Rondleiding
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waarbij de indeling een duidelijke scheiding laat zien tussen de leefruimte aan de voorzijde en de slaapvertrekken aan de achterzijde. In de hal is tevens een intercom met camera aanwezig, gericht op de beneden voordeur en de straatzijde.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de erker en brede raampartijen, die zorgen voor een gelijkmatige lichtinval. De ruimte biedt plaats aan een zitgedeelte en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een logische indeling ontstaat.
Het eetgedeelte sluit aan op de woonkamer en is praktisch in te richten. De aanwezige vaste kasten en nisjes bieden functionele bergruimte. De keuken is separaat gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd, met mogelijkheden voor aanpassing.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. Deze zijn ruim opgezet en hebben beide openslaande deuren naar het balkon. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast met een wastafel
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt op het zuidwesten. De maatvoering maakt het mogelijk om het balkon functioneel in te richten. De ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het groene binnenterrein zorgen voor een rustige buitenruimte.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met daglichttoetreding.
Daarnaast beschikt de woning over twee separate zolderkamers van circa 11 m² en 10 m². Eén kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer, terwijl de andere is uitgerust met een douche en een kleine keuken, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt.
Buurtgids
Rubensstraat 104-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Apollobuurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige en verzorgde uitstraling, met brede lanen en karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30. De omgeving heeft een prettig, residentieel karakter en ligt in het hart van Amsterdam Zuid.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere rondom het Minervaplein en de Beethovenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Stadionkade op korte afstand, wat zorgt voor een fijne combinatie van stad en groen.
De Rubensstraat zelf is een rustige straat in deze omgeving, waardoor je hier woont met alle voorzieningen dichtbij, maar met een aangename mate van rust en ruimte die typerend is voor dit deel van Amsterdam Zuid.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 157 m²
• Balkon gelegen op het zuidwesten van circa 11 m²
• 2 zolderkamers van circa 11 m² en 10 m²
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 561,00 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
Het licht van Rubens
Aan een groene en rustige straat, in de directe nabijheid van de Stadionkade, ligt dit goed ingedeelde appartement met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De woning kenmerkt zich door een evenwichtige indeling, goede maatvoering en een sterke relatie met de buitenruimte.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een erker en brede raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en zicht op de straat en het omliggende groen. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers gesitueerd, rustig gelegen en met directe toegang tot het brede balkon op het zuidwesten.
Het appartement beschikt over diverse originele elementen, waaronder vaste kasten en paneeldeuren, en biedt mogelijkheden om de keuken en verdere afwerking naar eigen inzicht te moderniseren. De ligging nabij de Zuidas, het Beatrixpark en diverse uitvalswegen maakt het geheel compleet.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
De woning heeft een heldere en functionele indeling, waarbij de verschillende vertrekken logisch met elkaar zijn verbonden. Brede doorgangen tussen de woonkamer en het eetgedeelte zorgen voor een open karakter en duidelijke zichtlijnen binnen het appartement.
Oorspronkelijke elementen, zoals de vaste kasten, paneeldeuren en het visgraat parket, dragen bij aan de herkenbaarheid van de woning. De erker aan de voorzijde vergroot de ruimtelijke beleving en versterkt de relatie met de straat.
De combinatie van deze elementen resulteert in een evenwichtige woning waarin indeling en gebruik goed op elkaar aansluiten.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door de erker en de brede raampartijen, die zorgen voor een gelijkmatige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte en staat in directe verbinding met het eetgedeelte.
Het eetgedeelte vormt een logisch verlengde van de woonkamer en is praktisch in te richten. Vaste kasten en nisjes bieden aanvullende bergruimte zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid.
De keuken is separaat gesitueerd aan de voorzijde en functioneel ingericht. De huidige uitvoering is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor modernisering en herinrichting.
Aanvullend beschikt de woning over een zolderkamer van circa 10 m², voorzien van een keukentje en een kleine leefruimte.
De slaapkamers zijn ruim van opzet en bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, wat bijdraagt aan een rustige situering. Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon, dat zich over de volledige breedte uitstrekt. Dit zorgt voor een directe relatie met de buitenruimte en een goede lichttoetreding.
De afmetingen van de kamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. In de hoofdslaapkamer is tevens vaste kastruimte aanwezig, waardoor bergruimte efficiënt is geïntegreerd. De tweede slaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast met een wastafel, wat extra functionaliteit biedt. Aanvullend is er een separate zolderkamer van circa 11 m² aanwezig, die geschikt is als logeer- of werkruimte. De tweede zolderkamer is voorzien van een douche, wat extra functionaliteit biedt.
De badkamer is centraal gelegen en functioneel ingericht met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Dankzij de aanwezigheid van daglicht is de ruimte prettig in gebruik en overzichtelijk van opzet.
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor profiteer je gedurende de middag en avond van een gunstige zonligging. De breedte maakt het mogelijk om het balkon functioneel in te richten, bijvoorbeeld met een zit- of eethoek.
De ligging aan de achterzijde, in combinatie met het omliggende groen, zorgt voor een beschutte en rustige buitenruimte. Het uitzicht reikt over een binnenterrein met volwassen beplanting en karakteristieke bebouwing
In de directe nabijheid bevinden zich de Stadionkade en diverse groene zones, waardoor water en groen een vanzelfsprekend onderdeel vormen van de woonomgeving.
Buurtgids
Rubensstraat 104-2 is gelegen in Amsterdam Zuid, in de Apollobuurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige en verzorgde uitstraling, met brede lanen en karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30. De omgeving heeft een prettig, residentieel karakter en ligt in het hart van Amsterdam Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere rondom het Minervaplein en de Beethovenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Stadionkade op korte afstand, wat zorgt voor een fijne combinatie van stad en groen. De Rubensstraat zelf is een rustige straat in deze omgeving, waardoor je hier woont met alle voorzieningen dichtbij, maar met een aangename mate van rust en ruimte die typerend is voor dit deel van Amsterdam Zuid.
Bereikbaarheid
De woning aan de Rubensstraat 104-2 is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Op korte loopafstand bevinden zich de tramhaltes Minervaplein en Stadionweg, waar tramlijnen 24, 25 en 5 stoppen. Deze trams bieden directe verbindingen richting onder meer Station Zuid, het Leidseplein, Amsterdam Centraal Station en andere delen van de stad.
Met de fiets zijn het stadscentrum en andere delen van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Station Zuid is binnen circa 3 minuten fietsen te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen en de Ring A10 binnen circa 5 minuten te bereiken.
Parkeren
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning kost € 499,81 per 6 maanden (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2026).
1077 MJ Amsterdam
Flower fusion
Elke zaterdag van 9:30 tot 17:00 kunt u Ilona Bokma van Flowerfusion vinden op de ZuiderMRKT. Unieke en schitterende bloemen waardoor je het gevoel krijgt middenin een pluktuin te staan. Doordat Ilona iedere week andere bloemen, planten en kleuren uitzoekt die aansluiten bij het seizoen, is het elke zaterdag weer een feestje om langs te gaan bij Flowerfusion.
1075 NC Amsterdam
Perfume Lounge
Bij de ‘Perfume lounge’ richten ze zich op het maken en adviseren van geuren voor bedrijven en organisaties en wat reuk kan toevoegen aan een merk of organisatie. Daarnaast hebben zij een winkel met een assortiment van de meest bijzondere parfums van de wereld, waar zij ook persoonlijk geuradvies geven. Advies voor op de huid of in huis. Volgens de experts voegt geur iets toe wat niet zichtbaar en tastbaar is. Je kunt geur op verschillende manieren inzetten in een ruimte. Het begint natuurlijk eerst dat het er niet negatief mag ruiken. Er zijn best wel veel ruimtes waar je het riool of sanitair ruikt, waar veel gerookt is of waar de afzuiging niet goed is en het naar eten ruikt. De meeste simpele manier van geur in huis is dat het schoon ruikt. Veel mensen associëren schoonmaak of wasmiddel met een schoon, opgeruimd en verzorgd huis. Daarnaast kun je de ambiance aanzetten. Net zoals met licht en muziek kun je de sfeer verzachten of versterken. Je kunt het heel huiselijk laten ruiken of juist heel modern. Landelijk of artistiek. Of juist heel minimalistisch of intiem.
1077 WX Amsterdam
De Thomas
De Thomas is een monumentale kerk aan de rand van de Zuidas waar religie en cultuur bewust samenkomen. Met een eigen theater, concerten en debatavonden is het een plek voor ontmoeting en verdieping, midden in het zakelijke hart van Amsterdam Zuid. Het gebouw geldt als een belangrijk voorbeeld van naoorlogse kerkarchitectuur in Nederland en is vormgegeven in een expressieve, brutalistische stijl.
1076 AV Amsterdam
Diez Gallery
Diez is een Amsterdamse kunstgalerie met een internationale uitstraling, opgericht in 2022 door Diego Diez. De tentoonstellingen worden samengesteld in samenwerking met kunstenaars die affiniteit hebben met Diez's interesses en zullen zowel internationaal als nationaal talent presenteren in Amsterdam. Naast het tentoonstellingsprogramma streeft Diez ernaar een toegankelijke ruimte te zijn voor een breed publiek met diverse activiteiten en evenementen zoals poëzielezingen, samengestelde diners en kunstenaarsgesprekken.
1081 LH Amsterdam
Cinema The Pulse
Cinema The Pulse is een filmtheater in de plint van The Pulse of Amsterdam op de Zuidas, met een breed programma van arthouse, cult en actuele films. De kracht ligt in de combinatie van cinema, architectuur en ontmoeting, als stedelijke filmhub waar filmbeleving en metropolitane context samenkomen.
1077 CV Amsterdam
The Coffee District
Eigenaren Adil Loukane en Rosa Loukane begonnen met een hole-in-the-wall coffeeshop in een modewinkel in Zuid. Toen de winkel de deuren sloot, grepen Adil en Rosa hun kans en besloten om hun eigen koffiebar te openen. Inmiddels hebben ze meerdere locaties. De koffie wordt gemaakt met een eigen melange gebrand door Lot Sixty One. Daarnaast worden er zoetigheden aangeboden zoals de inmiddelsal bekende kaneelbroodjes en bananenbrood.
1077 JK Amsterdam
Winebar QV
Bij Winebar QV kan je in principe de hele dag doorbrengen alsof je in Italië bent. Je begint met een Italiaanse espresso, luncht met een warme maaltijd en sluit af met een goed glas wijn met bijbehorend een Italiaanse aperitivo. Het is er gezellig en stijlvol ingericht en je kan aan de hoge krukken aan de bar zitten, aan de lagere tafeltjes of op het kleine terras.
1077 JJ Amsterdam
Et Claire
Op de Beethoven straat bevindt zich Et Claire. Et Claire is ontstaan uit een voorliefde voor de beste viennoiserie, koffie, (ijs)thee in combinatie met eindeloze zoete en hartige mogelijkheden. Het motto bij et Claire is ''ne vous contentez pas de moins'', wat betekent dat je niet genoegen moet nemen met minder.
1077 HM Amsterdam
Cafecito
Cafecito, een minimalistische koffiezaak, biedt hoogwaardige koffie uit stralend witte machines. Het is een onderdeel van de Cafecito-franchise, een Amsterdamse koffiebranderij die besloot koffiezaken te openen om hun eigen afzet te stimuleren toen de verkoop aan horecagelegenheden tijdens de pandemie stagneerde. Cafecito heeft al drie vestigingen in Amsterdam en één in Rotterdam. Cafecito is een tot de essentie teruggebrachte zaak. Je drinkt er topkoffie uit witte machines.
1076 LP Amsterdam
Umeno
Umeno is een van de oudste Japanse restaurants in Amsterdam dat geliefd is bij haar vaste lokale gasten. Zodra je binnenstapt zie je een intieme ruimte met traditionele Japanse authenticiteit gevormd door het handgemaakte houten interieur, de shamisen en shakuhachi muziek en de enorme gastvrijheid van Ayumi en Atsuhito Hosono. De nigiri sushi is een aanrader, want de kwaliteit van de vis is uitstekend.
1077 BG Amsterdam
Roberto's Restaurant Amsterdam
In de top tien Italiaanse restaurants van Amsterdam mag Roberto’s niet ontbreken. Het restaurant is gelegen in het Hilton hotel, waar de iconische Italiaanse keuken sinds 25 jaar de borden vult. Het restaurant draait om pure en simpele smaken met gerechten als dungesneden aubergine, groene farfalle pasta met kreeftensaus en Lava cake.
1083 HK Amsterdam
Nela
Bij Nela vieren ze de samensmelting van live vuur koken met hoogwaardige en zorgvuldig geselecteerde ingrediënten. Ze halen en selecteren seizoensgebonden producten van gespecialiseerde partners. Het open vuur is het perfecte gereedschap voor de chefkoks om warmte en temperatuur te gebruiken om ongelooflijke texturen en smaken te creëren. Nela is bedacht door toonaangevende chefs Hari Shetty en Ori Geller, die twee decennia ervaring hebben op het internationale podium. Na jarenlang te hebben gewerkt voor toprestaurants zoals Nobu (Londen), Yaffo-Tel Aviv, Izakaya, The Duchess en Mr. Porter (Amsterdam), bundelden ze hun krachten met de innovatieve internationale ondernemer Gilad Hayeem (Waverly Group). Samen brachten Hari, Ori en Gilad hun gedeelde visie en creativiteit tot leven door Nela op te richten.
1076 NZ Amsterdam
Cucina casalinga
Giovanni Carmelitano is de eigenaar van Cucina Casalinga, een Italiaans restaurant gevestigd aan de Stadionweg 271 in Amsterdam-Zuid. Geboren in Rome, met een moeder uit Puglia, brengt Giovanni zijn Zuid-Italiaanse roots tot leven in zijn restaurant. Al meer dan twintig jaar is hij een toegewijde vertolker van de Italiaanse keuken, waarbij hij traditionele smaken combineert met een moderne benadering. De intieme sfeer en het beperkte aantal zitplaatsen zorgen voor een persoonlijke eetervaring die doet denken aan dineren bij een Italiaanse ‘nonna’ thuis.
1081 LD Amsterdam
Vascobelo Parnassusweg
Vascobelo ontstond in 1998 in Antwerpen vanuit de familiepassie van Marc De Roeck, die opgroeide met vers gebrande koffie van zijn vader. De kracht ligt in de combinatie van Belgische koffiecultuur, langzaam gebrande blends en een herkenbare, ambachtelijke signatuur waarin kwaliteit en beleving centraal staan.
1071 KK Amsterdam
Edible Treasures
In een voormalige slagerij in Amsterdam Zuid huist de concept store Edibe Treasures. Naast de 'edibles en drinkables' in de koffieshop vind je hier een prachtige selectie van alles voor op de tafel zoals zilverwerk, keramiek, tafellinnen, maar ook kookboeken en accessoires. Er worden ook regelmatig pop ups en workshops georganiseerd.
1072 AX Amsterdam
KID
Levy Byron, Joshua Styns en Steven Mamahit begonnen tijdens de pandemie. Het concept begon als pop-up en heeft nu een vaste locatie op de Ruysdaelkade. Het menu is inmiddels fors uitgebreid. Yakitori van kip met kaffir lime en chillies. Chickenwings gevuld met een tartaar van garnaal en een saus van shi-take. Geroosterde kool met gefrituurde ui en een hollandaise saus. En natuurlijk de inmiddels beroemde kip-sandwiches in allerlei varianten zoals bijvoorbeeld de Sichuan spiced firied chicken met pickles en knoflookmayonaise geserveerd op een sake kasu bricohe broodje. KID schenkt er cocktails, bier en een kleine selectie wijn bij.
1071 MG Amsterdam
Carter
Carter is een moderne brasserie in Amsterdam-Zuid waar internationale klassiekers worden geserveerd met flair en finesse. Aan de Valeriusstraat voelt deze plek als een elegant buurtcafé – informeel, verfijnd en altijd gastvrij. Op de kaart staan tijdloze gerechten als steak tartare, burrata en kreeftenpasta, met een solide wijnselectie ernaast.
1076 CK Amsterdam
Vascobelo
Vascobelo, van origine uit Antwerpen, was bedoeld als een café waar mensen zouden komen voor een unieke koffie ervaring. Inmiddels is de keten aan Vascobelo Café-Brasseries bekend van veel meer dan alleen dat. De vestiging in de Rijnstraat is uniek door het knusse interieur en de open keuken, wat de locatie ideaal maakt voor intieme ontmoetingen of zakelijke bijeenkomsten.
1075 GD Amsterdam
Castell Zuid
Castell Zuid is de stijlvolle nieuwe vestiging van het iconische Amsterdamse grillrestaurant Castell, gevestigd aan de Valeriusstraat in Oud-Zuid. Waar het origineel in het centrum bekendstaat om zijn no-nonsense steaks en late diners, brengt deze locatie dezelfde smaken in een verfijnde setting. “Same taste, same vibe, different look” luidt het motto – en dat klopt: herkenbaar en toch helemaal nieuw.
1077 CV Amsterdam
L'Amuse
Volgens sommigen is dit de beste kaaswinkel van Nederland. Ze hebben een indrukwekkend breed assortiment van de lekkerste kazen. Ook heerlijke wijn, salami, ham en olijfolie is hier te koop. Je wordt uitstekend geholpen en de kaas is echt van een ander niveau. Aanrader!
1077 CW Amsterdam
Le Fournil de Sébastien
Le Fournil is het initiatief van Susan en Sébastien, die na jaren bakkerservaring in Frankrijk in 2007 naar Nederland kwamen om een authentieke Franse boulangerie te openen. De kracht ligt in het ambachtelijke handwerk, zuurdesem en de bewuste keuze voor kleinschaligheid en pure, traditionele broodbereiding.
1077 HN Amsterdam
Slagerij Hergo
Slagerij Hergo is de vleesspecialist in Amsterdam. Al in 1930 begon de heer Cantor, een Duitse worstmaker, samen met zijn vrouw die uit een Amsterdamse slagersfamilie kwam, zijn slagerij met typische Duitse worstspecialiteiten. Met het motto ‘De slager met ’n koksmuts’ is Hergo uitgegroeid naar vier verschillende locaties en is zo tegenwoordig niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Amsterdam. Met jachtworst, hausmacher, ossenworst, pekelvlees maar ook met een broodje filet americain onderscheidt Hergo zich als slagerij in het topsegment.
1076 TB Amsterdam
Slagerij Zikking & Zoon
Slagerij Zikking & Zoon zit aan de Marathonweg en is een begrip in Amsterdam. Eigenaar Robert Zikking is een geboren en getogen Amsterdammer die samen met zijn vrouw in 1995 gepassioneerd en vol zelfvertrouwen een eigen zaak begon. Zoals hij zelf zegt: ‘Het is geen sprookje, maar een (h)eerlijke werkelijkheid die een geschiedenis heeft.’ De filet americain is gemaakt met het recept van een oude Jordaanse dam en niet te ontbreken is de nostalgische Amsterdamse ossenworst.
1066 VH Amsterdam
Slagerij De Schuyt
Slagerij De Schuyt, vernoemd naar hun locatie in de Cornelis Schuytstraat, heeft als symbool de parkiet. Net als de parkiet heeft deze kenmerkende slagerij zijn oorsprong in de jaren zeventig en hebben beiden hun plek veroverd in Amsterdam. Geïnspireerd door de parkiet begon eigenaar Evert Blauwendraat zijn slagerij met het idee om daar een karakteristiek, persoonlijk en bijzonder embleem aan te geven dat voor iedereen herkenbaar is. Bij dit familiebedrijf met een rijke historie kan je terecht voor vlees en delicatessen.
