Vergunningplicht pied-à-terre in Amsterdam vanaf 2026
Begin december 2025 stelt de gemeenteraad de regels voor een vergunning voor een tweede woning definitief vast. Een pied-à-terre in Amsterdam is een tweede woning die wordt gebruikt als tijdelijke uitvalsbasis en niet het hoofdverblijf is. De gemeente Amsterdam ziet dit als een woning voor wie elders zijn hoofdverblijf heeft en een paar dagen per week of per maand in Amsterdam werkt, mantelzorg verleent of regelmatig in de stad verblijft. Tot eind 2025 is dit gebruik toegestaan zonder vergunning, mits je voldoet aan de geldende voorwaarden.
Wat zijn de huidige voorwaarden voor een pied-à-terre?
Tot en met 31 december 2025 mag je een pied-à-terre in Amsterdam bezitten zonder vergunning, zolang:
- Je niet staat ingeschreven in Amsterdam (je hoofdverblijf is elders)
- Je maximaal één tweede woning in de stad hebt
- Je de woning uitsluitend zelf gebruikt dus geen vakantieverhuur, kantoorfunctie of gebruik door derden
- De woning geen sociale huurwoning is
- Bij een koopwoning: het eigendomsbewijs geen verplichting tot hoofdverblijf of inschrijving in de BRP bevat (verplichte eigenbewoning)
- De woning niet wordt bewoond door je kind in dat geval is het geen pied-à-terre meer
- Voor de bewoning geen zelfbewoningsplicht geldt; dit zijn woningen met een WOZ-waarde (2025) tot € 623.000
Wat verandert er mogelijk per 1 januari 2026?
Vanaf 1 januari 2026 geldt in Amsterdam een vergunningplicht voor tweede woningen. Begin december 2025 stelt de gemeenteraad de regels voor een vergunning voor een tweede woning definitief vast. De gemeente voert deze maatregel in om het aantal pied-à-terres te beperken en leegstand tegen te gaan. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bestaande situaties en nieuwe aanvragen.
Bestaande pied-à-terres
Wie op 31 december 2025 al een pied-à-terre bezit en voldoet aan de bovenstaande voorwaarden, kan in aanmerking komen voor een tijdelijke vergunning van één jaar.
Nieuwe aanvragen vanaf 2026
Een vergunning wordt vanaf 2026 alleen verleend in de volgende gevallen:
- Je werkt minimaal twee dagen per week, gedurende zes maanden, in Amsterdam
- Je verleent minimaal acht uur per week mantelzorg aan een inwoner van Amsterdam
- Je verhuist naar het buitenland, na minimaal drie jaar onafgebroken in Amsterdam te hebben gewoond
Een pied-à-terre meld je bij de gemeente Amsterdam via: leegstand.wonen@amsterdam.nl
“Bij Broersma Wonen begeleiden wij je van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht. Ook met het kopen en in eigendom hebben van een pied-à-terre kunnen wij adviseren.”
Heb je een pied-à-terre of overweeg je er een in Amsterdam? Laat je tijdig adviseren door Broersma Wonen. Wij kunnen adviseren over hoe hiermee om te gaan. Onze kennis van de woningmarkt in Amsterdam, actuele regelgeving en juridische toetsing helpt je om de juiste beslissingen te nemen met oog voor timing, strategie en toekomstwaarde. Ook om tot een passende oplossing te komen.
