Licht en modern gerenoveerd 4-kamer appartement van circa 103 m² met een zolderkamer van circa 13 m² beide te bereiken midden trap of lift gelegen in de zeer geliefde Beethovenbuurt.
Rondleiding
Het appartement aan de Courbetstraat 11-1 ademt vanaf het eerste moment rust en verfijning. De lichte woonkamer voelt sereen en ruimtelijk, met een lange zichtlijn naar de eetkeuken die eenheid en diepte geeft. De afwerking is subtiel en nauwkeurig, terwijl de keuken een krachtig karakter heeft door donker hout, zwart graniet en witte elementen, in een evenwichtige en functionele indeling. Aan de ronde eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon komt het daglicht volop binnen, waardoor binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een multifunctionele zolderkamer van circa 13 m². De slaapkamers zijn net zo rustig en helder. De grootste kamer heeft brede lichtinval en een inbouwkast die volledig in de wand opgaat. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon en beschikt over openslaande deuren en een eigen wastafelmeubel. De badkamer is modern en ingetogen, met zandkleurige tegels, houten accenten en een ruime inloopdouche. Alles is ontworpen met comfort, eenvoud en balans in gedachten. De buitenruimtes geven het appartement extra charme. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met uitzicht op de groene straat, terwijl de achterzijde een diep balkon biedt dat baadt in de middag- en avondzon. Deze plek voelt beschut en licht, met een mediterrane sfeer die uitnodigt tot genieten van het buitenleven als vanzelfsprekend onderdeel van de dag.
Buurtgids
Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 103 m², bestaande uit een appartement van circa 90 m² en een zolderkamer van circa 13 m²
• Twee balkons gelegen op het noorden en één balkon gelegen op het zuiden
• Berging op de vijfde verdieping van circa 9 m²
• Lift aanwezig
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Jaarlijkse canon van € 2.024,79 per jaar (fiscaal aftrekbaar) – einde tijdvak 15-02-2056
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, waarbij de eeuwigdurende canon is vastgeklikt.
• Servicekosten VvE € 482,42 per maand
• Voorschot stookkosten € 90,00 per maand
• Energielabel D
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• projectnotaris VG Notarissen
J.J.B. Franswa No. 11
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een breed scala aan woningen in Amsterdam. Toch zijn er panden die direct opvallen; niet door uitbundigheid, maar juist door ingetogen schoonheid. Courbetstraat 11-1 is daar een prachtig voorbeeld van. Zodra je voor de gevel staat, voel je dat dit huis met liefde en visie is ontworpen. En dat klopt ook: het is het werk van architect J.J.B. Franswa, een naam die bij kenners meteen beelden oproept van de Amsterdamse School in zijn meest verfijnde vorm. Wat mij persoonlijk altijd zo aanspreekt in zijn ontwerpen, is de manier waarop de verticale lijnen bijna als muziek langs de gevel lopen. Kijk bijvoorbeeld naar de entreepartij: de houten voordeur met zijn repetitieve geometrie voelt bijna sculpturaal. Het trappenhuis, met zijn ranke raampartijen en robuuste metselwerkdetails, vertelt een verhaal van vakmanschap dat we in de stad steeds minder tegenkomen. Binnen zet die lijn zich voort: rustige, heldere ruimtes met een prettige lichtval en een indeling die logisch voelt. Een woning die je niet hoeft te overdenken, maar die je meteen begrijpt. Ik verwacht dat de koper van deze woning juist dát weet te waarderen: karakter zonder poeha, comfort zonder concessies. Een huis met een ziel, op een plek die stil én stedelijk is. Ben je benieuwd of deze woning ook jouw verhaal zou kunnen worden? Dan nodig ik je van harte uit om eens te komen kijken. Ik vertel je graag meer over het appartement, de buurt, en natuurlijk over Franswa.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
De Courbetstraat toont zich hier in volle glorie: een streng ritme van rode baksteen, verticale accenten en uitgesproken detaillering die onmiskenbaar behoort tot de Amsterdamse School. Architect J.J.B. Franswa ontwierp het pand met oog voor monumentaliteit én ambachtelijkheid. De gevel is klassiek opgedeeld in een krachtige middenas, geflankeerd door symmetrisch geplaatste balkons en metselwerkornamenten. De entree is een karakteristiek hoogtepunt binnen het geheel. Twee forse granieten zuilen omlijsten een imposante houten deur, waarin de geometrie van de Amsterdamse School tot in het kleinste vlak is doorgevoerd. De glasstroken boven en naast de deur versterken het gevoel van diepte en gelaagdheid. Boven de entree stijgt een verticale pilasterpartij op, eindigend in witgepleisterde accenten die als bakens in de gevel fungeren. Opvallend is het spel van herhaling en variatie: ramen, balkons en metselwerk wisselen elkaar af in een zorgvuldig gecomponeerd ritme. De smalle langwerpige vensters op de bovenste verdieping zorgen voor een verfijnde beëindiging van de gevel. Het geheel straalt een ingetogen grandeur uit; een gebouw dat zich met overtuiging in het straatbeeld nestelt, zonder luidruchtig te zijn. Deze architectuur is meer dan decoratie. Ze vertelt een verhaal van stedelijke identiteit, vakmanschap en het geloof in architectuur als vormgever van de stad.
De leefruimte van Courbetstraat 11-1 voelt vanaf het eerste moment als een ingetogen uitnodiging. De woonkamer is licht, evenwichtig en sereen: een plek waar rust en ruimte elkaar moeiteloos vinden. Het zachte palet van muren en vloer vormt een helder canvas voor de architectuur, terwijl de lange zichtlijn richting de eetkeuken diepte en verbondenheid creëert. Aan de straatzijde opent de kamer zich naar buiten via dubbele deuren, die niet alleen licht binnenlaten, maar ook een subtiel ritme aanbrengen in het interieur. De verfijnde afwerking laat zien dat hier met oog voor detail is gewerkt. Geen overdaad, maar precisie. De keuken is een volwaardige ruimte op zichzelf. Rijk in toon, met donker houtfineer tot aan het plafond, een zwart granieten werkblad en strakke witte onderkasten. De indeling is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch gebalanceerd. Een ingetogen contrast tussen materialen zorgt voor diepte en warmte, zonder het geheel te verzwaren. Aan de ronde eettafel, tussen twee hoge ramen en openslaande deuren naar het balkon, wordt de ruimte pas echt voelbaar. Hier komt het daglicht van twee kanten binnen, en wordt het interieur vanzelf onderdeel van het ritme van de dag. Een zachte overgang tussen binnen en buiten, tussen koken en leven. De zichtlijn van keuken naar woonkamer, en andersom, maakt deze verdieping tot een samenhangend geheel. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter, maar voelt als onderdeel van hetzelfde verhaal: doordacht, kalm en in balans. Als verlengstuk van de functionaliteit van het appartement beschikt het op de vierde verdieping, te bereiken met lift, nog over een heerlijke zolderkamer van circa 13 m² die multifunctioneel inzetbaar is, zoals werk-/logeer/hobbyruimte.
De slaapvertrekken in dit appartement stralen dezelfde rust en helderheid uit als de rest van het interieur. Grote ramen, hoge plafonds en een rustige afwerking zorgen voor een weldadige sfeer waarin dag en nacht moeiteloos in elkaar overvloeien. De grootste slaapkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door lichtinval over de volle breedte, gecombineerd met een royale, op maat gemaakte inbouwkast die naadloos opgaat in de wand. Het zorgt voor een opgeruimd geheel en versterkt het gevoel van ruimte. De tweede slaapkamer grenst direct aan het balkon en biedt middels openslaande deuren niet alleen daglicht, maar ook een directe relatie met buiten. De aanwezigheid van een eigen wastafelmeubel onderstreept de praktische indeling van deze ruimte, zonder concessies te doen aan esthetiek. De badkamer is ingetogen, modern en warm. Grote zandkleurige wand en vloertegels geven rust en eenheid, terwijl het houten meubel en de chromen accenten zorgen voor contrast en verfijning. De inloopdouche met glazen wanden oogt ruimtelijk en helder, en de wandradiator en wasmachineopstelling maken het geheel functioneel en compleet. Alles aan deze verdieping is ontworpen met gevoel voor comfort, eenvoud en rust. Slapen en baden gaan hier hand in hand met stilte en zachtheid.
Aan zowel de voor- als achterzijde biedt dit appartement buitenruimte met een eigen karakter. Aan de straatzijde opent de keuken zich naar een charmant Frans balkon, een uitnodigende plek om het leven op de Courbetstraat gade te slaan. Hier kijk je uit over de rustige, boomrijke straat met haar kenmerkende jaren dertig-architectuur en zachte stedelijke ritme. De verrassende parel bevindt zich echter aan de achterzijde: een diep balkon over de volle breedte van de woning, gesitueerd op het westen. Dankzij de ligging aan de binnentuinzijde is het hier stil, beschut en opvallend licht. De middag- en avondzon tekent patronen op de witte bakstenen muur, die de ruimte een mediterrane zachtheid geeft. De overstek en open balustrade zorgen voor een luchtige sfeer, terwijl het balkon tegelijkertijd een duidelijk omsloten gevoel behoudt. Of je nu kiest voor een ochtendkoffie met uitzicht op de stad of een glas wijn in de avondzon, de buitenruimte is hier geen toevoeging, maar een wezenlijk onderdeel van het dagelijks leven.
Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Beschikbaar
Courbetstraat 11 is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto of het openbaar vervoer. De Ring A10 is binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid) of S109 (RAI), wat snelle verbindingen met de rest van de stad en de regio mogelijk maakt. Op korte loopafstand bevinden zich haltes aan de Stadionweg, Minervaplein en Olympiaplein, waar diverse tram- en buslijnen vertrekken. Zo brengen tram 5 en 24 je rechtstreeks naar onder meer het VUmc, het Museumplein en Amstelveen. Busverbindingen bieden directe routes naar Station Sloterdijk en Station Zuid. Station Zuid ligt op slechts 5 minuten fietsen en vormt een belangrijk knooppunt van trein, metro en streekvervoer met onder meer een snelle rechtstreekse verbinding naar Luchthaven Schiphol. Voor wie in de stad werkt of veel reist, is de ligging ronduit ideaal.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2).
Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2024).