Three-storey upper residence of approximately 163 m², located in the Stadionbuurt. This bright and well-organised apartment offers a living room, en suite dining area, semi-open kitchen, three bedrooms and an extra guest bedroom/home office separate space or to say four bedrooms, two bathrooms and three balconies. An application has been submitted for the transfer to perpetual ground lease.
Alternative floor plan options include the creation of a large master suite with a spacious dressing area and private bathroom. There is also an impression available for an additional media room or study on the fifth floor.
Tour
Parnassusweg 34-3 is a three-level upper residence situated on a wide and tranquil street in Amsterdam-Zuid. The communal staircase provides access to the private entrance on the third floor. This floor houses the main living area. At the front lies the sitting room with bay window and abundant natural light. Adjoining this space is a second room, currently used as a playroom or TV room. The original en suite with stained-glass doors connects both rooms in a practical and elegant manner. At the rear is the dining room, which opens directly onto a balcony. The spacious kitchen enjoys pleasant views over the green inner courtyards. French doors allow sunlight to flood the space; the balcony is ideally positioned facing southwest. This level also features a guest bedroom and a second bathroom with shower and laundry connections. On the fourth floor are two bedrooms, each with access to a small balcony. Centrally located on this level is the main bathroom, equipped with a bathtub, toilet and washbasin. The top floor is fully dedicated to the primary bedroom — a serene retreat offering built-in wardrobes, air conditioning and excellent natural light. The residence is well maintained, thoughtfully laid out and provides generous living space on a quiet street with all the amenities of Amsterdam-Zuid within walking distance.
What the Residents Will Miss
“The stained-glass doors, wooden floors, large windows and built-in wardrobes make this apartment a delightful, functional and charming place to live.”
Neighbourhood
Parnassusweg 34-3 is located in the desirable and tranquil part of Amsterdam-Zuid, on the border between the Stadionkwartier and the Zuidas. The neighbourhood combines the character of a classic residential area with the convenience of a central location. Several schools, childcare facilities and sports clubs can be found nearby. For daily groceries, there are multiple supermarkets and specialty shops at Stadionplein, while Beethovenstraat offers an array of high-end boutiques, delicatessens and restaurants. The city centre and surrounding districts are easily accessible, yet the street itself remains remarkably peaceful, with wide pavements, mature trees and a well-kept streetscape. The combination of urban proximity and a family-friendly atmosphere makes this a highly sought-after location.
Details
• Living area approx. 163 m²
• Three balconies: two at the front and one at the rear
• Situated on municipal leasehold land. Current term 1 April 2005 – 31 March 2055 (A.B. 2000), annual ground rent €2,287.90 with yearly indexation
• Generous layout with spacious living areas and bedrooms
• Abundant natural light through large windows and dual aspect orientation
• Located in an area where a second parking permit is possible
• Well-organised and active homeowners’ association (VvE)
• Refined Amsterdam School detailing and original architectural elements
• Excellent location near the Zuidas, Stadionplein and all amenities of Amsterdam-Zuid
• Monthly VvE service charges: €270
• Heating advance: €100 per month
• Nationally protected cityscape
Triple Parnassus
Parnassusweg 34-3 is a generous upper-floor residence with spacious proportions and a well-balanced living floor. The inviting kitchen at the rear and the large en suite room at the front provide both comfort and flexibility, making it perfectly suited for family life.
The property has been carefully renovated and is in excellent condition. Authentic details have been preserved, while the layout has been thoughtfully adapted to meet contemporary needs. The location is ideal: close to the Zuidas and Olympiaplein, with an abundance of delicatessens, sports facilities and schools nearby. A home that effortlessly combines tranquillity, space and urban convenience.
Parnassusweg 34-3 is set within a classic 1930s building, distinguished by its symmetrical façade, carefully crafted bay windows, and granite detailing. The architecture is characteristic of the Amsterdam School, defined by rhythm, craftsmanship, and refined use of materials. Behind the façade lies a three-level upper residence, with living areas clearly separated from the sleeping quarters. Inside, original features have been thoughtfully preserved, including stained-glass windows, en suite sliding doors, a black marble fireplace, and a herringbone wooden floor. These elements add character without overwhelming the home. The interiors are bright and well-balanced. Large windows at both the front and rear create abundant natural light and long sightlines. The living and dining rooms occupy the third floor, overlooking leafy trees at the front and enjoying afternoon sun at the rear. The layout is classical yet practical, offering a refined division of spaces.
A timeless upper residence, adapted with ease to modern living — combining character, comfort, and functionality.
The main living floor on the third level is arranged with two generous en suite rooms: the living room at the front and the dining room at the rear. The two spaces are connected by original stained-glass sliding doors, allowing them to function independently or flow together as one. At the front, a broad bay window fills the room with natural light and frames views of the trees along the street. This area is designed as a sitting room, complemented by a second, more informal living space currently used as a TV and playroom. At the rear lies the dining room, directly adjoining the kitchen. French doors open onto the balcony and provide uninterrupted views across the inner gardens. The kitchen itself is finished in a light palette with a contrasting wall of dark cabinetry and fitted with high-quality Miele appliances.
The combination of light, views, original details, and a practical layout makes this living floor a particularly enjoyable space for daily life.
The fourth floor is arranged with two bright children’s bedrooms and a central bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet. Positioned opposite each other, the rooms are similar in size and atmosphere. The fifth floor is fully dedicated to the master suite. Offering a high level of privacy, this floor is fitted with air conditioning and ample built-in storage. Furthermore, the room has a spacious attic which is accessible via a folding staircase. On the main living floor, a second bathroom is available, equipped with a shower and connections for a washing machine and dryer. This additional facility enhances everyday comfort and is ideal for guests or family living.
At the rear of the living floor lies a sunny southwest-facing balcony, accessible from both the dining room and the kitchen. With its French doors and favourable orientation, it is the perfect spot to enjoy the afternoon and evening light — ideal for an aperitif or a quiet moment of retreat.
Overlooking the broad and tranquil Parnassusweg, the balcony offers views of mature greenery and deep inner gardens. This rare combination of privacy and serenity adds a special quality to living in such a central part of Amsterdam Zuid.
Parnassusweg 34-3 is located in one of the most desirable and peaceful parts of Amsterdam Zuid, on the border of the Stadion Quarter and the Zuidas. The neighbourhood combines the charm of a classic residential area with the advantages of a central location. A wide choice of schools, childcare facilities and sports clubs can be found in the immediate surroundings. For daily shopping, there are several supermarkets and speciality stores at Stadionplein, while the Beethovenstraat offers an array of high-end shops, boutiques and cafés. Despite its central setting, the street itself is remarkably quiet, with broad pavements, mature trees and a well-kept appearance. This balance of urban proximity and family-friendly calm makes it a highly sought-after place to live.
Accessibility
Parnassusweg 34-3 is exceptionally well connected, both by car and public transport. Its position between Stadionplein and the Zuidas provides direct access to major roads leading to the A10, A4 and A2. Parking is available through a resident permit system, with ample space generally found in the street or nearby. Station Zuid/WTC is only a few minutes away by bike, offering train, metro, tram and bus connections. Schiphol Airport, the city centre and cities such as Utrecht and The Hague are all within easy reach. Around the corner lie the leafy Stadionkade and the tranquil Beatrixpark — ideal for a walk, a run or a moment of peace away from the city’s bustle. By bike, the Vondelpark, Beethovenstraat and Museum Quarter are all less than ten minutes away.
Parking
Parking is available via a resident permit system on public streets (permit area Zuid 2.2). With a permit for Zuid 2.2, residents are also allowed to park in Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8. A resident parking permit costs €192.81 per six months. At present, there is no waiting time for this permit area. A second parking permit costs €482.03 per six months. In addition to on-street parking, permit holders can also park free of charge in the Stadionplein Zuid garage. (Source: Municipality of Amsterdam, August 2025).
Dit appartement is zeer licht en ruim. De glas-in-looddeuren, houten vloeren, grote ramen en ingebouwde kasten maken dit appartement tot een fijne, functionele en charmante plek. Het heeft een praktische indeling met aparte ruimtes om te genieten met familie en om vrienden te ontvangen.
We gebruiken alle ruimtes, het is een super functioneel huis. De favoriete plek van de kinderen is de tv-kamer, waar ze tijd doorbrengen met hun vrienden. Wij drinken graag koffie in de zitkamer. Ook de aparte kantoor/studeerkamer is heel praktisch; we gebruikten deze dagelijks en ook regelmatig als logeerkamer. Tijdens het diner openen we vaak de balkondeuren om te genieten van de middagzon.
De locatie is heel prettig. Het is heel fijn om de kaaswinkel L’Amuse en de Franse bakker Le Fournil om de hoek te hebben. Alle basisvoorzieningen zijn dichtbij: (biologische) supermarkt, apotheek, speciaalzaak voor koffie en diverse restaurants. De Zuidas is op loopafstand en de snelweg is dichtbij. Met de fiets zijn we binnen 10 minuten op het Museumplein en in het Vondelpark.
We hebben met veel plezier gewoond in dit fijne, lichte, ruime en praktisch gelegen appartement, waar we mooie jaren hebben doorgebracht met onze familie en vrienden.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1075 XT Amsterdam
Bonnie
Bonnie, een charmante bistro gelegen in Amsterdam-Zuid. Bij Bonnie draait alles om genieten; van lekkere maaltijden tot zorgvuldig geselecteerde wijnen die perfect aansluiten. Vooral de Bonnie's double cheeseburger is een aanrader. De ambiance zorgt ervoor dat je je al snel op je gemak voelt. Een lunch hier kan gemakkelijk overgaan in een gezellige borrel, waardoor je het gevoel krijgt dat je eigenlijk helemaal niet meer weg wil.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1075 CV Amsterdam
Wijnhuis Amsterdam
Hoewel ze bij Wijnhuis Amsterdam al meer dan 25 jaar professioneel wijn proeven en selecteren, is het wijnhuis in Amsterdam een vrij recente toevoeging aan hun verhaal. Na talloze proefsessies waren ze zo enthousiast over de Duitse wijnen dat ze maar al te graag de wijnen een platform wilden geven binnen Nederland. Zo openden ze in mei 2018 Wijnhuis.Amsterdam, met in eerste instantie slechts drie eigen importen uit Duitsland. Inmiddels vertegenwoordigen ze een indrukwekkend assortiment van twintig Duitse wijnmakers, drie uit Oostenrijk en één uit Luxemburg. Bij het selecteren van de wijnen is elegantie, de drinkbaarheid, lage alcoholpercentages en een minimale interventie in het productieproces belangrijk.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1075 CW Amsterdam
Teunis Veenema
Teunis Veenema is een pareltje in het hart van Amsterdam-Zuid. Aan de Koninginneweg kun je sinds 2009 terecht voor de mooiste boeketten en planten. Teunis Veenema is geen doorsnee bloemenwinkel maar een winkel waar met je mee wordt gedacht om het mooiste resultaat te behalen zowel particulier of zakelijk. Daarbij biedt hun website de mogelijkheid om geheel gepersonaliseerde boeketten te bestellen voor uzelf of voor anderen.
