Een woning van 118 m² met eigen entree, ingericht als twee zelfstandige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers.
Rondleiding
Van Breestraat 98-1 en 2 omvat één woning die momenteel is ingericht als twee volwaardige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig, met ieder een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Daarmee is het een ideale woning voor twee personen die zelfstandig willen wonen binnen één pand, terwijl de structuur tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel weer samen te voegen tot één royaal appartement.
De eerste verdieping heeft een praktische indeling met de woonkamer en open keuken aan de voorzijde. Grote ramen en een Frans balkon zorgen hier voor veel licht en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht op de rustige binnentuinen.
Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement. De woonkamer met open keuken bevindt zich opnieuw aan de voorzijde, samen met een tweede slaapkamer die zich ook goed leent als werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan het balkon.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Twee complete appartementen binnen één pand zijn zeldzaam in Oud-Zuid. Tegelijkertijd vormt de bestaande indeling een sterke basis om de woning in de toekomst weer als één geheel te gebruiken.
De ligging in de Van Breestraat maakt het geheel compleet. Midden in de geliefde Cornelis Schuytbuurt woon je hier op loopafstand van het Vondelpark, verfijnde speciaalzaken, cafés en restaurants, in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid.
Buurtgids
Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen. De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dicht bij de Zuidas.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 118 m²
• Twee balkons aan de achterzijde van beide circa 6 m², beide appartementen beschikken over een frans balkon aan de voorzijde met openslaande deuren
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1905
• Energielabel C geldig tot en met 14-06-2032
• Servicekosten VvE € 312,29 per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Ouderdoms-, niet-zelfbewonings en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
• Projectnotaris: HMK notarissen
Dubbel wonen aan de Van Bree
Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1905 schuilt een bijzonder woonconcept: één woning die momenteel is ingericht als twee volwaardige appartementen, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Beide woonlagen functioneren volledig zelfstandig, met ieder een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Juist die flexibiliteit maakt het object uitzonderlijk binnen Oud-Zuid, ideaal voor zelfstandig wonen binnen één pand, maar tegelijkertijd ook uitstekend geschikt om weer samen te voegen tot één royaal appartement.
Het pand kent een rijke bouwkundige geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de architectuur en de verhoudingen van het huis. De laat-neorenaissance gevel met haar verfijnde detaillering en hoge vensters sluit naadloos aan op het rustige, elegante straatbeeld van de Van Breestraat. Door de jaren heen is het pand zorgvuldig meegegroeid met de stad, zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.
Binnen vallen vooral de heldere indelingen en de prettige lichtinval op. Beide appartementen zijn logisch opgezet, met levendige woonruimtes aan de voorzijde en rustige slaapvertrekken richting de binnentuinen. De balkons aan zowel de voor- als achterzijde versterken de relatie met buiten en geven de woningen een aangenaam open karakter.
De ligging in de Cornelis Schuytbuurt maakt het geheel compleet. Op korte loopafstand bevinden zich het Vondelpark, verfijnde speciaalzaken, cafés en restaurants, in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Babette Meijers | Makelaar Broersma Wonen
Het pand aan de Van Breestraat 98 kent een rijke bouwkundige gelaagdheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1905, maakt het deel uit van de klassieke stedenbouwkundige invulling van het Museumkwartier aan het begin van de twintigste eeuw. De architectuur is geworteld in de laat-neorenaissance stijl: bakstenen gevels met verfijnde ornamentiek, hoge vensters en een evenwichtige verticale geleding.
In 1923 werd de voorgevel aangepast ten behoeve van een vleeschal en rookerij, een wijziging die in het straatbeeld subtiel zichtbaar is gebleven. Deze transformatie voegde een laag van stedelijke functionaliteit toe aan het pand, zonder de oorspronkelijke symmetrie en maatvoering geweld aan te doen. Het samenspel van oude en nieuwere elementen maakt de gevel visueel interessant: een ingetogen compositie waarin ambacht en aanpassing hand in hand gaan. De opgang naar de bovenwoning werd in 1988 opnieuw vormgegeven, waarmee het pand zijn huidige indeling kreeg. Toch zijn veel oorspronkelijke elementen bewaard gebleven, van de gevelopbouw tot het ritme van de kozijnen. Die gelaagdheid voel je nog steeds: een huis dat door de tijd heen is meegegroeid, zonder zijn karakter te verliezen. Wat opvalt, is de rust in het geheel. Geen overdadige ornamenten, maar juist verfijning in proportie en detaillering. De gevel sluit naadloos aan op het homogeen bebouwde straatbeeld van de Van Breestraat, waarin eenheid en nuance elkaar versterken.
Van Breestraat 98-1 en 2 omvat één woning die momenteel is ingericht als twee volwaardige appartementen, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Beide woonlagen functioneren volledig zelfstandig, met ieder een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Wat deze woning bijzonder maakt, is de flexibiliteit: ideaal voor zelfstandig wonen binnen één pand, maar ook uitstekend geschikt om weer samen te voegen tot één royaal appartement in Oud-Zuid.
Beide appartementen zijn ingericht rondom een open leefruimte waarin wonen, koken en eten op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De indelingen zijn helder en efficiënt, met een prettige balans tussen openheid en geborgenheid. Door de ligging aan zowel de voor- als achterzijde profiteren beide verdiepingen van een natuurlijke lichtinval gedurende de dag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden de woonkamer en open keuken zich aan de voorzijde van het pand. De grote ramen en het Franse balkon zorgen hier voor een directe relatie met de straat en brengen veel licht in het woonvertrek. De ruimte voelt open en levendig aan, terwijl de keuken subtiel onderdeel blijft van het geheel. Hierdoor ontstaat een natuurlijke plek om te koken, eten en ontspannen zonder dat de functies van elkaar worden gescheiden.
Aan de achterzijde van de verdieping ontstaat juist rust. Vanuit de leefruimte loopt de woning geleidelijk over naar de slaapkamers en het balkon, waardoor de indeling een prettig ritme krijgt tussen wonen en terugtrekken.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping beschikt over een woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De opzet voelt hier iets compacter en intiemer, mede door de aanwezigheid van de tweede slaapkamer aan deze zijde van de woning. Toch blijft het leefgedeelte licht en ruimtelijk door de brede gevel en de open indeling. De keuken vormt opnieuw het middelpunt van het dagelijks gebruik en staat in directe verbinding met het zitgedeelte. Hierdoor lenen beide appartementen zich goed voor zelfstandig wonen, met alle functies logisch gegroepeerd binnen één woonlaag.
Wat deze woning bijzonder maakt, is dat beide verdiepingen volledig zelfstandig functioneren, terwijl de structuur tegelijkertijd ruimte biedt om de woning in de toekomst weer als één geheel te gebruiken. Juist die flexibiliteit geeft het pand een zeldzame veelzijdigheid binnen Oud-Zuid.
Beide appartementen beschikken over twee slaapkamers, waarbij de rustige achterzijde van het pand duidelijk is gereserveerd voor ontspanning en privacy. De indelingen zijn logisch opgezet, met een heldere scheiding tussen het wonen aan de straatzijde en het slapen richting de binnentuinen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer grenst direct aan het balkon, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De tweede slaapkamer is flexibel in gebruik en leent zich goed als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Centraal tussen de vertrekken bevindt zich de badkamer, aangevuld met een separaat toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een andere verdeling van de ruimtes. Hier ligt de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde en grenst eveneens direct aan het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en kan naast slaapvertrek ook uitstekend functioneren als werkkamer of studio. De badkamer ligt centraal in de woning en wordt, net als op de eerste verdieping, aangevuld met een apart toilet.
Wat beide appartementen gemeen hebben, is de efficiënte indeling en het gevoel van zelfstandigheid. Iedere woonlaag functioneert als een volwaardig appartement, terwijl de woning tegelijkertijd de potentie behoudt om weer als één geheel gebruikt te worden.
Beide appartementen beschikken over een eigen buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Aan de straatzijde zorgen de Franse balkons voor een directe verbinding met de Van Breestraat met openslaande deuren naar de woonkamer en brengen ze extra licht en lucht in de woonvertrekken. Aan de achterzijde bieden de balkons juist rust en privacy, met uitzicht op de groene binnentuinen van Oud-Zuid.
Op de eerste verdieping grenst het balkon direct aan de hoofdslaapkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Ook op de tweede verdieping vormt het balkon aan de achterzijde een rustig verlengstuk van de woning, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer.
Buurtgids
Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen. De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dicht bij de Zuidas.
Bereikbaarheid
De Van Breestraat ligt in een van de meest karaktervolle delen van Oud-Zuid, met het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat letterlijk om de hoek. De straat zelf ademt rust, maar zodra je de hoek omslaat, heb je toegang tot uitstekende verbindingen met de rest van de stad.
Op de Van Baerlestraat en de Willemsparkweg vind je tramhaltes met directe lijnen naar Amsterdam Centraal, de Zuidas en station Amsterdam Zuid, evenals richting VU medisch centrum. Ook de Noord/Zuidlijn is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, wat de verbinding naar zowel het centrum als Schiphol nog sneller maakt. Voor bestemmingen buiten de stad is de ring A10 eenvoudig aan te rijden via de Amstelveenseweg.
Zo combineert de Van Breestraat het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met grootstedelijke voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2026).