BEETHOVEN NO 146 - Gelijkvloers wonen op circa 137 m² met een zonovergoten balkon op een zeer centrale plek in de Beethovenstraat. Het bijzonder lichte appartement heeft vanaf de eerste etage haar eigen entree en trappenhuis. De huidige eigenaar heeft met veel liefde het appartement bewoond en het is keurig onderhouden.
Het appartement maakt deel uit van een jaren ’30 complex en kenmerkt zich door de kamer ensuite, glas in lood, erker en een prettige plattegrond. Deze plattegrond is in de loop der jaren uitgewerkt naar een optimale indeling met een open keuken en een tweede badkamer
Design visie
De buurt staat bekend om de fraaie doch ingetogen architectuur. De Berlagebuurt is wereldberoemd onder architecten, die rust, stijl en voorval veel karakter uitstraalt. De Vereniging van eigenaren is nummer 144 t/m 150, 9 appartementen. In 2022 is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd. De VvE wordt professioneel beheerd.
Rondleiding
Het appartement op de tweede etage heeft een ruime woonkamer ensuite met open keuken aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte en de keuken is toegang tot het balkon op het westen.
Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite. De andere badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Er is daarnaast een separaat gastentoilet in de hal.
Buurtgids
Voor de boodschappen is de Beethovenstraat volop keuze met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Voor een fijne kop koffie, lunch of diner is er een ruime keuze in de omgeving. Voor een wandeling is het Beatrixpark een zeer goede optie. Elke vrijdag is er op het Minervaplein een biologische- en boerenmarkt, een gezellige buurtmarkt met een mooi aanbod van verse producten.
Bereikbaarheid
Uitvalswegen naar A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram 5 en 24) stopt op loopafstand. Ook station Zuid is op 5 minuten fietsafstand.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel, conform de informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst. In dit gebied is er de mogelijkheid om 2 vergunningen aan te vragen. Bron: gemeente Amsterdam – Februari 2023.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 137 m²
• Balkon gelegen op het westen van circa 7 m²
• Erfpacht € 1250,- per jaar (25 jaarlijkse indexering, einde tijdvak 16-04-2055)
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan
• Servicekosten € 252,63 per maand
• Voorschot stookkosten € 165,- per maand
• Dubbel glas, houten kozijnen
• Electrische zonwering
• Airconditioning (in woon, eetkamer en slaapkamer achterzijde)
• Eken houten vloer door gehele appartement
• Energielabel B
• Beschermd stadsgezicht
• Berging in de onderbouw
Wat de bewoner gaat missen
"The original pocket doors that can separate the dining and living areas and the stained glass on the windows and French doors, add to the charm of the apartment."
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting


De Amsterdamse School (1910-1930)
Als reactie op het rationalisme staat er begin 20e eeuw een groep architecten op die zich meer kunstzinnig wil uitdrukken. Dit leidt tot een expressionistische bouwstijl: de Amsterdamse School. Alles draait hierbij om de uiterlijke vorm, die stevig en massief is. Kenmerkend zijn de ladderramen: vensters die door een groot aantal roeden verdeeld zijn. Je ziet deze bouwstijl veel terug bij woningen die oorspronkelijk zijn gebouwd als sociale huurwoningen.
Plan Zuid is het stedenbouwkundig plan voor de uitbreidingswijken ruwweg ten zuiden van de Ceintuurbaan en de De Lairessestraat, en tussen Amstel en Schinkel: de Nieuwe Pijp, Stadionbuurt, Apollobuurt en Rivierenbuurt. Het plan dateert uit 1915; de wijk was in 1930 grotendeels voltooid.
De annexatie van een groot deel van de gemeente Nieuwer-Amstel in 1896 maakte het voor Amsterdam mogelijk om zuidwaarts uit te breiden. Aan de architect H.P. Berlage werd gevraagd een stedenbouwkundig plan op te stellen.
Aan de basis van Plan Zuid lag geometrie, met vooral driehoeken en vijfhoeken. Daarmee wilde Berlage eenheid bereiken: alle delen gelijkwaardig, met ruimte voor monumentaliteit op centrale plekken. In het oostelijk deel werd de structuur bepaald door de Y van Vrijheidslaan, Churchilllaan en Rooseveltlaan. In het westelijk deel moest de Minervalaan de centrale as worden. Tussen de verkeersaders bedacht Berlage vele rustige straten en pleinen.


Entree:
De stenen buitentrap komt uit bij zes deuren, hierdoor heeft ieder appartement haar eigen entree. Een eigen trappenhuis geeft extra comfort aan boven wonen.
Tweede etage:
Het appartement heeft grotendeels nog de klassieke jaren ’30 indeling met een royale entree met toegang tot alle vertrekken.
Ensuite:
De living is door ensuite opgedeeld in twee ruime doch gezellige ruimten. Aan de voorzijde met prachtige erker is het zitgedeelte. Aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Door dat de keuken een onderdeel is geworden van het woongedeelte geeft dit een extra breedte en licht aan de achterzijde van de woning.
De moderne open keuken (witte kleurstelling met natuurstenen blad) heeft een kookeiland en Miele inbouwapparatuur – 4-pitsfornuis, teppanyaki plaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker, ijskast e.d.
Balkon:
Aan de achterzijde is een heerlijk balkon op het westen, de zon schijnt in de middag en avond heerlijk het balkon en de woning in. Er is een electrisch zonnescherm geïnstalleerd voor de warme zomerse dagen.




Slaapkamers:
Het appartement heeft drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde met een grote kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde, waarvan één met vaste kasten.
Badkamers:
De zeer verzorgde badkamer (in natuurtinten) heeft een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. Deze badkamer heeft ook het comfort van vloerverwarming. De tweede badkamer is bereikbaar via één van de slaapkamers aan de voorzijde en heeft een douche en wastafel. Het gastentoilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd als beiden badkamers.
Bergruimte:
In de onderbouw is er nog een extra berging, perfect voor koffer / de kerstspullen etc.





Bereikbaarheid
Uitvalswegen naar A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram 5) stopt na genoeg voor de deur. Ook station Zuid is op 5 minuten fietsafstand.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel, conform de informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst. In dit gebied is er de mogelijkheid om 2 vergunningen aan te vragen. Bron: gemeente Amsterdam – Februari 2023.




Wat de bewoner gaat missen
When I moved to Amsterdam in 2010, I thought I would stay for a year or two. It’s been now almost 13 years, and a big part of why I stayed so long is the lifestyle that Amsterdam, my neighborhood, and my apartment have to offer.
As you enter my apartment through a separate private staircase, you get a feel of a true house. A large hallway welcomes you and leads to bedrooms, bathrooms, and the main living area that has an open-space kitchen-dining room, and a living room.
I love to cook and bake and there is nothing better than cooking for friends in my kitchen while chatting with them. My balcony is just a step away and I pick up fresh herbs for my meal or just sit there in peace with a glass of Crémant.
In addition to having lots of dedicated spaces in the kitchen and the bedrooms, I really appreciate the four cupboards that separate the dining room from the living room. I honestly think this house has the best storage space I have ever had. Not to mention a separate storage area in the basement for seasonal and rarely used things.
The original pocket doors that can separate the dining and living areas and the stained glass on the windows and French doors, add to the charm of the apartment.
When my friends visit (who doesn’t like to come to Amsterdam?) they enjoy their own bedroom and a separate bathroom. 10 years ago, having air- conditioning did not seem so important, but two years ago I decided to replace the original unit, and I can now cool the entire apartment.
It was hard at first to get used to a small refrigerator until I learned to appreciate the ease of stepping out of my apartment every day to buy fresh produce from a local butcher, fishmonger, Kamman – top quality fruit and vegetables, B.J. de Loggie for the variety of wines, Friday’s organic market just around the corner, and the French bakery Le Fournil, the best in Amsterdam.
The location of the apartment is amazing. I used to travel a lot, and getting to Schiphol was extremely easy… a short walk to Amsterdam Zuid. Want some (plenty!) of culture? You can walk to Museumplein to visit all three museums and Concertgebouw.
And finally for relaxation, other than a glass of Crémant on my balcony, the Beatrix park is my destination, more intimate and quiet than other parks. My favourite place is a walled apothecary garden with a variety of medicinal herbs.
Can you tell that I will miss this living?
