Wonen aan de Van Eeghenstraat is voor velen een droom en voor enkelen een werkelijkheid. Spacieux staat voor ruimte, en in dit appartement voelt die ruimer aan dan de cijfers doen vermoeden. De woning beslaat één woonlaag, strekt zich uit over de volle breedte van twee panden en wordt gekenmerkt door hoge ramen, overvloedig licht en een vrij uitzicht. De verhoudingen zijn optimaal: een royale leefruimte, twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer en de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren. In totaal circa 154 m², compleet met inpandige berging, erker en een zonnig terras op het zuiden dat direct aansluit op de woonkeuken. Dit deel van de Van Eeghenstraat, tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, geldt als het meest gewilde gedeelte. Hier wonen betekent investeren in de toekomst. Het appartement is bereikbaar per lift, die direct in de woning uitkomt, en wordt daarnaast verrijkt met een open haard, hoogwaardige isolatie en is gelegen op eigen grond.
Rondleiding
De statig entree aan nummer 127, met een rijk gedecoreerde eikenhouten deur, geeft toegang tot een gemeenschappelijke hal die nog de oorspronkelijke afwerking in marmer en ornamenten toont. Boven het entree bevindt zich fraai glas-in-lood dat bijdraagt aan de klassieke uitstraling. De woning is bereikbaar via een verzorgd trappenhuis of direct met de lift, die uitkomt in de privéhal van het appartement. Bij binnenkomst valt onmiddellijk de ruimtelijkheid en hoogte op.
De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het gebouw, met aan de achterzijde een zeven meter brede glazen gevel met drie openslaande deuren op het zuiden en aan de voorzijde drie grote ramen. Hierdoor ontstaat een lichte, open leefruimte met een harmonieus evenwicht tussen zicht op het Vondelpark en toegang tot het royale terras. Een studeerhoek aan de straatzijde kan desgewenst worden omgevormd tot een extra kamer.
De halfopen keuken met kookeiland is praktisch en representatief ingedeeld en biedt uitzicht op het groen en het terras. In de gehele woning ligt een donker parket, dat een fraai contrast vormt met de overvloed aan daglicht.
Het slaapgedeelte bevindt zich aan de andere zijde van het appartement. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een ruime inloopkast en een ensuite badkamer, afgewerkt met travertin marmer en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met eigen badkamer met douche en wastafel. Vanuit deze kamer is er uitzicht op het park en de omliggende architectuur. De hal beschikt over een garderobe en een gastentoilet. De plafonds reiken tot circa drie meter hoogte, wat bijdraagt aan de statige en serene ambiance van dit exclusieve appartement.
Wat bewoners gaan missen
Deze woning is lang verhuurd geweest, waarbij de huurster heeft laten weten zich vooraf niet gerealiseerd hoe van fijn hier wonen voor haar zou worden.
“Hier wonen is ongekend, vrij, licht en groen. Dankzij de lift hebben wij hier heel lang kunnen blijven wonen. Wij wilden echt niet weg. De woning biedt rust en wij hadden de buurt om de hoek. Het terras was voor ons het verlengde van onze kamer. We hebben het terras vanaf februari tot eind oktober steeds gebruikt”.
Buurtgids
Het appartement is zeer centraal gelegen aan de van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid in het Museumkwartier, bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op een zeer gewilde woonlocatie. In de nabijheid zijn het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. In de buurt zijn de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat met verschillende boetieks, traiteurs en goede horeca. Elke zaterdag is er een boerenmarkt op het om de hoek gelegen Jacob Obrechtplein. In het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, zijn art-galleries en boetiekjes. Het Vondelpark en de bruisende Pijp zijn op loopafstand. Authentiek Amsterdam, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Mooie oude gebouwen, privacy en rust. Buurtbewoners waarderen deze buurt om de specialistische winkels en restaurants op loopafstand. Het voelt als een dorp in de stad. Je loopt vanaf het naar de dichtstbijzijnde ingang van het Vondelpark het groen in, binnen no-time ben je op de grachten maar ook binnen enkele minuten op de snelweg.
Praktisch maar ook gewoon heel leuk. Een goed restaurant is Visque op de Willemsparkweg, voor coffee to go adviseren we: Joe’s op de Cornelis Schuytstraat of Café de Grutervoor het zonnige terras. De Schuyt staat bekend om het goede vlees.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m²
• Dakterras gelegen op het zuiden van circa 15 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Kodde Architecten
• Servicekosten VvE € 488,84 per maand
• LIFT
• Gerenoveerd in 2009
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
The Wide Double Residence
Voor Broersma Wonen is Van Eeghenstraat 125 / 127 een vertrouwd adres. Dit deel van de Van Eeghenstraat wordt beschouwd als het meest gewilde gedeelte van de Concertgebouwbuurt. Eerder waren wij hier al betrokken als adviseur, toen de toenmalige ontwikkelaar de panden samenvoegde tot woningen met een dubbele breedte. Een ingreep die resulteerde in ruimtelijke objecten van hoge kwaliteit. De extra breedte op één woonlaag creëert mogelijkheden voor een evenwichtige indeling en laat meer daglicht binnenstromen. Dat geldt in het bijzonder voor dit appartement van bijna 154 m², dat ruimer aanvoelt dan de cijfers doen vermoeden. Architect Kodde tekende voor de optimale indeling, die zich onderscheidt van de traditionele appartementen met trapopgang. De opzet bood ruimte voor een functionele en eigentijdse plattegrond, waarin de royale oppervlakte volledig tot zijn recht komt. Een lift tot in het appartement, grote ramen en een vrij uitzicht versterken de ruimtelijkheid en geven dit appartement een bijzonder aangenaam karakter. Het is voor ons een eer om voor deze woning een nieuwe bewoner te mogen vinden.
Daniël de Bont | Makelaar Broersma Wonen
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
De Van Eeghenstraat vormt voor een groot deel de begrenzing van het ontwerp van landschapsarchitect Jan David Zocher, de ontwerper van het Vondelpark. De vloeiende patronen en lijnen van het park keren terug in de rooilijn van dit deel van de straat. In het rechte gedeelte, tussen de Jacob Obrechtstraat en de Cornelis Schuytstraat, vormt een plantsoen de verbinding tussen de straat en de villa’s langs het park. De gevelrij waarvan nummer 125 en 127 deel uitmaken grenst direct aan dit plantsoen en sluit stedenbouwkundig naadloos aan bij de parkarchitectuur. De gevels weerspiegelen de vormentaal van het park en sluiten aan bij de art-nouveaustijl die destijds in zwang was. Aan de overzijde van de straat, waar diepe tuinen op het zuiden liggen, zijn de huizen soms individueel en soms als bouwblok ontworpen. Het zijn statige panden met royale maatvoeringen, grote raampartijen, erkers en rijk gedetailleerd metselwerk. Nummer 125 vormt het sluitstuk van zes herenhuizen die in 1900 door architect Albert Lubbers werden gerealiseerd, terwijl nummer 127 het begin markeert van een blok van drie woningen. Deze huizen waren oorspronkelijk bestemd voor welgestelde families uit de grachtengordel die verlangden naar meer groen en ruimte, geïnspireerd door de fin-de-sièclestijl uit Frankrijk. Hoge plafonds, rijk gedecoreerde plafonds en schouwen, royale entrees en dubbele deuren gaven deze woningen allure. Ze boden meer licht en lucht dan de grachtenpanden en waren ingericht voor grote gezinnen met personeel, vaak met ruimte om zaken aan huis te doen.
In 2008 en 2009 kwamen beide panden gelijktijdig beschikbaar. De toenmalige ontwikkelaar, Steenvastgoed, herkende de behoefte aan ruime appartementen op één woonlaag, bereikbaar met lift. Kodde Architecten vertaalde dit inzicht in een passend ontwerp: de verdiepingen werden samengevoegd tot dubbelbrede appartementen, waarbij de zuidligging aanleiding gaf tot het toevoegen van royale glaspartijen. Aan de voorzijde bleven de historische details behouden, terwijl achter de gevel een eigentijdse woonbeleving is gecreëerd. Het resultaat is een van de meest bijzondere appartementen van de Van Eeghenstraat.
De statige entree aan de Van Eeghenstraat 127 geeft via een fraai gedetailleerde eikenhouten deur toegang tot een representatieve gemeenschappelijke hal, afgewerkt met marmer en originele ornamenten. Boven het entree bevindt zich het oorspronkelijke glas-in-loodraam dat het historische karakter benadrukt. Toegang tot de woning verloopt via het monumentale trappenhuis of direct per lift. De lift opent in de hal van het appartement, waar hoogte en ruimte direct de toon zetten. Vanuit hier ontvouwt zich de woonkamer, breed en hoog, over de volledige diepte van het gebouw. Aan de achterzijde zorgt een zeven meter brede glazen pui op het zuiden voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met het royale terras. Aan de voorzijde bieden drie grote ramen uitzicht op het Vondelpark en de monumentale panden die hieraan grenzen.
Centrale functies zijn efficiënt geplaatst: een berging en wasruimte in het hart van de woning en een studeerhoek aan de straatzijde. Deze hoek kan desgewenst worden verbouwd tot een extra kamer. De halfopen keuken, uitgevoerd met kookeiland, combineert functionaliteit en elegantie. Vanuit deze ruimte is er zicht op groen en terras, evenals contact met het leefgedeelte, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan.
Door de gehele woning loopt een donker parketvloer in visgraatpatroon, een stijlvol contrast met de overvloed aan licht die de woning kenmerkt.
Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich het slaapgedeelte. Een gang leidt naar de hoofdslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde. Deze royale kamer beschikt over veel kastruimte en biedt voldoende plaats voor een werkplek of beautydesk. En suite ligt een luxe badkamer, afgewerkt met tijdloos travertin marmer en voorzien van een inloopdouche, wastafel en natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde van de woning ligt een tweede ruime slaapkamer met uitzicht op het groen en het park. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafel.
De overloop biedt toegang tot een garderobe en een separaat gastentoilet. De plafonds van circa drie meter hoogte versterken het gevoel van ruimte en elegantie, waardoor het geheel een uitgebalanceerde en aangename indeling vormt.
Vanuit de keuken geven drie openslaande deuren toegang tot een ruim terras van circa 15 m², gelegen op het zuiden. Vanaf hier is er uitzicht over de groene binnentuinen aan de achterzijde, waardoor het terras een beschutte en zonnige buitenruimte vormt. Daarnaast beschikt het appartement over twee balkons, bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze balkons bieden zicht op de Van Eeghenstraat en de statige panden in de omgeving.
De woning is centraal gelegen aan de Van Eeghenstraat in stadsdeel Zuid, in het Museumkwartier. Deze gewilde woonlocatie ligt direct bij het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Beethovenstraat, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats. Het Spiegelkwartier, achter het Rijksmuseum, staat bekend om zijn kunstgaleries en charmante winkels. Het Vondelpark en de levendige Pijp liggen op loopafstand. De buurt wordt gekenmerkt door authentiek Amsterdam, met oude gebouwen, privacy en rust, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik. Bewoners waarderen het aanbod aan gespecialiseerde winkels en restaurants op loopafstand. Het voelt als een dorp in de stad. Vanuit de woning is het groen van het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de grachten en de snelweg snel toegankelijk zijn. Voor fijnproevers zijn er diverse aanraders: restaurant Visque aan de Willemsparkweg, Joe’s aan de Cornelis Schuytstraat voor coffee to go, of Café de Gruter met een zonnig terras. De Schuyt staat bekend om het uitstekende vlees.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S108 (Oud-Zuid). Vanaf zowel de Cornelis Schuytstraat als de Emmastraat of het Concertgebouw vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 2, 3, 5 en 12 naar Centraal Station, Amstelveen en Nieuw Sloten en bussen naar respectievelijk Nieuw-Vennep en Aalsmeer. Vanaf deze haltes vertrekt het streekvervoer met onder andere een directe verbinding naar Luchthaven Schiphol. Met de fiets is Station Zuid binnen 10 minuten aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 7 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2025).