Ground floor apartment of nearly 50 m², located in Watergraafsmeer. The apartment offers a living room, kitchen, bedroom at the quiet rear, central bathroom, and a south-east facing garden.
Tour
The apartment is entered through a private entrance, leading directly into a bright hallway. To the left is the meter cupboard, straight ahead the bathroom. From the start, the layout feels intuitive. A corridor gives access to the living room, with two windows facing the street. Light immediately floods in. It is quiet. The room provides space for a seating area and dining table. At the rear, the room connects to the bedroom—a deep and peaceful space overlooking the garden. A south-facing window fills it with friendly light. Neutral and bright, the room lends itself to easy furnishing.
Next to the bedroom lies the kitchen, also facing the garden. Functional, simple, and fitted with a door to the outside. This connection makes all the difference: the garden truly feels like an extension of the home. Step outside, and you’re there. The garden itself is well-proportioned, south-east facing, and offers ample room to create a personal atmosphere.
The bathroom is accessed from the hallway. Its layout is traditional: bathtub with shower, washbasin, and toilet. Like the rest of the home, it provides structure and potential.
Taken as a whole, this is a home that invites reinterpretation. Its foundations are solid, its style understated, its setting tranquil, and its orientation towards the sun ideal. A place to transform, step by step, into something uniquely your own.
What the residents will miss
“We have our regular coffee routine at Coffee Company, where neighbours meet, greet, and catch up. For drinks, we often stay close to home at Mojo, and for dinner we like La Vallade or The Cottage. For special occasions, we head to De Kas. For sports we stay in the area too—at PLTS or TRIB3, or by running along the Ringdijk, the Amstel, and through Oosterpark.”
Neighbourhood
Wakkerstraat 29-H is situated in Watergraafsmeer, within walking distance of Linnaeusstraat and Oosterpark. The neighbourhood is well connected to the rest of the city: trams and buses depart around the corner, and Muiderpoort Station is just five minutes by bike. By car, access is equally convenient—the A10 Ring Road is easily reached via Middenweg. Parking is available on the street through the permit system.
Cyclists will feel at home here. Within ten minutes you can reach De Pijp, the Dappermarkt, or the city centre. For those who prefer to walk, Park Frankendael and the many cafés nearby are just around the corner
Key details
• Living area approx. 49 m²
• South-east facing garden of approx. 30 m²
• Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, current period 16-05-2005 until 15-11-2050, AB 2000, annual ground rent €441.30
• Application for perpetual leasehold under AB 2016 submitted on time
• Energy label D
• Service costs VvE (owners’ association): €131 per month
Zuidlicht aan de Wakkerstraat
‘Zuidlicht aan de Wakkerstraat’ — that’s how this home could be described. Not for what it already is, but for what it so effortlessly has the potential to become. Set on a quiet street in Watergraafsmeer, with a south-facing garden and a practical, well-balanced layout, Wakkerstraat 29-H is a 1920s ground-floor residence built in the spirit of the Amsterdam School. A solid foundation — literally and figuratively — with reinforced concrete, as confirmed by the original building records. The condition is modest; this is a home that invites you to think, to choose, and to create.
What stands out is the logic of the floor plan. The living room lies at the front, the bedroom at the quiet garden side. The kitchen opens directly onto the outdoors. Not large, not luxurious — but perfectly positioned. Daylight streams in from two directions. The lines are clear. The rhythm works.
For anyone seeking tranquillity, structure, and the freedom to redesign, this is a home worth considering. Southern Light on Wakkerstraat: simplicity as potential.
Architecture
Wakkerstraat 29-H is set on a quiet street in Watergraafsmeer, within a 1925 building that displays the unmistakable hallmarks of the Amsterdam School. Think expressive brickwork, a recessed entrance, and symmetrical window arrangements — understated, yet full of character. The façade is clean and rhythmic, striking a charming balance between functionality and detail. Inside, the apartment offers a logical and well-structured layout, with clear sightlines running from the front to the rear. To the south, the home opens onto the garden; at the street side, natural light floods the living room. Internally, the property is ready for renovation and offers abundant possibilities. The foundations are solid — with reinforced concrete at its base — and the volume lends itself perfectly to a fresh interpretation. Whether transformed into a classic apartment with modern finishes or an open, contemporary space, both visions are within reach.
Wining and Dining
At the front lies the living room, light-filled and rectangular in shape. Two windows in the façade bring in pleasant daylight without overwhelming the space. The interior is modest and uncluttered; with a soft floor, white walls and clean lines, the room forms a calm foundation. Its depth allows for both a dining table and a sitting area, with a natural flow from the hallway. The kitchen is more secluded, positioned at the rear overlooking the garden. A functional space, finished in neutral materials. The worktop runs along a single wall, complemented by white tiling and upper cabinets above. A door opens directly onto the garden, adding light and creating an effortless connection with the outdoors — both practical and inviting. The current layout is logical, yet invites rethinking. An open-plan kitchen connected to the living room, or a more compact upgrade within the existing contours — both are possible. What remains is the clarity of the structure and the natural connection with daylight.
Rest and Refresh
At the quiet rear of the home lies the bedroom. Deep and well-proportioned, it features a large south-facing window that brings in light and fresh air. Overlooking the garden, the room enjoys a peaceful atmosphere — ideal for those seeking tranquillity in the city. The simple finishes and straight walls provide a neutral foundation for personal styling.
The bathroom is centrally located and functional, though dated. It includes a bathtub with shower, a washbasin and a wall-hung toilet, finished with light-coloured tiles. All technical provisions are in place, but the aesthetics would benefit from an update. A new layout or fresh finishes could easily bring this space in line with the rest of the home.
Garden
The garden faces south and connects directly to the kitchen, making it not only a pleasant spot to sit outside but also a practical extension of daily life indoors. With French doors opening onto the terrace, stepping outside for a morning coffee or a quick lunch in the sun becomes second nature.
The space itself is modestly designed yet well-proportioned for a compact city garden. There is ample room for a terrace, greenery and storage, without it ever feeling confined. A fence at the rear ensures privacy, while the southern orientation guarantees abundant natural light — even on days when the sun is less generous.
For those with a love of gardening, or simply a desire for a peaceful outdoor retreat, this is an ideal foundation. Nothing more, nothing less — and sometimes that is exactly what makes it perfect.
In the early 20th century, Watergraafsmeer was still largely agricultural land, characterised by market gardens and livestock farms. The original polder landscape was created in 1629, following the draining of the Diemermeer. During the 17th and 18th centuries, many affluent Amsterdammers built country estates here — of which Frankendael is the only one remaining today.
The neighbourhood is now defined by its charming façades and leafy streets. Watergraafsmeer is especially popular with families, thanks to its spacious homes, numerous playgrounds and schools, and its calm, residential character. Several primary and secondary schools, as well as universities, are located nearby. In addition, the area offers a wide range of delicatessens, speciality shops and inviting restaurants. Sports facilities are plentiful too, from hockey club Athena and the Jaap Eden ice rink to football clubs and an athletics association.
Accessibility
Wakkerstraat 29-H is located in the heart of Watergraafsmeer, within walking distance of Linnaeusstraat and Oosterpark. The neighbourhood is well connected to the rest of the city: trams and buses depart around the corner, while Muiderpoort station is just five minutes away by bike. By car, access is equally convenient, with the A10 ring road quickly reached via the Middenweg. Parking is available on the street through the local permit system.
Cyclists will find the rhythm of the city within easy reach: in under ten minutes you can be in De Pijp, at the Dappermarkt, or right in the city centre. For those who prefer to walk, Park Frankendael and the many cafés in the area provide plenty of opportunities to enjoy the neighbourhood.
Parking
Parking is available via a resident permit system (permit area Oost-5a). With a permit for Oost-5a, you may also park in Oost-5.
A resident parking permit costs €192.81 per six months. At present, there is no waiting list for this permit area. A second resident permit costs €482.03 per six months. (Source: Municipality of Amsterdam, September 2025).
1097 CB Amsterdam
Slagerij de Wit
Slagerij de Wit is al meer dan 35 jaar een begrip in Watergraafsmeer. Als een van de weinige zelf slachtende slagers in Amsterdam, staat Slagerij de Wit bekend om kwaliteit, het maken van worsten én zijn culinaire expertise. Het vlees wordt hier direct van de boer gekocht, onder andere van lokale koeien en Zuiderzee varkens. Om de kwaliteit van de producten voorop te stellen wordt een ouderwetse maar duurzame manier van werken aangehouden. Daarbij is Slagerij de Wit bekroond om zijn ossenworst, dat is een heel lekker broodje maar ook hun eigen gemaakte broodje bal is een aanrader.
1092 GT Amsterdam
Olives & More
De eigenaren proefden heerlijke olijven in allerlei landen maar terug in Amsterdam, konden ze ze nauwelijks vinden. Daarom importeren ze nu zelf direct van de boer. Het begon met een paar houten vaten vol olijven in een bakkersbakfiets op een boerenmarkt in Amsterdam. Inmiddels importeert Olives & More tientallen soorten olijven en olijfolie uit Italië, Frankrijk, Spanje, Griekenland en Portugal.
Pure markt
De naam zegt het al, deze markt draait om puur eten op een ambachtelijke manier. Elke zondag van de laatste maand in Park Frankendael, het Amstelpark of het Beatrixpark. Je kan er heerlijke vers bereide maaltijden eten of producten kopen om thuis aan de slag te gaan. Perfecte zondagsbesteding!
1092 CN Amsterdam
The Cottage Shop & Deli
Op slechts een steenworp afstand van The Cottage is de delicatessen winkel geopend. Hier verwelkomen ze je met koffie, scones, broodjes en nog meer huisgemaakte producten. Op dit moment bieden ze vier broodjesopties aan, waaronder één vegetarische. Ook verkopen ze een paar zoete traktaties, waaronder onweerstaanbare mini-gemberkoekjes en zelfgemaakte jams.
1091 KH Amsterdam
Erik's Delicatessen
Midden op het gezellige Beukenplein in Amsterdam-Oost vind je deze speciaalzaak voor fijnproevers. Bij Erik’s delicatessen hebben ze een groot assortiment heerlijkheden met in de hoofdrol: kaas. Nederlandse en buitenlandse kazen die allemaal hun eigen sterke smaak en karakter hebben. Ook restaurants kopen hun kazen hier in maar met particulieren klanten staat de winkel ook vol. Ook heerlijke ham, worst en brood!
1097 AB Amsterdam
La Vallade
In La Vallade waan je je voor even in Frankrijk, waar de zon schijnt en het eten heerlijk is. In 1989 werd dit restaurant opgericht, en sindsdien is het unieke concept een hit bij de Amsterdammers. Je eet hier wat de pot schaft, met een dagelijks wisselende kok. Hier wordt het eerlijke Franse platteland geserveerd in een charmant decor. Het ietwat verstopte plekje is prachtig van binnen en van buiten. Een aanrader voor de liefhebber van een bourgondische eet-ervaring.
1097 DE Amsterdam
Restaurant de Kas (*)
Al sinds 2001 kweekt de Kas in hun eigen tuinen zo'n 300 soorten groenten, kruiden en fruit. Met als motto in de ochtend geoogst en in de middag op het bord. De tuinen in Amsterdam en de Beemster vormen de ziel van het restaurant en het menu. Ze geven de seizoenen aan en verrassen keer op keer. De kas werkt met vaste menu’s. Tijdens de lunch kan gekozen worden voor een 3- of 4-gangen menu en voor het diner een 5- of 6-gangen menu. Geen à la carte en altijd verrassende creatieve creaties bereid door chefs Wim de Beer en Jos Timmer. Inmiddels zijn ze in het bezit van een 'normale' en groene Michelinster.
1092 HZ Amsterdam
Fuku Ramen
Fuku Ramen, is het restaurant van ramenchef Jakub (voorheen chef bij restaurant de Kas) verwelkomt gasten met zijn unieke aanbod. Jakub heeft zijn opleiding voltooid aan de Miyajima Ramen School in Osaka. Bij Fuku Ramen kun je genieten van authentieke ramen met huisgemaakte noedels of je kunt kiezen voor een uitgebreider diner bestaande uit meerdere gangen. Zijn vrouw, Aleksandra, neemt de verantwoordelijkheid voor de heerlijke desserts en biedt ook thee-, wijn- of sakepairing aan. Het concept van het Japanse restaurant Fuku Ramen is helder: van donderdag tot en met zaterdag wordt het 'chef’s menu' van vijf gangen (€75) geserveerd, waarmee gasten een culinaire ontdekkingsreis kunnen ervaren. Elke zondag kun je de hele dag a la carte uitgebreid lunchen (12:00-18:30). Verwacht wekelijks wisselende ramen specials, izakaya geïnspireerde gerechten om te delen, sappige sake en cocktails.
1093 EP Amsterdam
Wakuli
Wakuli ontleent aan het Swahili-woord 'wakulima', wat boer betekent. Hier vind je kwaliteitskoffie die op duurzame wijze is verkregen tegen betaalbare prijzen. Ze halen hun bonen bij kleinschalige boeren die groene productie produceren en roosteren ze op de beste manier mogelijk voor maximale smaak. Je kunt hier alle gebruikelijke koffiesoorten krijgen, evenals heerlijke ijskoffie en nitro cold brew. Last but not least, hebben ze een aantal zoete en hartige lekkernijen beschikbaar, van empanadas tot broodjes en croissants.
1098 AE Amsterdam
Elsa's cafe
Het bekende bruincafé op de Middenweg tegenover Park Frankendael is al tientallen jaren een begrip in de Watergraafsmeer. Een echt buurtcafé met goed bier en saté en spareribs op de kaart. De ossenworst is een borrel specialiteit van Elsa’s. Leuk om te weten: Elsa’s staat voor Elsa Maxwell, zij stond bekend in de jaren 20,30 en 40 om haar extravagante en overvloedige feesten die zei organiseerde. ‘The hostess with the mostest.’
1092 CP Amsterdam
The Cottage
Comfort is het sleutelwoord bij The Cottage. In de knusse, oude bar kan je genieten van ontbijt, lunch, diner en allerlei snacks. Het draait bij The Cottage om klassiek comfortfood op z’n Brits, zoals het klassieke Engelse ontbijt en zoete scones. Daarnaast hebben ze een variëteit aan koffie, cider, bier en wijnen. Op zondag serveren ze een echte Sunday Roast, ook voor de vegetariërs.
1092 EX Amsterdam
Rum Baba
Op de hoek van de Pretoriusstraat in een prachtig pand bevindt zich Rum Baba. Hier kan je terecht voor van alles, maar voornamelijk voor koffie. Het kleurrijke, hippe interieur zie je terug in de huisstijl van hun producten. De koffiebonen worden namelijk zelf gebrand op een andere locatie en ook de taarten worden zelf gebakken. Een perfecte plek voor een lange zit met koffie en taart.
1093 NG Amsterdam
Blend Coffee & Wine
Bij Blend serveren ze Italiaanse koffie, wijnen van over de hele wereld, smaakvolle tapas en dat allemaal in het mooie Watergraafsmeer aan het water waar de hele dag de zon op staat. Blend is nou typisch zo’n plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat terecht kan. Ze zeggen zelf dat ze het Mediterrane omarmen, en zo voelt het ook precies als je hier in de zon op het terras zit, alsof je je even aan de Middellandse Zee waant.
1098 CE Amsterdam
Bar restaurant 1900
Midden in de Watergraafsmeer, op het mooie plein bij de fontein, zit Bar restaurant 1900. Van heerlijke broodjes, goede koffie tot een lekkere daghap in de avond en een koud biertje van de tap. 1900 is een echt buurtcafé waar iedereen altijd wel even komt aanwaaien. ’s Zomers hebben ze een groot terras ook bij de fontein waar kinderen dan vrolijk in spelen om wat verkoeling te zoeken.
1098 CG Amsterdam
Olido
Sinds 2018 delen Enrico Cantelmi en Tommaso Morelli de passie en liefde voor Italiaans eten. Alle ingrediënten worden rechtstreeks uit Italië geïmporteerd. Van klassieke antipasti tot authentieke houtoven Italiaanse pizza's. Geniet op het zonovergoten terras van huisgemaakte aperitivo of sluit de avond af met een typisch Italiaanse 'dolci', de heerlijke tiramisu, sgroppino of cheesecakes.
1097 BS Amsterdam
Restaurant Merkelbach
In een van de oudste herenhuizen van de stad, gelegen in Park Frankendael, vind je restaurant Merkelbach. De met zorg geteelde groenten komen van de koude grond en veel van de kruiden uit het eigen park. Eigenaar Geert Burema is nauw betrokken bij Slow Food en het Slow Food Youth Netwerk. Hij is mede initiatiefnemer van de Slow Foof chefs alliantie in Nederland. De signature vissoep van bijvangst van De Goede Vissers (die je elke zaterdag op de Noordermarkt kunt opzoeken) is niet te missen. Restaurant Merkelbach draagt de naam van de stadsbouwmeester Ben Merkelbach en bevindt zich in het koetshuis van het 18e-eeuwse Huize Frankendael.
1093 EL Amsterdam
Baking lab
Bij Baking Lab zijn ze gespecialiseerd in zuurdesem, maar hebben ze ook onweerstaanbare gebakjes als canelé. Daarnaast bieden ze een volledig vegetarisch, ontbijt- en lunchmenu aan met tal van vegan opties. De winkel heeft een rustieke uitstraling met hout interieur. Boven is veel zitruimte, geschikt om te werken en een paar plekken buiten. Baking lab organiseert regelmatig workshops, zoals een waarin wordt gedemonstreerd hoe oud brood kan worden gerecycled als ingrediënt voor nieuw brood.
1097 AH Amsterdam
De Vergulden Eenhoorn
Met de horeca-openstelling van De Vergulden Eenhoorn, een boerderij uit 1702 waar eerder buurthuizen en kinderopvang waren gehuisvest, mag de Ringdijk nu officieel een idyllische trekpleister worden genoemd. De binnenplaats bij de hooischuur en de tuin rondom zijn één grote picknickplaats, met zacht gras om je neer te vlijen, borders met bloemen en kruiden, grote houten tafels tussen de bomen en romantische zitjes op het erf. Als je binnen bent zou je net zo goed in een oude boerderij in the middle of nowhere kunnen zitten. Voor een ontsnapping uit de stadse sferen is de Vergulden Eenhoorn de perfecte plek, met goed eten en een ruim drank assortiment.
1098 HC Amsterdam
Bakkerij Mas
Eigenaresse Suzanne Corbeek was ooit filmproducente, maar haar carrière nam een onverwachte wending door de komst van Covid-19. Ze ontdekte haar passie voor bakken en raakte al snel geïnteresseerd in het maken van haar eigen desem. De vraag groeide gestaag, waarbij de keuken thuis al snel transformeerde tot een kleine bakkerij, waar het hele gezin meehielp. In 2022 opende Suzanne Bakkerij Mas, in een hoekpand aan de Newtonstraat. Hier verkoopt ze niet alleen haar heerlijke biologische desembrood, maar bied ze ook een scala aan desemtosti's, focaccia's, koffie, thee en andere drankjes aan als lunchopties.
1092 BB Amsterdam
Massalia Restobar
Massalia ~ vernoemd naar de Griekse naam voor Marseille, ooit ontdekt door de Grieken. Een restobar op brasserie-niveau met invloeden uit de Griekse keuken, geïnspireerd door de roots van de eigenaar en chef Angelo Kremmydas. Dezelfde chef opende al eerder het succesvolle Gitane. Een fijne selectie apero's gecombineerd met ouzo, een cocktail of de keuze uit No of Low alcohol. Als hoofdgerecht een cote de boeuf 'The Greek way'. Een 'dry aged' Holsteiner met ingelegde ui, oregano en citroen.
1093 Amsterdam
Buurtcafé de Tros
De eigenaars van dit (anders dan de naam zou vermoeden) restaurant zijn door de wol geverfd. Het leuk hier is dat je aan de bar snacks kunt eten, maar ook aan tafel uitgebreid kunt dineren. Denk aan gerechten als dun gesneden rib-eye met balsamico mayonaise, pecorino en kappertjes of verschillende soorten kool met een hollandaise saus.
1097 BC Amsterdam
East57
Amsterdam Oost heeft er weer een nieuwe hotspot bij! East57 is een relaxte plek waar verschillende mensen samenkomen, van locals tot studenten tot af en toe een verdwaalde toerist, bij East 57 vind je ze allemaal. Je kunt hier vanaf 7 uur ’s ochtends tot 1 uur ’s nachts terecht. Ze bieden goed eten en lekker drinken aan. Er wordt veel samengewerkt met leveranciers uit Amsterdam die hun strepen hebben verdiend en alleen de allerbeste kwaliteit leveren. Denk aan Brandt & Levie, Vlaamsch Broodhuys, Erik’s Delicatessen en nog veel meer.
1098 LD Amsterdam
Badeta
Badeta begint langzaamaan naam te maken in de stad met ondertussen twee locaties. Het begon in De Pijp en heeft nu ook een vestiging in de Watergraafsmeer. De twee oprichters hebben de missie om in elk stadsdeel een locatie te openen. Deze koffiebranderij verkoopt heerlijke koffie met hun eigen melanges en diverse huisgemaakte lekkernijen. Duurzame koffie staat centraal, afkomstig van kleinschalige boeren met milieuvriendelijke boerderijen en goede arbeidsomstandigheden.
1093 GT Amsterdam
Turbo Amsterdam
Volgens de eigenaren (ook van het er tegenover gelegen buurtcafe de Tros) is de naam gekozen omdat de plek snel en vernieuwend moet zijn. De kwaliteit hoog, de toegang laagdrempelig. Koffie met cinnamonbuns in de ochtend, sandwiches of een huisgemaakt kroket in de middag en diner met (natuur)wijn in de avond. Een restaurant noemen ze zichzelf niet, eerder een plek voor culinaire snacks.
1093 KS Amsterdam
Framer Framed
Het project Framer Framed startte in 2009, met als doel om de positie van transculturele kunst in Nederlandse kunstinstellingen ter discussie te stellen. Dit gebeurde door middel van reizend programma langs Nederlandse musea waar kritische tentoonstelling analyses werden georganiseerd. Tegenwoordig hebben ze een vaste expositieruimte, waar wisselende, hedendaagse kunstexposities te zien zijn in combinatie met een verdiepend interdisciplinair publieksprogramma, bestaande uit artist talks, lezingen, filmvertoningen en performances
