Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De stap naar je eerste koopwoning is groot. Gelukkig zijn er regelingen die het nét wat makkelijker maken. Eén daarvan is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Bij Broersma Wonen begeleiden we dagelijks kopers, waaronder veel starters, bij het vinden en aankopen van een geschikte woning. We merken vaak dat deze regeling onbekend is terwijl het zo € 6.000,- tot € 11.500,- kan schelen.
Wat houdt de startersvrijstelling in?
Sinds 1 januari 2021 hoeven starters onder bepaalde voorwaarden géén overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Deze vrijstelling is in 2025 nog steeds van kracht, met de volgende voorwaarden:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van levering
- Je koopt een woning tot maximaal € 525.000,- (inclusief gekapitaliseerde erfpachtcanon*)
- Je gaat er zelf wonen
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
- Je ondertekent een verklaring bij de notaris
- De WOZ-waarde van de woning is ook niet hoger dan € 525.000,- (vanaf 2026 geldt voor de overdrachtsbelasting de hoogste waarde van de koopsom of WOZ als grondslag, met een grens van € 555.000,-)
- Je inkomen speelt geen rol
* is er erfpacht van toepassing, let hier goed op eventuele waardevermeerdering – je makelaar / notaris kan hierover adviseren.
Waarom dit belangrijk is
Stel: je koopt een woning van € 500.000. Zonder vrijstelling betaal je 2% overdrachtsbelasting, oftewel € 10.000. Dankzij de vrijstelling kun je dit bedrag dus uitsparen, geld dat je kunt inzetten voor duurzame verbeteringen of verbouwingen.
Gebruik de vrijstelling echter strategisch: je kunt hem slechts één keer inzetten in je leven. Kies dus het juiste moment.
Opkoopbescherming
In gemeenten als Amsterdam geldt in 2025 een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 623.000. Dat betekent: wie een woning koopt in dit segment, mag deze de eerste vier jaar niet verhuren.
"Bij het kopen van je eerste woning is het verstandig om verder te kijken dan de huidige staat. Koop een woning met potentie. Denk aan uitbreidingsmogelijkheden, indelingsopties of de kans om stap voor stap te verduurzamen."
Meer dan een eerste woning: een toekomstvisie
Denk bij je plannen ook aan isolatie, zonnepanelen of energiezuinige installaties. Zo verhoog je niet alleen het wooncomfort, maar ook de waarde én toekomstbestendigheid van je woning.
Broersma begeleidt van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Als aankoopmakelaar denken wij actief met je mee: van financiële strategie tot bouwkundige kansen, van onderhandelingen tot notariële afhandeling.
