Charming and stunning home with countless authentic architectural details and a long and beautifully landscaped backyard. The building features a gorgeous facade with a sandstone entrance and leadlight windows. The total floor area spans a total of 400 sqm, on 5 spacious and bright levels.
The property is divided into a ground-floor duplex and three individual upstairs apartments.
The location on Frans Halsstraat - within walking distance of Museumplein and Albert Cuyp market; close to Boerenwetering, Ruysdaelkade, and Wetering district - is highly sought-after and popular.
Rondleiding.
Begane grond:
Het dubbel benedenhuis met eigen entree heeft nog nagenoeg de originele indeling. Kamer en-suite met originele deuren en kasten; een tussenruimte – nu in gebruik als bibliotheek– en een dichte keuken. In de hal een separaat toilet en een wasruimte. De achterkamer heeft een aangebouwde veranda en een uitloop naar de tuin. Deze tuin is uniek te noemen voor de Pijp, door de oppervlakte/diepte, de langwerpige vijver en de aanleg met veel groen en bloeiende planten.
Via een interne trap betreedt men de slaapverdieping. Deze verdieping is courant ingedeeld met twee grote slaapkamers met opnieuw de originele en-suite schuifdeuren en alkoof. Een kleinere slaapkamer ligt aan de zonnige tuinzijde; aan de voorzijde is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via een deur in de gang is het trappenhuis van de bovenwoningen bereikbaar.
Tweede verdieping:
Dit appartement is bereikbaar via de andere voordeur en trap. Het heeft een woonkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht over de binnentuinen. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een naastgelegen kleinere slaapkamer. De dichte keuken aan de achterzijde is eenvoudig, maar heeft nog wel een fraaie originele keukenkast. In de hal bij de keuken is er een toilet – en in de hal bij de slaapkamers een eenvoudige badkamer met douche.
Derde verdieping:
Moderne verbouwde etage voorzien van een moderne eikenhouten vloer, moderne dichte keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is aan de achterzijde met eveneens fraai uitzicht over de binnentuinen. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer – en een hal met extra ingang en fraaie werkkast waarachter cv-ketel, wasmachine en droger zijn opgesteld. Aangrenzend een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het licht en de ruime maatvoering is het een heel prettige ruimte om in te verblijven.
Vierde verdieping:
Hier is – met behulp van een architect – een ruim appartement gecreëerd in de kapverdieping. Aan de straatzijde is er de woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde de slaapkamer met vrij uitzicht op boom- en gevelpartijen richting Marie Heinekenplein. Door de hoge kap is het appartement zeer prettig en licht te noemen. In het midden is er een dakkapel met badkamer en douche. Op de overloop is er nog een aparte berging; ook in het midden van de kap nog extra bergruimte.
De omgeving
Het pand ligt midden in de gezellige en levendige Oude Pijp. De omgeving kenmerkt zich door een goede mix van woonhuizen, appartementen, winkels, horeca en kantoren. De huidige bewoners zijn dan ook vaak te vinden in de omliggende straten voor een kwalitatief en divers aanbod van
boetieks, traiteurs, restaurants, winkels, koffiezaakjes en terrassen. Het Museumplein met open groene ruimte en diverse culturele voorzieningen (Uitmarkt; Concertgebouw) is om de hoek. De wijk wordt de komende jaren heringericht als ‘groene locatie’ . (https://www.amsterdam.nl/projecten/franshalsbuurt)
Voor het basisonderwijs zijn er diverse scholen in de omgeving te vinden. Op loopafstand zijn er de openbare basisschool Oscar Carré en de Rooms-Katholieke basisschool de Avonturijn; ook de 9e Montessori-school is dichtbij te vinden.
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. Met deze vergunning is het mogelijk om te parkeren in de parkeergarage onder de Boerenwetering. Deze is op korte loopafstand te bereiken.
Bereikbaarheid
Centrale locatie met meerdere routes de stad uit en in – wat het makkelijk aan te rijden maakt. Via de S100 en S110 is er een goede ontsluiting. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar met verbinding via de Ferdinand Bolstraat. Hier is een tramverbinding lijn 24 met directe lijn naar het Centraal Station en Ziekenhuis VUMC. Ook vlakbij zijn 2 metrostations van de Noord-Zuidlijn.
De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 400 m²
• Diepe achtertuin met veranda, vijver en pergola
• Veel authentieke details
• Breed pand
• Gelegen op eigen grond
• De buurt wordt de komende periode heringericht. De betreffende plannen zijn beschikbaar in het verkoopdossier
• Funderingsrapport Strackee is beschikbaar in het verkoopdossier
• Projectnotaris Schut van Os
• Vier afzonderlijke gebruikseenheden, met veel mogelijkheden om het pand anders in te delen
• De eenheden op de derde en vierde verdieping zijn volledig geoutilleerd en kunnen in principe per direct bewoond of verhuurd worden
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.