Living on one of Amsterdam South's most beautiful streets, around the corner from world-famous museums, Vondelpark, and the iconic canals; a place that offers it all. In 2021/2022, this property underwent a complete and high-quality renovation under the guidance of Rock Real Estate.
Upon entering, you'll immediately be captivated by the premium materials, thoughtful details, and generous windows. The living area at the front provides a magnificent view of the charming buildings across the street, while the rear is bathed in natural light and surrounded by lush greenery. At the back, the accordion-style glass façade can be fully opened to the garden, creating the ultimate indoor-outdoor experience. The heart of the home is the tastefully designed kitchen with its central island, a space of tranquility and harmony. What sets this property apart is the generous sizing of all three bedrooms. With luxurious materials, tasteful color schemes, and thoughtful details, the house has evolved into a harmonious ensemble. Modern, chic, luxurious, and filled with light all seamlessly merge. During the renovation, the property received a new foundation and complete insulation (energy label A).
Tour
The duplex ground-floor apartment has its private entrance from the street. From the hallway, you gain access to the front-facing living room with a wide window sill offering splendid views of the street. The living room effortlessly connects to the open kitchen with a spacious dining area at the rear. The adjacent city garden faces north and enjoys afternoon sun.
In the basement, three spacious bedrooms and two luxurious bathrooms await. The master bedroom also boasts a luxurious walk-in closet.
What the residents will miss
"The 120-year-old building was completely transformed by Rock Real Estate, achieving timelessness while preserving or restoring original details such as the original exterior doors, windows, and facade. This, coupled with the open spaces and optimal layout on both the ground floor and in the basement, ensures that every interior design shines at its best; in our case, our fondness for Japandi. A fusion of Japanese and Scandinavian styles: simplicity, comfort, and well-being."
Neighborhood
The property is situated in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and also close to Museumplein and Concertgebouw. It's a place that exudes a village-like atmosphere, where children play on the streets, and boutique shops are just around the corner. Johannes Verhultstraat is a tranquil, child-friendly street close to highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. It enjoys an exceptionally central location, offering proximity to the vibrant city center, culturally rich Oud-Zuid, the Beethovenbuurt, and the stunning Vondelpark, all surrounded by high-quality urban amenities.
Key details
• Approximate usable living space of 164 m²
• North-west facing garden of approximately 43 m²
• Freehold property
• Energy label A+
• Underfloor heating
• Three bedrooms
• Two bathrooms
• Extensively renovated in 2021/2022 by Rock Real Estate
• VvE (Owners' Association) service costs: €371.04 per month
• New foundation
• Municipally protected cityscape
Japandi living
Residing on one of the most beautiful streets in Amsterdam Zuid, a place that exudes the charm of a village while offering the vibrant beauty of a big city: the monumental Vondelpark, quaint boutiques, and the city’s finest restaurants.|
In 2021/2022, the property underwent a complete and high-quality renovation by Rock Vastgoed. Throughout the renovation, the focus remained on achieving an optimal layout, maximizing natural light, and delivering a top-notch finish.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
The building
Johannes Verhulststraat takes its name from the Dutch composer and conductor Johannes Verhulst. The street was established around 1900 in an area characterized by farmlands, canals, and meadows. Between 1900 and 1903, blocks of houses were constructed, featuring townhouses, apartments, and shops. Several architects, including L. van der Tas, S.P. Herfst, and J. Lenderik, were responsible for the designs along Johannes Verhulststraat, primarily working in the styles of neorenaissance and art nouveau.
In 2021/2022, the property underwent a comprehensive renovation led by Rock Vastgoed. Sebastiaan van Manen played a role in rethinking the layout and floorplans of the apartments. Rock Vastgoed is renowned for their high-quality renovations and redevelopments, consistently using top-notch materials. The renovation involved refurbishing the facade, fully insulating the building, and reinforcing the foundation.
Living room and kitchen
The private entrance from the street leads into a hallway with a wardrobe. The living room is situated at the front, offering a view of the street. At the rear is the luxurious custom-made kitchen with a central island. This kitchen is equipped with various high-end built-in appliances such as a Quooker, wine climate cabinet, and a beautiful Calacatta marble countertop. Adjacent to the kitchen is a spacious dining area with a cozy fireplace. The folding doors can be fully opened, seamlessly merging the indoors with the outdoors. Additionally, there is a guest toilet featuring a Japanese toilet. Throughout the entire apartment, there is a wooden floor in a herringbone pattern with underfloor heating.
Bedrooms and bathrooms
The bedroom level is located in the basement. Here, you’ll find three spacious bedrooms. The master bedroom at the front of the house boasts a luxurious walk-in closet with custom-made cabinets and an en-suite bathroom. This bathroom is equipped with a bathtub, shower, double sink, and a Japanese toilet. The bathroom is beautifully finished with marble and oak wood.
The second and third bedrooms are situated at the rear and have French doors opening to the garden. Both rooms are generously sized, providing ample space for a large bed and closet storage. The second bathroom features a shower, double sink, and toilet. Additionally, there is a separate laundry room for a washing machine and dryer. This entire floor also has underfloor heating and a parquet floor.
Outdoor space
The property boasts a city garden of approximately 43 m², accessible from the kitchen. The garden is situated to the northwest and receives afternoon sunlight. It’s perfect for winding down the day in the garden.
Location
This property is situated in the charming neighborhood of Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark. It’s also close to Museumplein and the Concertgebouw. It’s a place that has a village-like feel, where children play on the streets, and boutique shops are just around the corner. Johannes Verhultstraat is a peaceful, child-friendly street, close to highly regarded schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark.
It enjoys an exceptionally central location, offering easy access to the bustling city center, culture-rich Oud-Zuid, the Beethovenbuurt, and the beautiful Vondelpark. It’s surrounded by high-quality urban amenities.
Accessibility
The neighborhood is well-connected both by car and public transportation. There is ample parking, and the A10 ring road can be reached in just 8 minutes. Several buses and trams on the nearby Lairessestraat provide access to the city center, the Zuidas business district, and Schiphol Airport.
Parking
Parking is available through a permit system on the public road (permit area Centrum 8.1). With a parking permit for Zuid 8.1, you can park in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A resident parking permit costs €177.08 every 6 months. Currently, there is a waiting period of 7 months for this permit area. A second resident parking permit is not possible in this area. (Source: Municipality of Amsterdam, September 2023).
Wat de bewoners gaan missen
Toen we vanuit Japan een huis in Amsterdam zochten om met onze twee kinderen te wonen vielen ons de projecten van Rock vastgoed het meeste op. En vanaf het moment dat we het huis aan de Johannes Verhulststraat binnen liepen, wisten we meteen dat dit het is. Het prachtige historische gebouw, de hoge plafonds, de tuin, we genieten elke dag van dit fijne luxe huis. (We hebben voor deze prachtige plek gekozen omdat het zo centraal ligt en goed bereikbaar is.)
Het 120 jaar oude gebouw is volledig verbouwd door Rock, tijdloos en met behoud dan wel herstel van originele details zoals de originele buitendeuren, ramen en voorgevel. Dit in combinatie met de open ruimtes en optimale indeling van zowel de begaande grond als de souterrain zorgt ervoor dat elke inrichting het best tot zijn recht komt; in ons geval onze liefde voor Japandi. Een mix van Japanse en Scandinavische stijlen: eenvoud, comfort en welzijn.
Wat we het meeste gaan missen is wonen op de begaande grond en de rust van slapen in de souterrain verdieping. De tuin, waar we vanuit de leefkeuken op uitkijken, de hoge ramen en openslaande deuren verbind buiten met binnen. Het houten bankje waar we in de ochtend matcha drinken, de zon in de namiddag en avond. Wisselingen van seizoen.
De buurt is heerlijk. De Cornelis Schuytstraat heeft veel gezellige restaurants en winkels, we lopen met koffie zo het Vondelpark in. Tegenover ons huis eten we regelmatig bij café Carçon en we sporten om de hoek bij Sport City.
Wat we ook heel fijn vinden is om aan deze kant van de stad te wonen. We rijden zo met de auto via de Apollo Laan naar de Zuid As, de ringweg op en of naar het Amsterdamse bos waar onze kinderen op de internationale school zitten. Waar we fietsen, zwemmen in de zomer en onze zoon op voetbal zit.
Voor ons is dit deel van Oud Zuid de mooiste en beste buurt van Amsterdam. Stads maar ook heel gemoedelijk, sfeervol en veel parken. Toch is de tijd hier om terug naar Japan te gaan. Onze ervaringen in dit gelukkige en inspirerende huis zullen wij voor altijd met ons meenemen, waar we ook zijn. Dit is wat wij onze kinderen wilde meegeven, als Japanse moeder en Nederlandse vader, twee culturen.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 ZJ Amsterdam
De Wijnkaart
In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.
ZuiderMRKT
De zuiderMRKT is een kleine, gezellige, wekelijkse buurtmarkt. Uniek door haar coöperatieve karakter. De coöperatie bestaat uit leden - enthousiaste buurtbewoners - die de markt een warm toedragen en meehelpen op de markt en in de groentekraam. De leden bepalen samen het aanbod van alle kramen. Zij kopen groente en fruit rechtstreeks in bij de boer, om ze voor eerlijke prijzen op het zuiderMRKT-plein te verkopen.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
1071 NE Amsterdam
Pizzeria Le 4 Stagioni
Voor bezoekers van het Concertgebouw zijn de Romaanse pizza's met dunne bodem geen vreemde. Sinds 1978 voorziet de pizzeria in Oud-Zuid menige groep en (grote) families van authentiek Italiaans eten. Het interieur heeft een Mediteraans tintje en het menu biedt voor ieder wat wils, van verse pasta's en mals vlees, tot onmisbare antipasti en vegetarische alternatieven.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.
1071 HK Amsterdam
George W.P.A
George W.P.A is de ideale plek om neer te strijken voor een goed glas wijn en lekker eten met een chique touch. De brasserie in Zuid is naar eigen zeggen een combinatie van klassieke Franse gerechten, verpakt in New-Yorkse stijl en staat bekend om signature dishes zoals gegrilde kreeft en Blackened Tuna. Treed binnen (op reservering) in het "Upper South" van Amsterdam en see for yourself!
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1071 LK Amsterdam
Café Welling
Café Welling is een knus buurtcafé aan de J.W. Brouwersstraat; vlakbij het Museumplein. Hier kun je genieten van een lekker biertje aan de bar of op het terras als het zonnetje schijnt. Dit buurtcafé kent een lange geschiedenis. Het café bestaat al langer dan 70 jaar maar draagt pas sinds 1963 de naam Café Welling. Deze historie verklaart misschien wel de oude vertrouwde sfeer die in dit café altijd te vinden blijkt. Interessant voor muziekliefhebbers: bij Café Welling worden regelmatig Jazz-avonden georganiseerd.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1071 HD Amsterdam
Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1071 AP Amsterdam
L'Entrecôte et les Dames
L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
1071 HR Amsterdam
Galerie Bildhalle
Bildhalle is oorspronkelijk opgericht als een Zwitserse galerie gespecialiseerd in klassieke en hedendaagse fotografie. De galerie heeft inmiddels vestigingen in Zürich en Amsterdam. Sinds de oprichting door Mirjam Cavegn in 2013, heeft de galerie zich ontwikkeld tot een van de meest gerespecteerde fotogaleries in Zwitserland. In oktober 2021 zette Bildhalle haar groei voort met de opening van een tweede galerie aan de Willemsparkweg in Amsterdam. Hier presenteert de galerie een zorgvuldig geselecteerde collectie van Nederlandse en internationale kunstenaars, variërend van opkomend talent tot gevestigde fotografen.
1071 HK Amsterdam
Hama Gallery
Bij Hama Gallery geloven ze dat een galerie een grenzeloze ontmoetingsplaats is waar kunst en mensen samenkomen. Het doel is om kunst toegankelijker te maken door een unieke ervaring te bieden die breekt met traditie. De galerie verwelkomt bezoekers met open armen, of je nu binnenloopt voor een spontaan bezoek, een intieme privébezichtiging wilt, of samen met anderen kunst wilt vieren tijdens onze feestelijke openingen en tuinevenementen.
1071 LN Amsterdam
Het Concertgebouw
Het Concertgebouw is één van de monumentale panden aan het Amsterdamse Museumplein. Het gebouw stamt uit 1888 en is voltooid volgens de stijl van het Weens classicisme; als heeft het ook kenmerken uit de neorenaissance. Het gebouw is ontworpen voor klassieke concerten maar heeft in de jaren 60 en 70 ook een tijd dienst gedaan als poppodium. Bekende sterren die hier hebben opgetreden zijn onder andere Led Zappelin en Aretha Franklin. Tegenwoordig vinden er jaarlijks bijna duizend concerten en andere culturele activiteiten in het Concertgebouw plaats. Voor degenen met een kleiner budget zijn er ook gratis lunchconcerten. Voor een bezoek aan een lunchconcert kun je het beste eerst even op de website kijken. Vaak kun je daar van de voren gratis kaartjes reserveren.
