Dit appartement van 92 m² is momenteel opgedeeld in drie onzelfstandige wooneenheden, elk met een vergelijkbare oppervlakte en een gedeelde keuken aan de achterzijde. De keuken biedt toegang tot het brede balkon van 13 m² op het noorden. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met balkontoegang. De badkamer is compact en centraal gelegen, met een aparte toiletruimte. Er zijn mogelijkheden om het appartement opnieuw in te delen, bijvoorbeeld door de keuken te verplaatsen naar de voormalige kamer-en-suite. Dit zou zorgen voor een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en twee grote slaapkamers. Dankzij de grote ramen zou de leefruimte veel lichtinval en een open sfeer krijgen. Het appartement biedt flexibele indelingsmogelijkheden en is ideaal voor zowel gedeeld wonen als voor een stel of gezin.
Rondleiding
Dit courant ingedeelde appartement van 92 m², gelegen aan Deurloostraat 44-2 in de geliefde Rivierenbuurt, biedt volop mogelijkheden. Momenteel is de woning opgedeeld in drie onzelfstandige wooneenheden, elk met een vergelijkbare oppervlakte en een gedeelde keuken aan de achterzijde. De keuken biedt toegang tot het brede balkon van 13 m², gelegen op het noorden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met directe toegang tot het balkon. De centraal gelegen, compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig. De huidige indeling biedt flexibiliteit en diverse mogelijkheden. Een aanpassing waarbij de keuken wordt verplaatst naar de voormalige kamer-en-suite creëert een ruime doorzonwoonkamer met een open keuken en twee grote slaapkamers. De royale leefruimte profiteert optimaal van de grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een open sfeer. Het balkon, met een breedte van bijna 9 meter, is zowel via de keuken als de slaapkamer te bereiken en biedt een fijne buitenruimte met uitzicht op de omgeving. Dankzij de courante indeling en de kamerverhuurvergunning biedt het appartement verschillende woonmogelijkheden: ideaal voor gedeeld wonen, maar ook geschikt voor een stel of gezin dat op zoek is naar een ruim en licht appartement in een groene en dynamische buurt.
Buurtgids
De Deurloostraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt nabij het Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op o.a. de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch is onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk alternatief in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 92 m²
• Balkon gelegen op het noorden van circa 13 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak loopt t/m 31 mei 2052 en de erfpachtcanon is afgekocht
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan en er is gekozen voor het vastklikken van de canon
• Energielabel B
• Er is een vergunning voor het gebruik van drie onzelfstandige woonruimten. Er kunnen hier dus drie mensen wonen die de woning delen
• Servicekosten VvE € 39,14 per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Deurloo No. 44
Wij begeleiden als kantoor de verkoop van een uiteenlopend aanbod. Als makelaar is deze afwisseling erg uitdagend en draagt het bij aan het beeld dat je krijgt van de totale woningmarkt in Amsterdam. Zelf heb ik namens deze opdrachtgever al een aantal woningen mogen verkopen. De potentie en courante indeling spreken tot de verbeelding. De dynamiek van de buurt is erg fijn en de (sport)voorzieningen zijn goed. Op onder andere de Maasstraat, Scheldestraat en het Scheldeplein is een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en traiteurs te vinden. Daarnaast zijn er diverse goede restaurants en gezellige cafés in de buurt. Het appartement aan Deurloostraat 44-2, dat wij als kantoor mogen verkopen, is een courant ingedeeld appartement gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning heeft veel potentie en beschikt over een kamerverhuurvergunning. Hierdoor is het mogelijk om in deze woning drie kamers te verhuren.
Ronald van de Bijl | Makelaar Broersma Wonen
Glenn van der Zanden | Makelaar Broersma Wonen
Het bouwblok aan Deurloostraat 44 t/m 48 bestaat uit drie panden en is uitgevoerd in de Amsterdamse School-bouwstijl, typisch voor de bouwperiode in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. Het bouwblok is ontworpen door de bekende Amsterdamse architect Cornelis Kruyswijk en kenmerkt zich in het algemeen door goede verhoudingen en een bijzondere plasticiteit. Paarsgewijs naar voren springende erkers of raampartijen, verticale markering van entrees, profilering van hoekpartijen, articulering van grote baksteenvlakken en gedetailleerde gevelbeëindigingen met feestelijk gemetselde kartelingen. Waar je ook kijkt, is er met veel aandacht voor detail en vakmanschap vormgegeven. Vrijwel vanaf het begin van de uitwerking van het stedenbouwkundig Plan-Zuid van Berlage uit 1917 was Kruyswijk betrokken bij de realisatie van een aantal woningblokken. Een groot deel van deze stadsuitbreiding werd gebouwd door Amstels Bouwvereniging, waarin zeventig bouwondernemingen samenwerkten. Om enige grip te houden op de kwaliteit van de architectuur werd een speciale commissie onder gemeentearchitect Allard Remco Hulshoff aangesteld, die architecten voor dit werk moest selecteren en tevens de randvoorwaarden bepaalde waaronder de uitverkorenen moesten werken. Kruyswijk kreeg onder andere de twee blokken op het kruispunt van de Amstellaan (nu Vrijheidslaan) en de Rijnstraat onder zijn hoede. Voorbij dit kruispunt begint het Victorieplein, het stedelijk knooppunt waar de drie hoofdassen, de Vrijheidslaan, Churchilllaan en Rooseveltlaan, samenkomen. De entree tot het plein wordt gevormd door deze twee woningblokken met een winkelarcade. Het noordelijke deel kwam in 1924 gereed, het zuidelijke in 1928. Vanuit de Vrijheidslaan gezien vormen de beide blokken als het ware een poortgebouw voor het plein, mede door de vernauwing van de rooilijn ter plaatse. De arcaden met winkels zijn de eerste in een reeks winkelgalerijen die in die tijd tot stand kwamen, zoals aan het Mercatorplein (architect H.P. Berlage) en het Surinameplein van architect J. Roodenburgh.
In de huidige indeling is het appartement opgedeeld in drie onzelfstandige wooneenheden. Hierdoor zijn er nu drie kamers die redelijk vergelijkbaar zijn in oppervlakte. De gemeenschappelijke keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt tevens ruimte aan een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook het woningbrede balkon toegankelijk. Uiteraard is het ook mogelijk om het appartement met een stel of gezin te bewonen. In dat geval kan de keuken naar de voormalige kamer-en-suite worden verplaatst, waardoor twee grote slaapkamers ontstaan. De doorzonwoonkamer met open keuken vormt dan het hart van het appartement en biedt een royale leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende plek voor een ruime living en een grote eettafel, waardoor de ruimte ideaal is voor zowel ontspanning als samenzijn. De keuken kan geheel naar eigen smaak worden gerealiseerd. (Zie alternatieve plattegrond.)
Het appartement beschikt op dit moment over drie volwaardige slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. In de hal bevindt zich de centraal gelegen, compacte badkamer met douche en wastafel. Voorts is er een separaat toilet aanwezig. Wanneer het appartement wordt verbouwd, kan deze indeling uiteraard naar eigen smaak worden aangepast.
Lekker buiten zitten? Dat kan hier perfect. Het balkon van circa 13 m², met een breedte van bijna 9 meter, is gelegen op het noorden en is via de keuken en de slaapkamer te bereiken.
De Deurloostraat is gelegen in de geliefde Scheldebuurt nabij het Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op o.a. de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Mocht je willen genieten van een heerlijke lunch is onder andere Feduzzi en Vinnies een zeer leuk alternatief in de buurt. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.
Bereikbaarheid
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is al binnen 5 autominuten te bereiken via afslag S109. Vanaf de RAI vertrekken meerdere tram-, metro-, en buslijnen, zoals tram 4 naar Centraal Station en bussen naar respectievelijk Amstelstation en Station Zuid. Vanaf deze halte vertrekt eveneens het streekvervoer met onder andere een verbinding naar Luchthaven Schiphol. Ook is het mogelijk vanaf station RAI op te stappen op de Noord-Zuidlijn. Station RAI bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 3 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2025).