“The College” No. 5 | Bright and practically laid-out apartment located on private land in the very popular Duivelseiland neighborhood.
On the third floor of a characteristic building on Roelof Hartstraat lies this lovely apartment of approximately 66 m². The property combines classic details with contemporary comfort. The heart of the apartment is formed by the spacious living room with open kitchen. Large windows and French doors provide plenty of light and a natural connection to the French balcony at the front and the delightful balcony of approximately 5 m² at the rear with a unique view of the College Hotel.
The layout includes two bedrooms, including a good master bedroom with access to the balcony, and a second room that can serve well as a child’s room or office. The bathroom is well-maintained, yet dated, equipped with a shower and a wide washbasin. The apartment has a separate toilet, and the entrance hall contains a spacious wardrobe closet. The location in De Pijp, near the Albert Cuyp Market and Museumplein, offers a wide range of amenities and dining options. With tram, metro, and bicycle, the entire city is within reach; the A10 ring road is reachable within minutes.
Tour
The property has a spacious and bright living room with high ceiling, open kitchen, and access to the French balcony on the street side. Partly due to the large windows and southern orientation, it is very light in character, making it a pleasant living space. There are two bedrooms; a well-sized master bedroom with French doors to the balcony and a second room suitable as a child’s room or office. The bathroom is equipped with a shower and wide washbasin and, together with the kitchen, will likely be modernized by the prospective buyer. Furthermore, there is a separate toilet and a large wardrobe closet in the entrance hall.
Neighborhood
Roelof Hartstraat is located in the Museum Quarter of Amsterdam Oud-Zuid, surrounded by the charm of this vibrant neighborhood, known for its cultural richness, green spaces, and various dining and shopping options. For daily groceries, there is an Albert Heijn around the corner, as well as a quality lunch spot, butcher, dry cleaner, and bakery. For exclusive shopping, Pieter Cornelishoofdstraat is within walking distance, while Van Baerlestraat, with, among others, the Seafood Bar and Brasserie Keyzer, offers a diverse range of restaurants and bars. The adjacent district of De Pijp also has a selection of eateries, including the famous restaurants Ciel Bleu, IZAKAYA, and Maris Piper. Art lovers are just a stone’s throw from icons such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum. For a musical evening, the Concertgebouw is also nearby. Vondelpark and Museumplein are within walking distance, ideal for escaping the city bustle and enjoying a moment of tranquility amid greenery.
Details
• Usable living area approximately 66 m²
• French balcony facing south
• Balcony of approximately 5 m² facing north with a unique view of the College Hotel
• Located on private land
• Energy label
• Service costs €182.82 per month
• VvE (Homeowners’ Association) in formation
• The following clauses apply: age clause, non-self-occupancy clause, and asbestos clause
• Municipal protected cityscape
• Project notary HMK
• Delivery can be quick
“The College” No. 5
Our agency handles the sale of a wide range of properties. As a real estate agent, this variety is both challenging and rewarding, as it gives you a broad perspective on the Amsterdam housing market. I personally feel a strong connection to this neighborhood, as I lived here during my early years. That’s exactly why I can so deeply appreciate the charm of the Albert Cuyp Market, the increasingly trendy restaurants and cafés, and the dynamic atmosphere of Oud-Zuid and De Pijp. It’s an area full of life, yet also one where you can find peace in the leafy streets and stately architecture. The apartment is a well-laid-out mid-floor unit of approximately 66 m², located on the third floor. The home combines the allure of a classic building with modern comfort, though there’s still room for improvement. A spacious, bright living area with an open kitchen forms the heart of the home, with balconies on both sides that extend the living space outdoors. In addition, there are two bedrooms, a well-kept bathroom with a shower, large vanity unit, and space for a washing machine. The logical layout makes the space feel both airy and practical. The high ceilings give the apartment extra character, making it a place where you’ll instantly feel at home. That said, I wouldn’t rule out that the future buyer may wish to update the property to a more contemporary style. If you’re interested, I’d be happy to invite you to visit. I’d love to tell you more about the apartment and the neighborhood in person. Hope to see you soon.
The building at Roelof Hartstraat 5 was designed in 1913 by architect C.J. Kruisweg, a designer known for his refined yet robust residential houses in Amsterdam. The façade reflects the expressive architectural style of that era: richly detailed brickwork, elegant wrought-iron balconies, and the rhythmic arrangement of tall windows that create an elegant flow of light. The distinctive cornice and the variation in the façade surfaces emphasize the stately character of the building, while the vertical articulation and tall attic floor contribute to the sense of grandeur typical of this part of Oud-Zuid. The combination of craftsmanship and functional residential quality makes Kruisweg’s design timeless. His signature can be seen in the careful balance between representative architecture and living comfort qualities that allow the building to retain its value and appeal more than a century after its completion.
The living room is a bright and inviting space, defined by the tall south-facing windows and the French doors that open onto the balcony. Natural light floods deep into the room, emphasizing its generous length a quality that can be felt both in the sitting area at the front and at the dining table adjoining the kitchen. The luxurious laminate flooring connects the different areas into a cohesive whole and adds warmth to the light palette of walls and ceiling. The interior design is understated and well-balanced, allowing the architecture of the space to truly shine. At the front, the sitting area offers a comfortable view of the leafy street and the characteristic façades across the way. The dining table is positioned more centrally, in direct connection with the open kitchen a layout that creates a pleasant dynamic between cooking and dining. The kitchen itself is practical and well organized, featuring a corner layout with plenty of workspace, storage options, and built-in appliances. Its style is simple and functional, offering future residents the opportunity to modernize it to their own taste. Finally, in the hallway, there is a separate toilet discreetly positioned and easily accessible from the living area.
The primary bedroom is located at the rear of the home, where peace and privacy come together. Large windows and double doors open onto the spacious northwest-facing balcony a spot where the afternoon and evening sun slowly filter through the greenery of the inner gardens. Inside, the room’s generous dimensions, clean lines, and continuous luxury laminate flooring create a calm and balanced atmosphere. Directly adjacent to the main bedroom is the bathroom. It is generously sized and benefits from natural light through a large rear-facing window. The space is finished in light tiles and features a separate shower, vanity unit, washing machine connection, and towel radiator. Functional in character, it also offers ample opportunity for renewal or refinement should one wish to give the room a more distinctive style. At the front of the home is a second room, currently used as a child’s bedroom. The space enjoys abundant natural light thanks to the tall window overlooking the street. Though compact, it is efficiently laid out and equally suitable as a home office or guest room.
The property offers multiple outdoor spaces, each with its own distinct character. At the front, there is a classic French balcony with elegant wrought-iron railings. Here, you’re quite literally in the heart of the city, overlooking the lively street below and the mature trees that soften the urban scene. The morning light pours in directly, making this an ideal spot for an early coffee or to start the day in tune with the city’s rhythm. At the rear, the home opens onto a deeper, more sheltered balcony. Wooden floor tiles and room for a small seating area create an intimate setting. The view is defined by lush treetops and the characteristic silhouette of the College Hotel, with its beautiful slate roofs. This spot feels calm and secluded perfect for a quiet breakfast or a glass of wine in the evening sun. The combination of these two contrasting outdoor spaces gives you the luxury of choice: vibrant and urban at the front, serene and green at the back. Together, they extend the living space outdoors and make the home as versatile as the city itself.
The Roelof Hartstraat is located in the Museum Quarter of Amsterdam Oud-Zuid, surrounded by the charm of this vibrant neighborhood known for its cultural richness, green spaces, and wide variety of dining and shopping options. For daily groceries, there is an Albert Heijn supermarket just around the corner, along with a quality lunch spot, butcher, dry cleaner, and patisserie. For exclusive shopping, the P.C. Hooftstraat is within walking distance, while the nearby Van Baerlestraat offers a diverse range of restaurants and bars, including The Seafood Bar and Brasserie Keyzer. The adjacent De Pijp district also boasts a wealth of dining options, including renowned restaurants such as Ciel Bleu, IZAKAYA, and Maris Piper. Art enthusiasts are only a stone’s throw away from cultural landmarks such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Van Gogh Museum. For a musical end to the evening, the Concertgebouw is also just a short walk away. Both the Vondelpark and Museumplein are within easy reach ideal for escaping the city’s bustle and enjoying a moment of peace amid greenery.
Accessibility
Roelof Hartstraat is exceptionally well connected to the rest of the city. Within five minutes, you can access the A10 Ring Road via exit S108, ensuring effortless travel to Schiphol Airport and the Zuidas business district. Cyclists can reach both the city center and De Pijp within minutes. Public transport options are excellent: around the corner lies Roelof Hartplein, offering direct tram connections to destinations including Museumplein, Station Zuid, and Amsterdam Central Station. The North/South metro line is also within walking distance, providing a fast link to the city center and Amsterdam-Noord.
Parking
Parking is available through a residential permit system for on-street parking (Permit Area Zuid 8.1). With a permit for Zuid 8.1, residents may park in areas Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. A residential parking permit costs €192.81 per six months. Currently, the waiting time for a permit in this area is approximately eight months. A second parking permit is not available in this zone. In addition to street parking, permit holders can also park free of charge in the Museumplein parking garage. (Source: Municipality of Amsterdam, November 2025).
1071 TR Amsterdam
Café wildschut
Café wildschut zit aan het Roelof Hartplein en is een ideale uitvalbasis om een drankje te doen. Vooral 's zomers ben je hier aan het goede adres, het terras heeft namelijk van 's ochtends vroeg tot 's avonds zon. Omdat het café aan een plein zit is er altijd reuring. Het café is gevestigd in een monumentaal pand van de Amsterdamse school en heeft kosmopolitisch interieur met jaren '20 elementen. Er komt een gemêleerd publiek en is inmiddels al decennia een begrip onder Amsterdammers. Je kan hier ook terecht voor ontbijt, lunch en diner.
1072 SL Amsterdam
Sjefietshé
Sjefietshe is een cevicheria in het midden van de Pijp, met een mooi terras met genoeg plek. Voor eenieder die niet bekend is met het heerlijke Zuid-Amerikaanse gerecht: het klassieke Peruviaanse voorgerecht bestaat uit rauwe (wit) vis die ‘gegaard’ is in limoensap. Het gerecht wordt geserveerd met chili, koriander, rode ui en een oceaan aan limoen. Een overdonderende smaaksensatie en daarom ook moeilijk om goed te evenaren. Sjefietshe doet een goede poging en maakt met een Amsterdamse flair een goede eigen variant. Naast de ceviches met verschillende soorten vis is er ook de optie om van lekkere bites te genieten, waaronder de Sjefietshe special: de door hun uitgevonden ‘hotdoctopus’. Genoeg redenen om hier dus langs te gaan en voor jezelf te besluiten of de zaak erin slaagt je mee te nemen naar hogere Zuid-Amerikaanse sferen!
1071 DT Amsterdam
Café Loetje
In 1977 werd café Loetje opgericht als biljartcafé door Ludwig 'Loetje' Klinkhamer, maar het duurde niet lang voor men het biljart inruilde voor de ossenhaasbiefstuk die werd geserveerd. Meer dan veertig jaar later is Loetje een gigantische keten en is het oorspronkelijke 'Café' een begrip in Amsterdam. De smakelijke biefstuk wordt geserveerd met huisgemaakte frietjes en zwemt in verse jus - om je vingers bij af te likken!
1071 BG Amsterdam
Brasserie van Baerle
De Franse brasserie van Baerle is niet meer weg te denken uit het Amsterdamse stadsbeeld. Met een levensloop van al 41 jaar in Amsterdam-Zuid, is het een vertrouwde plek. De compacte lunch- en dinerkaart bestaat uit klassieke gerechten uit de overwegend Franse brasserie keuken én vernieuwende eigentijdse gerechten. In het seizoen zijn er altijd oesters, asperges en kreeft. Naast à la carte is er zowel voor lunch als diner een wisselend 3-gangen keuzemenu dat sinds 2010 jaarlijks door Michelin met een ‘BIB Gourmand’ onderscheiden wordt. Grootspraak, de restaurantgids voor wijnliefhebbers, rangschikt Brasserie van Baerle al jaren tot de beste ‘wijnrestaurants’ van Amsterdam.
1072 ET Amsterdam
Sora Sapporo
Sora Sapporo Ramen serveert authentieke Japanse ramen en andere Aziatische gerechten. Het restaurant heeft twee vestigingen in Amsterdam, waarvan één is geleden aan de Ceintuurbaan in de Pijp. Het restaurant staat bekend om zijn smaakvolle noedels. Deze noedels worden geïmporteerd uit Japan, waar ze gespecialiseerd zijn in het bereiden van dit product. Ook de bouillon, die deel uit maakt van de miso soep en de tonkotsu shoyu ramen is het proberen waard. Voor degenen die liever thuis van een heerlijke kom noedels genieten: Sora Sapporo Ramen bezorgt ook aan huis.
1072 GE Amsterdam
Tapi 'n Bowls
Bij Tapi 'n Bowls bieden ze Braziliaanse gerechten met een moderne jonge twist. De specialiteiten zijn Tapiocas en exotische smoothie bowls. De smoothie bowls worden geserveerd met meer dan 200 verschillende soorten vruchten met verschillende kleuren en smaken. De tapioca is een gerecht van cassave zetmeel, wat erg populair is in het noorden van Brazilië. De Tapioca heeft een knapperige buitenkant en is zacht van binnen. Daarbij is het ook erg gezond omdat het geen geen gluten, vetten, lactose of suiker bevat.
1072 LZ Amsterdam
Bisous
Een 'over de top interieur' van Jean-Philippe Demeyer (Architectural Digest AD100 architect) gecombineerd met een uitstekende keuken waarvan ze zelf zeggen 'A sumptuous French – Zeeland cuisine'. Een goed voorbeeld hiervan zijn de Zeelandse kokkels in een room witte wijnsaus afgemaakt met Pasris en peterselie. Bisou!
1072 CT Amsterdam
Sababa
De eigenaar van Sababa wilde goede, perfecte falafel. Ze zijn verschillende combinaties gaan uitproberen, producten gaan proeven en zo ontstond hun perfecte falafel broodje. Geïnspireerd op de Israëlische keuken, heerlijk voor een snelle hap of om uitgebreid te eten met een biertje erbij.
1072 AX Amsterdam
KID
Levy Byron, Joshua Styns en Steven Mamahit begonnen tijdens de pandemie. Het concept begon als pop-up en heeft nu een vaste locatie op de Ruysdaelkade. Het menu is inmiddels fors uitgebreid. Yakitori van kip met kaffir lime en chillies. Chickenwings gevuld met een tartaar van garnaal en een saus van shi-take. Geroosterde kool met gefrituurde ui en een hollandaise saus. En natuurlijk de inmiddels beroemde kip-sandwiches in allerlei varianten zoals bijvoorbeeld de Sichuan spiced firied chicken met pickles en knoflookmayonaise geserveerd op een sake kasu bricohe broodje. KID schenkt er cocktails, bier en een kleine selectie wijn bij.
1072 GG Amsterdam
Ikkoku
Bij Ikkoku izakaya serveren ze individuele traditionele en bijna niche izakaya-gerechten met hun eigen kijk op sake, wijn en cocktailpairing. De twee eigenaren begonnen tijdens covid in 2020 Sushi Fanatics en opende daarna omakase shigure. Ikkoku is een nieuwe uitdaging omdat ze nog dieper de niche en onbekende wereld van de Japanse keuken ingaan. De individuele à-la-carte gerechten variëren van echt traditionele izakaya-gerechten tot Japanse gerechten die je in Europa niet vaak tegenkomt,
1072 EW Amsterdam
Kafé Kontrast
Kafé Kontrast is ontstaan uit de liefde voor het ongecompliceerde. Ze laten zich inspireren door hun Scandinavische roots en de charme van cafés in Zuidoost-Azië. De essentie is om een ruimte te creëren waar mensen kunnen eten, drinken en gewoon zichzelf kunnen zijn. Op doordeweekse dagen bieden ze een diner aan en in het weekend serveren ze brunch.
1072 HP Amsterdam
En Japanese kitchen & Sake bar
En Japanese kitchen & Sake bar opent in 2015 zijn deuren. Chef Ken Osawa en Ryuji Ikemizu (restaurant manager), die voorheen bij Yamazato werkten, brengen de originele Japanse keuken in zicht. Iedere maand maakt chef Ken Osawa (geboren & opgegroeid in Hokkaido) een nieuw menu in 3, 6 of 8 gangen met oog voor de seizoenen. Manager Ikemizu paart deze aan de mooiste sakes. De sashimi en sushi zijn allebei van top kwaliteit en het wordt altijd mooi geserveerd.
1072 CV Amsterdam
Auberge Amsterdam
De eigenaren van onder andere 212 (**), de Juwelier (*) en Bistro de la Mer (*) waren zelf een fervent bezoeker van voorheen Auberge jean & Marie. Nu zetten zij de Auberge traditie voort op deze zelfde plek. Voor 38 euro eet je hier een uitstekend 3 gangen menu.
1072 BV Amsterdam
Maris Piper Brasserie
Het begrip brasserie vindt zijn oorsprong in de Elzas en serveert over het algemeen wat luxere gerechten dan een bistro. De Breda Group heeft met Maris Piper is een eigentijdse versie neergezet. Hier kun je traditionele vis- en schelpdierengerechten, vlees en seizoensfavorieten bestellen. Denk aan Denk aan oesters, artichoke en piepkuiken.Wil je je laten verrassen, dan kan je kiezen voor de Chef's Table, een dertiengangenmenu dat veranderd per seizoen. Voor een gezellige sfeer en een goed gevuld bord is dit restaurant in De Pijp zeker het bezoeken waard.
1071 AP Amsterdam
L'Entrecôte et les Dames
L’Entrecôte et les Dames omarmt het concept van een formule-restaurant, zoals de Fransen het noemen. Binnen een sfeervol ingerichte Franse brasserie staat de entrecôte centraal, altijd met een lichte 'bleu' bereiding van het Maas-Rijn-IJsel rund. Dit wordt geserveerd met frietjes en een verfrissende salade. Als je hierna nog trek hebt krijg je nog een keer een portie opgediend. Liever geen vlees? Als alternatief serveren zij in roomboter gebakken sliptong met ravigottesaus. Zelfde formule en zelfde prijs als het entrecôte menu.
1072 CB Amsterdam
La Dilettante
Eigenaren Olivier von Grumbkow en Hans Vervoort openden de deuren van La Dilettante. La Dilettante is open voor lunch en wijn. Bij de natuurwijnen worden hapjes geserveerd als quiches, tarte tatins, patés en rillettes. Een van die natuurwijnen die de mannen schenken heet La dilettante. Dat is niet de enige verklaring voor de gekozen naam. Het woord heeft verschillende betekenissen. Een daarvan is: iemand die iets doet uit liefhebberij.
1072 LT Amsterdam
Brittons bakery
In 2016 opende Heather Brittons een knusse bakstudio in Amsterdam. Gespecialiseerd in Amerikaans/Canadees gebak, waarbij kwaliteit voorop staat. Elk beslag wordt zorgvuldig geproefd voor de oven. Het vaste menu wordt regelmatig herzien met kleine aanpassingen voor een nog betere smaak en uitstraling. Brittons staat voor ambacht, met recepten die decennia lang zijn doorgegeven, zoals "Grandma's Carrot Cake". Hoogwaardige ingrediënten, waaronder biologische eieren van de MiniRondeel zorgboerderij en zelfgemaakt vanille-extract met Madagaskar-bourbon vanillestokjes van Vanilla Venture, maken Brittons' gebak onweerstaanbaar.
1072 LM Amsterdam
Toko Ramee
Midden op de Ferdinandbolstraat vind je Toko Ramee. Zoals al vermeld staat op de buitenkant van de toko is er een scala aan authentieke Indonesische en Aziatische producten. Het is een toko die aansluit op het familiare gevoel van de traditionele Indische en Chinees-Indische keuken, waar er voor iedereen iets te vinden valt. De toko is gevuld met geïmporteerde hapjes en drankjes en ook met kookgerei om zelf dingen thuis te maken. Van een complete rijsttafel tot huisgemaakt spekkoek: Toko Ramee neemt je maar al te graag mee in het proces om een heerlijke maaltijd samen te stellen. Mocht dat niet genoeg reden zijn om naar de toko toe te komen, vrees niet – toko Ramee heeft ook een catering service paraat!
1072 SN Amsterdam
Galerie Fleur & Wouter
Galerie Fleur & Wouter werd in 2019 opgericht door Fleur Feringa en Wouter van Herwaarden. De galerie heeft als missie jongeren te betrekken bij kunst, hen vertrouwd te maken met galerieën en aan te moedigen om kunst te verzamelen. Deze toegankelijke en inclusieve filosofie weerspiegelt zich in alle activiteiten. Ze streven naar begrijpelijke communicatie en heldere verhalen.
1072 SN Amsterdam
GoMulan Gallery
In 2018 opende GoMulan Gallery haar deuren als een pop-up galerie, opgericht door Mulan Go (1998). Slechts drie maanden later vestigde de galerie zich permanent als een artistieke ruimte. Het voornaamste doel van deze galerie is het bieden van een platform aan opkomende kunstenaars. De galerie toont zowel opkomende talenten als gevestigde kunstenaars en creëert zo een sterke inhoudelijke brug tussen verschillende generaties.
1071 AR Amsterdam
Renzo’s Delicatessen
Bij Renzo’s Delicatessen draait het om huisgemaakte, culinaire en Italiaanse producten. Alle gerechten worden hier dagvers gemaakt. Naast Renzo’s klassiekers is er ook een variërend menu. Voor de een is Renzo’s een buurtwinkel en voor de ander een plek om te lunchen of dineren. Je kan er ook terecht voor boodschappen, een Italiaanse meeneem menu of een broodje. En dan vooral het broodje Dino: rundergehakt of warme kippendijen met de beruchte dinosaus, zonnemayo, rucola en zongedroogde tomaatjes.
1072 TN Amsterdam
Juki Amsterdam
JUKI Amsterdam is een ode aan design met karakter. In de showroom in De Pijp vind je iconische vintage meubels, lampen en objecten – elk met een verhaal.Van Bauhaus tot Memphis, met liefde geselecteerd en klaar voor een tweede leven. JUKI Amsterdam biedt haar collectie aan via de webshop, met elke donderdag om 18:00 uur (CET) een nieuwe drop. De showroom in De Pijp is open op afspraak én elke zaterdag van 12:00 tot 18:00.
1072 TN Amsterdam
Juki Amsterdam
JUKI Amsterdam is an ode to design with character. In the showroom in De Pijp, you’ll find iconic vintage furniture, lighting and objects – each with its own story. From Bauhaus to Memphis, lovingly curated and ready for a second life. JUKI Amsterdam also offers its collection online, with a new drop every Thursday at 6:00 pm (CET). The De Pijp showroom is open by appointment and every Saturday from 12:00 to 6:00 pm.
1072 VT Amsterdam
Duikelman
In het hart van De Pijp vind je Duikelman, al sinds 1940 dé kookwinkel van Amsterdam. Van espressomachines tot Japanse messen – elke kok, professioneel of thuis, raakt hier geïnspireerd. De speciaalzaken op de Ferdinand Bolstraat en Gerard Doustraat vormen samen een culinair walhalla. Hier proef je niet alleen kwaliteit, maar ook vakmanschap. Een must voor wie koken als ambacht ziet.
1071 AP Amsterdam
Cosentino
Cosentino Group is een wereldwijd bekend Spaans familiebedrijf dat hoogwaardige innovatieve oppervlakken produceert en distribueert voor de wereld van design en architectuur. Aan de Van Baerlestraat bevindt zich hun inspiratiecentrum waar men kleuren, materialen en toepassingen voor architectuur en designprojecten met elkaar kan vergelijken. Cosentino City biedt een uitgebreid inspiratieplatform waar architecten en ontwerpers elkaar kunnen ontmoeten en kunnen werken.
