Sfeervolle benedenwoning van van circa 115 m² met heerlijke tuin op het zuiden. Wonen op de begane grond, biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte en comfort op een zeer geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. De erfpacht zal bij de eigendomsoverdracht eeuwigdurend zijn afgekocht.
De woning beschikt over twee slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer, een royaal balkon van circa 10 m² op het zuiden en een tuin, waar optimaal van de zon kan worden genoten.
Rondleiding
Dit charmante jaren '30 appartement op de begane grond combineert karakter met een praktische indeling en heeft een eigen entree. De lichte living aan de voorzijde, met grote ramen en een gezellige zithoek, biedt een aangenaam uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot een zonnig balkon op het zuiden, dat uitkijkt op groene binnentuinen. Vanaf het balkon loopt men zo de ruime, circa 70 m² grote tuin in, een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 9 m², ideaal voor opslag.
Buurtgids
Nog dagelijks genieten de Apollobuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Van villa’s tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren 30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet.
In de Beethovenstraat geven de koffiebars en restaurants als Cafecito, et Claire, Margaux en Ferilli’s de wijk een jong en dynamisch karakter. Op het Olympiaplein bevindt Coffee District voor een heerlijke koffie, de Franse bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 115 m²
• Balkon op het zuiden van circa 10 m²
• Tuin op het zuiden van circa 70 m²
• De erfpacht zal bij de eigendomsoverdracht eeuwigdurend zijn afgekocht
• Servicekosten VvE € 129,65 per maand
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Bestemming wonen
• Projectnotaris Lubbers & Dijk
Zonnehof
In dit bijzondere complex bevindt zich een eigentijds appartement van circa 115 m². Het appartement is heerlijk licht en beschikt over ttwee slaapkamers.
De Milletstraat, waar het appartement is gelegen, biedt een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Tegelijkertijd geniet je van de nabijheid van hoogwaardige winkels, verfijnde horecagelegenheden en de sfeervolle biologische markt op vrijdag op het Minervaplein.
Deze woning combineert rust, comfort en de gemakken van Amsterdam-Zuid, wat het tot een ideale keuze maakt voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een toplocatie.
De Amsterdamse School, een schitterende bouwstijl die stadsdeel Zuid zijn karakteristieke uitstraling geeft, komt prachtig tot uiting in het woonblok Zonnehof. Dit rijksmonument is een icoon van de architectonische geschiedenis van de buurt.
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Het woonblok ‘Zonnehof’, gebouwd in de periode 1938-1939 naar een ontwerp van Dick Greiner, omvat 256 luxe etagewoningen en is gerealiseerd in opdracht van de N.V. Bouw- en Exploitatiemaatschappij ‘Socrates’. Dit bouwblok, gelegen tussen de Watteaustraat, Courbetstraat, Michelangelostraat en Milletstraat, is uitgevoerd in een samensmelting van de Late Amsterdamse School en het Nieuwe Bouwen. Het hoekdeel aan de Watteaustraat en Courbetstraat (Watteaustraat 13 tot en met 17a en Courbetstraat 42 tot en met 48) werd later toegevoegd door Greiner in 1951.
Het complex uit 1939-1940, inclusief een inpandig postkantoor, heeft een aanzienlijke architectuurhistorische en typologische waarde. Het markeert een belangrijke ontwikkeling binnen de etagebouw met trapportieken en weerspiegelt de latere stijl van Greiner, waarin expressionistische en functionalistische elementen naadloos samenkomen. De zorgvuldig uitgewerkte gevels met kenmerkend metselwerk, granito stoepen en betonnen luifels en dorpels dragen bij aan de architectonische verfijning van het geheel.
‘Zonnehof’, gelegen aan de Milletstraat in Amsterdam Zuid, vormt een iconisch voorbeeld van de Amsterdamse School. Met expressieve bakstenen gevels, ronde vormen en subtiele decoratieve elementen weerspiegelt het ontwerp een uitzonderlijke aandacht voor detail. De gevels zijn voorzien van siermetselwerk, horizontale lijnen en royale raampartijen die zorgen voor een speelse lichtinval. De karakteristieke symmetrie, bijzondere balkons en erkers combineren functionaliteit met een verfijnde esthetiek. De sculpturale vormen en de integratie van kunst, zoals de decoraties bij de entree en aan de gevels, onderstrepen de invloed van de Amsterdamse School.
Dit verfijnde jaren ’30 appartement op de begane grond onderscheidt zich door zijn karakteristieke charme en doordachte indeling. De benedenwoning beschikt over een eigen, zelfstandige entree, wat bijdraagt aan de privacy en het gebruikscomfort.
Wonen en koken
De centraal gelegen hal vormt het hart van de woning en creëert een ruimtelijke en overzichtelijke structuur. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, gecombineerd met een eetgedeelte dat uitkijkt op de rustige straat, wat bijdraagt aan een serene woonbeleving.
Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd in een lichte, smaakvolle kleurstelling en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Door de gehele woning ligt een lichte laminaatvloer, die harmonie en uniformiteit uitstraalt.
De twee functionele slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de benedenwoning. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het zonnige balkon, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen.
De verzorgde badkamer, uitgevoerd in een tijdloze wit-grijze tegelafwerking, beschikt over een douche-/ligbadcombinatie en een dubbele wastafel. Het separate toilet, gesitueerd naast de badkamer, biedt extra gebruiksgemak.
Het balkon op het zonnige zuiden strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze buitenruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zitopstelling en biedt uitzicht op de groene binnentuinen. Een ideale plek om te genieten van rust en frisse buitenlucht.
Vanaf het balkon is er directe toegang tot de riante tuin, gelegen op het zuiden en met een oppervlakte van circa 70 m². Deze buitenruimte vormt een perfecte plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie of een aperitief in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 9 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinkussens.
De Apollobuurt ademt de stedenbouwkundige visie van architect Berlage, zichtbaar in de jaren 30-woningen in Amsterdamse School-stijl. Kenmerkend zijn de ruim opgezette villa’s en herenhuizen, omringd door water, en de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, Stadsbeeldhouwer van Amsterdam.
De Beethovenstraat biedt een jong en dynamisch karakter met koffiebars en restaurants zoals Van der Veen en Ferilli’s. Het Olympiaplein herbergt de ambachtelijke bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. De brede lanen, het Beatrixpark en de goede scholen maken de buurt aantrekkelijk, met een gunstige ligging nabij de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bereikbaarheid
Deze locatie ligt van nature heel strategisch ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen en vooral ten opzichte van scholen. Daarnaast is het een hele prettige locatie om vanuit buiten de stad aan te rijden en om naar de binnenstad te gaan. Alles is dichtbij en zo te bereiken. Zelfs het openbaar vervoer op de Zuidas is op 4 minuten fietsen.
Langs het Hilton is de Cornelis Schuytstraat te bewandelen en onder het Amsterdams Lyceum wandelt of fietst men zo het Vondelpark in.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2025).
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1076 CM Amsterdam
NENI
NENI is een Midden-oosters restaurant gevestigd aan het Stadionplein. De naam is een samenstelling van de voorletters van de vier zonen van Haya Molcho; de drijfveer van deze zaak. Haya is geboren in Tel-Aviv en heeft daar psychologie gestudeerd. Ze hield altijd veel van koken en begon in 2009 haar eerste eigen restaurant. Over de jaren is de familie Mocho een bekende familie geworden in de culinaire wereld en ze hebben ook andere vestigingen van NENI in onder andere Wenen en Berlijn. In al hun restaurants staat familie, samenzijn en gerechten delen centraal. De midden-oosterse gerechten zijn uitmuntend en de vers bereidde hummus is een van de beste die Amsterdam te bieden heeft.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1076 CM Amsterdam
Restaurant Wils (*)
Deze unieke culinaire hotspot opent zijn deuren in 2019 dankzij chef Joris Bijdendijk. Het restaurant bevindt zich naast het Olympische stadion. Joris gaf voor de opening een sneak preview door op open vuur te koken op de middenstip van het stadion in Amsterdam-zuid. De hoge verwachtingen maakt Wils inmiddels helemaal waar. Van de 4 tot 6 gangen worden op open vuur bereid en zitten vol verrassende elementen.
1076 CM Amsterdam
Wils Bakery & Café
In Amsterdam Zuid vind je nu Wils Bakery Café op de begane grond. Een mix van bakkerij en Franse bistro. Wils is een nieuwe onderneming van chef Joris Bijendijk en de Vermaat Groep (Vermaat bezit Rijks en Wils). In Wils Bakery Café combineren ze het ambacht van een bakkerij met de gezelligheid van een Franse bistro. Op de menukaart vind je herkenbare gerechten, bereid met hetzelfde vakmanschap als in Michelinster restaurant Wils. Proef de patisserie van Tania, de gerechten van Rudolf, lunch met het brood van Maxim en borrel met de wijnen van Barbora.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
