Royaal gelijkvloers wonen in één van de mooiste stukken van zuid, dit appartement heeft veel buitenruimte wat een absolute plus is. Het appartement heeft een prachtige maatvoering met een breedte van circa 14 meter. Dit geeft alle vertrekken een ruimtelijk gevoel en een optimale plattegrond.
In de directe omgeving zijn veel familiehuizen, een uiterst verzorgd appartement op de bovenste etage met uiteraard een lift zal vele mensen aanspreken.
Judith de Jong | Makelaar Broersma Wonen
Een rondleiding
Op de beletage is de royale entree met lift.
Derde etage:
De woonkamer heeft een breedte van circa 14 meter en het vele glas zorgt voor extra licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zit- als eetgedeelte.
Het zitgedeelte heeft een open haard, wat extra sfeer en warmte geeft op een koude avond. Het eetgedeelte grenst aan de half open keuken, de keuken is uitgevoerd met hout en natuurstenen werkblad. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct naast de keuken is een extra bergkast met CV, handig als voorraadkast.
Het appartement heeft twee slaapkamers, tevens zijn er twee badkamers. Eén van de slaapkamers heeft een badkamer ensuite. De moderne badkamer is in 2020 gerenoveerd met een mooie grijze tegel en nieuw sanitair. De badkamer heeft natuurlijk licht middels een dakraam en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is vanuit de centrale hal toegankelijk en heeft een douche, wastafel en toilet. Hier is ook ruimte voor wasmachine en droger.
De buitenruimte
Aan de living is over een groot gedeelte een balkon, hier komt einde middag de zon. Een kwalitatieve buitenruimte direct aan het woongedeelte.
Het appartement beschikt ook over een royaal dakterras, het terras is vanaf de woonkamer middels het dakhuis bereikbaar. Het terras is in 2021 vernieuwd en ruim opgezet. Het gehele terras is circa 49 m², een heerlijke en zonnige plek als verlengstuk van de living.
De omgeving
Een ongekend rustige en lommerrijke situering direct nabij het Vondelpark. Dit alles te midden in een prachtige woonomgeving en tegelijk heel centraal in de stad. Perfecte locatie in een luw gedeelte van het mooie Oud-Zuid, omgeven door stadsvilla’s, luxe appartementen en het Vondelpark. Veel voorzieningen in de buurt zoals onder andere meerdere sportscholen, goede restaurants en horeca en vele delicatessenwinkels en boetieks in de directe omgeving.
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel, in de straat is vaak genoeg parkeergelegenheid. De huidige geschatte wachttijd voor een vergunning is 7 maanden (bron: gemeente Amsterdam, Augustus 2022)
Bereikbaarheid
Goed bereikbaar middels de afritten S109 en S106 dichtbij de Ring A10 en op fietsafstand van station WTC en Zuid-As. Openbaar vervoer zit in de directe omgeving op de Zeilstraat, Overtoom en Koninginneweg.
De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 180 m²
• Dakterras van circa 49 m²
• Balkon van circa 11 m²
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Lift
• VvE met zeven appartementen
• Professioneel beheer – VvE
• Onderhoudsplan aanwezig
• Energielabel F
• Berging in de onderbouw van 5,5 m
• Servicekosten VvE € 626,82 per maand
• Ouderdomsclausule is van toepassing
• Grotendeels dubbel glas
• Airconditioning in beide slaapkamers
"Ik heb 22 jaar lang genoten van de rust en privacy. Het parkeren voor de deur heb ik als pure luxe ervaren in Amsterdam. In de zomer zit ik graag in de woonkamer, op het balkon of het dakterras te genieten van een mooie zonsondergang."