ligt centraal in Amsterdam-West en vormt een directe verbinding tussen de Jordaan en Oud-West. De straat maakt onderdeel uit van het herinrichtingsproject De Oranje Loper, waarbij de openbare ruimte stap voor stap wordt vernieuwd met meer aandacht voor verblijfskwaliteit, groen en een evenwichtige verdeling tussen verkeer en voetganger.
De ligging aan de gracht geeft de straat een open karakter, terwijl de directe omgeving zich kenmerkt door een mix van wonen, werken en voorzieningen.
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder andere het centrum, Station Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk. Ook per fiets is de locatie goed ontsloten, met korte afstanden naar zowel de binnenstad als omliggende wijken.
Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 via de S105 en S106, waardoor uitvalswegen richting onder meer Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied West-11.1). Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag u parkeren in West-11. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 8 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in garage Markenhoven en garage Muziektheater. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026).
Wat zag jij als architect meteen in dit huis?
Wat meteen opviel in dit huis was de vele ramen en daarmee het prachtige daglicht en
uitzicht. We zagen meteen hoeveel potentie dit huis had. Door de bijzondere ligging
heeft het een beetje de vorm van het flat iron building. Als je in de punt van de woning
staat zie je zowel de zon opkomen als ondergaan met de prachtige ochtend en
avondkleuren die daarbij horen.
Hoe heb je routing en flow in het huis benaderd?
De langste puzzel was de positie van de trap. We wilden de leef verdieping zo open
mogelijk houden en hebben gekozen voor een stalen, luchtige wenteltrap die in één keer
doorloopt van de woonverdieping via de slaapverdieping naar het dakterras. We zagen
meteen voor ons hoe mooi een ronde tafel zou staan voor het balkon in de punt van de
woning. Hierdoor ontstond er gelijk een natuurlijke afscheiding tussen de zithoek en de
keuken. Vanuit de keuken kijk je mooi over het water en heb je de avondzon. De zithoek
is knus en meer afgesloten.
Wat ervaar je als bewoner anders dan als architect?
Voor mij is er eerlijk gezegd geen verschil. Ik ben erg gevoelig voor esthetiek, dus als
iets er mooi uit ziet dan word ik daar rustig en gelukkig van. Maar tegelijkertijd komt het
plezier van een ruimte niet alleen in esthetiek maar ook in gebruik, akoestiek, tactiliteit,
daglicht en de routing. Een ruimte die er op de foto heel mooi uitziet kan in het echt niet
goed aanvoelen. Het is bijvoorbeeld ook belangrijk dat je ‘beschut’ op de bank kan
liggen en daarbij ook niet de rotzooi in de keuken hoeft te zien. Dat geeft net zoveel
genot als een fotogeniek plaatje.
Wat is jouw of jullie favoriete plek in huis?
Dit vind ik een hele moeilijke vraag omdat er zoveel verschillende favoriete plekken zijn.
Als we vrienden over hebben hangt iedereen altijd in de keuken en op de brede
vensterbank die we over de gehele lengte van de woning hebben laten inbouwen. Als
we met zijn tweeën zijn is het heerlijk om ‘s avonds op de bank te hangen en
tegelijkertijd de reuring te zien in de Clercqstraat. Door de ligging van het huis kun je
vanaf de bank de gehele Clercqstraat overzien bijna tot aan de Admiraal de Ruijterweg.
De slaapkamer boven voelt door het lage plafond en de dakramen heel knus en luxe als
een kleine hotelkamer binnen onze eigen woning.
Welke rol speelt de buurt in jullie eigen thuisgevoel?
We voelden ons meteen thuis in deze buurt. Hiervoor woonden we drie jaar in hartje
centrum en daar was alles een stuk anoniemer en gericht op toeristen. Hier was er
meteen leuk contact met de buren maar ook de voorzieningen zijn er meer gericht op
buurtbewoners. Binnen een steenworp afstand is er een legio aan leuke restaurants,
bakkerijen en koffiezaken. En we lopen vanaf hier zo naar het Vondelpark alswel de
Jordaan in.