The charming and bright double upper house, with a surface area of 153 m², offers the perfect combination of space and functionality. With generous dimensions, four work/bedrooms, two bathrooms, and a spacious roof terrace of approximately 42 m², this property is an ideal family home. The ground lease will be perpetually bought off upon transfer of ownership.
The characteristic 1930s architecture is renowned for its practical layouts, and this property has been meticulously maintained. A comfortable living experience in a desirable location in the beloved Beethovenbuurt neighborhood.
Tour
Through the well-maintained shared staircase, you reach the third floor where this charming apartment is situated. Upon entering, the spacious hallway immediately stands out, offering a warm and inviting atmosphere.
The bright living room is located at the front and provides a pleasant view of the street. The playful layout of the facade includes an additional side window, creating a unique perspective and enhancing the airy feel of the space. The generous living area offers ample room for both a comfortable sitting area and a dining space, both of which are conveniently connected to the hallway, ensuring a practical and thoughtful layout.
At the rear, you’ll find the closed kitchen, designed in a modern and timeless style. It is equipped with a refrigerator-freezer combination, dishwasher, and a large stove with an oven. The kitchen also grants access to the balcony, adding to its appeal.
The apartment features smooth, plastered walls and durable laminate flooring throughout, creating a calm and harmonious ambiance.
The first floor includes two spacious bedrooms, one of which provides direct access to the west-facing balcony. The well-maintained bathroom on this level is finished in a gray-and-white color scheme and features a bathtub and double sinks. A separate toilet adds convenience.
The second floor offers two additional rooms. One is arranged as a terrace room with a pantry, making it an ideal space for work or relaxation. The third bedroom has its own ensuite bathroom, finished in the same elegant style as the first bathroom, with a shower, sink, and toilet.
The spacious roof terrace, measuring approximately 42 m², is a delightful outdoor space, perfect for relaxing, sunbathing, or dining at a large table. Its west-facing orientation provides stunning views of the inner gardens. The adjacent room with a pantry enhances the comfort of using the terrace.
Additionally, the apartment boasts a second balcony on the first floor, also west-facing. Accessible from both the kitchen and one of the bedrooms, this cozy and sheltered spot is perfect for enjoying the outdoors.
Neighborhood
Residents of the Apollobuurt neighborhood continue to enjoy the urban planning influence of architect Berlage from the previous century. From villas to townhouses, this 1930s district—nearly surrounded by water—is defined by spacious Amsterdam School-style homes. The decorative stonework and bridge sculptures by Hildo Krop, Amsterdam's esteemed city sculptor, add to the neighborhood's charm.
The Beethovenstraat, with its cafés and restaurants like Van der Veen and Ferilli’s, gives the area a young and dynamic vibe. On Olympiaplein, you’ll find Le Fournil bakery and Fromagerie L’Amuse. The wide lanes and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and ancient trees, create a sense of openness and are perfect for sports and relaxation. The area is known for its excellent primary and secondary schools and its convenient location near the Ring and Amsterdam Zuid station.
Details
• Approximate living area: 153 m²
• Roof terrace: approximately 42 m²
• West-facing balcony
• Perpetual ground lease to be purchased at transfer
• Professionally managed VvE (Homeowners Association)
• Monthly VvE service charges: €188.74
• National monument & protected cityscape status
• Non-residence and age clauses apply
• Project notary: Lubbers & Dijk
Zonnehof
The Michelangelostraat is a spaciously laid-out street featuring homes in a classic architectural style. Situated in a quiet and family-friendly neighborhood, the street offers a play area at the corner, a weekly organic market on Fridays at Minervaplein, and a wide selection of primary and secondary schools. The Beethovenstraat, with its diverse range of shops and amenities, is just a five-minute walk away.
This charming and well-maintained two-level upper house is an ideal family home. With generous dimensions, four work/bedrooms, two bathrooms, and a sunny west-facing roof terrace, it provides all the comfort a family could desire.
The 1930s-style homes in this neighborhood are renowned for their practical layouts and pleasant ceiling heights, enhancing the sense of comfort. A truly comfortable living experience in a prime location in the Beethoven neighborhood!
Judith de Jong | Real Estate Agent Broersma Residential
Constructed between 1938 and 1939 by commission of the N.V. Bouw- en Exploitatiemaatschappij ‘Socrates,’ the ‘Zonnehof’ residential block stands as an iconic building that beautifully blends the Late Amsterdam School with elements of Nieuwe Bouwen. Designed by architect Dick Greiner, the structure encompasses the entire block, bordered by Watteaustraat, Courbetstraat, Michelangelostraat, and Milletstraat. A later addition at the corner of Watteaustraat and Courbetstraat, also designed by Greiner, was completed in 1951.
The residential block, which includes an integrated post office, holds significant architectural and typological value. It marks a pivotal development in multi-story buildings with staircase porches and reflects Greiner’s later style, skillfully merging expressionist and functionalist elements. The facades, featuring striking brickwork, terrazzo thresholds, and concrete awnings and sills, are meticulously detailed, contributing to ‘Zonnehof’s’ architectural distinction.
‘Zonnehof’ is a brilliant example of the Amsterdam School style, characterized by expressive brick facades, rounded shapes, and decorative details. The design demonstrates a profound attention to detail, with intricate brick patterns, horizontal lines, and large windows that play with light and space inside. The distinctive balconies and bay windows are both functional and aesthetically significant.
The sculptural forms and the integration of art, evident in the embellishments around the entrances and facades, make ‘Zonnehof’ a quintessential representation of architectural richness in Amsterdam-Zuid.
Entrance
Through the well-maintained communal staircase, you reach the third floor, where this beautiful apartment is located. Upon entering the spacious hallway, a welcoming sense of comfort is immediately felt.
Living and cooking
The bright living room at the front offers a stunning view of the street. The playful layout of the facade includes an additional side window, creating a broad and inviting panorama. This generous living space provides ample room for a comfortable seating area and a cozy dining section. Both areas are connected to the hallway, ensuring a pleasant and natural flow.
The closed kitchen, situated at the rear, features a modern and timeless design. Equipped with high-quality appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, and a large stove with an oven, the kitchen is both functional and elegant. From the kitchen, direct access to the balcony provides a lovely spot to enjoy the fresh air.
The apartment boasts neatly plastered walls and a durable laminate floor, contributing to a serene and harmonious ambiance.
The first floor features two spacious bedrooms, one of which has direct access to the balcony. The well-maintained bathroom on this level is designed in a serene gray-and-white color scheme and is equipped with a bathtub and double sinks. A separate toilet adds to the convenience.
The second floor offers two additional rooms. One is set up as a terrace room with a pantry, an ideal space that can also function perfectly as a home office. The third bedroom on this level includes a private bathroom. This ensuite bathroom, styled in the same elegant design as the first, is fitted with a shower, sink, and toilet.
The spacious rooftop terrace of approximately 42 m² is a remarkable outdoor space, ideal for enjoying time with family and friends. It offers ample room to relax in the sun or dine together at a large table. Its west-facing orientation provides stunning views of the inner gardens and ensures sunlight throughout the afternoon and evening. The adjoining room with a pantry adds an extra layer of convenience to the use of the rooftop terrace.
Additionally, there is a second balcony on the first living level, also west-facing. This balcony is accessible from the kitchen and one of the bedrooms, offering a quiet and sheltered outdoor retreat.
Neighbourhood
The Apollobuurt owes its character to the urban planning masterpiece of architect Berlage, featuring spacious 1930s homes in Amsterdam School style. Facade reliefs and bridge sculptures by Amsterdam’s City Sculptor Hildo Krop add an extra touch of elegance to the neighborhood. The Beethovenstraat buzzes with cafes and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s, while the Olympiaplein offers culinary gems like Le Fournil and Fromagerie L’Amuse. Wide avenues, the green expanse of the Beatrixpark, and excellent schools make the area highly sought after, further enhanced by its convenient location near the Ring and Amsterdam Zuid statio
Accessibility
This location is naturally strategic, offering excellent connections to metropolitan amenities and schools. It’s also an ideal spot for accessing the city centre or arriving from outside the city. Everything is close by and easily reachable. Public transportation at Zuidas is just a 4-minute bike ride away.
A walk past the Hilton takes you to Cornelis Schuytstraat, and under the Amsterdams Lyceum, you can stroll or cycle directly into the Vondelpark.
Parking
Parking is available via a permit system on public roads (permit area Zuid 2.2). A parking permit for Zuid 2.2 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs € 192.81 for six months, and currently, there is no waiting time for this permit area. A second parking permit costs € 482.03 for six months. (Source: Municipality of Amsterdam, January 2025).
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1076 BJ Amsterdam
De Frietsteeg
De Frietsteeg is een snackbar aan de gracht in de Stadionbuurt. Ze serveren hier heerlijke krokante frietjes en vele andere snacks. De frieten worden met de hand gesneden en je hebt keus uit meer dan 20 sauzen. Ook bijzonder: de Frietsteeg is gevestigd in een historisch huisje en er is een groot zonnig terras aan het water
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1076 CJ Amsterdam
Stadionpleinmarkt
Op het mooie Stadionplein, midden in Oud-Zuid vind je elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Ze gaan om 09:00 open en zijn dus een ideale markt voor mensen die op zaterdag vroeg hun weekboodschappen gedaan willen hebben. Ook hebben ze hier prachtige bloemen te koop en vind je er veel verschillende buurtbewoners. De sfeer is altijd goed en de markt is open tot 17:00.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
