Heel grachtenpand met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 221 m², gelegen aan de Amstel in de Waterloopleinbuurt. Het grachtenpand beschikt over een bovenhuis van circa 145 m² met een woonkamer, keuken, drie/vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en dakterras. Op de begane grond is thans het kantoor van circa 75 m² met een entresol en patio. Gelegen op eigen grond en voorzien van nieuwe fundering. Plan zelf direct je bezichtiging in via deze link.
Rondleiding
De entree ligt aan de Amstel, waar de gevel direct opvalt door zijn ritme en detaillering. De pui opent zich naar de straat en geeft toegang tot de bedrijfsruimte. Hier ontvouwt zich een diepe ruimte met zicht van voor naar achter. Het licht valt via de hoge ramen naar binnen en beweegt mee met de dag. Aan de voorzijde ligt het werkgebied, met direct contact met de straat en het water. In het midden ligt een pantry, logisch geplaatst in de routing. Verder naar achter opent de ruimte zich naar de patio. Hier ontstaat rust, met daglicht en beschutting als tegenhanger van de straatzijde. De entresol voegt een tweede laag toe aan deze ruimte. De vide van circa 4,40 meter geeft hoogte en lucht. Werkplekken liggen hier meer teruggetrokken, met zicht op de ruimte eronder.
Via de separate opgang wordt de bovenwoning bereikt. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de indeling direct leesbaar is. Aan de voorzijde openen dubbele deuren naar het balkon. Het uitzicht over de Amstel ligt hier breed en ononderbroken. Het licht valt in de middag naar binnen en kleurt de ruimte. Aan de achterzijde ligt een rustige zone, waar daglicht via de uitbouw binnenkomt. De indeling blijft helder, met een duidelijke scheiding tussen voor en achter.
De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Hier opent de ruimte zich volledig. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, gericht op het uitzicht. Grote ramen verbinden het binnen met het buiten en brengen het water dichtbij. In het midden ligt het eetgedeelte als schakel tussen de verschillende functies. Aan de achterzijde ligt de keuken in de uitbouw. Hier valt het licht direct op het werkblad en ontstaat een praktische werkplek met voldoende ruimte.
Op de bovenste verdieping verandert de sfeer. De kapconstructie wordt zichtbaar en bepaalt de vorm van de ruimtes. De lijnen van het dak geven richting en karakter. Tussen de kamers ligt de badkamer, compact en logisch ingericht. Een separaat toilet ligt op de overloop. Aan de achterzijde ligt het dakterras, verscholen tussen de daken. Hier is de stad op afstand, met zicht op de achterliggende structuren.
De vliering biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. In het souterrain ligt een ruime berging met een eigen toegang. Deze ruimte is praktisch in gebruik en geschikt voor opslag of werk.
Door het hele pand loopt een duidelijke lijn van werken naar wonen. Elke laag heeft een eigen functie, met licht en zicht als constante factoren. De structuur is helder en biedt ruimte voor verschillende invullingen, passend bij de schaal en ligging aan de Amstel.
Wat de bewoners gaan missen
"Ondanks de centrale ligging heeft het huis ons regelmatig verrast door de rust binnen. Met name op het dakterras, waar we in de ochtend genoten van stilte en vogelgeluiden, voelt het soms alsof je niet midden in de stad bent. Hoewel het in het weekend levendiger kan zijn in de omgeving, zijn de kamers aan de achterzijde opvallend stil. Zo is er altijd een plek in huis om in alle rust te werken of te ontspannen. Zelf hebben wij met veel plezier gewerkt vanuit de overdag lichte kamer op de eerste verdieping, met balkon en uitzicht op het water."
Buurtgids
Centrum chique wonen in het centrum van Amsterdam aan de Amstel. Het is een prachtige locatie waar oneindig veel te doen en te zien is. Er zijn verschillende musea in de buurt zoals het Rembrandthuis, Amsterdam Museum, Joods Museum en H’ART Museum, maar ook Artis ligt op loopafstand. De Utrechtsestraat is erg dichtbij en biedt alle voorzieningen die wenselijk zijn. Van een goede bakker, slager en uitstekende banketbakker tot hippe kledingwinkels en speciaalzaken. Op het Amstelveld is maandag de bloemenmarkt en in de binnen tuin van de Hermitage is er op zaterdag een biologische markt. De horeca is ruim vertegenwoordigd: romantisch brunchen bij Dignita’s Hoftuin, ouderwets borrelen bij Café ’t Hooischip of uitstekend eten bij een van de restaurants met een Michelinster.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 221 m²
• Overige inpandige ruimte (kantoor/bedrijvigheid): 27 m²
• Balkon gelegen op het westen
• Dakterras gelegen op het oosten van circa 11 m²
• Patio
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B (wonen)
• Energielabel G (kantoor)
• Fundering vernieuwd in 2015
• Gerenoveerd in 2006
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
The Amstel Globes
Aan de Amstel, met vrij uitzicht op het water en de Blauwbrug, ligt dit markante pand met een gelaagde opbouw en een duidelijke eigen signatuur. De combinatie van werken en wonen is hier vanzelfsprekend, met een zelfstandige bedrijfsruimte op de begane grond en een bovenwoning die zich in alle rust daarboven ontvouwt. De neoclassicistische gevel, met de pui uit 1911 als herkenbaar element, geeft het pand een sterke aanwezigheid in het straatbeeld. Binnen zorgen de lengte van de plattegrond, de zichtlijnen en de lichtinval voor een heldere en logische opbouw. De woonlagen profiteren optimaal van de ligging op het westen. Het licht en het uitzicht bepalen hier de beleving, met telkens een andere kwaliteit per verdieping. Het pand biedt veel mogelijkheden in gebruik en indeling. De opzet is geschikt voor werken aan huis, het realiseren van twee woningen of een bedrijfsruimte met een royaal bovenhuis. De structuur ondersteunt splitsing in appartementsrechten, waarbij functies zelfstandig kunnen functioneren. De fundering is hersteld en de installaties zijn gescheiden uitgevoerd. Het pand is goed geïsoleerd, met onder meer dubbel glas en een geïsoleerde kap. Daarnaast ligt het op eigen grond. Dit vormt een solide en toekomstbestendige basis. Een pand met een duidelijke opbouw, een sterke ligging en een veelzijdig karakter aan de Amstel.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
De gevel aan de Amstel toont een neoclassicistische opbouw met een helder ritme. Gevelbanden en ornamenten markeren de verdiepingen en geven structuur. De ramen liggen in lijn en versterken de verticale werking van het pand. De pui uit 1911 vormt een uitgesproken element in het gevelbeeld. De hoge glaspartij verbindt twee lagen en opent zich naar de straat. Hout en glas zorgen voor diepte en transparantie. De voorzijde ligt op het westen en vangt het middaglicht vol. Het licht valt diep het pand in en benadrukt de lengte van de plattegrond. Vanuit de woonlagen ligt het zicht vrij over de Amstel en de Blauwbrug. De opbouw van het pand is helder en functioneel. De bedrijfsruimte heeft een eigen entree aan de straat. De bovenwoning wordt ontsloten via een separate opgang. Beide delen functioneren zelfstandig naast elkaar. Binnen ontstaat een duidelijke gelaagdheid. Werken ligt op de onderste lagen; wonen daarboven. De centrale trap verbindt de woonlagen in een logische lijn. De vide op de entresol brengt hoogte en zicht in het hart van het pand. Zichtlijnen lopen van voor naar achter en versterken de ruimtelijke samenhang. De fundering is na 2000 hersteld en vormt een solide basis. Installaties zijn gescheiden per gebruiksdeel. De structuur maakt splitsing in appartementsrechten goed uitvoerbaar.
De bedrijfsruimte ligt direct aan de Amstel en heeft een eigen entree. De hoge pui uit 1911 brengt licht diep de ruimte in. Het contact met de straat is direct en zichtbaar. De ruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de begane grond. Aan de voorzijde ligt het werkgebied met zicht op de kade. In het midden ligt een pantry met plek voor overleg of lunch. Aan de achterzijde ligt een patio die zorgt voor rust en daglicht. Deze buitenruimte werkt als verlengde van de werkvloer. De aangrenzende opslag en natte cel maken het gebruik compleet. De entresol voegt een extra werklaag toe. De vide heeft een hoogte van circa 4,40 meter en geeft de ruimte een open karakter. Het zicht tussen beide niveaus versterkt de ruimtelijke werking. De bedrijfsruimte beschikt over eigen installaties en een eigen cv. Dit maakt zelfstandig gebruik goed mogelijk. De eerste verdieping voelt als een rustige tussenlaag, met aan de voorzijde een kamer die zich opent naar de Amstel. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon over de volle breedte. Het uitzicht ligt hier breed en vrij, met de stad en de Blauwbrug als vast decor. De overloop ligt centraal en brengt balans in de indeling. Aan de achterzijde heerst een meer besloten sfeer, waar daglicht via de uitbouw naar binnen valt. Een verdieping hoger ontvouwt zich het wonen in volle breedte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van het uitzicht. Grote ramen trekken het licht diep naar binnen en verbinden het interieur met het water. Het eetgedeelte ligt centraal en vormt een vanzelfsprekend schakelpunt tussen voor en achter. De keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde. De opstelling is helder en functioneel, met een ruim werkblad en voldoende kastruimte. Daglicht valt direct op het werkvlak.
De eerste verdieping biedt een heldere indeling met een rustige ligging aan de achterzijde. Hier ligt de hoofdslaapkamer, gesitueerd weg van de straat. Daglicht valt binnen via de uitbouw.
Aangrenzend ligt de badkamer, waar daglicht direct binnenkomt. De indeling is compact en logisch en sluit aan op het dagelijks gebruik.
Op de derde verdieping ligt een tweede badkamer, centraal tussen de kamers geplaatst. De ruimte is ingericht met een wastafel, een ligbad met douche en een opstelplaats voor wasmachine en droger.
Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet, praktisch geplaatst ten opzichte van de overige ruimtes.
De kapverdieping heeft een eigen karakter door de zichtbare constructie en de schuine lijnen.
Het balkon op de eerste verdieping strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde. De ligging op het westen zorgt voor zon tot in de late uren. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten direct. Het uitzicht over de Amstel en de stad ligt hier breed in beeld. Op de derde verdieping ligt een dakterras van ruim 10 m², bekend bij de gemeente. De ligging tussen de daken geeft een beschutte setting met zicht op de achterliggende bebouwing.
Berging
De woning beschikt over aanvullende bergruimte verdeeld over twee niveaus. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte voor opslag. Hier is ook de cv-installatie geplaatst. In het souterrain ligt een ruime berging met een eigen toegang vanaf buiten. De ruimte is geschikt voor opslag en praktisch gebruik, zoals een werkbank of hobbyruimte.
Het grachtenpand bevindt zich in het centrum van Amsterdam aan de Amstel. Het is een prachtige locatie waar oneindig veel te doen en te zien is. Er zijn verschillende musea in de buurt zoals het Rembrandthuis, Amsterdam Museum, Joods Museum en H’ART Museum, maar ook Artis ligt op loopafstand. De Utrechtsestraat is erg dichtbij en biedt alle voorzieningen die wenselijk zijn. Van een goede bakker, slager en uitstekende banketbakker tot hippe kledingwinkels en speciaalzaken. Op het Amstelveld is maandag de bloemenmarkt en in de binnen tuin van de Hermitage is er op zaterdag een biologische markt. De Horeca is ruim vertegenwoordigd, romantisch brunchen in bij Dignita’s Hoftuin, ouderwets borrelen bij Cafe ’t Hooischip of uitstekend eten bij een van de restaurants met een Michelin ster.
Bereikbaarheid
Door de centrale ligging in het centrum van de stad is het appartement bij uitstek goed bereikbaar met de fiets. Ook met het openbaar vervoer is er verbinding met alle hoeken van de stad, via het nabijgelegen metrostation Waterlooplein. Bij dit station stoppen onder andere metro’s 51, 53 en 54, naar het Centraal Station, Isolatorweg (Via Amsterdam Zuid en RAI), Gaasperplas en Gein. Daarnaast stopt ook tram 14 bij deze halte, welke vanaf het Centraal Station door rijdt naar halte Flevopark, in Oost. Met de auto is het appartement bereikbaar via de IJ-tunnel vanuit Noord of via de Wibautstraat en afslag S112 naar de Ring A10.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum 1). Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum 1 en Centrum 3. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 338,70 per 6 maanden.
Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 20 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. Naast de openbare weg is het ook mogelijk om met een parkeervergunning kosteloos te parkeren in Garage Markenhoven, Oosterdok Eiland en Stadhuis. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026).