Leonardostraat 1-2 is een bovenhuis waar alles klopt - licht, ruimte en karakter komen hier naadloos samen. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere zijden binnen en wordt elke ruimte benadrukt in zijn maat en sfeer. Het huis voelt open en uitnodigend, met een riante woonetage die perfect is ingedeeld in een eetgedeelte, living en aparte tv-kamer. Binnen zorgt het royale trappenhuis voor een sterke verticale verbinding, waarbij elke etage een eigen sfeer en functie heeft. Boven, onder de kap, geven de zichtbare dakspanten de slaapkamers hun karakter; hier ervaar je hoe ruimtelijkheid en geborgenheid elkaar kunnen versterken. Het zonnige dakterras sluit logisch aan op de bovenverdieping en vormt een waardevolle buitenruimte. Alles verkeert in goede staat en is met zorg onderhouden. Dit bovenhuis biedt precies wat je zoekt, midden in de stad en toch rustig, met het Olympiaplein en alle voorzieningen op een paar minuten lopen.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Rondleiding
De woonverdieping is ruim en licht, mede dankzij de hoekligging en hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten. Deze combinatie zorgt voor een karaktervolle uitstraling in een strak en rustig interieur met betonvloeren en een neutraal kleurenpalet. De royale woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek bij de haard en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zonder dat de ruimte druk aanvoelt. Een aparte tv-kamer zorgt voor extra rust en comfort. Aan de straatzijde ligt het eetgedeelte, waar plek is voor een grote eettafel met uitzicht op de charmante gevels aan de overkant. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met een royaal kookeiland, uitgevoerd in een strak ontwerp met zitplekken aan de barzijde. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een geïntegreerde kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast en oven. Direct grenzend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken met veel opbergruimte. Via een deur aan de achterzijde is het balkon bereikbaar, waardoor deze verdieping prettig in contact staat met buiten. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een stijlvolle ingebouwde kastenwand en een aangrenzende, en suite badkamer met een grote inloopdouche en een wastafel. De combinatie van vloerverwarming, praktische indeling en een rustige afwerking maakt van deze verdieping een comfortabele en prettige slaapverdieping. De derde verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer, airconditioning en zichtbare dakspanten die zorgen voor karakter en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de slimme plaatsing van ramen valt er ook hier veel daglicht binnen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Vanuit de slaapkamers en de overloop is er direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Het terras biedt volop zon, veel privacy en een beschutte ligging tussen de daken. De afwerking met houten vlonderdelen en de royale opzet maken het een ideale plek om in alle rust buiten te ontspannen.
Buurtgids
De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet. De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 247 m² + bruto vloeroppervlakte 298,80 m²
• Balkon en dakterras gelegen op het oosten van totaal circa 30 m²
• Gelegen op erfpachtgrond. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 265,- per maand
Casa Leonardo
Er zijn van die bovenhuizen waar alles klopt — waar licht, ruimte en karakter naadloos samenkomen. Leonardostraat 1-2 is daar een schoolvoorbeeld van. Dankzij de hoekligging valt het daglicht van meerdere zijden binnen en wordt elke ruimte benadrukt in zijn maat en sfeer. Het huis voelt open en uitnodigend, met een riante woonetage die perfect is ingedeeld in een eetgedeelte, living en aparte lounge. De entree via de rijk uitgevoerde stenen buitentrap en de eigen voordeur op de eerste verdieping geeft het huis een zelfstandige, toegankelijke uitstraling. Binnen zorgt het royale trappenhuis voor een sterke verticale verbinding, waarbij elke etage een eigen sfeer en functie heeft. Boven, onder de kap, geven de zichtbare dakspanten de slaapkamers hun karakter; hier ervaar je hoe ruimtelijkheid en geborgenheid elkaar kunnen versterken. Het zonnige dakterras sluit logisch aan op de bovenverdieping en vormt een waardevolle buitenruimte. Alles verkeert in goede staat en is met zorg onderhouden. Dit bovenhuis biedt precies wat je zoekt in een huis als dit: vrijheid, licht en comfort — midden in de stad en toch rustig, met het Olympiaplein en alle voorzieningen op een paar minuten lopen.
Jelle Mundt | Makelaar Broersma Wonen
Kees Kemp | Makelaar Broersma Wonen
De woning aan de Leonardostraat is een representant van de Amsterdamse School zoals die rond 1930 tot volle wasdom kwam: een architectuurstijl waarin baksteen sculpturaal wordt ingezet, ambacht zichtbaar blijft en esthetiek samengaat met functie. De karakteristieke schoorstenen, met hun afgeronde vormen en expressieve plaatsing, vormen als bakstenen pinakels het ritme van het schuine pannendak. De zinken slabben rondom deze elementen benadrukken hun sculpturale aanwezigheid en voegen een subtiele glans toe aan het materiaalpalet van roodbruin keramiek en verweerd lood. De ligging op de hoek garandeert een overvloed aan daglicht en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. De eigen voordeur aan de zijkant van het pand – bereikbaar via een robuuste hardstenen buitentrap – geeft de woning een zelfstandige, haast huiselijke entree. Binnen is de trappartij een architectonisch ankerpunt. De combinatie van wit stucwerk, houten leuningen en originele details ademt ingetogen grandeur. De zachte rondingen in het houtwerk en de ritmiek van de panelering sluiten naadloos aan bij het karakter van het huis: zorgvuldig, stijlvol en doorleefd.
De woonverdieping is ruim opgezet en profiteert optimaal van de hoekligging, met lichtinval van twee zijden. De hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten geven karakter aan de strakke, lichte ruimte. De betonvloeren en het neutrale kleurenpalet zorgen voor rust en eenheid. De woonkamer is ingericht met een grote zithoek bij de haard. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, zonder dat de kamer vol aanvoelt. Dankzij de fijne, aparte tv-kamer heerst er meer rust in de living. Aan de straatzijde bevindt zich het eetgedeelte, met plaats voor een royale eettafel en uitzicht op de gevels van de overliggende bebouwing. Centraal in de ruimte ligt de open keuken met een royaal kookeiland. Dit eiland is strak vormgegeven en biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook zitplekken aan de barzijde. De keuken is voorzien van luxe apparatuur van Gaggenau, waaronder een geïntegreerde kookplaat, Quooker, wijnkoelkast en oven. Het geheel oogt modern en functioneel, met oog voor detail en gebruiksgemak. Tevens is er een royale bijkeuken met voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van de keuken leidt een deur naar het balkon, waardoor ook deze verdieping direct in contact staat met buiten.
De ouderslaapkamer op de tweede verdieping is ruim van opzet en voorzien van een fraaie, ingebouwde kastenwand. De kamer voelt licht en comfortabel aan. En suite ligt de eigen badkamer, uitgerust met een wastafel en een royale inloopdouche. De combinatie van een praktische indeling, vloerverwarming, veel opbergruimte en een rustgevende afwerking maakt van deze verdieping een aangename ruimte. Op de derde etage bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en airconditioning. De zichtbare dakspanten geven de kamers karakter en structuur, en versterken het gevoel van hoogte en ruimtelijkheid. Dankzij de slimme plaatsing van de ramen is ook hier het lichtinval prettig en goed verspreid. De badkamer op deze verdieping is ruim en licht, met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamers en de overloop grenzen aan het dakterras, waardoor deze verdieping niet alleen praktisch is, maar ook verrassend goed verbonden met buiten.
Het dakterras ligt gunstig op het zuiden en biedt overdag volop zon, zonder inkijk van omliggende bebouwing. De ligging tussen de daken zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. De afwerking is verzorgd en praktisch, met donkere houten vlonderdelen en voldoende ruimte voor een comfortabele loungeopstelling. De grote glazen gevel aan de binnenzijde zorgt voor een open verbinding met het interieur en brengt veel licht in de aangrenzende overloop. Naast het terras bevindt zich een slimme buitenberging voor kussens en tuinaccessoires, bereikbaar vanaf het terras zelf, zodat alles binnen handbereik is zonder in te leveren op ruimte of rust. Binnen is bovendien een koelkast met wasbak aanwezig, wat het gebruik van deze buitenruimte extra comfortabel maakt.
De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet.
De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen.
Bereikbaarheid
Leonardostraat 1-2 is gelegen op een rustige plek in Amsterdam-Zuid, met een bijzonder gunstige ontsluiting richting zowel de stad als de ring. Via de nabijgelegen S108 (Oud-Zuid) en S109 (RAI) is de A10 snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar Schiphol, Utrecht en Den Haag. Voor wie in de stad werkt of reist, ligt het zakelijke centrum van de Zuidas op korte afstand. Ook Station Amsterdam Zuid (WTC) is snel bereikbaar, met directe trein-, metro- en tramverbindingen naar onder andere Schiphol, het centrum en Amsterdam Centraal. Fietsers profiteren van de centrale ligging tussen stad en park, met directe routes naar het Vondelpark, Museumplein en De Pijp. De Leonardostraat vormt daarmee een ideaal vertrekpunt: rustig gelegen, maar met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 2.2). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied geen wachttijd. Een tweede parkeervergunning voor bewoners kost € 482,03 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, mei 2025).
Dit huis is een heerlijk groot en licht familiehuis, met een buitenruimte die uitnodigt tot samenleven en wonen, maar ook tot privacy in de ruime slaapkamers en de gezellige televisiekamer. Het is altijd een plek geweest waar veel bezoek kwam, waar je samen gezellig kon borrelen rond het kookeiland, voor de open haard kon zitten als het buiten koud was, of boven op het dakterras als de zon scheen. Het huis ademt warmte en verbondenheid, omringd door talloze mooie herinneringen. De grote open woonkamer en keuken op de begane grond zijn de favoriete plek voor veel bewoners. De open indeling zorgt ervoor dat je altijd samen bent met vrienden en familie, terwijl er lekker gekookt wordt. Het grote dakterras op de bovenste verdieping is de ideale plek om in de zomer van de zon te genieten en te ontspannen. De buurt is bijzonder rustig, een verademing in een drukke stad als Amsterdam. Het is gelegen in Amsterdam-Zuid, waar je geniet van de sereniteit zonder het drukke toeristische karakter. Ondanks de rustige sfeer ben je toch dichtbij alles: binnen vijf minuten fietsen ben je in het Vondelpark, en binnen vijftien minuten sta je in het centrum. De buurt is zeer divers, met een hechte gemeenschap van mensen van verschillende culturen, leeftijden en veel kinderen. Er is altijd wel iets te beleven in de Leonardostraat. Qua winkeltjes en eetgelegenheden zijn er tal van favorieten in de buurt. De nieuwe restaurantjes op de Beethovenstraat, zoals Williams Farmhouse, Jondani, Brasserie Margaux, Rico’s slager en Nela, zijn allemaal aan te raden. Voor lekkere broden kun je terecht bij Le Fournil, en de zaterdagmarkt op het Stadionplein is ook zeker een aanrader. Wat het meeste gemist zal worden, is de straat, de buren en het gezellige café Carter. De borrels rond het kookeiland, de avonden waarin we samen voetbal keken in de televisiekamer, en natuurlijk het heerlijke dakterras, waar je zowel in de zomer als in de winter fijne momenten doorbrengt.