Appartement, gelegen aan de Keizersgracht, met een langgerekte en overzichtelijke woonopzet. De woning beschikt over een living met open keuken, twee slaapkamers, één badkamer en een dakterras, gelegen aan de achterzijde en te gebruiken in overleg met de buren. De ligging aan de grachtzijde zorgt voor een directe verbinding met het water en het stedelijke ritme van de omgeving.
Rondleiding
Via de entree ontvouwt zich een langgerekte woonruimte waarin wonen, eten en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De houten balkenstructuur en de doorlopende vloer verwijzen subtiel naar het pakhuisverleden en brengen ritme en samenhang in de ruimte. Aan de grachtzijde zorgen de ramen voor rijk daglicht en zicht op de Keizersgracht, waar de zithoek logisch is gepositioneerd. Centraal vormt de eethoek de verbinding tussen de living en de compact en efficiënt ingerichte keuken.
Aan de andere zijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer royaal is opgezet en de tweede kamer flexibel inzetbaar blijft. De badkamer ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht. Aan de achterzijde biedt een dakterras, te gebruiken in overleg met de buren, een open buitenbeleving met uitzicht over de omliggende daken.
Buitenruimte
Aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras. Dit dakterras behoort niet exclusief tot het appartement, maar wordt gebruikt in overleg met de buren. De ligging op hoogte zorgt voor licht en een open gevoel, met uitzicht over de omliggende daken en binnenterreinen.
Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht over de Keizersgracht. Vanuit het appartement kijk je uit over het water, de bomen en het straatbeeld, wat zorgt voor een directe relatie met de omgeving.
Buurtgids
Keizersgracht 454-2 is gelegen in de Grachtengordel, in een centraal en levendig deel van Amsterdam, nabij de Leidsestraat en de 9 Straatjes. De locatie combineert de charme van de historische grachtengordel met een breed aanbod aan stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je tal van boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals culturele voorzieningen zoals het Leidseplein. De gracht is populair bij jonge professionals en expats en biedt een dynamische, maar comfortabele woonomgeving.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m²
• Gedeeld dakterras (van de buren) gelegen op het westen van circa 13 m²
• Gelegen op eigen grond
• Servicekosten VvE € 165,- per maand
• (Rijks-) monument
• Gemeentelijk beschermd/ Rijksbeschermd stadsgezicht
• Onderdeel UNESCO Werelderfgoed
‘t Scheepje
Met plezier bieden wij dit appartement aan, gelegen aan de Keizersgracht in het hart van Amsterdam. Het appartement is ook bekend als ’t Scheepje, een karakteristiek grachtenpand met een rijke geschiedenis. Het pakhuis heeft door de jaren heen meerdere functies gehad, waaronder papiergroothandel, metaalbedrijf en zelfs een bierproeverij.
Het pand combineert een centrale ligging met een praktische indeling en is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in de historische binnenstad, met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. In deze presentatie lichten wij de woning, de omgeving en de gebruiksmogelijkheden nader toe.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Dit pand is gebouwd in 1685 en draagt zijn oorsprong als pakhuis nog altijd zichtbaar met zich mee. Historische foto’s uit het begin van de twintigste eeuw tonen het gebouw in gebruik als opslag- en werkruimte, waar functionaliteit en duurzaamheid centraal stonden. Die geschiedenis is nog steeds afleesbaar in de architectuur, maar krijgt in de huidige woonfunctie een verrassend nieuwe betekenis.
De gevels zijn robuust en ingetogen vormgegeven, met functioneel geplaatste raamopeningen en weinig ornamentiek. Dit pakhuisachtige karakter vormt een sterk contrast met de woonbeleving binnen. Dankzij de hoekligging aan de gracht profiteert het appartement namelijk van daglicht aan meerdere zijden en een weids uitzicht over het water. Het is daarmee één van de weinige grachtenappartementen met lichtinval van vier kanten, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.
Waar de buitenzijde gesloten en krachtig oogt, is het interieur juist licht en verrassend ruim. Aan de grachtzijde bieden de ramen vrij uitzicht over het water, terwijl ook via de zijramen op verschillende plekken daglicht diep de woning binnenvalt. Dit maakt de woonbeleving wezenlijk anders dan je op basis van het pakhuisexterieur zou verwachten.
Bij de transformatie naar wonen is het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden. De stevige constructie en historische elementen vormen nu de basis voor een rustige, solide en comfortabele woonomgeving. Je woont hier in een gebouw met een duidelijke geschiedenis, waarin functie en vorm samenkomen met licht, uitzicht en ruimte.
De woonruimte is opgezet als één doorlopende ruimte met een langgerekte en overzichtelijke indeling. De houten balken in het plafond geven structuur en ritme en verwijzen naar het oorspronkelijke pakhuis. De maatvoering is ruim en functioneel, met een duidelijke scheiding tussen zitten, eten en koken, zonder dat de ruimte wordt onderbroken.
Aan de grachtzijde zorgen de ramen voor daglicht en uitzicht over het water. De diepe raamkaders en de ligging op de verdieping bieden privacy, terwijl de stad altijd zichtbaar blijft. De zithoek is logisch aan deze zijde gesitueerd en vormt het centrale verblijfsgebied van de woning.
De eethoek ligt centraal en verbindt wonen en koken op een natuurlijke manier. De houten vloer loopt door over de volledige lengte van de ruimte en versterkt de samenhang.
De keuken is compact en praktisch ingericht. De opstelling is efficiënt, met geïntegreerde apparatuur en voldoende werkruimte. Door de ingetogen afwerking blijft de keuken onderdeel van de woonruimte en voert de indeling de boventoon.
![Keizersgracht-454-2-17[1]](https://www.broersma.nl/app/uploads/Keizersgracht-454-2-171-575x862.jpg.webp)
Het slaapgedeelte ligt aan de rustigere zijde van het appartement en is duidelijk gescheiden van het woongedeelte. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. De balkenstructuur en de doorlopende vloer zorgen ook hier voor een consistent geheel.
De tweede slaapkamer is compacter en geschikt als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. De ligging en afmetingen maken deze kamer flexibel inzetbaar.
De badkamer is centraal in de woning gepositioneerd en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is licht en eenvoudig, passend bij het praktische karakter van de woning.
Aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras. Dit dakterras behoort niet exclusief tot het appartement, maar wordt in overleg met de buren gebruikt. De ligging op hoogte zorgt voor veel licht en een open gevoel, met uitzicht over de omliggende daken en binnenterreinen.
Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht over de Keizersgracht. Vanuit het appartement kijk je uit over het water, de bomen en het straatbeeld, wat zorgt voor een directe relatie met de omgeving. In het souterrain bevindt zich een grote berging van circa 21 m².
De woning is gelegen aan de Keizersgracht, midden in de Amsterdamse grachtengordel. De omgeving wordt gekenmerkt door monumentale panden, grachten en een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. De Negen Straatjes en de Jordaan bevinden zich op korte afstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en bieden verbindingen naar onder andere Centraal Station en Station Zuid. Met de fiets zijn alle delen van de stad snel bereikbaar. Met de auto is de locatie bereikbaar via de ring A10, met parkeermogelijkheden in de omgeving volgens vergunningstelsel of betaald parkeren.
Parkeren
Is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Centrum-2e). Met een parkeervergunning voor Centrum-2e mag u parkeren in Centrum-2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 326,65 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 8 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, januari 2026).
1016 HV Amsterdam
The Frozen fountain
Of je nou een tourist of ras-amsterdammer bent, het blijft heerlijk om door de negen straatjes te struinen. The frozen fountain is één van die winkels waar je ogen naar afdwalen wanneer je de etalage met excentrieke design meubels passeert. In 1992 werd de basis voor the frozen fountain gevormd, zijde een platforms voor designers – voornamelijk afgestudeerden van de Design Acedemy in Eindhoven. Omdat ‘Dutch Design’ internationaal al een behoorlijke naam had verkregen, was de samenwerking met jonge Nederlandse designers een gigantische stimulus voor de bekendheid van the frozen fountain. Naast een winkel met een prachtige collectie noemt the frozen fountain zichzelf ook een instituut: voor en door designers, om de eer aan Dutch Design hoog te houden. En hoe!
1017 DK Amsterdam
Muuto
Muuto is geworteld in de Scandinavische ontwerptraditie, gekenmerkt door tijdloze esthetiek, functionaliteit, vakmanschap en een eerlijke expressie. Muuto komt van 'muutos', wat nieuwe perspectieven betekent in het Fins. Je herkent het design omdat het muutos heeft: objecten verheven door nieuwe perspectieven, wereldwijd gewaardeerd en representatief voor het beste van Scandinavisch design vandaag de dag. Om Muuto te bezoeken moet je van te voren een afspraak maken, dat kan via hun website.
1016 VS Amsterdam
FEST
FEST is een Nederlands interieurmerk dat in 2013 is gestart door Femke Furnée. De kerngedachte achter FEST: een mooie omgeving toegankelijk maken, voor iedereen. FEST biedt high-end meubels en woonaccessoires – zonder dat daar een high-end prijskaartje aan hangt. De vrolijke, tijdloze en duurzame collecties worden ontwikkeld in samenwerking met internationale designers. Bij FEST vind je alles om jouw interieur een (kleurrijke) boost te geven.
1016 HV Amsterdam
Galerie Wim van Krimpen
Sinds 1991 is Galerie Wim van Krimpen gehuisvest aan de Prinsengracht. Wim van Krimpen is een van de meest gewaardeerde museumdirecteuren van Nederland daarbij staat hij wereldwijd ook bekend als een verwoed kunstverzamelaar. In zijn galerie in de Jordaan vind je bijzondere hedendaagse kunstwerken. Vergeet van tevoren niet te bellen want de galerie is uitsluitend op afspraak te bezoeken.
1016 HT Amsterdam
Galerie Madé van Krimpen
Galerie Madé van Krimpen, voorheen bekend als Multiplemadé, presenteert een mix van tentoonstellingen die werk tonen van zowel gevestigde als opkomende kunstenaars. Hoewel de galerie vooral gericht is op solotentoonstellingen en groepsexposities, werken ze ook regelmatig samen met creatieve collectieven en makers om pop-up-evenementen en take-overs te organiseren.
1017 KE Amsterdam
De Uitkijk
Amsterdam heeft door de jaren heen vele bioscopen komen en gaan, maar Filmtheater De Uitkijk bestaat nog steeds! Het pand aan de Prinsengracht 452 heeft een bewogen verleden en begon in 1912 als City Bioscoop, toen het werd omgebouwd van een 17e-eeuws pakhuis. In 1929 nam de Filmliga de bioscoop over en veranderde de naam in het Filmtheater De Uitkijk. Dit was het allereerste avant-garde filmtheater van Nederland. Sinds 2007 is De Uitkijk een zusterproject van de organisatie Kriterion en wordt het geleid door een groep van dertien studenten.
1017 PH Amsterdam
Cinecenter
Klein filmhuis met onder andere goede arthouse films. Zit aangesloten in het Cineville netwerk, dus met een Cineville pas kan je ook hier terecht. Ook leuk om van tevoren of na afloop een drankje te drinken. De locatie is direct naast het Leidseplein dus vanuit hier kan je nog veel andere leuke plekken bezoeken.
1016 EE Amsterdam
De BorzoGallery
De BorzoGallery gelegen aan de Keizersgracht is toonaangevend op het gebied van NUL/Zero, minimalisme en conceptuele kunst. Het koppelen van het nabije verleden aan de hedendaagse kunst is een van de belangrijkste speerpunten. Zoals ze zelf zeggen: “Kunstenaars van nu ‘staan op de schouders’ van hun voorgangers, waarbij wij schrille contrasten niet schuwen.”
1017 KK Amsterdam
Roger Katwijk Galerie
Aan de Prinsengracht 737 kun je de prachtige Roger Katwijk galerie vinden. Een lichte plek voor hedendaagse kunst, abstracte kunst en geabstraheerde figuratie van zowel Nederlandse als internationale kunstenaars. Het gehele jaar door kun je hier wisselende exposities ontdekken op het gebied van de schilder- en beeldhouwkunst.
1016 JC Amsterdam
Sinck
Teamleider Timo van der Stad is samen met Chef-kok Sander Bierenbroodspot en sommelier Sabas Joosten (eerder de Librije), restaurant en wijnbar Sicnk gestart. Bij Sinck gaan ze voor kwaliteit én voor een lage drempel. Chefkok Sander zorgt voor goede bereidingen van mooie producten met extra focus op sauzen. Het restaurant bevindt zich boven en beneden kom je terecht in de sfeervolle wijnbar. De wijnkaart is uitgebreid met een focus op Franse wijnen.
1016 JC Amsterdam
Café de Pieper
Café de Pieper is familiebedrijf met veel stamgasten. Het is een klassiek, maar gezellig café met houten lambrisering, waar je bier, cider en worst kunt krijgen.
1016 ER Amsterdam
Café de Pels
Café de Pels is een echt intellectueel creatief café. Menig boek of column is hier geschreven, goede gesprekken worden hier gevoerd en leuke of stomme grappen zijn hier uitgeprobeerd. Ook wordt er in de Pels op z’n Amsterdams geflirt, gediscussieerd en zoals het hoort in een Amsterdams bruincafé, bier gedronken. De muren hangen vol met kunst dat door vaste gasten zelf gemaakt is. Het is een bruincafé met een creatief randje, broodjes kroket en op maandag een daghap.
1016 GK Amsterdam
Screaming Beans
Screaming Beans is een Amsterdams merk dat lokaal en internationaal bekend staat om zijn hoogwaardige koffie. Deze locatie bevindt zich te midden in de historische Negen Straatjes van Amsterdam. Met zijn gezellige en familiaire sfeer is de winkel aan de Runstraat een tweede huiskamer geworden voor de ondernemers, bewoners en bezoekers van de Runstraat. Kom langs en geniet ook van een heerlijk gebakje, gebakken door Sara of Mateen.
1016 GK Amsterdam
Restaurant Smelt
Smelt is een gezellig en sfeervol restaurant in de 9 straatjes van Amsterdam. Het restaurant is gespecialiseerd in kaasfondue en biedt vijf verschillende soorten kaas aan. Naast klassieke kaasfondue kun je bij Smelt ook genieten van bijzondere smaken zoals truffel en pesto. Als je geen grote eter bent, kun je ook eenpersoonsporties bestellen. Het interieur van Smelt is knus en warm, met veel hout en kaarslicht. Een perfecte plek om te genieten van een heerlijke kaasfondue met vrienden of familie.
1016 GK Amsterdam
Café de Doffer
Café in de 9-straatjes met een knus terras en een eenvoudige doch goede menukaart. Je kan hier ook terecht voor lunch en borrelhapjes. De Doffer is al sinds de jaren zeventig een begrip in de Amsterdamse 9 straatjes en trekt daarom ook een leuk gevarieerd publiek met uiteraard een goede portie Amsterdamse gezelligheid. Voor iedereen wat wils hier!
1016 GB Amsterdam
Vinkeles (**)
Omsloten door hotel Dylan, is restaurant Vinkeles klein Frankrijk dichtbij huis. Met een prachtige locatie aan de Keizersgracht is het restaurant bij uitstek een chique aangelegenheid. De keuken draagt de handtekening van chef Jurgen van der Zalm die in 2023 zijn tweede ster er mee verdiende.
1017 GC Amsterdam
Yuzu Dining Bar
Bij Yuzu Dining Bar serveren ze geen sushi, maar wel een verscheidenheid aan kleine Japanse gerechten, waaronder edamame en verschillende yakitorispiesjes. Het restaurant laat je kennis maken met de Japanse gewoonten, zoals het opbergen van je jas in een mandje onder je stoel en het eten zonder bestek. De sfeer is informeel en gezellig, en het personeel is vriendelijk en attent. Je kan er ook terecht voor een cocktail tot in de late uurtjes.
1017 BA Amsterdam
Pianeta Terra
Fabio van Pianeta Terra, staat bekend als de onbetwiste kampioen van slowfood in de stad. In zijn keuken combineert hij op meesterlijke wijze de fijnste lokale ingrediënten tot authentiek Italiaanse gerechten. Gastvrouw Laura Martini maakt de ervaring compleet door bijpassende prachtige wijnen te schenken, waardoor een perfect verzorgde avond gegarandeerd is.
1017 PT Amsterdam
Sushi HANABI
Hanabi, wat 'vuurwerk' betekent, is een uniek Japans restaurant met twee verdiepingen. Beneden kun je genieten van donburi en yakitori, terwijl je boven kan genieten van een klassieke Edomae-sushi ervaring. Het omakase-menu stelt de chef in staat om gerechten naar eigen inzicht te serveren, rechtstreeks aan de gasten. Deze sushi is al op smaak gebracht met sojasaus en wasabi en kan zelfs met de hand worden gegeten. Bij Hanabi heb je de flexibiliteit om je reserveringstijd te kiezen en uit drie prijscategorieën te kiezen. De duurdere menu's bevatten luxere ingrediënten zoals blauwvintonijn, sneeuwkrab, kaviaar en Japanse coquille. Het diner begint met verfijnde amuses, gevolgd door heerlijke gerechten zoals sake-gemarineerde coquille met kaviaar en zoete sneeuwkrab met yuzu.
1016 AS Amsterdam
The Lebanese Sajeria
Lange rijen staan er dagelijks voor de vestigingen van de The Lebanese Sajeria in Amsterdam. Deze zaak is begonnen als foodtruck waar de eigenaren Libanees fastfood serveren met een twist. In 2016 openden zij hun eerste restaurant in de 9 straatjes en het werd een groots succes. Inmiddels hebben zij drie vestigingen in Amsterdam waar zij elke dag overheerlijke gerechten uit de Libanese keuken serveren. Bij The Lebanese Sajeria koken ze met een traditionele Saj; een koepelvormige plaat waar broden op gebakken kunnen worden. Op de saj maken ze hun manoushes en saj broden die worden gebruikt voor de smaakvolle wraps zoals de Manoushe Zatar en Halloumi of de Beef Labneh.
1016 VL Amsterdam
Bar Parry
Bar Parry is het jonge broertje/zusjes van Restaurant Balthazar’s Keuken. Bij Bar Parry serveren ze sinds 2018 mooie kleine gerechten, charcuterie en kaas met een lekker glas wijn. Ze werken al bijna 25 jaar nauw samen met De Wijnwinkel (Runstraat 23). In de bar staat een groot deel van het assortiment op de kaart. Bijzonder; ze hanteren een vaste opslag op de winkelprijs zodat ze ook de meer bijzondere wijnen voor een goede prijs kunnen schenken.
1016 VM Amsterdam
Pazzi
De houtoven pizza's van Pazzi zijn sinds 2010 te vinden in elk stadsdeel van Amsterdam. De formule is simpel, elke locatie heeft een knus interieur waardoor je bij binnenkomst wordt begroet door een gemoedelijke Italiaanse sfeer. De houtovenpizza's worden gemaakt op authentieke wijze en de producten ter garnering worden met zorg uitgezocht. Het is een Italiaanse ervaring waar simpelweg niets op aan te merken is en je graag terugkomt. Mocht je zin in hebben in goede pizza, dan zit je bij Pazzi aan het goede adres.
1016 GJ Amsterdam
Kaaskamer
De naam zegt het al; bij de Kaaskamer kan je terecht voor kaas. Van de vloer tot het plafond is deze winkel gevuld met kaas waarbij vakmanschap en traditie voorop staan. Bij deze kaasspeciaalzaak kan je tussen de 300 en 400 soorten kaas kopen uit heel Europa. Je kan hier je broodje beleggen met ruime keuze en om het af te maken kan je ook kiezen tussen verschillende huisgemaakte sausjes. Uit Frankrijk worden de kazen iedere twee weken zelf opgehaald en in Nederland ligt de focus op biologische kazen die rechtstreeks van de boer komen. Ook worden er wijnen, salades, olijven, hammen en noten verkocht voor een complete borrelplank.
1016 ES Amsterdam
Chocolaterie Pompadour
Chocolaterie Pompadour is een patisserie aan de Huidenstraat. Alles draait hier om vakmanschap, pure producten en passie voor chocolade en gebak. Elk chocolaatje wordt met zorg gemaakt en prachtig gedecoreerd. In de bijbehorende tearoom kunt u in het prachtig nostalgische interieur genieten van heerlijke thee of Catalaanse koffie. Bij elk kopje koffie serveert Pomadour ook een zelfgebakken financier; een zalig frans cakeje van Spaanse amandelen en beurre noisette. Kortom, voor de beste gebakjes met pure smaken ben je hier aan het juiste adres.
1016 VS Amsterdam
Foodware
Foodware is de plek voor eerlijk voedsel: vers bereid en zonder kunstmatige toevoegingen. Combineer verschillende gerechten tot een maaltijd door te kiezen uit een assortiment van vis-, vlees- of vegetarische ingrediënten. Foodware was oorspronkelijk een traiteur, maar je kan tegenwoordig ook hun heerlijke verse maaltijden in het restaurant aan de Looiersgracht opeten. Maar heb je haast? Dan kan je het eten ook altijd nog gewoon meenemen. Het aanbod aan gerechten is redelijk vast en niet heel groot maar dit bevordert de kwaliteit. Zin in lekker, gezond en niet al te moeilijk eten? Dan is Foodware een perfecte plek om naar toe te gaan.
