An imposing semi detached residence of approximately 400 square metres with side and rear garden, situated on one of the most sought after locations in the Apollobuurt.
This generously proportioned villa offers a grand living room, an open luxury kitchen, five spacious bedrooms, two bathrooms, a south facing garden of approximately 203 square metres and two garages. It is a refined and comfortable family home. A permit has recently been granted to extend the property to more than 500 square metres. The ground lease has been bought out in perpetuity.
Tour
The entrance reflects the iconic Amsterdam School style, with an inviting vestibule and a central hall illuminated by an impressive vertical stained glass window. Designed at the time by architect E. Nijstra for J. J. Eyrond, it forms a striking artistic centrepiece within the interior.
The ground floor features an elegant and generously scaled living area with large windows and a welcoming dining room with gas fireplace and direct access to the landscaped garden. The modern kitchen, equipped with a central island and high quality appliances, connects seamlessly with the dining room and overlooks the greenery. Practical additions, such as a utility room with access to the side garden, complete this level.
The upper floors combine comfort and flexibility. A stately staircase leads to the first floor, where a spacious study or television room is located, along with two bedrooms including a serene primary suite with balcony, walk in dressing room and refined bathroom.
The second floor provides additional living space with two self contained studios, each suitable as a work space, guest area or private retreat, and a shared bathroom.
The villa distinguishes itself through its high quality finishes, thoughtful layout and the understated luxury evident in every detail. For those requiring further living space, a definitive permit has been granted to extend the basement level. This offers the opportunity to create a gym, home cinema or guest suite, increasing the total usable floor area to more than 500 square metres.
What the current owners will miss
“This house has given us so much, and our hope is that it becomes just as warm and beloved a home for the next residents.”
Neighbourhood
Albert Hahnplantsoen is one of the most exclusive and prestigious streets in Amsterdam Zuid. Positioned between the Apollobuurt and Oud Zuid, both known for their characteristic architecture, tree lined avenues and refined lifestyle, this leafy square represents one of the city’s most desirable residential locations. The villa is surrounded by elegant townhouses and mature greenery, offering tranquillity and privacy while remaining close to the vibrancy of the city.
Despite its residential character, the city centre and other popular districts are easily reached. The Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat are within walking distance and offer an extensive selection of boutiques, specialty shops, restaurants and cafés.
Key details
• Living area approximately 400 square metres
• Permit granted for expansion to more than 500 square metres
• South facing garden of approximately 202 square metres
• Situated on municipal leasehold land with ground rent bought out in perpetuity for the residence and garage
• Two garages
• Ground rent for the garage on parcel 2142 bought out until 31 August 2100
• Ground rent for the garage on parcel 2141 bought out in perpetuity
• Interior design by Dik Smeding
• Renovated in 2003
• Listed national monument
• Located within the protected cityscape of Plan Zuid
Villa Hahn
This villa is an iconic property within the Apollobuurt, where history and refinement converge. Nestled in a lush green setting, it offers a unique living experience in a highly sought-after location. Designed in the Amsterdam School style by architect Edmund Nijsten and built in 1930, the villa originally served as the home of diamond dealer Felix Friedman and his wife. A remarkable example of this architectural movement, the villa is characterized by its rich detailing and monumental presence. Since 2003, this extraordinary property has been occupied by its current owners, who have carefully renovated it. Modern luxuries have been seamlessly integrated, preserving the villa’s original identity. Original features such as stained-glass windows, decorative brickwork, wrought-iron accents, high ceilings, elegant staircases, and parabolic archways blend harmoniously with thoughtful modernizations, making this property truly exceptional. The generous spaces and refined finishes, in harmony with the verdant surroundings, create a balanced living experience. The 1930s atmosphere remains palpable in every detail, contributing to the authentic charm of the villa. Albert Hahnplantsoen is one of the few locations in Amsterdam that consists almost exclusively of detached villas, making this area truly unique. We are honored to oversee the sale of this exceptional property, Villa Hahn. A residence where luxury and history subtly converge, ready to begin a new chapter with its next owner.
Architecture
The villa on Albert Hahnplantsoen was built between 1928 and 1930 as part of a semi-detached pair, together with number 23, and designed by architect Edmund Nijsten. Executed in a refined interpretation of the Amsterdam School style, the residence is distinguished by its sophisticated and monumental appearance. It is centrally positioned among similar villas of matching architecture and surrounded by an expansive, beautifully landscaped garden. The ensemble also includes two characteristic garages, seamlessly connected to the villa through the boundary wall. Albert Hahnplantsoen forms part of Berlage’s renowned Plan Zuid. Original features such as stained-glass windows, decorative brickwork, and wrought-iron details enhance the authentic allure of the property. The rear of the villa opens onto a lush, landscaped garden with terraces, French doors, and a generous patio. Architectural highlights, including the tower, bay windows, and dormers with horizontal mullions, contribute to the property’s distinctive character. The garden is further complemented by original wrought-iron fencing and three interconnected garden pavilions, adding a sense of harmony and timeless elegance to the ensemble. In 2003, the villa was meticulously renovated by architecture firm Dik Smeding into a luxurious and spacious family residence. The layout was optimised and the house was upgraded for improved sustainability, aligning it with contemporary living standards. More recently, an irrevocable permit has been granted for the expansion of the basement level. This additional space offers numerous possibilities, such as a gym, home cinema, or guest suite, providing enhanced flexibility and comfort for future residents.
The impressive front door, designed in the distinctive Amsterdam School style, opens into an elegant vestibule featuring a built-in wardrobe. The central hall welcomes with high ceilings and remarkable natural light, enhanced by a large vertical stained-glass window in the staircase. Finished with a natural stone floor, the hall includes a guest toilet and provides access to all main areas of the villa.
Living
Through double glass doors, the centrally located living area is entered. This expansive space is characterized by an abundance of light, streaming in through large windows on all sides. At the heart of the villa lies the spacious dining room, where a cozy fireplace adds to the inviting ambiance—perfect for evenings with family and friends. Large French doors connect the dining room to the beautifully landscaped garden, where the terrace invites outdoor dining. With a living space of approximately 150 m² and light flooding in from three sides, this floor offers an exceptionally comfortable living environment.
Kitchen
Adjacent to the dining room is the modern, fully equipped kitchen. Featuring a central cooking island and premium appliances from Gaggenau—including a double American fridge, wine climate cabinet, steam oven, dishwasher, and Quooker tap—the kitchen is a true haven for culinary enthusiasts. Together with the dining room, it forms an inviting space for hosting and entertaining. Elevated positioning allows the kitchen to overlook the garden. A connected utility room, equipped with a sink and providing separate access to the side garden, adds practical functionality to the space.
The first floor comprises three spacious bedrooms, a generous bathroom, and an adjoining room arranged as a walk-in closet. The primary bedroom, currently used as the master suite, exudes calm and sophistication. Featuring custom-built wardrobes, integrated speakers, and air conditioning, it offers exceptional comfort. A private balcony overlooking the plantsoen enhances the serene atmosphere.
The luxurious bathroom, directly accessible from the master bedroom, serves as a haven of timeless elegance. Marble and natural stone are beautifully combined, while nickel-plated fixtures add refined detail. The space includes a freestanding bathtub with integrated television, double vanities, and a walk-in shower. The third bedroom is currently used as a dressing room and offers a flexible layout. In addition, a spacious study, equally suitable as an extra bedroom, completes this level. The entire floor is finished with an elegant oak parquet floor, lending warmth and sophistication throughout.
Second Floor
The second floor offers remarkable versatility and is divided into two sitting rooms and two mezzanine-level bedrooms. These areas effectively function as independent studio spaces. The bright landing, with a ceiling height of nearly four metres, enhances the sense of openness. A shared bathroom features a bathtub, separate shower, and double vanities, while the toilet is separate.
Each studio space is equipped with air conditioning and lends itself perfectly to a variety of uses, such as a home office, children’s bedrooms, fitness room, or guest accommodation. A convenient laundry room completes this floor.
Garden and garage
The rear and side gardens have been meticulously landscaped, offering an oasis of tranquility and privacy. With multiple seating areas and a spacious terrace, the garden is an ideal spot to relax or enjoy outdoor living. The garden borders a quiet plantsoen, enhancing the sense of nature and serenity. Thanks to its favorable south-facing orientation, the garden enjoys abundant sunlight throughout the day. Both garages are directly accessible from the garden, adding to its convenience. The property at Albert Hahnplantsoen 21 is a well-maintained national monument situated on a generous plot of 425 m². The two garages, both in excellent condition, provide space for one car each and additional storage. The driveway also offers ample room for extra vehicles, enhancing the practicality and functionality of this exceptional property.
Albert Hahnplantsoen is one of the most exclusive and prestigious locations in Amsterdam-Zuid. Situated on the edge of the Apollobuurt, near the Hilton and Concertgebouw districts, this area blends elegance with a rich history. This chic part of the sought-after Oud-Zuid neighborhood is renowned for its stunning architecture, tree-lined avenues, and luxurious lifestyle. Albert Hahnplantsoen sits at the heart of this opulent setting, surrounded by stately townhouses and villas. The location offers a unique balance between tranquility and proximity to the bustling city. While the surroundings are residential and serene, the city center and other popular areas of Amsterdam are easily accessible. Within walking distance lies Beethovenstraat, a beloved shopping street featuring a diverse selection of boutiques, shops, restaurants, and cafés. The nearby Cornelis Schuyt neighborhood, with its exclusive ambiance and high-quality amenities, is also just a short stroll away.
Accessibility
This location is naturally strategic, offering excellent connectivity to metropolitan amenities, particularly schools. It is an ideal spot for accessing the city center and traveling from outside the city. The Zuidas transport hub is only a 4-minute bike ride away. A walk along the Hilton leads to Cornelis Schuytstraat, while under the Amsterdams Lyceum, one can easily walk or cycle into Vondelpark.
Het Albert Hahnplantsoen 21 is voor ons een bijzonder thuis geweest, een plek waar onze kinderen met plezier zijn opgegroeid. De buurt heeft altijd een levendige en gezellige sfeer gehad, met vriendjes om de hoek en een constante aanloop van vrienden en familie. Het huis bood ruimte voor samenzijn, waarbij de eetkamer met open keuken het kloppende hart van ons gezin was. Op zondagochtenden genoten we van de rust in de zijtuin, een moment van ultieme ontspanning.
De straat zelf heeft een speciale charme. Het Albert Hahnplantsoen is voor ons zonder twijfel het mooiste straatje van Amsterdam Zuid. De combinatie van architectonische schoonheid, serene rust en een warme gemeenschap van bewoners maakt het uniek. Daarnaast biedt de omgeving alles wat men zich kan wensen: uitstekende winkels, sportfaciliteiten, goede scholen en gezellige restaurants, allemaal op steenworp afstand.
Als rasechte bewoners van Amsterdam Zuid voelen we ons verbonden met de omgeving. Waar vroeger de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat onze favoriete plekken waren, staan tegenwoordig ook de Marathonweg en het Olympiaplein hoog op onze lijst. Stuk voor stuk levendige en veelzijdige locaties waar alles samenkomt.
Wat we het meest zullen missen? In de eerste plaats het huis zelf, met al onze dierbare herinneringen en de fijne buren. Ook het dagelijkse rondje met de hond langs de Apollolaan, Van Goyenkade en Beethovenstraat zal altijd in onze gedachten blijven.
Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1075 GH Amsterdam
Barolo
Bar Barolo brengt de sfeer van Noord-Italië naar de Valeriusstraat, midden in het elegante Amsterdam-Zuid. De wijnkaart is royaal en zorgvuldig samengesteld, met Barolo als vanzelfsprekend middelpunt. Op het menu: huisgemaakte pasta, klassieke antipasti en seizoensgerechten zonder opsmuk. Het interieur is warm en ingetogen, net als de gastvrijheid – hier wordt met aandacht gewerkt.
1075 CZ Amsterdam
Tozi
TOZI betekent in Venetiaans dialect ‘een groep vrienden’, en dat voel je direct als je binnenkomt. Het is net alsof je terecht komt in één grote familie. De kaart toont een selectie van kleine Venetiaans geïnspireerde gerechten om te delen, bekend als cicchetti. Met een Italiaanse wijnkaart en een cocktailbar met Italiaanse gins en negroni's.
1075 BG Amsterdam
Juliette
In Amsterdam Zuid kun je bij Juliette genieten van ontbijt en lunch in de zon. Het menu is gebaseerd op verse ingrediënten van lokale leveranciers en wordt dagelijks samengesteld op basis van wat er op de markt beschikbaar is. Denk aan gerechten zoals de Porco Rosso: mortadella, stracciatellakaas, Spaanse guindillapepers en rode pesto. Voor het diner of een borrel kan je terecht bij buurman Bar Jules. De focus ligt op Zuid-Europese gerechten zoals pizzetta's, pata negra en geroosterde octopus.
1071 HX Amsterdam
Restaurant Visque
Op het prachtige hoekje van Amsterdam Zuid bevindt zich Restaurant Visque, waar vis de hoofdrol speelt. Onze menukaart is flexibel en afhankelijk van de dagelijkse keuze voor de meest verse en smaakvolle producten. Chef Menno geeft een eigen twist aan eenvoudige Franse gerechten, zoals coquilles, Hollandse garnalen, sliptong en onze bekende Tuna Wellington.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1071 JH Amsterdam
Brasserie van Dam
Brasserie van Dam staat bekend om een simpele maar effectieve receptuur: een niet te uitgebreide kaart met kwalitatief goede producten, acceptabele prijzen, goede koffie, een fijne sfeer en vriendelijk personeel.
1071 GZ Amsterdam
Batoni Khinkali
In Nederland is de Georgische keuken helaas ondervertegenwoordigd, ondanks haar rijke en boeiende culinaire erfgoed. Gelukkig biedt Batoni Khinkali een introductie tot deze smaakvolle keuken. Dit restaurant, opgericht door de Georgische klarinettist Levan Tskhadadze, combineert zijn liefde voor muziek met zijn passie voor koken. Hier kunnen gasten genieten van Georgische klassiekers zoals khinkali, katsjapuri en lobio, evenals een veganistisch en vleesmenu, allemaal geserveerd met de kenmerkende Georgische gastvrijheid.
1071 NH Amsterdam
Franzen
Chef en eigenaar Jesse Franzen groeide op in een horecafamilie in Haarlem. Zijn vader stond in de keuken, zijn moeder werkte in de bediening. Zijn eigen professionele reis begon in de keuken van het tweesterrenrestaurant Chapeau, waarna hij ervaring opdeed bij onder andere Aan de Poel, Ron Gastrobar en Lars Amsterdam. Met Franzen creëert Jesse een plek die voelt als een moderne huiskamer voor de stad. Toegankelijk en warm, maar altijd met een hoge standaard. Het menu is klassiek en herkenbaar, met hier en daar een verrassende twist.
1071 GZ Amsterdam
Brasserie de Joffers
Met een groot terras in de zomer én winter is brasserie Joffers al 15 jaar een bekende hotspot op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. Mocht de zon niet schijnen, dan is er binnen genoeg plek - een met kunst en spiegelwanden ingerichte ruimte, wat voor een huiselijke sfeer zorgt. De ontmoetingsplek voor de buurt is ideaal voor ontbijt, lunch en diner of simpelweg voor een lekkere kop koffie.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1075 PD Amsterdam
LOT61 Coffee Roasters
Geboren in Sydney, grootgebracht in Brooklyn en nu stevig geworteld in Amsterdam: LOT61 is allesbehalve een doorsnee koffiezaak. Als onafhankelijke koffiebrander combineert het merk internationale flair met lokaal vakmanschap. Slow coffee die met precisie en aandacht is gezet. De esthetiek is rauw maar verfijnd, de sfeer informeel en creatief – een plek waar buurt en barista samenkomen. Met hun B Corp-certificering laat LOT61 bovendien zien dat smaak en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
1071 JE Amsterdam
Mercado Julitos
Julitos is een Spaanse delicatessenwinkel in Amsterdam die hoogwaardige producten aanbiedt, zoals olijfolie, kazen, wijnen en vleeswaren. Naast de winkelervaring organiseert Julitos ook showcooking, proeverijen en kookworkshops om de Spaanse eetcultuur te vieren. Opgericht in 2022 door een gepassioneerde Spanjaard, brengt het een authentiek stukje Spanje naar Nederland. Julitos is dé bestemming voor liefhebbers van Spaanse gastronomie en culinaire tradities.
1071 NL Amsterdam
Groenteboer Tom Ensink
Groenteboer Tom Ensink zorgt ervoor dat klanten kunnen kiezen uit een exclusief assortiment aan eerlijke producten. Naast groenten worden er kazen, fruit, noten, oliën, wijnen én maaltijden verkocht - zorgvuldig geselecteerd voor de échte fijnproevers in Zuid. Specifieke wensen kunnen worden vervuld wat betreft het bestellen van producten, maar ook voor de verse maaltijden.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1071 ZJ Amsterdam
De Wijnkaart
In het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid zit De Wijnkaart. Hier worden allerlei soorten wijnen uit de vergeten Oost-Europese wijnlanden geserveerd. Alhoewel de geschiedenis van het wijn maken hier is begonnen, zijn deze landen vaak vergeten in de wijnwereld. Als je benieuwd bent geworden naar alle soorten wijnen kan je een wijnproeverij doen in de wijnbar, waarbij je zelf mag uitkiezen welke je wil proeven. Naast de borrelplanken die wekelijks veranderen, staan er ook hoofdgerechten op het menu.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1071 JC Amsterdam
Menno Kroon
De uitbundige en sfeervolle etalage van Menno Kroon toont zulke betoverende en bijzondere bloemen dat je wel even binnen moet kijken. Prille liefde, verrukking, het onvermijdelijke afscheid. Elk boeket van Menno Kroon geeft betekenis aan een bijzonder moment. Niks is ze te gek bij Menno Kroon en u kunt er terecht voor de meest speciale en uiteenlopende boeketten.
