Op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de Roelof Hartstraat ligt dit fijne appartement van circa 65 m². De woning combineert klassieke details met hedendaags comfort. Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woonkamer met open keuken. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een natuurlijke verbinding met het Franse balkon aan de voorzijde en het heerlijke balkon van circa 5 m² gelegen aan de achterzijde met uniek uitzicht op het College Hotel.
De indeling voorziet in twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, en een tweede kamer die goed dienst kan doen als kinder- of werkkamer. De badkamer is verzorgd, doch gedateerd, uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en brede wastafel. In de entreehal is een separaat toilet te vinden.
De ligging in De Pijp, nabij de Albert Cuypmarkt en het Museumplein, biedt een breed scala aan voorzieningen en horeca. Met tram, metro en fiets is de hele stad binnen handbereik; de Ring A10 is in enkele minuten bereikbaar
Rondleiding
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met hoog plafond, open keuken en toegang tot het Franse balkon aan de straatzijde. Mede door de grote raampartijen en de zuidelijke ligging is deze zeer licht van karakter, waardoor dit een fijne verblijfsruimte is. Er zijn twee slaapkamers; een goed bemeten hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een tweede kamer die geschikt is als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en brede wastafel en zal tezamen met de keuken wellicht gemoderniseerd gaan worden door de beoogde koper. Verder is er in de entreehalen een separaat toilet te vinden.
Buurtgids
De Roelof Hartstraat ligt in het Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid, omringd door de charme van deze bruisende wijk, die bekendstaat om zijn culturele rijkdom, groene ruimten, en diverse eet- en winkelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn om de hoek, evenals een kwaliteitslunchzaak, slagerij, stomerij en banketbakker. Voor exclusief winkelen is de Pieter Cornelishoofdstraat op loopafstand, terwijl de Van Baerlestraat, met onder andere de Seafood Bar en Brasserie Keyzer, een divers aanbod van restaurants en barretjes biedt. Ook het aangrenzende stadsdeel de Pijp heeft een aanbod aan eetgelegenheden, waaronder het beroemde restaurant Ciel Bleu, IZAKAYA en Maris Piper. Kunstliefhebbers bevinden zich op steenworp afstand van iconen als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Voor een muzikale afsluiting van de avond is het Concertgebouw eveneens dichtbij. Het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, ideaal voor een ontsnapping uit de drukte van de stad en een moment van rust te midden van het groen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 65 m²
• Frans balkon gelegen op het zuiden
• Balkon van circa 5 m² met uniek uitzicht op het College Hotel
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel F
• VvE in oprichting
• Volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausule
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Projectnotaris HMK
• Oplevering kan snel
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt het bij aan het brede beeld dat je krijgt van de Amsterdamse woningmarkt. Zelf heb ik een sterke binding met deze buurt, omdat ik mijn eerste jaren hier in de buurt heb gewoond. Juist daardoor kan ik de charme van de Albert Cuypmarkt, de steeds hippere horeca en de dynamiek van Oud-Zuid en De Pijp enorm waarderen. Het is een omgeving die bruist, maar waar je ook de rust van de groene straten en de statige architectuur vindt. Het appartement betreft een courant ingedeelde tussenverdieping van circa 65 m², gelegen op de tweede verdieping. De woning combineert de allure van een klassiek pand met hedendaags comfort, waar nog wel ruimte is voor verbetering. Een ruime en lichte living met open keuken vormt het hart van het huis, met aan weerszijden balkons die het wonen naar buiten verlengen. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een verzorgde badkamer met ligbad en aparte douche, en een logische indeling die het geheel luchtig en praktisch maakt. De hoge plafonds en originele details geven de woning extra karakter en maken dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Ik sluit alleen niet uit dat de beoogde koper de woning nog gaat aanpassen naar de hedendaagse stijl. Mocht je verdere interesse hebben, nodig ik je graag uit om eens langs te komen. Uiteraard vertel ik je dan nog meer over het appartement en de buurt. Wellicht tot snel.
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Het pand aan de Roelof Hartstraat 5 is in 1913 ontworpen door architect C.J. Kruisweg, een ontwerper die bekend stond om zijn verfijnde en toch robuuste woonhuizen in Amsterdam. De voorgevel weerspiegelt de expressieve bouwstijl van die tijd: rijk uitgevoerde metselwerkdetails, sierlijke smeedijzeren balkons en de ritmiek van hoge raampartijen die zorgen voor een elegante lichtinval. De karakteristieke kroonlijst en de afwisseling in gevelvlakken benadrukken de statigheid van het pand, terwijl de verticale geleding en hoge kapverdieping bijdragen aan de grandeur die typerend is voor dit deel van Oud-Zuid.
De combinatie van ambachtelijke details en functionele woonkwaliteit maakt het ontwerp van Kruisweg tijdloos. Zijn handschrift is terug te zien in de zorgvuldige balans tussen representatieve architectuur en wooncomfort, waarmee het pand ook ruim een eeuw na oplevering nog steeds zijn waarde en aantrekkingskracht behoudt.
De living is een lichte en uitnodigende ruimte, gedragen door de grote ramen gelegen op het zuiden en de openslaande deuren naar het Franse balkon. Het daglicht valt diep naar binnen en benadrukt de lengte van de kamer, waardoor zowel de zithoek als de eettafel ruim aanvoelen. De houten vloer loopt als een zachte verbinding door de gehele ruimte en voegt warmte toe aan het heldere palet van wanden en plafond.
De schouw, in wit uitgevoerd, vormt een subtiel middelpunt langs de lange wand. Het geeft de kamer karakter zonder te overheersen en creëert een fijne balans tussen klassiek en modern. Aan de voorzijde leent de zithoek zich voor ontspannen momenten met zicht op de straat en het groen daarachter. Aan de achterzijde sluit de eetruimte naadloos aan op de keuken, waardoor koken en tafelen in elkaars verlengde liggen.
De keuken zelf is praktisch en overzichtelijk ingericht, met een royale hoeveelheid werkblad en kastruimte. De keuken is ouder en zal wellicht gemoderniseerd worden door een nieuwe koper.
Verder is in de entreehal een separaat toilet te vinden.
De slaapkamers zijn ontworpen met rust en licht als uitgangspunt. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die nu als kinderkamer is ingericht. Het grote raam laat de zon diep binnenvallen en maakt de smalle ruimte aangenaam licht door de zuidelijke ligging. De houten vloer en het gebruik van natuurlijke materialen geven een zachte, serene sfeer die zich leent voor zowel slapen als werken.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en opent met dubbele deuren naar het balkon. Het uitzicht op het groen en de omliggende architectuur geeft deze kamer een intieme, bijna serene uitstraling. De houten vloer loopt hier door, en een klassieke schouw voegt karakter toe aan de heldere ruimte. Er is voldoende plaats voor een bed en een werkhoek, waardoor de kamer zich flexibel laat gebruiken.
De badkamer sluit hier direct op aan. Wit betegeld, met een zwart-wit geblokte vloer, straalt de ruimte helderheid en orde uit. Een ligbad onder het raam nodigt uit tot ontspanning, terwijl een aparte douche praktische dagelijkse routines ondersteunt. De brede wastafel en het hoge raam zorgen voor comfort en licht. Samen vormen ze een badkamer die zowel functioneel als aangenaam is, met een vleugje klassieke allure.
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes die ieder hun eigen karakter hebben. Aan de straatzijde bevindt zich een klassiek Frans balkon met sierlijk smeedijzeren hekwerk. Hier sta je letterlijk midden in de stad, met uitzicht op het levendige straatbeeld en de volwassen bomen die het straatprofiel verzachten. Het ochtendlicht valt hier direct binnen, waardoor dit een ideale plek is voor een vroege koffie of om de dag te starten met het ritme van de stad.
Aan de achterzijde opent de woning naar een dieper gelegen balkon dat meer beschutting biedt. De houten vloertegels en ruimte voor een kleine zitplaats creëren een intieme setting. Het uitzicht wordt gedomineerd door groene boomtoppen en het karakteristieke silhouet van het College Hotel met prachtige leistenen daken. Deze plek voelt luw en besloten, ideaal voor een rustig ontbijt of een glas wijn in de avondzon.
De combinatie van de twee diverse buitenruimtes geeft je de luxe van keuze: levendig en stedelijk aan de voorzijde, rustig en groen aan de achterzijde. Samen verlengen ze het wonen naar buiten en maken ze de woning even veelzijdig als de stad zelf.
De Roelof Hartstraat ligt in het Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid, omringd door de charme van deze bruisende wijk, die bekendstaat om zijn culturele rijkdom, groene ruimten, en diverse eet- en winkelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn om de hoek, evenals een kwaliteitslunchzaak, slagerij, stomerij en banketbakker. Voor exclusief winkelen is de Pieter Cornelishoofdstraat op loopafstand, terwijl de Van Baerlestraat, met onder andere de Seafood Bar en Brasserie Keyzer, een divers aanbod van restaurants en barretjes biedt. Ook het aangrenzende stadsdeel de Pijp heeft een aanbod aan eetgelegenheden, waaronder het beroemde restaurant Ciel Bleu, IZAKAYA en Maris Piper. Kunstliefhebbers bevinden zich op steenworp afstand van iconen als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Voor een muzikale afsluiting van de avond is het Concertgebouw eveneens dichtbij. Het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, ideaal voor een ontsnapping uit de drukte van de stad en een moment van rust te midden van het groen.
Bereikbaarheid
De Roelof Hartstraat is uitstekend verbonden met de rest van de stad. Binnen vijf minuten rijd je via afslag S108 de Ring A10 op, waardoor ook Schiphol en de Zuidas moeiteloos bereikbaar zijn. Wie de fiets neemt, staat binnen enkele minuten in zowel het centrum als in De Pijp. Openbaar vervoer is volop aanwezig: om de hoek ligt het Roelof Hartplein met directe tramverbindingen richting onder meer het Museumplein, Station Zuid en Amsterdam Centraal. Op loopafstand bevindt zich bovendien de Noord/Zuidlijn, die een snelle verbinding biedt met de binnenstad en Amsterdam-Noord.
Parkeren
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (Vergunning gebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen daardoor afwijken.