This luxurious duplex apartment of approximately 277 m² is located in the sought-after Amsterdam South district. The property features a generous living room, an open-plan kitchen with a cooking island, two bedrooms (with the option to create additional bedrooms – see the alternative floor plan), two bathrooms, and two spacious balconies that enhance the quality of living on both floors. The ground lease has been bought off in perpetuity under the terms of AB2016.
Tour
The communal staircase and elevator provide access to the third floor. Here, you’ll find the entrance with a cloakroom and guest toilet. The living area at the front extends broadly along Minervalaan and is characterized by tall windows that bring in light and rhythm. The space is large enough to accommodate multiple functions and offers a view over the avenue.
At the rear is the dining room, directly connected to the kitchen. French doors lead to a full-width balcony, strengthening the connection to the courtyard gardens. The kitchen is modern and equipped with a cooking island, natural stone countertops, and a separate breakfast nook.
The staircase to the fourth floor leads to the sleeping quarters. The master bedroom at the rear has its own private balcony and a luxurious bathroom with a bathtub, shower, and double vanity. The second bedroom at the front features a high ceiling with skylights and its own bathroom with a bathtub, shower, and sauna. Between both bedrooms is a spacious walk-in closet.
Walking through this home makes it clear: Résidence Minerva is more than just a collection of rooms. It is a cohesive living environment where light, space, and tranquillity complement one another — blending historical architecture with modern comfort in perfect harmony.
Outdoor Space
The two balconies enhance the living quality of both floors. The balcony adjoining the dining room is ideal for al fresco dining, while the balcony connected to the bedrooms offers a more intimate space for relaxation and peace.
Its location on Minervalaan combines urban elegance with tranquillity and privacy. Shops, restaurants, and cultural institutions are within walking or biking distance. The city center, Schiphol Airport, and other destinations are easily accessible by tram, bus, or metro.
Neighbourhood
The nearby Beethovenstraat offers a youthful and dynamic vibe, with cafés and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s. On Olympiaplein, you’ll find renowned spots like bakery Le Fournil and cheese shop Fromagerie L’Amuse. The wide avenues and greenery of Beatrixpark — featuring modern sculptures and ancient trees — create a sense of openness and are perfect for exercise and relaxation.
This neighbourhood is well known for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Details:
• Living area of approx. 277 m²
• Two balconies located on the East side, with a total surface area of approx. 17 m²
• National heritage-listed building (Rijksmonument)
• Ground lease bought off in perpetuity (AB2016)
• Thoroughly renovated and in excellent technical condition
• Well-functioning homeowners’ association (VvE)
• Two spacious storage rooms
• Option to purchase one garage parking space
• The alternative floor plan includes a layout with three bedrooms, three bathrooms, and a private internal lift
Résidence Minerva
Some homes cannot easily be captured in words. Résidence Minerva belongs to that category. This double upper residence combines grandeur with intimacy. The building breathes the richness of Amsterdam’s interwar architecture and blends it with the space and comfort expected today.
The sense of spaciousness is immediately felt upon entering. The living room extends broadly along Minervalaan, with no fewer than six windows filtering in natural light and offering a beautiful view. At the rear, the home opens onto an unexpected tranquility, where two full-width balconies overlook the green inner gardens.
Résidence Minerva presents itself as an urban retreat: generous, light-filled, and harmonious. A residence that invites shared living while also offering peace and privacy.
Résidence Minerva represents interwar-period architecture, designed in the style of the Nieuwe Zakelijkheid (New Objectivity) with influences from the Amsterdam School. The brickwork is modest yet refined, featuring horizontal lines, geometric window patterns, and a distinct rhythm in the façade.
The entrance is classically designed with a wooden doorway, natural stone, and brick under a protruding canopy. The original staircase has been preserved, characterized by marble wainscoting, a wooden banister, and an authentic lift.
The top two floors combine original character with a modern sense of space. At the front, there’s a wide view over Minervalaan; at the rear, the calm of the green gardens. Résidence Minerva is a prime example of Amsterdam’s residential culture in its most timeless form.
As a listed national monument, the building is part of the city’s protected heritage. The property has been thoroughly renovated and is in excellent condition.
The third floor of Résidence Minerva has been designed as a bright and open living level. At the front, you’ll find the living area, wide and spacious, with six windows and a view over Minervalaan. The generous layout allows for multiple configurations, ranging from seating areas to a library or workspace.
At the rear is the dining room, directly connected to the kitchen and with access to the full-width balcony. The French doors strengthen the indoor-outdoor connection, bringing air and light into the space.
The kitchen features sleek cabinetry, a cooking island, and natural stone countertops. The layout allows for informal gatherings, while the dining room maintains a formal and generous character. The flow through this floor is logical and smooth, always maintaining a connection with the outdoors.
The sleeping floor of Résidence Minerva is designed as a peaceful and comfortable living level.
The main bedroom at the rear opens onto the full-width balcony, includes a spacious walk-in closet, and has an en-suite bathroom finished in marble with a bathtub, shower, and double sink. Floor-to-ceiling windows provide abundant daylight and connect the room with the green courtyard below.
At the front is a second bedroom with high ceilings and skylights. This room has its own bathroom with bathtub, shower, and sauna, finished in natural stone and wood.
The landing is bright and well-organized, logically connecting all rooms. A laundry room offers modern conveniences. The open staircase creates a natural connection to the hall below. This level balances privacy, luxury, and space in a well-composed layout.
Résidence Minerva offers two full-width balconies, both located at the rear.
The balcony on the living floor adjoins the kitchen and dining area and is ideal for everyday use—from breakfast to dinner. The second balcony, connected to the bedrooms, offers a more intimate outdoor experience. Both balconies overlook the green inner gardens, providing a tranquil contrast to the urban environment at the front.
The building’s architecture provides shelter and balance. Brick parapets and natural stone details lend the balconies a solid and secure appearance.
In Beethovenstraat, cafés and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s contribute to the young and vibrant character of the neighbourhood. Nearby Olympiaplein is home to the well-known bakery Le Fournil and the artisanal cheese shop Fromagerie L’Amuse. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its mix of modern sculptures and mature trees—create a sense of space and offer the perfect setting for both exercise and relaxation.
The area is also renowned for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 ring road and Amsterdam Zuid Station.
Accessibility
Résidence Minerva is ideally situated for both public transport and car travel. A short walk away is the Minervaplein tram stop, offering direct connections to the city centre and Station Zuid. Nearby bus stops provide links to destinations such as Schiphol Airport and Amsterdam Central Station. Station Zuid is within close reach and offers access to the North-South metro line and the national railway network.
All amenities in Amsterdam-Zuid are easily accessible by bike or on foot. Beethovenstraat, Museumplein and Vondelpark are just a short distance away. By car, the A10 ring road and connections to the A2 and A9 motorways are reachable within minutes, ensuring smooth access to both the city centre and the greater Randstad region.
Parking
Parking is available through a permit system on public roads (permit zone Zuid 2.2). A permit for Zuid 2.2 also allows parking in zones Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A residential parking permit costs €192.81 for six months. Currently, there is no waiting list for this permit zone. A second residential permit costs €482.03 for six months. (Source: Municipality of Amsterdam, September 2025)
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
