Kenmerken
Ellermanstraat 11, Amsterdam-duivendrecht
Soort
  • Kantoorruimte
  • Bedrijfsruimte
Prijs
  • Prijs op aanvraag
Oppervlakte
  • Kantoor oppervlakte: 300 m2
  • Kantoor in units vanaf: 300 m2
Aanvaarding
  • Per datum
Energielabel
  • A+++
Overige kenmerken

Oppervlakte 
De totale oppervlakte bedraagt circa 300 m² VVO bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke binnentuin van circa 63 m². Tevens is er een dakterras aanwezig die middels een externe trap in de binnentuin te betreden is.

Opleveringsniveau
De bedrijfs-/kantoorruimte wordt opgeleverd, in gerenoveerde (turn-key) staat, met onder andere de volgende voorzieningen:

•    eigen entree
•    nieuwe transparante pui (voor- en achterzijde) 
•    gestucte wanden
•    afwerkvloer (betonlook vloer)
•    verlichtingsarmaturen
•    nieuwe elektrische installatie 
•    eigen elektra-meter 
•    mechanische ventilatie met warmte terugwinning
•    akoestisch plafond 
•    vloerverwarming en -koeling
•    daklichten 
•    luxe keuken met inbouwapparatuur
•    eigen sanitaire groep
•    gemeenschappelijke buitenruimte (binnentuin + dakterras) 

Huurprijs
Op aanvraag. 

Servicekosten
Geen.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de betreffende leveranciers voor de levering van water en elektra en eventuele overige voorzieningen.

Bestemming
Op basis van gegevens van het vigerende bestemmingsplan “Amstel Business Park Zuid” uit 2014 geldt voor de Ellermanstraat 11 de bestemming:

•    Bedrijven -1, waaronder creatieve bedrijven.

Energielabelklasse
Voor dit object geldt een (verwacht) energielabelklasse A+++.

Betalingsverplichting
Per kwartaal bij vooruitbetaling te voldoen.

Huurtermijn
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar.
Een afwijkende huurtermijn is in overleg met verhuurder bespreekbaar. 

Huuringangsdatum
Per 1 juli 2024.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, vindt indexering plaats van de huurprijs op basis van de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI Alle huishoudens (2015 =100), als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Huurder dient een waarborgsom/bankgarantie (model ROZ) te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met btw.

Huurvoorwaarden
Op basis van de Modelhuurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (R.O.Z. model februari 2015), met de bijbehorende algemene bepalingen, eventueel door verhuurder aan te vullen met bijzondere bepalingen.

Btw-plicht
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig door huurder wordt gecompenseerd.

Overige bepalingen
Ellermanstraat 11, Amsterdam-duivendrecht

Voorbehoud Broersma Werken
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Broersma Werken geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Broersma Werken noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod. Broersma Werken treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Voorts geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt.

Broersma Werken is een besloten vennootschap, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34121232. Broersma Werken verleent al haar diensten op grond van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2023. De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden en zijn tevens te downloaden op broersma.nl. De aansprakelijkheid van Broersma Werken is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Broersma Werken in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegrond
Ellermanstraat 11, Amsterdam-duivendrecht
Documenten
Ellermanstraat 11, Amsterdam-duivendrecht
Locatie
Ellermanstraat 11, Amsterdam-duivendrecht
Boodschappen
01
Adres
Albert Camuslaan 114,
1102 WJ Amsterdam

Tanger Markt

Bij Tanger Mark bieden ze een unieke diversiteit met producten uit meer dan 100 landen. Of het nu gaat om ingrediënten voor een Hollandse stamppot of Marokkaanse harira soep, Tanger Markt heeft alles. Naast het brede scala aan land-specifieke producten, staat Tanger Markt bekend om de ongeëvenaarde versheid, variërend van sappig fruit tot mediterrane olijven en mals lamsvlees. Voor liefhebbers van vers is Tanger Markt dé bestemming.

02
Adres
Hoendiepstraat 2,
1079 LT Amsterdam

Pasteibakkerij

In het voormalig slachthuis van de Rivierenbuurt vind je vandaag de Pasteibakkerij. Ze maken hier allerlei soorten worsten, paté, spek, ham en andere chacuterie in Franse stijl. De Pasteibakkerij is vernoemd het gerecht pastei; waar paté wordt gebakken in korstdeeg. Gedurende het jaar verkoopt de Pasteibakkerij haar vaste assortiment maar tijdens de feestdagen kun je hier ook traditionele pastei gerechten kopen.

03
Adres
Anton de Komplein 10,
1102 DR Amsterdam

Markt Anton de Komplein

Midden in de Amsterdamse Bijlmer heb je het welbekende Anton de Komplein. Zonder de markt is dit ook al een van de kloppende harten van de Bijlmer maar als de markt op maandag en donderdag van 09:00 tot 18:00 neerstrijkt is het al helemaal fantastisch. Op de markt vind je van alles, inheemse groenten en fruit (denk aan jackfruit, passievrucht en nog veel meer), vis, kleding maar ook huishoudelijke artikelen en (live) muziek.

04
Adres
Rijnstraat 91,
1079 GZ Amsterdam

Volendammer vishandel Jonk

Er zijn maar weinig mensen die zich in kunnen houden op het hoekje van de Lekstraat en de Rijnstraat. Want wat is er beter dan een bakje kibbeling voor de lunch? Volendammer vishandel Jonk is een ouderwetse vishandel voor verse vis, gebakken vis en belegde broodjes. Van een verse Hollandse Nieuwe haring, tot luxe zalm maaltijden: de verse aanvoer van vis van visleveranciers uit Volendam, Urk en IJmuiden stelt nooit teleur.

05
Adres
Amsterdam

Pure markt

De naam zegt het al, deze markt draait om puur eten op een ambachtelijke manier. Elke zondag van de laatste maand in Park Frankendael, het Amstelpark of het Beatrixpark. Je kan er heerlijke vers bereide maaltijden eten of producten kopen om thuis aan de slag te gaan. Perfecte zondagsbesteding!

Eten & drinken
06
Adres
Agatha Christiesingel 28,
1102 WK Amsterdam

Annie's Place

Stap binnen bij Annies Place voor een smaakvolle ervaring met authentieke Surinaamse gerechten. Het dagelijks bereide menu omvat verse Surinaamse lekkernijen, met als absolute favoriet de ambachtelijk gebakken Annie's Vis. Ontdek een scala aan keuzes, va Nasi en Bami tot garnalen, bakkeljauw en een assortiment Surinaamse groenten zoals Antroewa, Bittawiri, Soproppo en Tayerblad. Bij Annies Place geniet je van de rijke smaken van Surinaamse culinaire tradities.

07
Adres
Spaklerweg 10A,
1096 BA Amsterdam

George Marina

George Marina is een elegant restaurant gevestigd langs het water van de Amsterdamse Amstel. Het is dé plek om even het hectische stadsleven te ontvluchten en bij te komen in een waterrijke omgeving. Als het fris is buiten kun je binnen genieten van het prachtige interieur met een marmeren bar en spectaculaire trappen. In de zomer kun je heerlijk buiten zitten op het terras. Rondom het restaurant zijn ook veel ligplaatsen voor boten waardoor het bijna lijkt alsof je je in de Côte d'Azur bevindt. George Marina is bekend vanwege de heerlijke visgerechten, zoals verse oesters, maar je kunt hier ook een lekkere steak of burger bestellen.

08
Adres
Fizeaustraat 2,
1097 SC Amsterdam

The Lobby

The Lobby is onderdeel van Hotel V; een 4-sterren hotel in Amsterdam-Oost op loopafstand van het Amstelstation. In dit eclectische restaurant kun je de hele dag door heerlijk zitten en genieten van de een ontbijt, lunch, diner of borrel. Op de menukaart staan vele gerechten met internationale invloeden. Als ontbijt kan je de heerlijke wentelteefjes bestellen en voor het diner kun je gerechten proberen als parelhoen met pastinaak-ravioli of topinamboer met geitenkaas. Door de fijne en gastvrij sfeer voelt The Lobby bijna als een woonkamer; je zou hier wel de hele dag willen blijven zitten.

09
Adres
Amstelboulevard 1,
1096 HH Amsterdam

Ode aan de Amstel

Ode aan de Amstel bevindt zich in het voormalige restaurant Riva. Gelegen aan de Amstel biedt dit restaurant een prachtig uitzicht over rivier de Amstel; een van de levensaders van de stad Amsterdam. Het interieur is stijlvol met warme kleuren en robuuste materialen. Op de all-day dining kaart vind je allerlei heerlijke gerechten, waarvan een aantal klassiekers of verrassende gerechten met een Aziatische twist. Als het lekker weer is, kun je op het terras heerlijk aan het water zitten. Dit restaurant is echt een verborgen parel in Amsterdam.

10
Adres
Trompenburgstraat 111,
1079 TV Amsterdam

Café Remouillage

'Complex simplicity, is our way of less is more' staat op de website van deze hidden gem. Het woord café is enigszins misleidend. Jonathan Sparber (o.a Toscanini, Vermeer, Entrepot) zegt hier over; ‘Ik noem het café omdat ik wil dat mensen ook spontaan langs kunnen komen om een hapje te eten.' Jonathan kookt alles van het beest, niets wordt weggegooid. De wijnkaart met een mooie selectie producenten is voornamelijk biologisch.

11
Adres
Lekstraat 11,
1079 EK Amsterdam

Utage Sake Bar

Utage Sake Bar is nieuwe en tevens Amsterdamse primeur. Utage betekent 'banket' in het Japans, oftewel een plek waar vrienden samenkomen en de sake rijkelijke vloeit. De uitgebreide sake-selectie biedt voor elk budget en smaak wat wils. Op de menukaart staan lekkernijen als karaage, gyoza, Japanse pickles en ook aubergine met miso, desserts en tal van vegetarische opties.

12
Adres
Eerste Ringdijkstraat 2,
1097 BC Amsterdam

East57

Amsterdam Oost heeft er weer een nieuwe hotspot bij! East57 is een relaxte plek waar verschillende mensen samenkomen, van locals tot studenten tot af en toe een verdwaalde toerist, bij East 57 vind je ze allemaal. Je kunt hier vanaf 7 uur ’s ochtends tot 1 uur ’s nachts terecht. Ze bieden goed eten en lekker drinken aan. Er wordt veel samengewerkt met leveranciers uit Amsterdam die hun strepen hebben verdiend en alleen de allerbeste kwaliteit leveren. Denk aan Brandt & Levie, Vlaamsch Broodhuys, Erik’s Delicatessen en nog veel meer.

13
Adres
Helmholtzstraat 37,
1098 LD Amsterdam

Badeta

Badeta begint langzaamaan naam te maken in de stad met ondertussen twee locaties. Het begon in De Pijp en heeft nu ook een vestiging in de Watergraafsmeer. De twee oprichters hebben de missie om in elk stadsdeel een locatie te openen.  Deze koffiebranderij verkoopt heerlijke koffie met hun eigen melanges en diverse huisgemaakte lekkernijen. Duurzame koffie staat centraal, afkomstig van kleinschalige boeren met milieuvriendelijke boerderijen en goede arbeidsomstandigheden.

14
Adres
Middenweg 72,
1097 BS Amsterdam

Restaurant Merkelbach

In een van de oudste herenhuizen van de stad, gelegen in Park Frankendael, vind je restaurant Merkelbach. Patron cuisiner Geert Burema was ooit grondlegger van Slow Food in Amsterdam en op de kaart van Merkelbach prijken nog altijd regionale specialiteiten. De signature vissoep van bijvangst van De Goede Vissers (die je elke zaterdag op de Noordermarkt kunt opzoeken) is niet te missen en een slow bitter frisdrankje op het terras dat uitkijkt over de tuinen van Park Frankendael is een van de grootste geneugten van de Amsterdamse zomer. Leuk om te weten: Merkelbach is vernoemd naar Ben Merkelbach, Amsterdamse architect wiens familie tot voor kort nog in dit herenhuis woonde.

15
Adres
Schollenbrugstraat 8,
1091 EX Amsterdam

Troef

Raymond Plat (voormalig souschef van 212), Niels Leijssenaar (restaurantmanager bij Ron Blaauw), Willem Alberts en Roderick Kunst (mede-eigenaren van Escobar) bundelen hun krachten en beginnen samen restaurant Troef.  De mannen willen een huiselijke sfeer creëren en serveren lekker eten zonder te veel poespas. Het menu wordt gedomineerd door klassieke Franse en Italiaanse gerechten. Als voorgerecht kun je onder andere kiezen voor ansjovis en sardientjes, oesters met beurre blanc of krokante kalfswang met oestercrème. Als hoofdgerecht zijn er opties zoals kreeft met antiboisesaus en schuim van bisque of ribeye.

 

16
Adres
Ringdijk 58,
1097 AH Amsterdam

De Vergulden Eenhoorn

Met de horeca-openstelling van De Vergulden Eenhoorn, een boerderij uit 1702 waar eerder buurthuizen en kinderopvang waren gehuisvest, mag de Ringdijk nu officieel een idyllische trekpleister worden genoemd. De binnenplaats bij de hooischuur en de tuin rondom zijn één grote picknickplaats, met zacht gras om je neer te vlijen, borders met bloemen en kruiden, grote houten tafels tussen de bomen en romantische zitjes op het erf. Als je binnen bent zou je net zo goed in een oude boerderij in the middle of nowhere kunnen zitten. Voor een ontsnapping uit de stadse sferen is de Vergulden Eenhoorn de perfecte plek, met goed eten en een ruim drank assortiment.

17
Adres
Rijnstraat 51,
1078 PZ Amsterdam

Yuan's Hot Pot

Hotpot is een van de populairste manieren om uit eten te gaan in China en maakt nu ook haar opmars in onze stad. Yuan's Hot Pot heeft ondertussen al haar derde locatie geopend in Amsterdam. Bij Yuan's Chuan Chuan Xiang serveren ze de authentieke smaak van Chengdu Hot Pot. Aan de bamboespiesjes worden verse ingrediënten zoals groenten, tahoe, vlees en vis gelegd.  Terwijl de hete pot blijft sudderen, worden spiesjes geplaatst in de pan en wordt er aan tafel gekookt. Hoe pittig de bouillon is, kun je naar eigen smaak invullen. Ook de verschillende smaken van de bouillon kan je zelf bepalen.

18
Adres
Rijnstraat 54H,
1078 RD Amsterdam

La Kushi

La Kushi is sinds 2020 geopend in de Rijnstraat, geïnspireerd op de yakitori alley in Tokio. Het kleine maar fijne restaurant is gespecialiseerd in yakitori en geeft de kans om je eigen mix samen te stellen. Van vegetarische opties tot rib-eye en kippendij worden op de traditionele manier gegrild en zijn ontzettend smaakvol. In de buurt? Hop vooral even langs voor deze Japanse lekkernijen.

19
Adres
Kamerlingh Onneslaan 3,
1097 DE Amsterdam

Restaurant de Kas

Al sinds 2001 kweekt de Kas in hun eigen tuinen zo'n 300 soorten groenten, kruiden en fruit. Met als motto in de ochtend geoogst en in de middag op het bord. De tuinen in Amsterdam en de Beemster vormen de ziel van het restaurant en het menu. Ze geven de seizoenen aan en verrassen keer op keer.  De kas werkt met vaste menu’s. Tijdens de lunch kan gekozen worden voor een 3- of 4-gangen menu en voor het diner een 5- of 6-gangen menu. Geen à la carte en altijd verrassende creatieve creaties bereid door chefs Wim de Beer en Jos Timmer. Inmiddels zijn ze in het bezit van een 'normale' en groene Michelinster.

20
Adres
Gelrestraat 28,
1079 MZ Amsterdam

Restaurant Showw

Eigenaren Lendl Mijnhijmer (sommelier en restaurant manager) en Dorus Floris, executive chef, voorheen Bougainville (*) openden hun eigen fine dining restaurant aan de kop van de Zuidas. Naast een 6 gangen menu is er ook de mogelijkheid om a la carte te eten. Hier wordt op hoog niveau gekookt en de uitstekende wijnkaart bevat maar liefst 750 wijnen.

Kunst & cultuur
21
Adres
Bijlmerplein 110,
1102 DB Amsterdam

Open Space Contemporary Art Museum (OSCAM)

In The Open Space Contemporary Art Museum, afgekort OSCAM, ligt de focus op het tonen van jong talent in de kunstindustrie. Dit museum gelegen aan het Bijlmerplein is een plek waar kunst, design en mode samenkomen. OSCAM is opgericht door Huma Kabakcı en werd een plek die draait om vakmanschap en het tonen van nieuwe en diverse ideeën. De tentoonstellingen en projecten van OSCAM wisselen regelmatig, waardoor hier altijd weer iets nieuws te zien is. Lopende projecten zijn onder andere de Writing Space, waar kunstenaars van verschillende achtergrond teksten aanbieden, of bijvoorbeeld project Edible Goods, waar voedsel als medium in kunst wordt onderzocht.

22
Adres
Kruislaan 124,
1097 GA Amsterdam

Museum Tot Zover

Naast de mooie begraafplaats De Nieuwe Ooster bevindt zich Het Nederlands Uitvaart Museum Tot Zover: een museum over hoe er wordt omgegaan met de dood. Als je je nu afvraagt waarom er een museum is over de dood, ben je hier aan het juiste adres. Hier kan je meer leren over uitvaartrituelen en reflecteren op sterfelijkheid in de brede zin. Hoe wordt omgegaan met de dood kan veel zeggen over de identiteit van een mens, cultuur of samenleving. Als je meer wilt weten over wat de omgang met de dood ons vertelt over wie we zijn, waar we vandaan komen en wat we denken en geloven, is dit de perfecte plek. Naast een museum, is deze plek perfect voor jou.

23
Adres
Anton de Komplein 120,
1102 DR Amsterdam

CBK Zuidoost

Aan het Anton de Kom plein ligt het Centrum Beeldende Kunst Zuidoost. Dit is dé plek voor actuele beeldende kunst vanuit een interculturele, inclusieve invalshoek. Al meer dan 30 jaar wordt hier een breed publiek aangesproken en in contact gebracht met kunst. Door het organiseren van tentoonstellingen, kunstuitleningen, kunstlessen en workshops wordt kunst hier ingezet om een verschil te maken in de samenleving.

Interieur
24
Adres
Van T Hofflaan 27,
1097 GH Amsterdam

Kringloop ’t Hartje

Voor alle tweedehands spullen die je maar kunt bedenken. En misschien nog wel een item wat opeens van veel waarde blijkt te zijn… ’t Hartje is daarnaast uitgegroeid tot servicepunt van welzijnsorganisatie Dynamo en daarmee een sociaal-maatschappelijk centrum. Creatieve buurtbewoners houden tentoonstellingen, geven workshops en verkopen hun werk, van sjaal tot schilderij.

25
Adres
Trompenburgstraat 22,
1079 TX Amsterdam

Kringloop Winkel Amsterdam

Kringloop Winkel Amsterdam heeft inmiddels vier locaties in de stad. Met boeken, huishoudelijke apparaten, kleding, meubels, muziek, speelgoed en gereedschap. Kortom, alles wat je in een kringloopwinkel kunt verwachten. Genoeg redenen om een middagje rond te struinen.

Ellermanstraat 11 bevindt zich op Amstel Business Park Zuid waar de laatste jaren veel gerenoveerd is en waar veel nieuwbouw heeft plaatsgevonden. De beschikbare bedrijfs-/kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en hoogwaardig en duurzaam opgeleverd voorzien van een hedendaags afwerkingsniveau. Het betreft een zelfstandige ruimte van circa 300 m² op de begane grond met aan de achterzijde een gezamenlijke binnentuin en op het dak een terras welke middels een buitentrap te betreden is. De ruimte is uitermate geschikt voor creatieve bedrijven die op een bereikbare locatie kantoor willen houden.

Design visie
DML Studio is verantwoordelijk voor het nieuwe ontwerp van het gebouw, zowel qua exterieur als interieur.

De ruimte zal voorzien worden van een gevel met grote raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De grote glazen gevels zullen voor overvloedig daglicht zorgen en zullen een gevoel van ruimte en openheid bieden. Dit laat natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, waardoor een heldere en uitnodigende werkomgeving ontstaat. Bovendien biedt het uitzicht op de omgeving en de binnentuin. Tevens verbindt het de binnen- en buitenruimtes visueel. Tevens is de ruimte over de gehele lengte voorzien van daklichten waardoor de daglichttoetreding optimaal is.

De buitengevel in het ontwerp is een combinatie van hout en aluminium. Deze mix van materialen benadrukt een warme en strakke uitstraling in dit moderne en eigentijdse ontwerp.

De vloerafwerking zal bestaan uit een cementgebonden betonlook vloer met vloerverwarming en -koeling. De wanden en het plafond worden gestukt en voorzien van akoestisch materiaal door middel van acospray. De luxe strakke keuken met inbouwapparatuur wordt uitgevoerd met een granieten werkblad en een keukenfront in de kleur zwart. Het lichtplan, verdeeld over de gehele ruimte, omvat track verlichting met led-lijnen en opbouwspots van Maretti. De sanitaire groep wordt afgewerkt met lichte gemêleerde vloertegels en zwart deurbeslag.

Het pand wordt volledig hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Er wordt een nieuwe elektrische installatie geplaatst en een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Het object zal energiezuinig en gasloos opgeleverd worden.
 
Gebouw
Het gebouw is gebouwd in 1960 en bevindt zich op Amstel Business Park Zuid. In dit gedeelte van het Amstel Business Park spelen de nodige ontwikkelingen. De ambitie is om het bedrijventerrein deel van de stad te maken: de Werkstad Overamstel. 

Buurt + hotspots
De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt momenteel her-ontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos, evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballenfabriek), XNRGY (padel) en in de toekomst het Conscious Hotel.

De buitenruimte
De aanwezigheid van buitenruimte, een gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde en een dakterras, is een opvallend kenmerk van het pand. De binnentuin en het dakterras bieden een buitenruimte die zowel medewerkers als bezoekers kunnen gebruiken om te ontspannen, te genieten van frisse lucht en een verandering van omgeving te hebben. De binnentuin zal worden aangelegd met witte kiezels. Het dakterras wordt aangelegd met vlonderplanken van Essenhout. Beiden worden voorzien van groenbeplanting om een rustgevende sfeer te creëren.

Bereikbaarheid
De bedrijfs-/kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van Knooppunt Amstel en de snelweg Ringweg A-10 en A-2. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via metrolijnen 50, 53, 54 vanaf de halte Van der Madeweg of met de trein vanaf NS station Duivendrecht. Metrostation Van der Madeweg ligt vrijwel naast de Ellermanstraat en trein- en metrostation Duivendrecht is op circa 500 meter loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Bedrijven kunnen vier parkeervergunningen plus één parkeervergunning per twee medewerkers aanvragen. Het tarief per parkeervergunning per jaar (2023) bedraagt €451,20.

Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen via de gemeente Ouder-Amstel.

Bijzonderheden
•    representatieve zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte
•    volledig en duurzaam gerenoveerd
•    gasloos, energiezuinig 
•    hoogwaardig afwerkingsniveau 
•    energielabel A+++
•    goede bereikbaarheid
•    buitenruimte (binnentuin en dakterras)

Ellermanstraat 11 bevindt zich op Amstel Business Park Zuid waar de laatste jaren veel gerenoveerd is en waar veel nieuwbouw heeft plaatsgevonden. De beschikbare bedrijfs-/kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en hoogwaardig en duurzaam opgeleverd voorzien van een hedendaags afwerkingsniveau. Het betreft een zelfstandige ruimte van circa 300 m² op de begane grond met aan de achterzijde een gezamenlijke binnentuin en op het dak een terras welke middels een buitentrap te betreden is. De ruimte is uitermate geschikt voor creatieve bedrijven die op een bereikbare locatie kantoor willen houden.

Design visie
DML Studio is verantwoordelijk voor het nieuwe ontwerp van het gebouw, zowel qua exterieur als interieur.

De ruimte zal voorzien worden van een gevel met grote raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De grote glazen gevels zullen voor overvloedig daglicht zorgen en zullen een gevoel van ruimte en openheid bieden. Dit laat natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, waardoor een heldere en uitnodigende werkomgeving ontstaat. Bovendien biedt het uitzicht op de omgeving en de binnentuin. Tevens verbindt het de binnen- en buitenruimtes visueel. Tevens is de ruimte over de gehele lengte voorzien van daklichten waardoor de daglichttoetreding optimaal is.

Gebouw
Het gebouw is gebouwd in 1960 en bevindt zich op Amstel Business Park Zuid. In dit gedeelte van het Amstel Business Park spelen de nodige ontwikkelingen. De ambitie is om het bedrijventerrein deel van de stad te maken: de Werkstad Overamstel.

De buitengevel in het ontwerp is een combinatie van hout en aluminium. Deze mix van materialen benadrukt een warme en strakke uitstraling in dit moderne en eigentijdse ontwerp.

De vloerafwerking zal bestaan uit een cementgebonden betonlook vloer met vloerverwarming en -koeling. De wanden en het plafond worden gestukt en voorzien van akoestisch materiaal door middel van acospray. De luxe strakke keuken met inbouwapparatuur wordt uitgevoerd met een granieten werkblad en een keukenfront in de kleur zwart. Het lichtplan, verdeeld over de gehele ruimte, omvat track verlichting met led-lijnen en opbouwspots van Maretti. De sanitaire groep wordt afgewerkt met lichte gemêleerde vloertegels en zwart deurbeslag.

Het pand wordt volledig hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Er wordt een nieuwe elektrische installatie geplaatst en een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Het object zal energiezuinig en gasloos opgeleverd worden.

Buurt + hotspots
De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt momenteel her-ontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos, evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballenfabriek), XNRGY (padel) en in de toekomst het Conscious Hotel.

De buitenruimte
De aanwezigheid van buitenruimte, een gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde en een dakterras, is een opvallend kenmerk van het pand. De binnentuin en het dakterras bieden een buitenruimte die zowel medewerkers als bezoekers kunnen gebruiken om te ontspannen, te genieten van frisse lucht en een verandering van omgeving te hebben. De binnentuin zal worden aangelegd met witte kiezels. Het dakterras wordt aangelegd met vlonderplanken van Essenhout. Beiden worden voorzien van groenbeplanting om een rustgevende sfeer te creëren.

Bereikbaarheid
De bedrijfs-/kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van Knooppunt Amstel en de snelweg Ringweg A-10 en A-2. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via metrolijnen 50, 53, 54 vanaf de halte Van der Madeweg of met de trein vanaf NS station Duivendrecht. Metrostation Van der Madeweg ligt vrijwel naast de Ellermanstraat en trein- en metrostation Duivendrecht is op circa 500 meter loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Bedrijven kunnen vier parkeervergunningen plus één parkeervergunning per twee medewerkers aanvragen. Het tarief per parkeervergunning per jaar (2023) bedraagt €451,20.

Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen via de gemeente Ouder-Amstel.

Een overzicht van bijzondere galeries in Amsterdam

Ontmoet de ondernemer, in deze serie Atsuhito Hosono, eigenaar en chef van Japans restaurant Umeno

Interview. Ontmoet de ondernemer, in deze serie Tanja Deurloo, geurexpert en parfumdesigner over geur in huis. “Je kunt geur als vierde dimensie zien in een ruimte.”

Recent bekeken
Overzicht alle woningen

Deze site maakt gebruik van cookies.

Voor welke cookies geef je akkoord?