Over J.J. Viottastraat 12, Amsterdam

Het pand aan de J.J. Viottastraat 12 maakt deel uit van een bouweenheid die in 1925 is gebouwd en is ontworpen door architect Gerrit Jan Rutgers. Rutgers is een van de bekendere architecten die behoorde tot de stroming van de Amsterdamse School. Het ontwerp van dit bouwblok bestaat uit een eenheid van in totaal 9 woningen, met een middenblok van 6 woningen met voortuin en aan het einde huizen met extra volume en afwijkende vorm die een visuele beëindiging bevestigen. De middelste huizen hebben een eigen en kenmerkend ontwerp, waaronder een terugliggende veranda met een dak overstek en geïntegreerde plantenbakken. Opvallend is het metselwerk met heldere rode bakstenen en een ruwe voeg. De begane grond heeft een terugliggend entree met een robuuste deur die aan de bovenzijde een ronde vorm heeft. De deur is hoogglans monumentengroen geschilderd. De gevels zijn versierd met beelden van Hildo Krop. Een ander kenmerkend detail is de verticale vlaggenmasten die ieder op een natuurstenen console staan. De vorige eigenaren hebben bij hun verbouwing ook het oorspronkelijke tuinhek aan de straatzijde weer in ere hersteld. De afwerking, de toegepaste materialen en kleurstellingen sluiten naadloos op elkaar aan. Mooie lichte tinten, eikenhout en metalen kozijnen vormen een rustige basis waarin elk persoonlijk interieur past. Het trappenhuis vormt het hart van het huis met aan de bovenzijde een daklicht dat het licht centraal in het huis laat vallen. Het resultaat is een gezinshuis als een heerlijk geheel waar alles samenvalt en klopt.

De woning heeft een prettig toegankelijke entree, vrijwel gelijkvloers met de straat en de voortuin. Via een voorportaal kom je in de centrale hal, waar direct de fraaie trapopgang opvalt. Aan de zijkant is de woonkamer middels dubbele stalen deuren met glas verbonden, wat een ruimtelijk effect geeft. De begane grond beslaat circa 82 m² en vormt één geheel, met aan de voorzijde een zitkamer en aan de tuinzijde een open eet-/woonkeuken. De voorkamer beschikt over een grote schouw met haard. Aan één zijde, naast de entree, zijn vanuit de hal ingebouwde boekenkasten gerealiseerd. De eikenhouten vloer in visgraatmotief is over de gehele verdieping doorgelegd, waardoor alle vertrekken met elkaar verbonden worden. Aan de achterzijde zijn twee nieuwe stalen puien geplaatst die binnen en buiten met elkaar verbinden; kamer en tuin lopen hierdoor naadloos in elkaar over. Een van de grotere structurele ingrepen is het openbreken van de keuken geweest. Dit heeft aan de achterzijde meer licht en ruimte gebracht en maakt de keuken tot een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Een kookeiland en een zichtbare balk in het plafond zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De keuken is een echte eyecatcher, zonder overdreven aanwezig te zijn. De grijzige witte tint in de keukenvloer wordt versterkt door hoge eikenhouten kasten. De keuken nodigt uit tot georganiseerd koken. Alle apparatuur en werkbladen zijn erop ingericht om uitgebreid te kunnen koken. Naast een 90 cm breed fornuis met oven beschikt de keuken over een grote koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een ruime spoelbak, een stoomoven en een Quooker. Het spoeleiland is zo ontworpen dat je er ook aan kunt zitten, wat het een sociale functie geeft. Dankzij de open verbinding met de tuin is dit voor de huidige bewoners een van de meest geliefde plekken in huis.

De eerste en tweede verdieping vormen samen de slaapverdiepingen. Ze zijn overzichtelijk en praktisch ingedeeld met in totaal vijf ruime en prettig ingedeelde slaapkamers, een studeerkamer, een laundry en twee badkamers. Beide etages zijn licht en royaal van opzet. Op de eerste verdieping is een centrale, ruime overloop met daglicht dat van boven binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de oudersuite: een royale slaapkamer met een klein balkon, een grote walk-in closet met veel kastruimte, en een direct aangrenzende, stijlvolle badkamer. De badkamer is doordacht ingedeeld en uitgevoerd in ingetogen tinten. Beton ciré vloeren en wanden combineren prachtig met het eikenhouten wastafelmeubel, wat zorgt voor een warme uitstraling. Het vrijstaande ligbad staat sfeervol opgesteld bij het raam. Aan de voorzijde liggen twee ruime en lichte kamers, waarvan één uitstekend dienst kan doen als home office of gameroom voor de kinderen. Dankzij de ligging op het zuiden genieten deze kamers de hele dag van zonlicht. Afhankelijk van de woonwensen zijn deze kamers ideaal als kinderkamers of, zoals nu, als extra werk- en televisiekamer. Ook de tweede verdieping is optimaal ingedeeld. De hal heeft een groot daklicht en geeft toegang tot een ruime en praktisch ingedeelde laundry. Rondom de lichte overloop bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Deze delen een aparte, toegankelijk geplaatste badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten met nissen. De gehele verdieping heeft een eikenhouten parketvloer die mooi doorloopt in alle vertrekken. De laundry is ruim en efficiënt ingericht. Een maatwerk wandmeubel biedt plek aan wasmachine en droger op werkhoogte, met daaronder praktische lades. Daarnaast is er een wastafel, extra kastruimte en ophangstangen voor wasgoed. De ruimte is ruim genoeg om comfortabel te kunnen strijken en linnengoed op te bergen.

The Perfect Townhouse No. 12 beschikt over wat wij noemen ”quality outdoor space”: buitenruimte die goed toegankelijk is en direct aansluit op de keuken en woonkamer. Drempelloos en als vanzelfsprekend verlengstuk van het wonen binnen én buiten. De glazen puien met openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding. De tuin ligt op hetzelfde niveau en begint met een natuurstenen terras dat overloopt in een grasveld. Aan de achterzijde bevindt zich nog een terras, compleet met jacuzzi. Tussen en langs de woningen zijn groene borders met beplanting aangelegd. De tuin is omsloten met een groene, begroeide schutting en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tafeltennistafel. De tuin is daarmee een ideale plek voor kinderen om te spelen én om buiten te eten. In de zomer geniet je hier de hele dag van de zon, die ’s avonds ook nog op de achtergevel schijnt. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin, in de eerste plaats praktisch voor het stallen van fietsen, maar ook een fijne plek om met een kopje koffie van de ochtendzon te genieten en informeel contact met de buren te hebben. De voortuin creëert bovendien afstand tot de stoep, wat zorgt voor extra privacy in de woning. Naast beide tuinen beschikt het huis ook over een Frans balkon bij de hoofdslaapkamer en een intieme loggia aan de voorzijde van de tweede verdieping.

Op de plek waar nu het Museumplein ligt, stonden 150 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier aan het begin van de vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Herkenbaar is de hand van architect Cuypers, die naast de eerste woningen ook het Rijksmuseum in neogotische stijl ontwierp. Deze periode is prachtig verwoord in Publieke Werken van Thomas Rosenboom. Samen met het Concertgebouw in neorenaissancestijl bepaalt dit gebouw het karakter van de wijk. Met de komst van het Van Goghmuseum deed ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld haar intrede op het Museumplein. De Concertgebouwbuurt heeft een sfeer en uitstraling die velen aanspreekt. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute-couturekenners en -kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat, bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige aan deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam-Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand liggen. Dit deel van de Concertgebouwbuurt heeft weer een net andere dynamiek en een ander type bebouwing, aangezien het in de jaren twintig van de vorige eeuw is gebouwd. De straat is lichter. Het ligt daarbij net in de luwte, maar wel om de hoek. De scholen zijn op loopafstand. Het winkelaanbod in de Cornelis Schuytstraat en de boerenmarkt op de Jacob Obrechtstraat voorzien in de eerste levensbehoeften.

Bereikbaarheid
De J.J. Viottastraat is uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met verschillende tram- en buslijnen die u naar alle delen van de stad en daarbuiten brengen. Station Amsterdam Zuid en station Amsterdam RAI liggen in de buurt. Tot slot bereikt u met de auto binnen vijf minuten de Ring A10. Dankzij de centrale ligging is de hele stad per fiets goed bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8-1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8-1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025).

We voelden ons zo gelukkig toen we dit huis bijna drie jaar geleden vonden… Het was meteen klaar om in te trekken, volledig gerenoveerd. We wilden een heel huis, zodat we geen last zouden hebben van buren boven of onder ons. De JJ Viottastraat is een prachtige, rustige en brede straat, en we kunnen eigenlijk altijd recht voor de deur parkeren! Dankzij de grote tuin konden we er een jacuzzi plaatsen, waar we talloze avonden hebben doorgebracht onder de sterren, gezellig kletsend. Onze zoons hebben er ook veel plezier van gehad met hun vrienden. Over de jongens gesproken: we vinden het geweldig dat zij hun eigen verdieping in het huis hebben. Zo heeft iedereen zijn eigen plek en privacy, en kunnen ze ook makkelijk hun vrienden ontvangen. We wonen op een steenworp afstand van alle leuke winkels in de Cornelis Schuytstraat en genieten van de bijna dorpse sfeer daar. We zullen het zeker missen om in het rondje te zitten met een ijsje van de Frietboutique in de hand, waarbij we steevast bekende en vriendelijke gezichten tegenkomen! We gaan nu op avontuur in Zuid-Frankrijk, maar nemen warme herinneringen mee aan ons huis aan de JJ Viottastraat.