Begane grond appartement van bijna 50 m², gelegen in de Watergraafsmeer. Het appartement beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer aan de rustige achterzijde, centrale badkamer en een tuin op het zuidoosten.
Rondleiding
Je betreedt de woning via een eigen entree en stapt direct binnen in een heldere hal. Links de meterkast, rechtdoor de badkamer. Je voelt meteen dat de indeling klopt. Via een gang is toegang tot de woonkamer, met twee ramen aan de straatzijde. Het licht valt gelijk binnen. Het is stil. De ruimte biedt plek voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde grenst de kamer aan de slaapkamer. Een diepe ruimte, rustig gelegen aan de tuinzijde. Het raam op het zuiden zorgt voor een vriendelijke lichtinval. Het is een kamer die zich makkelijk laat inrichten, neutraal en helder.
De keuken ligt naast de slaapkamer, ook aan de tuinzijde. Functioneel, eenvoudig en voorzien van een deur naar buiten. Die verbinding maakt het verschil: de tuin voelt daardoor echt als onderdeel van het huis. Je loopt zo naar buiten. De tuin zelf is overzichtelijk, zuidgericht, en biedt genoeg ruimte om een eigen sfeer te creëren.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. De indeling is traditioneel: bad met douche, wastafel, toilet. Net als de rest van het huis biedt deze ruimte vooral structuur en potentie.
Als geheel is dit een woning die uitnodigt tot herinterpretatie. Het fundament is degelijk, de stijl ingetogen, de ligging rustig en de zonligging ideaal. Een plek om te transformeren, stap voor stap, naar eigen inzicht.
Wat de bewoners gaan missen
“We hebben onze vaste koffieroutine bij de Coffee Company waar buurtgenoten elkaar ontmoeten en altijd even groeten en bijkletsen. Voor een borrel blijven we vaak dicht bij huis bij Mojo en uit eten gaan we graag bij La Vallade of de Cottage. Hebben we iets te vieren dan gaan we naar de Kas. Sporten doen we in de buurt bij PLTS of TRIB3 of hardlopen langs de Ringdijk, de Amstel en het Oosterpark.”
Buurtgids
Wakkerstraat 29-H ligt in de Watergraafsmeer, op loopafstand van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De wijk is goed verbonden met de rest van de stad: tram en bus vertrekken om de hoek, station Muiderpoort ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de Middenweg rijd je zo de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat, via het vergunningensysteem.
Fietsers vinden hier hun ritme vanzelf. Binnen tien minuten bereik je de Pijp, de Dappermarkt of het centrum. En wie liever wandelt, zit goed met Park Frankendael en de vele cafés in de buurt.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 49 m²
• Tuin gelegen op het zuidoosten van circa 30 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-05-2005 t/m 15-11-2050, AB 2000, te betalen canon bedraagt € 441,30 per jaar
• Aanvraag afkoop eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 131,- per maand
Zuidlicht aan de Wakkerstraat
‘Zuidlicht aan de Wakkerstraat’ — zo zou je deze woning kunnen noemen. Niet om wat het nu al is, maar om wat het moeiteloos kan worden. Gelegen in een rustige straat in de Watergraafsmeer, met de tuin op het zuiden en een overzichtelijke, courante indeling. Wakkerstraat 29-H is een benedenwoning uit de jaren twintig, gebouwd in de geest van de Amsterdamse School. Een solide fundament, letterlijk en figuurlijk, met gewapend beton volgens het originele bouwdossier. De staat is sober; dit is een woning die uitnodigt om zelf te denken, te kiezen en te maken.
Wat opvalt is de logica van de plattegrond. De woonkamer ligt aan de voorzijde, de slaapkamer aan de stille tuinzijde. De keuken biedt toegang tot buiten. Niet groot, niet luxe — maar precies goed gepositioneerd. Het daglicht komt van twee kanten. De lijnen zijn helder. Het ritme klopt. Voor wie op zoek is naar rust, structuur en ruimte om te vernieuwen, is dit een woning die je niet snel voorbij hoeft te laten gaan. Zuidlicht aan de Wakkerstraat. Eenvoud als potentie.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Wakkerstraat 29-H ligt in een rustige straat in de Watergraafsmeer, in een gebouw uit 1925 met de herkenbare kenmerken van de Amsterdamse School. Denk aan expressief metselwerk, een terugliggende portiek en symmetrische raampartijen — ingetogen, maar met karakter. De gevel is strak en ritmisch, met een charmante balans tussen functionaliteit en detail. Binnen biedt de woning een logische, overzichtelijke indeling met zichtlijnen van voor- tot achtergevel. Aan de tuinzijde ligt de woning op het zuiden; aan de straatzijde stroomt het licht de woonkamer binnen.
De woning is intern te renoveren en biedt daarmee volop mogelijkheden. De basis is degelijk — gewapend beton als fundering — en het volume leent zich uitstekend voor een nieuwe invulling. Een klassiek appartement met moderne afwerking, of juist een open geheel: beide zijn denkbaar.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer, licht en rechthoekig van vorm. Twee ramen in de gevel zorgen voor prettige daglichttoetreding, zonder dat de ruimte fel wordt. De inrichting is bescheiden en helder; met een zachte vloer, witte wanden en eenvoudige lijnen ontstaat een rustige basis. De kamer biedt genoeg diepte voor een eettafel en een zithoek, met een natuurlijke routing vanuit de hal.
De keuken ligt meer besloten, aan de tuinzijde. Een functionele ruimte, uitgevoerd in neutrale materialen. Het aanrecht strekt zich uit langs één wand, met daarboven witte wandtegels en bovenkasten. De deur naar buiten zorgt voor extra lichtinval en een directe verbinding met de tuin — praktisch én prettig in gebruik.
De huidige indeling is logisch, maar nodigt uit tot heroverweging. Een open keuken richting de woonkamer, of juist een compacte upgrade binnen de bestaande contouren — beide zijn goed denkbaar. Wat blijft, is de heldere structuur en het contact met het buitenlicht.
Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de slaapkamer. De ruimte is diep en goed bruikbaar, met een groot raam op het zuiden dat zorgt voor licht en lucht. Door de ligging aan de tuinzijde is het hier stil — ideaal voor wie rust zoekt in de stad. De eenvoudige afwerking en rechte wanden bieden een neutrale basis voor verdere inrichting.
De badkamer ligt centraal in de woning en is functioneel, maar verouderd. De ruimte is voorzien van ligbad met douche, een wastafel en wandcloset, afgewerkt met lichte wandtegels. De technische voorzieningen zijn aanwezig; het esthetisch niveau vraagt om een update. Een nieuwe indeling of frisse afwerking brengt deze ruimte weer in lijn met de rest van het huis.
De tuin ligt op het zuiden en grenst direct aan de keuken. Dat maakt het niet alleen een plek om buiten te zitten, maar ook een praktische verlenging van het dagelijks leven binnen. Met openslaande deur stap je zo naar buiten — handig voor een koffie in de zon of een snelle lunch aan tafel.
De ruimte is eenvoudig aangelegd, maar biedt een goede maatvoering voor een compacte stadstuin. Er is plek voor een terras, beplanting en opbergruimte, zonder dat het krap aanvoelt. De schutting aan de achterzijde zorgt voor voldoende privacy, terwijl de oriëntatie op het zuiden garant staat voor een fijne lichtinval — zelfs op minder uitbundige dagen.
Wie groene vingers heeft of behoefte aan rust buiten, vindt hier een goede basis. Niet meer dan dat — maar soms is precies dát genoeg.
De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven. De woningen in Watergraafsmeer kenmerken zich door charmante gevels en lommerrijke straten. De buurt is zeer populair bij gezinnen door de ruime woningen, vele speelvoorzieningen voor kinderen en rustige straten. Dit is terug te vinden in de hoeveelheid speelplaatsen en scholen in de buurt. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en universiteiten in de buurt te vinden.
Verder is de in de wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en heerlijke restaurants te vinden. Daarnaast zijn er veel sportfaciliteiten te vinden, zoals onder andere HC Athena, Jaap Eden IJsbaan, diverse voetbalclubs en Atletiek vereniging.
Bereikbaarheid
Wakkerstraat 29-H ligt in de Watergraafsmeer, op loopafstand van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De wijk is goed verbonden met de rest van de stad: tram en bus vertrekken om de hoek, station Muiderpoort ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar — via de Middenweg rijd je zo de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat, via vergunningensysteem.
Fietsers vinden hier hun ritme vanzelf. Binnen tien minuten bereik je de Pijp, de Dappermarkt of het centrum. En wie liever wandelt, zit goed met Park Frankendael en de vele cafés in de buurt.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Oost-5a). Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag u parkeren in Oost-5.
Een parkeervergunning voor bewoners kost 192,81per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2025).
Geen overdrachtsbelasting bij je eerste woning? Ontdek of jij in aanmerking komt.