Erfpacht in 2026: Wat is verstandig om vóór 22 december 2025 te regelen.

Wat is verstandig om vóór 22 december 2025 nog te regelen? Het blijft een complex onderwerp. Deze oproep is voor iedereen die is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, maar niet heeft afgekocht.  Ook na de overstap naar eeuwigdurende erfpacht loop je als eigenaar financiële risico’s wanneer je destijds niet hebt afgekocht, maar gekozen hebt voor jaarlijkse canonbetaling. In dat geval is er geen sprake van volledige afkoop. Dat kan eventuele gevolgen hebben voor de waarde-ontwikkeling van je woning.

Belangrijke informatie

Indien je er over nadenkt om vooralsnog de erfpacht af te kopen, vanaf 2026 wordt deze afkoopsom opnieuw verhoogd. Door je dit jaar nog administratief aan te melden in het erfpachtportaal voorkom je een hogere afkoopsom. Je kunt vervolgens in 2026 de tijd nemen om hierover een beslissing te nemen. Dit heeft te maken met een extra indexering, zijnde een nieuwe jaar.

Wat is zeer verstandig vóór 22 december 2025 te doen?

Als aan deze drie onderstaande voorwaarden wordt voldaan, adviseren wij om vóór het einde van het jaar alsnog een aanvraag te doen om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.

• Je bent eigenaar van een woning met erfpacht in Amsterdam
• Je bent overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; hebt een overstapakte getekend bij de notaris
• Je hebt de erfpachtcanon nog niet eeuwigdurend afgekocht

Waarom?

De gemeente verhoogt de afkoopsom jaarlijks op basis van inflatie plus 2,5%*. Voor dit jaar komt dat neer op circa 5,5%*. Deze jaarlijkse verhoging geldt met terugwerkende kracht vanaf 2017 en is inmiddels opgelopen tot ruim 50% indexering. Door nog dit jaar een aanvraag te doen voorkom je de verhoging van de afkoopsom van 5,5%.

* De hoogte van de indexering is mede afhankelijk van de rente op staatsobligaties.

Hoe werkt het?

Log in met je DigiD via het overstapportaal van de gemeente Amsterdam. Klik op ‘aanvraag eeuwigdurende afkoop’. Deze aanvraag is geheel vrijblijvend. Je zit nergens aan vast, maar voorkomt wel dat je straks met een verhoogde afkoopsom wordt geconfronteerd.

En daarna?

Je hebt dan in 2026 de tijd om rustig uit te zoeken of je daadwerkelijk gaat afkopen. Je voorkomt in elk geval dat de gemeente een groter deel van de waardestijging van je woning afroomt. Dit is het directe gevolg van de rekenmethode die is vastgelegd in de Algemene Bepalingen. Hou daarbij wel rekening dat de aanbieding van de gemeente een bepaalde geldigheidsduur heeft.

De verhoging werkt door in:

• de jaarlijkse erfpachtcanon (je maandlasten)
• het bedrag dat je moet afkopen als je de erfpacht volledig wil afkopen

Moet je nog overstappen?

Heb je nog niet de overstap gemaakt? Dan is ons advies: overweeg direct bij overstappen ook de erfpacht eeuwigdurend af te kopen en niet vast te klikken. Klik je wel vast dan is de oorspronkelijke afkoopsom direct na het klikken 50% hoger geworden.

De spijtoptantenregeling

De regeling voor woningbezitters die vóór 2017 geen aanvraag deden, is inmiddels beëindigd per juli 2023. Vanaf 2026 is er geen coulancebeleid meer of garantie op nieuwe kortingen. De gemeente is daar duidelijk over: “Wie nu geen aanvraag doet, betaalt straks gegarandeerd meer.” (Bron: Gemeente Amsterdam)

Heb je vragen?

Mail ons je vraag en vermeld je adres, postcode en of je wel of niet bent overgestapt. We denken graag met je mee.

Bij Broersma begeleiden we van eerste bezichtiging tot overdracht. Als makelaar denken we actief mee in het volledige aankoopproces. Niet alleen over de woning zelf, maar ook over juridische en financiële kaders zoals erfpacht. We brengen bouwkundige aandachtspunten in kaart, adviseren over onderhandelingsstrategieën en begeleiden tot aan de notariële afhandeling. Zo maak je weloverwogen keuzes. Ook voor de lange termijn.