On the second floor of a characteristic building on Roelof Hartstraat lies this delightful apartment of approximately 65 m². The residence combines classical details with modern comfort. At its heart is the spacious living room with open kitchen. Large windows and French doors bring in abundant light and create a natural connection to both the French balcony at the front and the rear balcony of approximately 5 m² with a unique view of the College Hotel. The layout includes two bedrooms, among them a generous main bedroom with access to the balcony, and a second room perfectly suited as a child’s room or study. The bathroom, though well maintained, is dated, and fitted with a bathtub, separate shower and wide washbasin. A separate toilet is located in the entrance hall. The location in De Pijp, close to the Albert Cuyp Market and Museumplein, offers a wide variety of amenities and dining options. With tram, metro and bicycle, the entire city is within easy reach; the A10 Ring Road is accessible within minutes.
Tour
The apartment offers a spacious and bright living room with high ceilings, open kitchen and access to the French balcony overlooking the street. Thanks to the large windows and the southern orientation, the room enjoys a very light and airy character, making it a comfortable living space. There are two bedrooms: a well-sized main bedroom with French doors opening onto the rear balcony, and a second room suitable as a child’s room or study. The bathroom features a bathtub, separate shower and wide washbasin, and along with the kitchen may be modernised by the future owner. In the entrance hall, a separate toilet can also be found.
Neighbourhood guide
Roelof Hartstraat is located in the Museum Quarter of Amsterdam Oud-Zuid, surrounded by the charm of this vibrant district, known for its cultural richness, green spaces and wide variety of dining and shopping opportunities. For daily groceries, an Albert Heijn supermarket is just around the corner, along with a quality lunch spot, butcher, dry cleaner and patisserie. Exclusive shopping can be found on Pieter Cornelissoonstraat, within walking distance, while Van Baerlestraat offers a diverse range of restaurants and cafés, including The Seafood Bar and Brasserie Keyzer.
The neighbouring district De Pijp further expands the culinary offering, with acclaimed restaurants such as Ciel Bleu, IZAKAYA and Maris Piper. Art lovers are just steps away from landmarks including the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum, while the Concertgebouw is also nearby for an evening of music. Vondelpark and Museumplein are within walking distance, offering a welcome escape from the city’s bustle amidst greenery.
Details
• Living area approximately 65 m²
• French balcony facing south
• Rear balcony of approximately 5 m² with unique view of the College Hotel
• Freehold land
• Energy label
• Homeowners’ association (VvE) in formation
• The following clauses apply: Age, non-occupancy and asbestos clauses
• Municipal protected cityscape
• Project notary: HMK
• Quick delivery possible
Corner Du College
As an office, we guide the sale of a wide variety of properties. For a real estate agent, this diversity is both exciting and enriching, offering a broad perspective on the Amsterdam housing market. Personally, I feel a strong connection to this neighbourhood, having lived here during my first years in the city. That makes me appreciate the charm of the Albert Cuyp Market, the ever-evolving culinary scene and the dynamic character of Oud-Zuid and De Pijp all the more. It is an area that is vibrant yet also offers the tranquillity of leafy streets and stately architecture. The apartment itself is a well-laid-out mid-level residence of approximately 65 m², situated on the second floor. It combines the allure of a classic building with modern comfort, while still leaving room for improvement. A spacious, light-filled living room with open kitchen forms the heart of the home, with balconies on either side extending the living experience outdoors. In addition, there are two bedrooms, a well-kept bathroom with bathtub and separate shower, and a logical floor plan that creates a sense of airiness and practicality. The high ceilings and original details add character, making this a place where one can feel at home immediately. At the same time, it is likely that a future owner will wish to update the residence in line with a more contemporary style. Should you be interested, I would be pleased to invite you to visit. I would be glad to share more about both the apartment and the neighbourhood. Hope to see you soon.
The building at Roelof Hartstraat 5 was designed in 1913 by architect C.J. Kruisweg, a designer renowned for his refined yet robust residences in Amsterdam. The front façade reflects the expressive architectural style of that era: richly detailed brickwork, elegant wrought-iron balconies, and the rhythm of tall windows that allow for an elegant play of light. The characteristic cornice and the variation in façade planes highlight the stately presence of the building, while the vertical articulation and lofty attic level contribute to the grandeur that is so typical of this part of Oud-Zuid.
The combination of artisanal detailing and functional residential quality makes Kruisweg’s design timeless. His signature can be recognised in the careful balance between representative architecture and everyday comfort, ensuring that more than a century after its completion, the building still retains its value and enduring appeal.
The living area is a bright and inviting space, defined by the large south-facing windows and French doors opening onto the balcony. Daylight flows deep into the room, emphasising its length and giving both the lounge and dining area a generous feel. The wooden floor runs as a soft connection throughout the space, adding warmth to the light palette of walls and ceiling.
The fireplace, finished in white, forms a subtle focal point along the long wall. It lends the room character without dominating, creating a fine balance between classic and modern. At the front, the lounge offers a comfortable place to unwind with views of the street and greenery beyond. At the rear, the dining area connects seamlessly to the kitchen, placing cooking and dining in direct relation to one another.
The kitchen itself is practical and well laid out, with ample worktop and cupboard space. The kitchen is older and may be modernised by a future owner. In the entrance hall, a separate toilet is also available.
The bedrooms are designed with tranquillity and light as guiding principles. At the front is a room currently used as a children’s bedroom. The large window allows sunlight to pour in, making the narrow space pleasantly bright due to its southern orientation. The wooden floor and use of natural materials create a soft, serene atmosphere, suitable for both sleeping and working.
The main bedroom is located at the rear and opens through double doors onto the balcony. The view of the greenery and surrounding architecture lends this room an intimate, almost serene character. The wooden floor continues here, while a classical fireplace adds character to the bright space. There is ample room for a bed and a work area, giving the room flexibility of use.
The bathroom connects directly to this area. Finished with white tiles and a black-and-white chequered floor, the room radiates clarity and order. A bathtub beneath the window invites relaxation, while a separate shower supports practical daily routines. The wide washbasin and tall window provide comfort and light. Together, they form a bathroom that is both functional and inviting, with a touch of classical allure.
The residence features multiple outdoor spaces, each with its own character. At the front lies a classic French balcony with elegant wrought-iron railings. Here you are quite literally in the heart of the city, overlooking the lively street scene and the mature trees that soften the streetscape. The morning light enters directly, making this an ideal spot for an early coffee or to start the day in rhythm with the city.
At the rear, the residence opens onto a deeper balcony that offers more shelter. Wooden floor tiles and space for a small seating area create an intimate setting. The view is defined by leafy treetops and the characteristic silhouette of the College Hotel with its beautiful slate roofs. This place feels calm and secluded, ideal for a quiet breakfast or a glass of wine in the evening sun.
The combination of these two distinct outdoor spaces offers the luxury of choice: lively and urban at the front, calm and green at the rear. Together, they extend the living experience outdoors and make the residence as versatile as the city itself.
Roelof Hartstraat lies in the heart of the Museum Quarter in Oud-Zuid, an area celebrated for its cultural institutions, green spaces and refined mix of shops, cafés and restaurants. Daily conveniences are close at hand, while exclusive shopping streets and acclaimed dining options in both Van Baerlestraat and De Pijp are within walking distance. Iconic landmarks such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum and the Concertgebouw are nearby, with Vondelpark and Museumplein offering peaceful retreats amidst the city’s vibrancy.
Accessibility
Roelof Hartstraat is excellently connected to the rest of the city. Within five minutes, the A10 Ring Road can be reached via exit S108, providing effortless access to Schiphol and the Zuidas business district. By bicycle, both the city centre and De Pijp are just minutes away. Public transport is abundant: around the corner at Roelof Hartplein are direct tram connections to, among others, Museumplein, Station Zuid and Amsterdam Central. Within walking distance is the North/South metro line, offering a fast connection to the city centre and Amsterdam-Noord.
Parking
Parking is available through a permit system on public roads (permit area Zuid 8.1). With a permit for Zuid 8.1, residents are also allowed to park in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. A resident parking permit costs € 192.81 per six months. The first permit period may be shorter or longer than six months, so costs may vary.
1071 TR Amsterdam
Café wildschut
Café wildschut zit aan het Roelof Hartplein en is een ideale uitvalbasis om een drankje te doen. Vooral 's zomers ben je hier aan het goede adres, het terras heeft namelijk van 's ochtends vroeg tot 's avonds zon. Omdat het café aan een plein zit is er altijd reuring. Het café is gevestigd in een monumentaal pand van de Amsterdamse school en heeft kosmopolitisch interieur met jaren '20 elementen. Er komt een gemêleerd publiek en is inmiddels al decennia een begrip onder Amsterdammers. Je kan hier ook terecht voor ontbijt, lunch en diner.
1072 SL Amsterdam
Sjefietshé
Sjefietshe is een cevicheria in het midden van de Pijp, met een mooi terras met genoeg plek. Voor eenieder die niet bekend is met het heerlijke Zuid-Amerikaanse gerecht: het klassieke Peruviaanse voorgerecht bestaat uit rauwe (wit) vis die ‘gegaard’ is in limoensap. Het gerecht wordt geserveerd met chili, koriander, rode ui en een oceaan aan limoen. Een overdonderende smaaksensatie en daarom ook moeilijk om goed te evenaren. Sjefietshe doet een goede poging en maakt met een Amsterdamse flair een goede eigen variant. Naast de ceviches met verschillende soorten vis is er ook de optie om van lekkere bites te genieten, waaronder de Sjefietshe special: de door hun uitgevonden ‘hotdoctopus’. Genoeg redenen om hier dus langs te gaan en voor jezelf te besluiten of de zaak erin slaagt je mee te nemen naar hogere Zuid-Amerikaanse sferen!
1071 DT Amsterdam
Café Loetje
In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!
1071 BG Amsterdam
Brasserie van Baerle
De Franse brasserie van Baerle is niet meer weg te denken uit het Amsterdamse stadsbeeld. Met een levensloop van al 41 jaar in Amsterdam-Zuid, is het een vertrouwde plek. De compacte lunch- en dinerkaart bestaat uit klassieke gerechten uit de overwegend Franse brasserie keuken én vernieuwende eigentijdse gerechten. In het seizoen zijn er altijd oesters, asperges en kreeft. Naast à la carte is er zowel voor lunch als diner een wisselend 3-gangen keuzemenu dat sinds 2010 jaarlijks door Michelin met een ‘BIB Gourmand’ onderscheiden wordt. Grootspraak, de restaurantgids voor wijnliefhebbers, rangschikt Brasserie van Baerle al jaren tot de beste ‘wijnrestaurants’ van Amsterdam.
1072 ET Amsterdam
Sora Sapporo
Sora Sapporo Ramen serveert authentieke Japanse ramen en andere Aziatische gerechten. Het restaurant heeft twee vestigingen in Amsterdam, waarvan één is geleden aan de Ceintuurbaan in de Pijp. Het restaurant staat bekend om zijn smaakvolle noedels. Deze noedels worden geïmporteerd uit Japan, waar ze gespecialiseerd zijn in het bereiden van dit product. Ook de bouillon, die deel uit maakt van de miso soep en de tonkotsu shoyu ramen is het proberen waard. Voor degenen die liever thuis van een heerlijke kom noedels genieten: Sora Sapporo Ramen bezorgt ook aan huis.
1072 GE Amsterdam
Tapi 'n Bowls
Bij Tapi 'n Bowls bieden ze Braziliaanse gerechten met een moderne jonge twist. De specialiteiten zijn Tapiocas en exotische smoothie bowls. De smoothie bowls worden geserveerd met meer dan 200 verschillende soorten vruchten met verschillende kleuren en smaken. De tapioca is een gerecht van cassave zetmeel, wat erg populair is in het noorden van Brazilië. De Tapioca heeft een knapperige buitenkant en is zacht van binnen. Daarbij is het ook erg gezond omdat het geen geen gluten, vetten, lactose of suiker bevat.
1072 LZ Amsterdam
Bisous
Een 'over de top interieur' van Jean-Philippe Demeyer (Architectural Digest AD100 architect) gecombineerd met een uitstekende keuken waarvan ze zelf zeggen 'A sumptuous French – Zeeland cuisine'. Een goed voorbeeld hiervan zijn de Zeelandse kokkels in een room witte wijnsaus afgemaakt met Pasris en peterselie. Bisou!
1072 CT Amsterdam
Sababa
De eigenaar van Sababa wilde goede, perfecte falafel. Ze zijn verschillende combinaties gaan uitproberen, producten gaan proeven en zo ontstond hun perfecte falafel broodje. Geïnspireerd op de Israëlische keuken, heerlijk voor een snelle hap of om uitgebreid te eten met een biertje erbij.
1072 AX Amsterdam
KID
Levy Byron, Joshua Styns en Steven Mamahit begonnen tijdens de pandemie. Het concept begon als pop-up en heeft nu een vaste locatie op de Ruysdaelkade. Het menu is inmiddels fors uitgebreid. Yakitori van kip met kaffir lime en chillies. Chickenwings gevuld met een tartaar van garnaal en een saus van shi-take. Geroosterde kool met gefrituurde ui en een hollandaise saus. En natuurlijk de inmiddels beroemde kip-sandwiches in allerlei varianten zoals bijvoorbeeld de Sichuan spiced firied chicken met pickles en knoflookmayonaise geserveerd op een sake kasu bricohe broodje. KID schenkt er cocktails, bier en een kleine selectie wijn bij.
1072 GG Amsterdam
Ikkoku
Bij Ikkoku izakaya serveren ze individuele traditionele en bijna niche izakaya-gerechten met hun eigen kijk op sake, wijn en cocktailpairing. De twee eigenaren begonnen tijdens covid in 2020 Sushi Fanatics en opende daarna omakase shigure. Ikkoku is een nieuwe uitdaging omdat ze nog dieper de niche en onbekende wereld van de Japanse keuken ingaan. De individuele à-la-carte gerechten variëren van echt traditionele izakaya-gerechten tot Japanse gerechten die je in Europa niet vaak tegenkomt,
1072 EW Amsterdam
Kafé Kontrast
Kafé Kontrast is ontstaan uit de liefde voor het ongecompliceerde. Ze laten zich inspireren door hun Scandinavische roots en de charme van cafés in Zuidoost-Azië. De essentie is om een ruimte te creëren waar mensen kunnen eten, drinken en gewoon zichzelf kunnen zijn. Op doordeweekse dagen bieden ze een diner aan en in het weekend serveren ze brunch.
1072 HP Amsterdam
En Japanese kitchen & Sake bar
En Japanese kitchen & Sake bar opent in 2015 zijn deuren. Chef Ken Osawa en Ryuji Ikemizu (restaurant manager), die voorheen bij Yamazato werkten, brengen de originele Japanse keuken in zicht. Iedere maand maakt chef Ken Osawa (geboren & opgegroeid in Hokkaido) een nieuw menu in 3, 6 of 8 gangen met oog voor de seizoenen. Manager Ikemizu paart deze aan de mooiste sakes. De sashimi en sushi zijn allebei van top kwaliteit en het wordt altijd mooi geserveerd.
1072 CV Amsterdam
Auberge Amsterdam
De eigenaren van onder andere 212 (**), de Juwelier (*) en Bistro de la Mer (*) waren zelf een fervent bezoeker van voorheen Auberge jean & Marie. Nu zetten zij de Auberge traditie voort op deze zelfde plek. Voor 38 euro eet je hier een uitstekend 3 gangen menu.
1072 BV Amsterdam
Maris Piper Brasserie
Het begrip brasserie vindt zijn oorsprong in de Elzas en serveert over het algemeen wat luxere gerechten dan een bistro. De Breda Group heeft met Maris Piper is een eigentijdse versie neergezet. Hier kun je traditionele vis- en schelpdierengerechten, vlees en seizoensfavorieten bestellen. Denk aan Denk aan oesters, artichoke en piepkuiken.Wil je je laten verrassen, dan kan je kiezen voor de Chef's Table, een dertiengangenmenu dat veranderd per seizoen. Voor een gezellige sfeer en een goed gevuld bord is dit restaurant in De Pijp zeker het bezoeken waard.
1071 AP Amsterdam
L'Entrecôte et les Dames
L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.
1072 CB Amsterdam
La Dilettante
Eigenaren Olivier von Grumbkow en Hans Vervoort openden de deuren van La Dilettante. La Dilettante is open voor lunch en wijn. Bij de natuurwijnen worden hapjes geserveerd als quiches, tarte tatins, patés en rillettes. Een van die natuurwijnen die de mannen schenken heet La dilettante. Dat is niet de enige verklaring voor de gekozen naam. Het woord heeft verschillende betekenissen. Een daarvan is: iemand die iets doet uit liefhebberij.
1072 LT Amsterdam
Brittons bakery
In 2016 opende Heather Brittons een knusse bakstudio in Amsterdam. Gespecialiseerd in Amerikaans/Canadees gebak, waarbij kwaliteit voorop staat. Elk beslag wordt zorgvuldig geproefd voor de oven. Het vaste menu wordt regelmatig herzien met kleine aanpassingen voor een nog betere smaak en uitstraling. Brittons staat voor ambacht, met recepten die decennia lang zijn doorgegeven, zoals "Grandma's Carrot Cake". Hoogwaardige ingrediënten, waaronder biologische eieren van de MiniRondeel zorgboerderij en zelfgemaakt vanille-extract met Madagaskar-bourbon vanillestokjes van Vanilla Venture, maken Brittons' gebak onweerstaanbaar.
1072 LM Amsterdam
Toko Ramee
Midden op de Ferdinandbolstraat vind je Toko Ramee. Zoals al vermeld staat op de buitenkant van de toko is er een scala aan authentieke Indonesische en Aziatische producten. Het is een toko die aansluit op het familiare gevoel van de traditionele Indische en Chinees-Indische keuken, waar er voor iedereen iets te vinden valt. De toko is gevuld met geïmporteerde hapjes en drankjes en ook met kookgerei om zelf dingen thuis te maken. Van een complete rijsttafel tot huisgemaakt spekkoek: Toko Ramee neemt je maar al te graag mee in het proces om een heerlijke maaltijd samen te stellen. Mocht dat niet genoeg reden zijn om naar de toko toe te komen, vrees niet – toko Ramee heeft ook een catering service paraat!
1072 SN Amsterdam
Galerie Fleur & Wouter
Galerie Fleur & Wouter werd in 2019 opgericht door Fleur Feringa en Wouter van Herwaarden. De galerie heeft als missie jongeren te betrekken bij kunst, hen vertrouwd te maken met galerieën en aan te moedigen om kunst te verzamelen. Deze toegankelijke en inclusieve filosofie weerspiegelt zich in alle activiteiten. Ze streven naar begrijpelijke communicatie en heldere verhalen.
1072 SN Amsterdam
GoMulan Gallery
In 2018 opende GoMulan Gallery haar deuren als een pop-up galerie, opgericht door Mulan Go (1998). Slechts drie maanden later vestigde de galerie zich permanent als een artistieke ruimte. Het voornaamste doel van deze galerie is het bieden van een platform aan opkomende kunstenaars. De galerie toont zowel opkomende talenten als gevestigde kunstenaars en creëert zo een sterke inhoudelijke brug tussen verschillende generaties.
1071 AR Amsterdam
Renzo’s Delicatessen
Bij Renzo’s Delicatessen draait het om huisgemaakte, culinaire en Italiaanse producten. Alle gerechten worden hier dagvers gemaakt. Naast Renzo’s klassiekers is er ook een variërend menu. Voor de een is Renzo’s een buurtwinkel en voor de ander een plek om te lunchen of dineren. Je kan er ook terecht voor boodschappen, een Italiaanse meeneem menu of een broodje. En dan vooral het broodje Dino: rundergehakt of warme kippendijen met de beruchte dinosaus, zonnemayo, rucola en zongedroogde tomaatjes.
1072 TN Amsterdam
Juki Amsterdam
JUKI Amsterdam is een ode aan design met karakter. In de showroom in De Pijp vind je iconische vintage meubels, lampen en objecten – elk met een verhaal.Van Bauhaus tot Memphis, met liefde geselecteerd en klaar voor een tweede leven. JUKI Amsterdam biedt haar collectie aan via de webshop, met elke donderdag om 18:00 uur (CET) een nieuwe drop. De showroom in De Pijp is open op afspraak én elke zaterdag van 12:00 tot 18:00.
1072 TN Amsterdam
Juki Amsterdam
JUKI Amsterdam is an ode to design with character. In the showroom in De Pijp, you’ll find iconic vintage furniture, lighting and objects – each with its own story. From Bauhaus to Memphis, lovingly curated and ready for a second life. JUKI Amsterdam also offers its collection online, with a new drop every Thursday at 6:00 pm (CET). The De Pijp showroom is open by appointment and every Saturday from 12:00 to 6:00 pm.
1072 VT Amsterdam
Duikelman
In het hart van De Pijp vind je Duikelman, al sinds 1940 dé kookwinkel van Amsterdam. Van espressomachines tot Japanse messen – elke kok, professioneel of thuis, raakt hier geïnspireerd. De speciaalzaken op de Ferdinand Bolstraat en Gerard Doustraat vormen samen een culinair walhalla. Hier proef je niet alleen kwaliteit, maar ook vakmanschap. Een must voor wie koken als ambacht ziet.
1071 AP Amsterdam
Cosentino
Cosentino Group is een wereldwijd bekend Spaans familiebedrijf dat hoogwaardige innovatieve oppervlakken produceert en distribueert voor de wereld van design en architectuur. Aan de Van Baerlestraat bevindt zich hun inspiratiecentrum waar men kleuren, materialen en toepassingen voor architectuur en designprojecten met elkaar kan vergelijken. Cosentino City biedt een uitgebreid inspiratieplatform waar architecten en ontwerpers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen werken.
