De Kaaij volledig verkocht: van visie tot verkoop met Broersma
Aan het Tolhuiskanaal in Amsterdam-Noord ontwikkelden Broersma, Multi Vastgoed en MOS een modern woonproject: De Kaaij. Tien appartementen van circa 70 m², ontworpen voor het stadsleven van nu. Alle woningen zijn inmiddels verkocht, nog vóór oplevering in november 2025. Dit project is het resultaat van een nauwe samenwerking tussen ontwikkelaars, architectenbureau Prosman de Wit en Broersma Nieuwbouw. Met een gedeelde ambitie: een compact woongebouw met kwaliteit, passend bij de plek en de doelgroep.
Wonen met een boot voor de deur
Broersma was al vroeg betrokken, tijdens de verkoop van de projectlocatie in opdracht van een andere ontwikkelaar. De klik met MOS en Multi Vastgoed was er meteen. Wat volgde was een intensieve samenwerking in verkoop, marketing en de verdere ontwikkeling van het plan. Broersma adviseerde over doelgroep, positionering en woonconcept, bedacht de projectnaam De Kaaij en ontwikkelde een strategisch plan gericht op jonge, internationale stedelingen.
Een van de opvallendste keuzes binnen dat plan: een elektrische deelboot voor bewoners, beschikbaar via een app. Daarmee werd de ligging aan het Tolhuiskanaal niet alleen een mooi uitzicht, maar ook een praktisch onderdeel van het dagelijks leven. De sloep geeft bewoners letterlijk toegang tot de stad via het water. Broersma herkende vroeg de waarde van deze toevoeging, als onderdeel van het woonconcept en als manier om bewoners met hun woonomgeving te verbinden.
“Onze ambitie was een stoer en uniek gebouw waarin verschillende en bijzondere woningen zitten. Woningen waar je zelf ook een beetje verliefd op bent. Het eindresultaat toont dat de ambitie realiteit geworden is. Van maisonnettes met een vide tot lofts met vijf meter hoogte. En dat alles op eigen grond, met een elektrische deelboot cadeau voor de eerste twee jaar.”
Ontwerp met visie
Het ontwerp van Prosman de Wit Architecten valt op door de uitgesproken gevel en de variatie in woningtypes. Aan de voorzijde opent het gebouw zich naar het water, aan de achterzijde ligt een beschut plantsoen. Binnen zorgen vides, entresols en bijzondere plafondhoogtes voor appartementen met een eigen sfeer en indeling.
Die plattegronden zijn mede tot stand gekomen in dialoog met Broersma. Als makelaar staat Broersma dagelijks in contact met woningzoekers. Die kennis van de doelgroep werd ingezet om het ontwerp te verrijken, van entree-indeling tot materiaalkeuze. Ook verdeling van het aantal woningen werd aangepast. Er hadden twaalf appartementen kunnen komen, maar er is gekozen voor tien. Met meer ruimte per woning en meer kwaliteit voor bewoners.
“In alles streefden we naar samenhang, tussen het verhaal van het project, de beeldtaal van de campagne en de daadwerkelijke beleving van de toekomstige bewoners. De Kaaij vertelt een helder en onderscheidend verhaal.”
Van oriëntatie tot aankoop
Voor kopers betekende De Kaaij geen standaard nieuwbouwwoning, maar een appartement met karakter, slimme indeling en oog voor detail. De ruime plattegrond, de ligging aan het water en de doordachte architectuur spraken tot de verbeelding. Broersma begeleidde geïnteresseerden in het oriëntatie- en aankooptraject met heldere informatie, goede bereikbaarheid en overtuigende visualisaties. Die combinatie gaf vertrouwen én enthousiasme.
“Voor ons was het echt de combinatie van de tuin, het water en de vides die de doorslag gaf. Niet alleen qua uitstraling, maar ook praktisch. Het huis had meer vierkante meters en een fijne indeling. Dit voelde als de jackpot. Broersma begeleidde ons daarin heel prettig. Alles liep soepel en duidelijk. En die visualisaties maakten echt het verschil.”
Een blauwdruk voor nieuwe stedelijkheid
De Kaaij bewijst wat er mogelijk is als ontwikkelaar, architect en makelaar vanaf het begin samenwerken. Alle woningen zijn verkocht vóór oplevering, aan een gemengde groep bewoners. De kern bestond uit jongvolwassenen tussen de 20 en 35 jaar, maar ook culturele en ondernemende stellen voelden zich aangesproken.
Voor Broersma is De Kaaij meer dan een geslaagd project. Het laat zien hoe stedelijk wonen eruit kan zien als er écht wordt nagedacht over locatie, doelgroep en gebruik. Compact, uitgesproken en verbonden met de omgeving. Zo draagt het project bij aan de woonkwaliteit van Amsterdam.