DE VAN EEGH
Een groots en modern herenhuis, verdeeld over vijf zorgvuldig ingedeelde woonlagen, met in totaal circa 425 m² woonoppervlak en een bruto vloeroppervlakte van circa 500 m². De woning beschikt over een rijk palet aan zonnige buitenruimten. Het geheel kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, met een lift, airconditioning en eigentijdse installaties die comfort en gebruiksgemak waarborgen.
De ligging aan de Van Eeghenstraat betreft één van de meest gewilde delen, precies tussen de entree van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. Een locatie waar rust en levendigheid in evenwicht samenkomen, in het hart van Amsterdam-Zuid, in de verfijnde context van het Museumkwartier.
De woonverdiepingen ontvouwen zich over meerdere niveaus, met livingruimten die via een vide met elkaar in verbinding staan. De indeling omvat een living, keuken, vijf slaapkamers en meerdere badkamers.
Het slaapgedeelte is opgezet met oog voor privacy en comfort, waarbij iedere kamer beschikt over een eigen badkamer. De bovenste woonlagen vormen een besloten domein, met een vrijwel volledige etage voor de ouders, inclusief een lichte, ruim opgezette badkamer met zicht over de Van Eeghenstraat. Aanvullend zijn er een studeerkamer, wasruimte en een multifunctionele ruimte, waarmee het geheel zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen.
Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden van circa 43 m², een waardevolle buitenruimte die de woonbeleving versterkt.
Bijzonderheden
• Bruto-vloeroppervlakte van circa 500 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen van circa 426 m²
• Perceeloppervlakte 173 m²
• Achtertuin gelegen op het zuiden van circa 43 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Gerealiseerd in samenwerking met Studio Jan des Bouvrie
• Nieuwe fundering
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Lift aanwezig
De VanEegh
Wonen op de Van Eeghenstraat is een voorrecht en voor velen een wens. Grote herenhuizen met grandeur, in een van de mooiste straten in Zuid, grenzend aan het Vondelpark en in een gezellige buurt.
Wij herkennen deze kwalitatieve vraag keer op keer, waarbij dit doorlopend in de tijd steeds wordt versterkt.
De VanEegh is ook zo’n groots woonhuis, wat wij onderkennen als een zeer gewild object. Met een riante oppervlakte, vijf heerlijk ruime woonlagen en vooral veel licht.
Voor ons een eer dit pand te mogen verkopen en aspirant-kopers rond te leiden. Een goed huis voor een groot gezin en om met elkaar te vertoeven.
Onderscheidend dankzij het feit dat het beschikt over een lift, dat het licht is en dat de tuinverdieping en de bel-etage zijn verbonden met een vide. Deze verbindt de twee woonlagen, waarbij de lift ook de drie slaapverdiepingen verbindt.
Dat de woning aan de achterzijde op het zuiden ligt, maakt het wonen zeer aangenaam. Samen met het geboden comfort en de verfijnde afwerking vormt dit een unieke kans om te wonen aan de Van Eeghenstraat.
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
Gebouwd rond 1900, samen met de omliggende panden, naar ontwerp van architect .. en in opdracht van …. In deze periode ontstond langs het recent aangelegde Vondelpark een nieuwe wijk, waar gegoede families vanuit het centrum kozen voor een woonomgeving die schoon, groen en modern was. De grachten waren verouderd en met name vervuild.
Hier ontstond een nieuwe wijk met elan en grandeur, in de tijd van art deco en art nouveau. Lichte kleuren, sierlijk houtwerk en glas-in-lood.
De panden en de buurt stralen dit nog steeds uit en door de vele renovaties staan de meeste panden er zeer verzorgd bij.
Nummer 181 heeft aan de buitenzijde zijn karakter behouden en is intern geheel gemoderniseerd. Dat was noodzakelijk toen de huidige eigenaren in 2011 het pand kochten op de veiling. Samen met de buurpanden was het in gebruik als zorginstelling, waardoor er intern niets authentieks meer aanwezig was.
Met Studio Jan des Bouvrie is, samen met de input van de eigenaren, een comfortabel en overzichtelijk gezinshuis gerealiseerd. Modern en luxe, zowel in plattegrond als in functionaliteit.
Bepalend en structureel is de keuze geweest voor het aanbrengen van een lift. Met vijf woonlagen wilden de eigenaren dat alle verdiepingen onderling goed met elkaar werden verbonden. Om die reden is er ook gekozen om centraal op de bel-etage een vide te maken naar de tuinverdieping. Achteraf bleek dit een zeer waardevolle ingreep, die eraan bijdraagt dat er vanuit de keuken contact is met de bel-etage.
Daarnaast is er gekozen om een gehele etage als owners suite in te richten, met slapen, kleden en baden voor de ouders. De eerste verdieping beschikt over een grote studeerkamer, berging, wasruimte en een logeerkamer met eigen sanitair. Doordacht, want hier kan zowel bezoek worden ontvangen als een nanny of logé verblijven, zonder dat de privacy van de slaapverdiepingen wordt verstoord.
De bovenste laag is vervolgens ingericht voor de kinderen.
Destijds werden nog dakopbouwen en grotere dakterrassen vergund; daar is royaal gebruik van gemaakt en dankzij de complete uitvoering beschikt de woning over een royaal dakterras.
Het huis is daarmee bijzonder compleet en modern en, doordat het altijd goed is onderhouden, direct te betrekken.
Koken
Het wonen en koken zijn ruim verdeeld over twee lagen die met een vide zijn verbonden.
Er is bewust gekozen de keuken centraal te positioneren in de tuinverdieping. Centraal voor overzicht en interactie. Het koken vormt daarmee een belangrijk ontmoetingspunt.
Met een lange wand met kasten en apparatuur en een dito kookeiland kan hier als kok uitstekend worden gewerkt, terwijl gasten en familie betrokken blijven bij het proces.
Met een eetgedeelte aan de tuin- en zuidzijde, verbonden met de tuin, en een zitgedeelte aan de straatzijde.
De centrale vide zorgt voor extra hoogte en licht in het midden van de ruimte en maakt tevens contact mogelijk met de bel-etage.
De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een stoomoven, oven, warmhoudlade en een groot fornuis met .. pitten.
Een grote American freezer biedt veel opslagruimte en beschikt onder andere over een ijsblokjesmachine.
Bij mooi weer kan het koken eenvoudig naar buiten worden verplaatst met een buitenkeuken en een Green Egg. De tuin is verbonden met de woning en deels overdekt.
Wonen
In de keuken is ruimte voor de kinderen om deel te nemen aan het dagelijks leven.
De bel-etage biedt ruim 91 m² extra leefruimte, met een loungegedeelte en open haard voor gezellige winterdagen. Er is een pantry c.q. bar voor het serveren van drankjes.
Samen met de tuinverdieping biedt dit volop ruimte om te entertainen.
De hoogte van deze ruimte en de grote raampartijen maken de verdieping bijzonder licht, terwijl het wonen boven straatniveau zorgt voor privacy.
Vanuit deze verdieping is er, tussen de tegenoverliggende bebouwing door, zicht op het Vondelpark.
Veel kamers en voor iedereen een eigen badkamer was het uitgangspunt, aangevuld met een ruime studeerkamer, wasruimte en een berg-/hobbyruimte.
Er zijn uiteindelijk vijf ruime slaapkamers gerealiseerd, elk met een eigen badkamer.
Deze kamers zijn zodanig verdeeld dat de ouders en de drie kinderen de bovenste twee verdiepingen voor zichzelf hebben. De ouders beschikken daarbij over vrijwel een gehele etage.
Een wens was een grote badkamer met ruimte en licht, wat is gerealiseerd met een royale inloopdouche als statement. Ook het wastafelmeubel biedt volop bergruimte. Het ligbad is zo geplaatst dat er aan drie zijden ramen zijn, met zicht over de Van Eeghenstraat.
Met in totaal meer dan elf en een halve strekkende meter aan kastruimte is er ruim voldoende plek voor garderobe.
Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuinen.
De vijfde woonlaag beschikt over drie comfortabele kinderkamers, elk met een eigen badkamer, waardoor deze ook geschikt zijn voor oudere kinderen.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Deze kamer is, mede door de ligging op een aparte verdieping, geschikt voor logés of een nanny.
Op deze verdieping is tevens een praktische wasruimte en een berg-/hobbyruimte gerealiseerd, onder andere voor koffers.
Aan de achterzijde is een werkkamer gecreëerd, waar beide eigenaren een bureau hebben. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken vanuit huis.
De Van Eeghen beschikt over zowel een tuin, balkon als dakterras, allen zonnig, beschut en aangenaam.
De buitenruimten zijn met zorg aangelegd en uitgevoerd, waardoor het prettig is hier te verblijven.
De tuin is kwalitatief sterk dankzij de ligging en de directe aansluiting op de woonkeuken, wat bijdraagt aan intensief gebruik. De tuin is niet groot, maar zeer aangenaam, met beplanting die zorgt voor privacy, zon en beschutting. De tuin ligt op het zuiden en heeft de gehele dag zon. Twee bergingen bieden extra opslagruimte en de overkapping is ingericht als buitenkeuken.
De bel-etage beschikt over openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. Dit geeft de etage een open karakter en nodigt uit om de deuren te openen voor frisse lucht en het geluid van de tuin.
Het balkon is niet noodzakelijk, maar vormt wel een zeer aangename toevoeging.
Het dakterras
Het dakterras op de Van Eeghen is zodanig ingericht dat het uitnodigt om er te verblijven zodra het weer het toelaat.
Het terras is compleet en goed aangelegd, waardoor er in privacy kan worden genoten van de zon, de jacuzzi en een borrel in de avond. Het vrije uitzicht over Amsterdam vanaf deze hoogte is indrukwekkend.
De Museumkwartierbuurt in Amsterdam-Zuid staat bekend om haar prachtige historische bebouwing, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door de luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod aan speciaalzaken, onder andere op de Cornelis Schuytstraat voor de dagelijkse boodschappen, en op zaterdag de biologische markt op het Jacob Obrechtplein. Ook zijn er diverse restaurants en cafés op loopafstand, zoals George WPA, De Gruter, Visque, Bar Barolo en Carter. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur zijn het Concertgebouw, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum nabij.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de S100, S108 en S109 vanaf de ring A10. Door de gunstige ligging is onder andere luchthaven Schiphol binnen circa 20 minuten bereikbaar. Met de fiets is de stad eenvoudig bereikbaar en via het Vondelpark ligt het centrum binnen handbereik. Tramlijn 2 verbindt het centrum en Amsterdam-West.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 8.1). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 kan worden geparkeerd in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per zes maanden. Momenteel geldt er voor dit gebied een wachttijd van circa zeven maanden. Een tweede vergunning is niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026)