Living by the water, on a quiet car-free street, with enough space for the whole family and built sustainably, that’s exactly what this spacious 209 m² city home on Narva Island has to offer. Including a private parking space. A unique combination of urban vibrancy, comfort, and character.
Tour
The home is located on a quiet, family-friendly street in the Houthavens, a young neighborhood where cars are guests and water is always close by. With a terrace directly on the canal, the view changes daily: passing boats, children playing on the jetty, a warm summer evening with your feet in the water. Your own sloop at the door? Absolutely possible.
During the construction of the neighborhood—and thus this house—sustainable living was a priority, including solar panels and district heating, resulting in an energy label A. The layout is spacious and flexible, ideal for a family that wants to live, work, and relax all under one roof. Five to six bedrooms, two bathrooms, multiple outdoor spaces, and a bright living floor with water views make this a rare and complete city home.
Quote from the residents about what they will miss
“We say goodbye with a heavy heart. To the wonderful neighbors, this special place where we always felt at home, and of course our mooring, our ‘front garden’. Coming back by boat to the Houthaven at the end of the day, enjoying the setting sun and a nice bite: we will definitely miss that.”
Neighborhood
The Houthavens is a vibrant new neighborhood, made up of seven islands with charming canals. The area has come alive with cozy cafés, a park, and plenty of playgrounds for children. Nearby you’ll find spots like Vessel at Hotel The July (with a sunny terrace on the water), Bar Hout next to the playground, and favorites such as Anne&Max, Dignita, Café de Walvis, and Hummus & Habibis — all just minutes away. A large cinema is also opening nearby soon, making the neighborhood even more attractive. Amsterdam-Noord is easily accessible by ferry or your own boat.
For daily shopping, the Spaarndammerstraat offers supermarkets, a bakery, butcher, and greengrocer. The area has its own green spaces like Houthavenpark and Tuinpark Zonnehoek, and the lively Westerpark is just around the corner. The neighborhood now has two primary schools, childcare facilities, and a secondary school (Het 4e Gymnasium).
Details
• Living area approximately 209 m²
• Garden facing southeast, approximately 20 m²
• Two terraces: one facing southeast and one facing west
• Annual ground lease payment €5,329 (tax-deductible) – current lease period ends June 30, 2067
• Annual ground lease payment €121 (tax-deductible) per parking space
• Application for the switch to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions was submitted on time
• Energy label A
• Underfloor heating and cooling
• 9 solar panels
• Boat mooring available (with small dock), accessible directly from the terrace
• Monthly HOA service charges €354.77 including 1 parking space
• Monthly HOA service charges €72.74 for the second parking space (with charging station)
• Option to purchase a second parking space with electric charging station (€60,000 buyers’ costs)
• Two storage units in the basement
Modern Canalhouse
Living by the water, on a quiet car-free street, with space for the whole family and built sustainably, that’s exactly what this generous city home on Narva-Island has to offer. A unique blend of urban vibrancy, comfort, and character.
The house is located on a peaceful, family-friendly street in the Houthavens, a young neighbourhood where cars are guests and water is always nearby. With a terrace right on the canal, the view changes daily: passing boats, children playing on the jetty, or a warm summer evening with your feet in the water. Your own boat moored out front? Absolutely possible.
Both the neighbourhood and this home were developed with sustainability in mind, including solar panels and district heating, resulting in an energy label A. The layout is spacious and versatile, ideal for a family looking to live, work, and relax under one roof. With five to six bedrooms, two bathrooms, multiple outdoor spaces, and a bright living floor overlooking the water, this is a truly rare and complete city home.
The municipality and developers agreed that Houthaven would be a 100% climate-neutral district. As such, construction here focused on environmentally conscious building, with special attention to energy use and sustainable materials.
The name Narva refers to the Estonian Baltic Sea port that once played a key role in the timber trade with Amsterdam.
Narva-Island is connected by bridges to two adjacent islands. Car traffic runs perpendicular to the islands, while pedestrian and bike paths cut across at angles. Each island in the Houthavens has its own theme. For Narva-Island, that theme is “Free Spirits”, standing for freedom, joy, and openness. The architectural concept emphasizes individuality, with a rich variety of building designs and scales to create a vibrant streetscape.
The townhouses on Narva-Island were designed by Klunder Architects. These homes are substantial in size and feature ornate brickwork: decorative banding, diamond and rhombus motifs, and a variety of masonry patterns and colours. The façades are designed to be visually dynamic, with tall vertical windows adding a sense of monumentality rarely seen in new builds in Amsterdam.
The ground floor is a spacious living area where cooking, dining, and relaxing come together seamlessly. The kitchen is located at the garden side and boasts an impressive ceiling height of 3.40 meters. Morning sunlight streams in beautifully here. A large set of French doors connects the interior with the outdoors, allowing life to effortlessly shift outside during the summer months.
The kitchen itself is both sleek and warm: white lower cabinets with a ceramic countertop are paired with light wood upper cabinets. The cooking nook features a stainless steel backsplash, functional and stylish. Open shelves filled with books, spices, and ceramics add a homely touch.
A subtle change in elevation marks the transition between kitchen and living area. Four steps up is the sitting area, oriented towards the water. On the first floor, a second living room has been created, a wonderful spot to relax with a good book. This space could also serve perfectly as a playroom or additional bedroom.
On the first floor, you will find a full sleeping level. The master bedroom, located on the waterside, is spacious and offers ample room for a large bed and storage. Next to the master bedroom is a second bedroom, currently used as a stylish walk-in closet. This room is fully equipped with open closet systems, drawers, hanging space, and shoe racks. The window at the end of the room provides a pleasant amount of natural light, keeping the space bright and organized. Of course, this room can also be used as a bedroom.
The bathroom on this floor is an elegant blend of contrasts and calm. The warm, glossy brown tiles in the shower are from the exclusive Piet Boon design, beautifully combined with fresh white wall tiles that provide a timeless and luxurious look. The double sink features a base cabinet with a high-quality wood veneer finish, offering generous storage space. A wide mirrored cabinet completes the bathroom.
In the basement, there are three bedrooms. At the rear, two rooms are currently used as a guest room and office. Thanks to the high ceilings and natural daylight, these rooms also feel bright and spacious. The rooms are flexible and can grow with the needs of the residents, whether for sleeping, working, or playing.
The layout of this floor is well thought out and functional. There is ample storage space, including a separate laundry room for the washer and dryer, as well as two additional storage rooms. There is also a second bathroom here, equipped with a bathtub, a walk-in shower, and a spacious vanity unit with plenty of storage, all executed in a timeless style.
The family home offers many spots to enjoy being outside. The front garden is a lovely place to catch the morning sun. It faces southeast and receives both morning and afternoon sunlight. The front garden is situated on a car-free street, allowing children to play safely outdoors and meet other kids from the neighborhood.
Additionally, there are two spacious terraces: one by the water and one adjacent to the second living room, which is a wonderful sunny terrace. The terrace by the water is the perfect spot for enjoying the afternoon and evening sun.
The Houthavens is a vibrant new neighborhood made up of seven islands with charming canals. The area has come alive with cozy cafés, a park, and plenty of playgrounds for children. Nearby you’ll find great spots like Vessel at Hotel The July (with a sunny waterfront terrace), Bar Hout next to the playground, and favorites such as Anne&Max, Dignita, Café de Walvis, and Hummus & Habibis — all just minutes away. A large cinema is also opening nearby soon, making the neighborhood even more attractive. Amsterdam-Noord is easily accessible by ferry or your own boat.
For daily shopping, Spaarndammerstraat offers supermarkets, a bakery, butcher, and greengrocer. The area has its own green spaces such as Houthavenpark and Tuinpark Zonnehoek, with the lively Westerpark just around the corner. The neighborhood now includes two primary schools, childcare facilities, and a secondary school (Het 4e Gymnasium).
Accessibility
The apartment is easily reachable by bike, car, and public transport. The A10 ring road is a 5-minute drive away, and several bus lines run from Houtmankade and Spaarndammerstraat toward Central Station and Sloterdijk. The ferry provides quick access to Amsterdam-Noord. Sloterdijk and Central Station are within 10–15 minutes by bike, and Westerpark and the city center are even closer—just 5 minutes away.
Parking
Street parking is available via a paid permit system (permit area West-9.21 Houthaven). No residential parking permits can be applied for at this address. Due to the city’s growth, the municipality limits the number of cars allowed to park on the street, especially for new developments. (Source: City of Amsterdam, August 2025).
The property is offered with one private parking space in the underground garage. Optionally, a second parking space with an electric charging station can be purchased for €60,000 (exact price to be confirmed). There is no direct access from the parking garage to the apartment.
Visitors can apply for up to five visitor permits, allowing guests to park at a discounted rate.
1014 ZP Amsterdam
Café Pontsteiger
In het meest spraakmakende gebouw van de stad vind je Café Pontsteiger, een gezellig buurtcafé dat alles in huis heeft om een dag te vertoeven, te dineren of on the go mee te nemen. Hoge plafonds en oneindige ramen met een weergaloos uitzicht over het IJ. Heerlijk ontsnappen aan de drukte van de stad en eindeloos turen over het IJ doe je hier in stijl
1013 SZ Amsterdam
Restaurant Freud
Restaurant Freud is meer dan alleen een goed restaurant. Het restaurant is een leerwerk-bedrijf en onderdeel van de sociale onderneming Roads. Dit houdt in dat Restaurant Freud zich ontfermt over psychisch 'kwetsbare' mensen die een afstand hebben tot de arbeidsmarkt. Naast aandacht voor het eten - geïnspireerd door de mediterrane keuken - is er ontzettend veel aandacht en zorg voor mensen: zowel voor het personeel als de gasten. Eenzelfde zorg gaat naar de producten die het restaurant uit kiest, op basis van criteria die "goed zijn voor samenleving en milieu". Mocht je geen tijd hebben om met het bedrijf langs te gaan op de Spaarndammerstraat is er gebruik te maken van de catering of cadeaubonnen voor het restaurant.
1013 CR Amsterdam
BAK
Prachtig gelegen aan het water in de Amsterdamse houthavens op de derde verdieping van pakhuis Het Veem ligt restaurant Bak. Hier wordt gewerkt met vis van duurzame visserij, vlees van lokale producenten, maar met groente in de hoofdrol. Het menu wisselt dagelijks met de seizoenen en het aanbod van de producenten mee. De wijnkaart bevat een mooie selectie wijnen uit Frankrijk en Italie.
1013 AK Amsterdam
REM Eiland
Op 22 meter hoogte boven het water dineren in een voormalig piratenradio en -televisiestation. Dit restaurant biedt een prachtig uitzicht over het IJ, de Minervahaven en de nieuwe architectuur van de Spaarndammerhout. Chef Bobby Rust zwaait hier de scepter. Volkskrant culinair recensent Hiske Versprille beoordeelde het restaurant met een ruime acht als cijfer. Rust werkte eerder bij o.a Ron Gastrobar, Librije en Oud Sluis.
1013 BX Amsterdam
Café Westerdok
Café Westerdok was oorspronkelijk een havencafé. Tegenwoordig moet je er zijn als je van bier houdt. Ze schenken wel 86 verschillende soorten.
1013 KT Amsterdam
Tannay
In voorheen de Gouden Reaal introduceert Chef Thomas Demuth, als partner van Familie Caron, restaurant Tannay. Tannay is vernoemd naar de appellatie Coteaux Tannay waar Demuth opgroeide in de Bourgogne en waar zijn vader nog steeds wijn maakt. Je kunt er aan tafel eten, maar er zijn ook plaatsen aan de keuken. na jarenlang in topzaken in Frankrijk te hebben gewerkt kookt Thomas in Amsterdam uit herinneringen die hem voeren vanuit de keuken van zijn moeder in de Bourgogne. Hij presenteert zijn gerechten in een 5-gangen chef’s menu of à la carte met een wijnkaart die de diepte van de Bourgogne, Loire en Champagne verkent.
1014 DB Amsterdam
Cantine de Caron
Cantine de Caron in Westerpark is alweer het vierde restaurant van de bekende chef Alain Caron en zijn zonen. Het restaurant begon een paar jaar geleden als pop-up Grand Caron op het Westergasterrein, maar het werd al snel duidelijk dat ze konden blijven onder de naam Cantine. Binnen deze voormalige fabrieksruimte bevindt zich een brasserie die een warm welkom biedt, of het nu gaat om een snelle lunch of een uitgebreid diner. Of je nu binnen plaatsneemt aan een van de tafels of buiten op het zonovergoten terras met uitzicht over het Westerpark. Op de menukaart ontdek je vertrouwde Franse gerechten met een mediterrane sfeer. Terwijl de wijnkaart schittert met wijnen uit vooraanstaande regio's in heel Frankrijk.
1013 HS Amsterdam
Wakuli
Wakuli ontleent aan het Swahili-woord 'wakulima', wat boer betekent. Hier vind je kwaliteitskoffie die op duurzame wijze is verkregen tegen betaalbare prijzen. Ze halen hun bonen bij kleinschalige boeren die groene productie produceren en roosteren ze op de beste manier mogelijk voor maximale smaak. Je kunt hier alle gebruikelijke koffiesoorten krijgen, evenals heerlijke ijskoffie en nitro cold brew. Last but not least, hebben ze een aantal zoete en hartige lekkernijen beschikbaar, van empanadas tot broodjes en croissants.
1014 DB Amsterdam
Espressofabriek
De Espressofabriek heeft meerdere vestigingen in Amsterdam; bij de Westergas, IJburg en bij Zeeburgereiland. Bij de Espressofabriek kun je de lekkerste koffie, cappuchino, en natuurlijk espresso halen. De uitstraling is hip en industrieel en je kunt zowel binnen als buiten heerlijk zitten. Wat extra leuk is aan deze zaak is dat zij ook een eigen koffiebranderij hebben. In de winkels verkopen zij ook hun eigen producten zodat je ook thuis van een kopje verse koffie kan genieten.
1013 AP Amsterdam
Lars Amsterdam (*)
Lars Amsterdam is het geesteskind van Lars Scharp en Floor Wiggers. Afkomstig van tweesterrenrestaurant Aan de Poel vond het tweetal het tijd voor een eigen restaurant. Je kunt er terecht voor een lunch of diner op niveau (1 Michelin ster). In de zomer geniet je op het terras van een weids uitzicht over het IJ.
1051 BA Amsterdam
Cafe Beurre
Café Beurre is een laagdrempelige plek waar je zonder reservering altijd welkom bent. Het restaurant heeft een voorliefde voor groenten en boter, en gebruikt geen vlees of vis in hun gerechten. De wijnkaart is samengesteld door voormalig medewerker van Balthazar's Keuken en De Wijnwinkel, en biedt een selectie van Franse en Italiaanse wijnen tegen fatsoenlijke prijzen. Het restaurant heeft ook veel aandacht voor aperitieven en serveert een klassiek Frans hapje van radijs met zelfgemaakte boter van biologische boerderij De Beekhoeve. De menukaart wisselt regelmatig en biedt gul smakende, ongecompliceerde gerechten die uit de losse pols lijken te zijn ontstaan.
1033 WB Amsterdam
Pllek
Pllek ligt dichtbij het NDSM-werf in Noord aan het water. Alles wat ze serveren is zo lokaal mogelijk. Het heeft een grote binnen en buitenruimte. In de zomer kan je dan ook lekker chillen aan het water met blote voeten in een strandstoel of liggend in een zitzak ervaar je een eilandgevoel. De keuken is de hele dag open voor ontbijt, lunch en diner. Neem bijvoorbeeld de gestoomde makreel met dille-mierikswortel, zoetzure groenten en gefrituurde kappertjes of ga voor een groente tajine met herfstgroente, parelcouscous, harissa, dukkah, zhug en een rodekoolsalade. Geregeld zijn er bij Pllek yogasessies, live muziek optredens en andere evenementen.
1013 BD Amsterdam
The Millen House
Niek, een gepassioneerde verzamelaar sinds zijn jeugd, evolueerde van schelpen naar 20e-eeuws design. In 2011 startte hij zijn eigen bedrijf, gericht op vintage design en interieurprojecten. In 2021 bundelde hij zijn ervaringen in The Millen House. Hier presenteren ze een zorgvuldig samengestelde collectie kunst en design, een ode aan esthetiek en vakmanschap. Het is geen gewone winkel, maar een inspirerende plek waar je prachtige items kunt bewonderen, kopen en hun verhalen kan ontdekken.
1013 WG Amsterdam
Museum het Schip
Museum het Schip is een museum over de Amsterdamse school; een kunst- en architectuurstroming uit de vroege 20ste eeuw. Deze stroming is bekend vanwege de sterke woonidealen waarmee zij verbonden is. Het woonblok waarin het museum is gevestigd is misschien wel net zo speciaal als het museum zelf. Bijzonder is het originele postkantoor in het gebouw; het enige postkantoor in heel Nederland dat sinds de jaren 20 onaangetast is gebleven. De sierlijke stijl van architect Michel de Klerk is door het hele gebouw heen te herkennen. In zijn ontwerpen is nagedacht over elk detail.
1013 MD Amsterdam
Galerie Onrust
Galerie Onrust werd in 1986 opgericht door Milco Onrust en is tegenwoordig gehuisvest aan de Planciusstraat 9. De lichte en ruime galerie legt de nadruk op de hedendaagse schilderkunst. Boudi Eskens is de huidige eigenaresse en de meeste kunstenaars die zij vertegenwoordigen zijn al vele jaren bij hen, met wie zij talloze prachtige tentoonstellingen en publicaties hebben gemaakt.
1013 MD Amsterdam
Galerie van Gelder
Van dinsdag tot zondag zijn de deuren van Galerie van Gelder geopend en tonen ze, bij voorkeur, concept gerichte kunst. Jonge en oude, bekende en opkomende kunstenaar zijn in het tentoonstellingsprogramma te vinden, dat bestaat uit tekeningen en objecten maar ook film, performances en installaties.
1014 DB Amsterdam
Het Ketelhuis
Het Ketelhuis is een filmtheater dat gevestigd is op het Westergasterrein. Het werd gesticht als broedplek en vertoningsplek voor de Nederlandse filmindustrie in 1999. Er worden zowel artistieke als commerciële speelfilms vertoond, maar ook documentaires en korte films zijn er te bekijken. Het ketelhuis heeft een gezellig en sfeervol café-restaurant waar ze alleen maar vegetarische gerechten serveren. Ze hebben een voordeelmenu als je lunch of diner combineert met een film en in de zomermaanden is er ook een terras.
1013 JB Amsterdam
Elliott Gallery
Als je van fotografie houdt dan ben je bij ElliotHalls aan het goede adres. Het hele jaar door houdt deze galerie uitgebreide tentoonstellingen met het werk van historische en hedendaagse fotografen. Hun selectie van kunstenaars omvat internationaal bekende namen wiens werk regelmatig te zien is in grote musea en bedrijfscollecties. De galerie heeft ook een Prentenkabinet waar klanten, fotografie-experts en liefhebbers op afspraak hun collectie kunnen bekijken. ElliottHalls Gallery laat je kennis maken met een een grote maar ook diverse groep van veelgeprezen fotografen uit de internationale fotografiegemeenschap.
1013 BV Amsterdam
The Ravestijn Gallery
The Ravestijn Gallery werd in 2012 in Amsterdam opgericht door Jasper Bode en Narda Van 't Veer met een focus op onderzoekende en provocerende benaderingen van hedendaagse fotografie. En daarin zijn ze geslaagd. De galerie vertegenwoordigd verschillende nationale en internationale experimentele kunstenaars die het vermogen van fotografie op allerlei verschillende manieren laten zien. Deze moderne benadering van de hedendaagse fotografie maakt de tentoonstellingen van De Ravestijn Gallery zeer interessant. Maar, daarnaast zijn de kunstwerken ook een groot esthetisch plezier om naar te kijken en misschien zelfs een goede inspiratiebron voor de aankleding van een nieuw huis?
1013 KH Amsterdam
The Movies
Bioscoop The Movies bestaat al sinds 1912. Het wordt vaak de oudste bioscoop van Amsterdam genoemd maar formeel is dat bioscoop de Uitkijk, die een jaar eerder zich heeft ingeschreven. In haar eerste jaren werd de bioscoop gebruikt als kleinschalige buurtcinema en pas na de Tweede Wereldoorlog werden er ook films voor groter publiek getoond. Vandaag de dag is het één van de populairste arthouse bioscopen in Amsterdam. Er komen ook veel bezoekers naar The Movies om het historische interieur te bewonderen. De bioscoop is gevestigd in een 17e eeuws pand aan de Haarlemmerdijk en het originele art-deco interieur is in goede staat gebleven. Een bezoek aan deze bioscoop voelt als een reis door de tijd.
1013 XT Amsterdam
Vakvrouwen
Al 40 jaar een toonaangevend collectief van zelfstandige vrouwen in diverse technische disciplines. Gespecialiseerd in het op maat ontwerpen en vervaardigen van unieke meubelstukken. Of het nu gaat om een handgemaakt meubelstuk of het volledige (her)inrichten van een huis of kantoor. De heldere communicatie, intuïtie, perfectionisme en duurzaamheid vormen de kern van de onderscheidende werkwijze. Ontdek in de winkel of op de website het uitgebreide portfolio met unieke meubelcreaties.
1013 BB Amsterdam
Broeinest
Broeinest is sinds augustus 2023 Bigger & Better in Amsterdam, gelegen in de Houthavens. Hier vinden ontwerpers en makers onafhankelijk advies over producten, merken en materialen. Wij bevorderen verbinding, delen kennis en tillen gezamenlijk interieurprojecten naar nieuwe hoogten. Elke locatie heeft een unieke samenstelling van partners. Broeinest Amsterdam biedt de ideale omgeving voor projectontwikkeling, met ruimte voor teams van 4 tot 30 personen. Plan een afspraak op locatie of neem contact op met het team voor alle mogelijkheden.
1014 DB Amsterdam
Sunday Market
Elke eerste zondag van de maand is er Sunday Market Westergas. Een hippe funky shopping plek voor veel verschillende dingen. Art, fashion, design, vintage & deli, eten uit alle werelddelen, muziek en nog veel meer. Het Westerpark is door sommigen tot het leukste park van Amsterdam genoemd, en mede dankzij deze markt snappen wij waarom. Tip: in de lente staat de bloesem hier prachtig in de bomen, de moeite waard om te gaan kijken!
1013 HS Amsterdam
Boerenmarkt Haarlemmerplein
De boerenmarkt Haarlemmerplein is er elke woensdag van 10:00 tot 17:00. Ze verkopen verse producten. Op de markt worden voornamelijk verse producten verkocht. Bijzonder is dat achter de kramen vaak de mensen staan die bij de productie van het voedsel zijn betrokken. Dat maakt de markt even net wat anders en ook nog eerlijker. Als je vragen over voedsel of de productie ervan hebt, kan je deze meteen aan de experts stellen wat een bezoekje aan de Boerenmarkt Haarlemmerplein, net wat specialer maakt!
