A rare opportunity for redevelopment in a prime location. This characteristic and already legally divided property includes a basement, an extended ground floor with a generous south-facing garden, three full floors, and a top floor. The object is partially rented, partly vacant, and offers various development possibilities, including adjusting the current division or transforming it into luxurious residential apartments situated on freehold land.
Tour
Located along the distinguished Stadhouderskade, this characterful property is divided into a basement, a ground floor with a deep south-facing garden, three upper floors, and a top floor. The ground floor is currently in use by the owner and, together with the basement, provides access to the lush garden. The first and third floors are vacant and show traces of the original grandeur. The second and top floors are partially rented. With ceiling heights reaching up to approximately 4.40 metres and authentic elements throughout, the ensemble exudes character.
Redevelopment
The object offers a gross floor area of approximately 401 square metres and, based on the current structure, holds potential for redevelopment up to approximately 490 square metres of residential floor space. Possibilities include multiple self-contained apartments or a generous family home, with sunny outdoor spaces and a layout that can be tailored entirely to preference.
Neighbourhood Guide
The building is situated on the edge of the lively and convivial De Pijp neighbourhood, along the scenic Stadhouderskade. A central location in relation to the Museumplein, De Pijp, the Van Baerlestraat, and within walking distance of the Vondelpark. The area offers a well-balanced mix of residences, apartments, shops, restaurants, and offices. There is a wide range of inviting dining spots and renowned delicatessen stores. On the Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and PC Hooftstraat, one finds luxury fashion boutiques, a florist, high-quality butcher, dry cleaner, jeweller, optician, and an organic bakery, among others.
Specifications
• Development property, partially rented/occupied
• Unique ceiling heights up to 4.40 metres
• South-facing garden and permitted outdoor spaces
• Partially vacant and immediately available
• Freehold land
• Excellent location in a highly desirable residential area
• Property divided without a permit in 1993
• Sale under the conditions of the “as is where is” clause
De Kronkel
The children of the owner have approached our office to oversee the sale of this property. A dedicated approach is required, as this is a truly distinctive object. The entire building was constructed in the late 19th century, around 1879—during the heyday of the Neo-Renaissance movement. In October 1993, the building was subdivided without the necessary permits, and it is currently partially leased. The dimensions are generous: with a width of 6,79 and a depth of 15,68 meter, the floor areas are expansive, offering a wealth of possibilities for a new layout. Situated on freehold land, the lower ground floor benefits from a delightful south-facing garden.
Otte van Apeldoorn | Real Estate Agent Broersma Wonen
On the Stadhouderskade, where the city stretched out with a certain grandeur along the Singelgracht in the second half of the 19th century, stands a façade that speaks the language of eclecticism and early Neo-Renaissance. A period in which Amsterdam moved beyond its medieval centre and, with confidence, shaped its new neighbourhoods—dignified, solid, and full of graceful ambition. The façade is constructed from warm-toned brick, framed by decorative plaster mouldings and natural stone accents. Every window is carefully framed: floral details, classical pediments, and finely carved consoles recall a time when beauty was not a luxury, but a given. The composition is symmetrical, with a layout that breathes calm—floor upon floor, each with high ceilings, as though space and light were self-evident. The balconies, modest yet ornate, are suspended like adornments on the façade—balustrades in natural stone or decorative cast iron, filigreed in metal. And then the windows—tall, slender, rhythmically placed—eyes gazing out onto the city, offering passers-by a glimpse into the dignity of another era. Houses such as this were once built for physicians, notaries, and esteemed educators.
As is, where is clausule
The sellers sell under the conditions of the “as is, where is” clause, which reads as follows: The buyer is aware that the property is more than 145 years old, that the property requires (thorough) renovation, and that the seller has never actually occupied the property as an owner. In this context, the seller does not wish to accept any liability with regard to visible and invisible / hidden defects. These include, among other things, visible and invisible / hidden defects resulting from not building in accordance with building regulations / building permits / zoning plan provisions, etc. In this context, the parties have explicitly agreed to strike through the above text (to be further determined, including article 2 f and g and 5 a). This means that if the property does not possess the (actual) characteristics required for normal residential use at the time of transfer of ownership, this shall be at the buyer’s expense and risk. In other words: the buyer purchases the property ‘as is, where is’. In determining the purchase price, account has been taken of the moderate to poor structural condition, the presence of asbestos, the partially rented situation and the absence of granted permits. The buyer has been extensively informed about the contents of this clause prior to signing the purchase agreement and is aware of its contents. The buyer has been given the opportunity to have a technical inspection of the property carried out. The buyer has / has not made use of this opportunity. The seller warrants that all information / facts that the seller is obliged to disclose to the buyer under the duty of disclosure have been provided to the buyer, it being understood that information / facts that are known or knowable to the buyer at the time of conclusion of the purchase agreement do not need to be provided by the seller.
Current situation
The basement and ground floor together form a generous unit of approximately 100 square metres. The ground floor (approximately 76 square metres) is currently occupied by the owner, has been extended at the rear, and offers direct access through double doors to the deep, south-facing garden. The ceiling height is approximately 2.46 metres. The basement is in shell condition and offers potential for bedrooms, a workspace, or an atelier.
Development potential
These two levels are ideally suited for a spacious family residence with a kitchen-dining area opening onto the garden, a generous living room on the ground floor, and two bedrooms with bathroom(s) in the basement. A comfortable living space of approximately 220 square metres with an optimal connection between interior and exterior.
First Floor
Current situation
The first floor is currently vacant and spans approximately 88 square metres. At the rear, a characteristic bay window adds charm to the space. Beneath the existing panelling, traces of the original grandeur remain visible. The ceiling height is impressive: approximately 3.63 metres. The entire floor is in original condition and requires full renovation.
Development potential
Ideal for a self-contained apartment with two bedrooms, a spacious bathroom, an open kitchen, and access to a terrace at the rear. The generous ceiling height and practical layout offer the potential for a comfortable and elegant living floor.
Current situation
This floor, measuring approximately 75 square metres, is currently leased and in basic condition. A balcony is present at the front. The ceiling height is approximately 3.60 metres — an exceptional measurement that enhances the sense of space. Discussions with the tenants regarding a potential relocation arrangement are ongoing.
Development potential
Once vacated, this floor could be redeveloped—similar to the first floor—into a generous apartment with two bedrooms, an open-plan kitchen-living area, and a spacious bathroom. The balcony at the front contributes to the overall comfort and natural light exposure.
Third Floor
Current situation
The third floor will be delivered vacant and measures approximately 74 square metres. In 2009, a permit was granted for the installation of double doors and a balcony at the rear with a depth of 1.80 metres. Although the permit was issued, the construction was never initiated. The ceiling height is approximately 3.00 metres.
Development potential
This level is also well-suited to a full-size apartment with two bedrooms and an open layout. The existing permit for a south-facing balcony offers valuable potential for outdoor living and optimal sun orientation.
Top Floor
Current situation
The top floor, also approximately 69 square metres, is partially leased. The front section is currently occupied, and a dispute exists between the owner and the occupant. Access to this floor is via an internal staircase from the third floor. The elegant roof construction allows for an impressive ridge height of up to 4.40 metres. No outdoor space is currently available.
Development potential
This upper level offers the opportunity to be transformed into a self-contained residence with a private entrance from the third floor. Despite the absence of outdoor space, the generous height and distinctive roof structure provide the foundation for a characterful and fully-fledged living floor.
At the front, the property features a classic balcony with a natural stone balustrade, offering views over the Stadhouderskade. At the rear, a surprisingly tranquil atmosphere unfolds, oriented to the south. Outdoor spaces are found on several levels, including a generous balcony overlooking the lush inner courtyard and the architecture of the surrounding buildings. The sun exposure is optimal; on clear days, the entire rear façade is bathed in light. At garden level, a spacious terrace of approximately 52 m is enclosed by greenery, offering both privacy and shelter. The outdoor space on the ground floor invites year-round enjoyment — a rare feature in the heart of Amsterdam.
The ground-floor residence is located on the edge of the lively and vibrant Oude Pijp, on the beautiful Stadhouderskade. A central location in relation to the Museumplein, De Pijp, the Van Baerlestraat and within walking distance of the Vondelpark. The area is characterised by a good mix of residential houses, apartments, shops, hospitality venues and offices. There are many pleasant cafés and restaurants and prominent delicatessen shops. On Van Baerlestraat, Beethovenstraat and P.C. Hooftstraat there are, among others, luxury fashion boutiques, a florist, quality butcher, dry cleaner, jeweller, optician and an organic bakery, etc.
Accessibility
The apartment is conveniently located near Sarphatipark and Vondelpark and close to the Zuidas business district. Well served by public transport via WTC Station and several tram stops along Van Baerlestraat, Beethovenstraat and De Lairessestraat.
Parking
Parking is possible through a permit system on the public road (permit area Zuid 3.1 De Pijp Noord). With a parking permit for Zuid 3.1 De Pijp Noord, parking is allowed in Zuid-3 and Zuid-4. A resident’s parking permit costs €192.81 per 6 months. Currently, the waiting time for this permit area is 7 months. A second parking permit is not possible in this area. (Source: Municipality of Amsterdam, June 2025)
1072 BS Amsterdam
Café Caron
Café Caron werd geboren uit de inspiratie van Alain en Roeltje thuis. Hun zonen Tom en David wilden een restaurant beginnen dat aanvoelde alsof je aan hun eigen eettafel zat, waar top gerechten zonder poespas in een huiselijke setting werden geserveerd. De menukaart is compact en wisselt naargelang het aanbod van het seizoen. De wijnkaart is stevig geworteld in Frankrijk. Inmiddels is het familiebedrijf uitgegroeid tot 4 zaken.
1017 SP Amsterdam
Back to Black
Back to Black is een koffiebar met een eigen branderij aan de Weteringstraat. Bij Back to Black wordt elk stap in het productieproces van koffie met passie en vakmanschap uitgevoerd. Vanuit hun liefde voor koffie reizen de eigenaren van Back to Black de hele wereld af op zoek naar de beste producten. Deze verkopen zij vervolgens in hun eigen zaak. Naast koffie serveren ze ook lekkere koekjes en taartjes én ze verkopen ook eigen t-shirts met mooie designs.
1017 SM Amsterdam
Restaurant Watergang
Sinds begin 2019 zit Watergang in een charmant 17 eeuws pandje in de leuke Weteringbuurt wat voorheen decennialang Spaans restaurant La Cacerola huisvestte. Uit het kleine keukentje op twee hoog tovert Chef Tim van Grootheest (voorheen jarenlang patissier bij Bord'Eau) verrassende gerechten. Watergang serveert een verrassingsmenu dat regelmatig wijzigt en laveert tussen Franse en Italiaanse maar ook oosterse smaken.
1017 SM Amsterdam
Café de Wetering
Een bruine kroeg ten voeten uit en niet eenvoudig te vinden als je niet precies weet waar je wezen moet. Het cafe bevind zich in een prachtig 17e eeuws pand. Er is een vide boven de bar waar zich een open haard bevindt. Dit bruincafé is ook bijzonder omdat het een uitstekende wijnkaart heeft, en dat zie je niet vaak in klassieke Amsterdamse kroegen. Uiteraard ook heerlijk bier, borrelnootjes en, niet onbelangrijk, je betaalt hier alleen in cash.
1071 XX Amsterdam
Rijks (*)
In het Rijks heeft Joris Bijdendijk de culinaire smaak van het Rijksmuseum op de kaart gezet. Hij werkt voornamelijk met ingrediënten van eigen bodem. Proef vooral zijn signatuur-gerecht, een millefeuille van fijne vellen rode biet met een beurre blanc die is opgewekt met sojasaus van Tomasu en frisse peterselie-olie. Vergeet ook niet een kijkje te nemen op de overheerlijke wijnkaart die is samengesteld door sommelier Isabelle Chow.
1072 LJ Amsterdam
Kaasbar Amsterdam
Bij Kaasbar Amsterdam krijg je kaas (joh) vooraf, kaas als hoofdgerecht, kaas on the side én kaas als dessert. Er is zelfs kaasijs! Alle producten die hier verkocht worden zijn uit Nederland. Ook leuk, voor de vegans zijn er ook diverse opties vegan kaas. Aan de bar kan je een lopende band met verschillende kaasjes voorbij zien komen.
1072 LJ Amsterdam
Bardak
Bardak verplaatst Mediterraans Manhattan naar Amsterdam. In dit restaurant serveren ze de lekkerste soorten streetfood uit Tel Aviv. Naast heerlijke gerechten zoals gefrituurde bloemkool en crunchy falafel, maken ze hier ook spannende vintage cocktails met namen zoals Chili Cucumber Margarita en Sweet Bliss. Verse ingrediënten zijn key en ook de warme zomerse sfeer van het Midden Oosten mag niet ontbreken. Bardak is een een pareltje waar je kan genieten in Tel Aviv style.
1072 LA Amsterdam
Soju bar
Bij Soju Bar kun je genieten van heerlijk knapperige Korean Fried Chicken. Naast de Fried Chicken bieden ze ook andere Koreaanse gerechten aan en natuurlijk de befaamde Soju. Bij Soju bar kun je genieten van Korean Fried Chicken en dit wegspoelen met bier en Soju, een Koreaanse borrel die vergelijkbaar is met sake in Japan. Soju wordt meestal gemaakt van rijst en is een gedestilleerde drank die verrassend lekker is om te drinken. Als je je avond echt op z'n Koreaans wilt beginnen, bestel dan een sojubomb, een soort 'kopstootje' maar dan met soju in plaats van jenever.
1072 LK Amsterdam
Takumi Ramen Kitchen
Takumi is het zuster Restaurant Umaimon ramen op het Leidseplein. Het restaurant is intiem met uitstekend vriendelijke bediening. Takumi biedt een klein, maar heerlijk aanbod. Je hebt de keuze uit shio (zout), shoyu (soyasaus) of miso ramen met gevarieerde toppings en smaken.
1072 CB Amsterdam
La Dilettante
Eigenaren Olivier von Grumbkow en Hans Vervoort openden de deuren van La Dilettante. La Dilettante is open voor lunch en wijn. Bij de natuurwijnen worden hapjes geserveerd als quiches, tarte tatins, patés en rillettes. Een van die natuurwijnen die de mannen schenken heet La dilettante. Dat is niet de enige verklaring voor de gekozen naam. Het woord heeft verschillende betekenissen. Een daarvan is: iemand die iets doet uit liefhebberij.
1017 XE Amsterdam
Sizz
Midden in het centrum bevindt zich het Indiase restaurant Sizz. Het eten is zeer smaakvol en de porties zijn royaal en perfect om te delen. De sfeer is uitnodigend en voelt als een ouderwets familierestaurant met een moderne twist. Als je gaat, mag je hun lamsspiesjes, papadums, boterkip of chocoladetaart niet missen!
1017 KS Amsterdam
Buffet van Odette
Odette Rigterink begon Buffet van Odette in 1994. Ze laadde pannen vol met zelfgemaakt eten in een krat voorop de fiets en serveerde een dagmenu aan jong en oud Amsterdam bij de crèche Enfant Terrible. Vanaf 2011 is het restaurant gevestigd op Prinsengracht 598, op de hoek van Weteringstraat. Ze serveren hun vaste klassiekers en koken ook met het seizoen mee en hebben een uitgebreide (natuur)wijnkaart. Van maandag tot en met vrijdag serveren ze zowel lunch als diner.
1072 BV Amsterdam
Maris Piper Brasserie
Het begrip brasserie vindt zijn oorsprong in de Elzas en serveert over het algemeen wat luxere gerechten dan een bistro. De Breda Group heeft met Maris Piper is een eigentijdse versie neergezet. Hier kun je traditionele vis- en schelpdierengerechten, vlees en seizoensfavorieten bestellen. Denk aan Denk aan oesters, artichoke en piepkuiken.Wil je je laten verrassen, dan kan je kiezen voor de Chef's Table, een dertiengangenmenu dat veranderd per seizoen. Voor een gezellige sfeer en een goed gevuld bord is dit restaurant in De Pijp zeker het bezoeken waard.
1071 BL Amsterdam
Sama Sebo
Sama Sebo is een Indonesisch restaurant in Amsterdam waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Het interieur is al jaren hetzelfde, net als de klassieke gerechten op de kaart. Een bezoek aan Sama Sebo is een reis terug in de tijd, naar de jaren 60 en 70, toen Indonesisch eten razend populair was in Nederland. De bediening is vriendelijk en attent, en het eten is ouderwets lekker.
1017 KR Amsterdam
Heuvel
Buurtbewoners en galeriehouders uit het Spiegelkwartier komen hier regelmaat op bezoek. Bij Café Heuvel is het bijna elke dag dag rond 17:00 al volop borreluur. 'Als ik sneuvel, dan bij Heuvel!' Het kleine hoekcafé met fijn terras is een van de oudste cafés van de stad.
1017 RL Amsterdam
Shiraz
Shiraz is niet voor niets als winnaar uit de wijnbar van het jaar wedstrijd gekomen. In het hartje van Amsterdam ligt deze geliefde wijnbar, waar je nieuwe wijnen kan ontdekken of terug kan vallen op je favoriete wijn. Als je het lastig vindt om te kiezen tussen de in totaal 150 wijnen, staat het personeel altijd paraat om je van vakkundig advies te voorzien of om iets te laten proeven. In deze tuin van wijnen kan je genieten van een heerlijk glas wijn met een bijbehorend hapje.
1017 TR Amsterdam
Sukhothai Thanee
Misschien komt de naam van dit restaurant je bekend voor. Want de eigenaren van dit restaurant bezaten vroeger de succesvolle streetfood stal in Amsterdam, namelijk Sukothai Streetfood Expres. Tegenwoordig zijn ze volop bezig bezig met het runnen van een chique restaurant. Ze koken vanuit de Thaise traditie met eerlijke ingrediënten. Wat je zeker niet mag missen zijn de curry's van van versgemaakte currypasta’s.
1017 XR Amsterdam
An
Gelegen aan de Weteringschans 76 in Amsterdam, is Japans Restaurant An sinds 1989 een begrip voor authentieke, huisgemaakte Japanse gerechten. Het restaurant specialiseert zich in traditionele Japanse maaltijden zoals ze thuis bereid worden, met pure, verse en gezonde ingrediënten. Bij An staat ambacht centraal: bijna alle gerechten worden met de hand gemaakt. Gasten kunnen genieten van diverse Japanse klassiekers, zoals sushi, tempura en teishoku-setmenu’s. Er is daarnaast speciale aandacht voor groentegerechten, wat het restaurant toegankelijk maakt voor vegetarische en veganistische gasten.
1071 XX Amsterdam
Rijksmuseum
De architect, Pierre Cuypers, had voor het Rijksmuseum een ontwerp in historische stijl gemaakt, een mengeling van gotiek en renaissance en vol van vaderlandse symboliek. Na jarenlang gedoe - velen vonden het te middeleeuws, te katholiek en te weinig écht Nederlands – startte de bouw in 1876. In 1885 werd het officieel geopend. Naast de bestaande collectie kwamen bijna alle oudere schilderijen van de Stad Amsterdam in het Rijksmuseum te hangen, zoals Rembrandts Joodse bruidje die de bankier A. van der Hoop aan de stad had nagelaten. Ook kwam er kunst uit Haarlem, kreeg een deel van het Kabinet van Zeldzaamheden een vaste plek en het prentenkabinet een eigen ruimte. Een waardige collectie, in een schitterend gebouw.
Bij de laatste renovatie (2003-2013) kreeg het gebouw de oorspronkelijke structuur van Cuypers terug. Het gebouw is gemoderniseerd maar is tegelijkertijd van binnen weer meer het gebouw van Cuypers geworden, in al z’n grandeur. Schilderkunst, kunstnijverheid en geschiedenis zijn niet meer in aparte delen van het gebouw te zien. Alles vormt samen één chronologisch verhaal: het verhaal over de Nederlandse kunst en geschiedenis, van de Middeleeuwen tot en met de 20e eeuw.
1017 WZ Amsterdam
Lumen Travo Gallery
Lumen Travo is opgericht door Marianne van Tilborg in 1985. Het is een hedendaagse kunstgalerie in Amsterdam. Elk jaar organiseert de galerij diverse tentoonstellingen in samenwerking met zowel opkomende als gevestigde kunstenaars. Lumen Travo maakt zich zorgen over actuele thema's zoals identiteit, representatie en postkolonialisme en streeft ernaar de veelheid aan stemmen te laten zien die een rol spelen in onze geglobaliseerde samenleving. Door krachtige en diverse artistieke perspectieven te presenteren, die niet beperkt blijven tot het westerse gezichtspunt, engageert deze galerij zich in een visueel gesprek met open ogen voor de hele wereld.
1017 WZ Amsterdam
Akinci
De liefhebber voor hedendaagse kunst zit bij AKINCI zeker goed. AKINCI heeft een grote focus op nieuwe ontwikkelingen in de hedendaagse kunst en is expliciet geëngageerd met kunstenaars die socio-politieke, ecologische en gender vragen in hun werk integreren. Hun programma wordt bepaald door een diversiteit aan media en cross-overs tussen geluid, architectuur, schilderkunst, beeldhouwkunst, film en installatie. Je vindt er werken van o.a. Stephan Balkenhol, Theo Jansen en Edwin Zwakman.
1017 WZ Amsterdam
M.Simons
M.simons is opgericht in 2021. Het is een galerie gevestigd in het historische centrum van Amsterdam. Hoewel de galerie voornamelijk gefocust is op schilder-en grafische kunst biedt het ook ruimte voor diverse andere artistieke media, waaronder fotografie en beeldhouwkunst.
1071 ZD Amsterdam
Ruud van Oosterhout design
Ruud van Oosterhout's studio en showroom ligt gelegen naast het Rijksmuseum in Amsterdam. De showroom weerspiegelt zijn passie voor interieurontwerp met verfijnde eenvoud, heldere lijnen en subtiele kleurcombinaties. Met een hecht team werkt hij aan herkenbare interieurontwerpen, waar design en kunst samenkomen in samenwerkingen met galerieën en kunstenaars. Van Oosterhout staat bekend om zijn passie, vakmanschap en samenwerkingen met ambachtslieden.
1017 WZ Amsterdam
Casa Gitane
Op de Lijnbaansgracht bevindt zich de prachtige in aardse kleuren gehulde studio van Casa Gitane. Gitane betekent gipsy en zo herbergt Casa Gitane meubels en voorwerpen geïnspireerd op verre oorden, wereldreizen en een nomadische levensstijl. Hun collectie bestaat uit drie belangrijke ingrediënten; unieke vintage stukken, een selectie van bestaande merken en onze eigen ontwerpen. Momenteel voornamelijk webshop en project inrichting.
1017 HM Amsterdam
Patisserie Holtkamp
Patisserie Holtkamp is een bekend begrip onder de Amsterdammers. Ooit bekend geworden met de altijd verse tompouce, is Holtkamp tegenwoordig dé plek om de lekkerste (citroen)taarten en garnalenkroketten te halen. De recepten werken al jaren heel goed, want rond de feestdagen staat er altijd een rij. Het kleine winkeltje aan de Vijzelgracht is functioneel, maar vooral mooi authentiek. Het personeel is ontzettend vriendelijk en behulpzaam. Zeker een bezoekje waard.
