Impossante half vrijstaande villa van circa 400 m² met zij- en achtertuin, gelegen op één van de meest gewilde locaties in de Apollobuurt. Deze bijzonder ruim opgezette villa beschikt over een riante woonkamer, open luxe keuken, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin gelegen op het zuiden van circa 203 m² en twee garages. De villa is een fijn en luxe familiehuis. Er is recent een vergunning verleend om het pand te vergroten tot meer dan 500 m². Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.
Rondleiding
De entree van de villa weerspiegelt de iconische stijl van de Amsterdamse School, met een uitnodigend voorportaal en een centrale hal die wordt verlicht door een indrukwekkend verticaal glas-in-loodraam. Dit raam, destijds ontworpen door architect E. Nijstra in opdracht van de heer J.J. Eyrond, vormt een kunstzinnig middelpunt van het interieur. De begane grond biedt een elegante, royaal opgezette living met grote raampartijen en een sfeervolle eetkamer met gashaard en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De moderne keuken, voorzien van een centraal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt uitzicht op het groen. Praktische voorzieningen, zoals een bijkeuken met toegang tot de zijtuin, vervolmaken deze woonlaag. De bovenverdiepingen combineren comfort met flexibiliteit. Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime tv- of werkkamer bevindt en twee slaapkamers, waaronder een serene hoofdsuite met balkon, luxe inloopkast en verfijnde badkamer. De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee zelfstandige studio’s, elk geschikt als werkruimte, gastenverblijf of privéverblijf, en een gedeelde badkamer.
De villa onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de ingetogen luxe die in elk detail voelbaar is. Voor wie behoefte heeft aan extra woonoppervlak, is er een onherroepelijke vergunning verleend voor de uitbreiding van de kelderverdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een gym, home cinema of gastenverblijf te realiseren, waarmee de totale gebruiksoppervlakte wordt vergroot tot meer dan 500 m²
Wat de bewoners gaan missen
"Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden."
Buurtgids
Het Albert Hahnplantsoen behoort tot de meest exclusieve en prestigieuze straten van Amsterdam-Zuid. Gelegen op de grens van de Apollobuurt en Oud-Zuid, beide bekend om hun karakteristieke architectuur, groene lanen en verfijnde levensstijl, vormt dit plantsoen een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De villa ligt te midden van een weelderige omgeving, omringd door statige herenhuizen en volwassen groen. De buurt combineert rust en privacy met de nabijheid van de levendige stad. Ondanks het residentiële karakter zijn het stadscentrum en andere geliefde wijken eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bovendien de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat, met hun brede aanbod aan exclusieve winkels, boetieks, restaurants en cafés.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 400 m²
• Vergunning tot vergroten gebruiksoppervlakte wonen tot meer dan 500 m²
• Tuin gelegen op het zuiden van circa 202 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het woonhuis met garage is eeuwigdurend afgekocht
• Twee garages
• De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2142 is afgekocht tot en met 31 augustus 2100
• De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2141 is eeuwigdurend afgekocht
• Interieurarchitect Dik Smeding
• Gerenoveerd in 2003
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid
Villa Hahn
Deze villa is een iconisch object binnen de Apollobuurt, waar historie en verfijning samenkomen. Gelegen in een oase van groen biedt het huis een unieke beleving en een gewilde locatie. Ontworpen in de Amsterdamse Schoolstijl door architect Edmund Nijsten en gebouwd in 1930, diende de villa oorspronkelijk als thuis voor diamanthandelaar Felix Friedman en zijn echtgenote. Een fraai voorbeeld van deze architectonische stroming, gekenmerkt door rijke details en een strakke monumentale uitstraling. Sinds 2003 werd dit bijzondere object bewoond door de huidige eigenaren, die het met zorg hebben gerenoveerd. Daarbij is hedendaagse luxe toegevoegd, zonder afbreuk te doen aan de oorspronkelijke identiteit van de villa. De combinatie van originele kenmerken, zoals glas-in-loodramen, siermetselwerk, smeedijzeren accenten, hoge plafonds, elegante trapvormen en paraboolvormige doorgangen, met subtiele moderniseringen maakt het een uitzonderlijke villa. De royale ruimtes en verfijnde afwerkingen, in harmonie met de groene omgeving, creëren een gebalanceerde woonervaring. De sfeer van de jaren ’30 blijft voelbaar in elk detail, wat bijdraagt aan de authentieke charme van het huis. Het Albert Hahnplantsoen is één van de weinige locaties in Amsterdam waar vrijwel uitsluitend vrijstaande villa’s zijn gebouwd, wat deze omgeving uniek maakt. Wij zijn vereerd de verkoop van deze bijzondere woning, Villa Hahn, te mogen begeleiden. Een woning waar luxe en historie op een subtiele wijze samenkomen, klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen met een volgende bewoner.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
De villa aan het Albert Hahnplantsoen werd tussen 1928 en 1930 gebouwd als onderdeel van een dubbele villa, samen met nummer 23, naar ontwerp van architect Edmund Nijsten. Uitgevoerd in een verstrakte Amsterdamse School-stijl, kenmerkt het pand zich door een verfijnde en monumentale uitstraling. Het is centraal gesitueerd tussen andere soortgelijke villa’s met dezelfde architectuur en wordt omgeven door een ruime, fraai aangelegde tuin. Tot het ensemble behoren tevens twee karakteristieke garages, die door middel van de erfafscheiding met de villa zijn verbonden. Het Albert Hahnplantsoen maakt onderdeel uit van het Plan Zuid van Berlage. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, siermetselwerk en smeedijzeren ornamenten versterken de authentieke allure van de villa. De achterzijde van het pand biedt toegang tot een weelderig aangelegde tuin met bordessen, openslaande deuren en een ruim terras. Diverse architectonische details waaronder de toren, erkers en dakkapellen met horizontale roedenverdeling, dragen bij aan het beeldbepalende karakter van de woning. De tuin wordt verder gecompleteerd door originele smeedijzeren hekwerken en drie gekoppelde tuinhuizen, die het geheel een harmonieuze uitstraling geven. In 2003 werd de villa, naar ontwerp van architectenbureau Dik Smeding, zorgvuldig verbouwd tot een luxueus en riant familiehuis. De indeling werd verbeterd en de woning werd verduurzaamd, zodat deze aansluit bij hedendaagse woonwensen. Bovendien is recent een onherroepelijke vergunning verleend voor de uitbreiding van de kelderverdieping. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een gym, home cinema of gastenverblijf, en vergroot daarmee de flexibiliteit en het comfort voor toekomstige bewoners.
De imposante voordeur, ontworpen in de kenmerkende stijl van de Amsterdamse School, verleent toegang tot een stijlvol voorportaal met een ingebouwde garderobekast. De centrale hal verwelkomt met hoge plafonds en een indrukwekkende lichtinval, versterkt door het grote verticale glas-in-loodraam in het trappenhuis. De hal, afgewerkt met een natuurstenen vloer, omvat een gastentoilet en biedt toegang tot alle vertrekken van de villa.
Wonen
Via openslaande glazen deuren wordt de centraal gelegen living betreden. Deze royale ruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan licht, dankzij de grote ramen rondom en de zuid oriëntatie. In het hart van de villa bevindt zich de ruime eetkamer, waar een sfeervolle gashaard de ambiance versterkt. Een ideale setting voor avonden met familie en vrienden. Grote openslaande deuren verbinden de eetkamer met de prachtig aangelegde tuin, waar het terras uitnodigt tot buiten dineren of om ’s ochtends van de koffie te genieten. Met een woonoppervlak van circa 150 m² en lichtinval aan drie zijden biedt deze verdieping een uitzonderlijk comfortabele leefomgeving.
Koken
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de moderne en volledig uitgeruste keuken. Deze is voorzien van een centraal kookeiland en hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, waaronder een dubbele Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, stoomoven, vaatwasser en Quooker-kraan. Samen met de eetkamer vormt de keuken een uitnodigende ruimte voor culinaire avonden. Door de verhoogde ligging biedt de keuken zicht op de tuin. Een aangrenzende bijkeuken, uitgerust met een spoelbak en een aparte toegang tot de zijtuin, voegt praktische functionaliteit toe aan het geheel.
De eerste verdieping omvat drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een aangrenzende kamer die is ingericht als inloopkast. De hoofdslaapkamer, momenteel in gebruik als master bedroom, ademt rust en elegantie. Met op maat gemaakte inbouwkasten, geïntegreerde speakers en airconditioning biedt deze kamer optimaal comfort. Een privébalkon met uitzicht op het plantsoen versterkt de serene ambiance.
De luxe badkamer, direct toegankelijk vanuit de master bedroom, is een oase van tijdloze elegantie. Hier worden marmer en hardsteen gecombineerd, terwijl vernikkelde kranen een verfijnd accent toevoegen. De badkamer beschikt over een vrijstaand bad met geïntegreerde televisie, dubbele wastafels en een inloopdouche. De derde slaapkamer fungeert momenteel als kleedkamer en biedt een flexibele indeling. Daarnaast bevindt zich een ruime kamer die thans als studeerkamer in gebruik is, maar zich eveneens uitstekend leent als extra slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is verdeeld over twee zitkamers en twee slaapkamers op de entresol. Deze ruimtes functioneren feitelijk als zelfstandige studio’s voor de kinderen. De lichte overloop, met een plafondhoogte van bijna vier meter, versterkt het gevoel van ruimte. De gedeelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en dubbele wastafels; het toilet is separaat.
De studio’s zijn voorzien van airconditioning en lenen zich uitstekend voor diverse functies, zoals een thuiswerkplek, kinderslaapkamers, fitnessruimte of gastenverblijf. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte.
De achter- en zijtuin zijn met zorg aangelegd en bieden een oase van rust en privacy. Met meerdere zitgedeeltes en een royaal terras vormt de tuin een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De tuin grenst aan een rustig plantsoen, waardoor het aanvoelt als een groene oase in de stad. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet de tuin van volop zonlicht gedurende de dag. Vanuit de tuin zijn beide garages direct toegankelijk. De twee garages verkeren in uitstekende staat en bieden plaats aan elk een auto en aanvullende bergruimte. De garage zijn robuust en solide gebouwd met een pannen kap en schoon metselwerk. Daarnaast biedt het oprijpad voldoende ruimte voor extra voertuigen, wat bijdraagt aan het praktische gebruiksgemak.
Het Albert Hahnplantsoen is één van de meest exclusieve en prestigieuze locaties in Amsterdam-Zuid. Gelegen aan de rand van de Apollobuurt, nabij het Hilton en de Concertgebouwbuurt, combineert deze locatie elegantie met een rijke historie. Dit chique deel van de gewilde wijk Oud-Zuid staat bekend om de prachtige architectuur, groene lanen en een luxueuze levensstijl. Het Albert Hahnplantsoen vormt het hart van deze weelderige omgeving, omringd door statige herenhuizen en villa’s.
De locatie biedt een unieke balans tussen rust en de nabijheid van de bruisende stad. Hoewel de omgeving residentieel en sereen is, ligt het stadscentrum en andere populaire gebieden van Amsterdam binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat, een geliefde winkelstraat met een divers aanbod van boetieks, winkels, restaurants en cafés. Ook de Cornelis Schuytbuurt, met zijn exclusieve sfeer en hoogwaardige voorzieningen, ligt op korte afstand.
Bereikbaarheid
Deze locatie ligt van nature heel strategisch ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen en vooral ten opzichte van scholen. Daarnaast is het een hele prettige locatie om vanuit buiten de stad aan te rijden en om naar de binnenstad te gaan. Alles is dichtbij en zo te bereiken. Zelfs het openbaar vervoer op de Zuidas is op 4 minuten fietsen.
Langs het Hilton is de Cornelis Schuytstraat te bewandelen en onder het Amsterdams Lyceum wandelt of fietst men zo het Vondelpark in.
Parkeergelegenheid
Het pand biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein of de twee ruime en solide garages.
Wat de eigenaren gaan missen
Het Albert Hahnplantsoen 21 is voor ons een bijzonder thuis geweest, een plek waar onze kinderen met plezier zijn opgegroeid. De buurt heeft altijd een levendige en gezellige sfeer gehad, met vriendjes om de hoek en een constante aanloop van vrienden en familie. Het huis bood ruimte voor samenzijn, waarbij de eetkamer met open keuken het kloppende hart van ons gezin was. Op zondagochtenden genoten we van de rust in de zijtuin, een moment van ultieme ontspanning.
De straat zelf heeft een speciale charme. Het Albert Hahnplantsoen is voor ons zonder twijfel het mooiste straatje van Amsterdam Zuid. De combinatie van architectonische schoonheid, serene rust en een warme gemeenschap van bewoners maakt het uniek. Daarnaast biedt de omgeving alles wat men zich kan wensen: uitstekende winkels, sportfaciliteiten, goede scholen en gezellige restaurants, allemaal op steenworp afstand.
Als rasechte bewoners van Amsterdam Zuid voelen we ons verbonden met de omgeving. Waar vroeger de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat onze favoriete plekken waren, staan tegenwoordig ook de Marathonweg en het Olympiaplein hoog op onze lijst. Stuk voor stuk levendige en veelzijdige locaties waar alles samenkomt.
Wat we het meest zullen missen? In de eerste plaats het huis zelf, met al onze dierbare herinneringen en de fijne buren. Ook het dagelijkse rondje met de hond langs de Apollolaan, Van Goyenkade en Beethovenstraat zal altijd in onze gedachten blijven.
Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden.