BROERSMA MAKELAARDIJ B.V.
Koningslaan 14
1075 AC Amsterdam
T 
020 305 97 77
E info@broersma.nl
Broersma offreert voor de totale begeleiding een courtage over de maximaal geadviseerde waarde tenzij het aankoopbedrag lager ligt. De hoogte van de courtage is mede afhankelijk van het type woning en de prijsklasse. De courtage varieert tussen de 1,2 % en 1,9 % voor het volledige traject. Broersma berekent in beginsel een vaste vergoeding van € 50,- per maand voor de zoekkosten. Deze vaste vergoeding wordt per kwartaal aan u gedeclareerd en in mindering gebracht op de uiteindelijk verschuldigde courtage.
Het is mogelijk om, indien u reeds een leuk huis op het oog heeft danwel een woning van een bekende kunt kopen, slechts een deel van het aankoopproces te laten begeleiden door Broersma. Afhankelijk van het moment in het proces en de casus zal Broersma vooraf offerte doen. Dit kan eventueel op uurbasis zijn.
Bij een opdracht welke gecombineerd wordt met een vervolgopdracht (aan/verkoop, twee verkopen, etc) berekent Broersma een gereduceerd tarief over de tweede transactie.
Bij aankoop en begeleiding op de veiling (Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling) geldt een speciaal tarief; dit is afhankelijk van het type object waarover geadviseerd wordt.
Broersma maakt een rapportage van 3 à 4 pagina’s, waarin bevindingen, advies en courtage vermeld worden.
De kosten bedragen € 225,-. Deze kosten worden op een eventuele verkoopcourtage in mindering gebracht.
Het complete begeleidingspakket van Broersma start met een preadvies, gevolgd door een advies over de hoogte van de vraagprijs, de verkoopstrategie en de wijze van presentatie.
Broersma meldt uw woning/object aan bij de NVM makelaars, Funda, de MVA-makelaars en plaatst een presentatie op de eigen site. Voor de start van de verkoop rechercheert Broersma bij het kadaster, milieudienst, gemeentelijke instellingen en eventueel bij de Vereniging van Eigenaren. Broersma verzorgt een full colour brochure ten behoeve van geïnteresseerden. Ook verzorgt Broersma de bezichtigingen, informeert de aspirant-kopers en levert relevante informatie. Na de bezichtiging bespreekt Broersma de resultaten met u als verkoper.
Bij concrete interesse van een of meerdere partijen adviseert Broersma in de te voeren onderhandelingsstrategie. Tevens adviseert Broersma betreffende de formulering van een bieding voor wat betreft bijvoorbeeld de hoogte en de specifieke condities. Ook als de voortgang stagneert, neemt Broersma de nodige initiatieven.
Broersma streeft ernaar in de presentatie van de woningen onderscheidend te zijn en te blijven. Potentiële kopers worden bij voorkeur doelgroep-gericht benaderd. Broersma organiseert bij verkoop het tekenen van de koopakte bij de notaris evenals de gehele afhandeling voor, tijdens en na het opmaken van de leveringsakte.
Bij verkoop wordt de courtage berekend over de gerealiseerde verkoopprijs. Afhankelijk van de prijsklasse en de courantheid van de woning berekent Broersma een courtage tussen 1,2 % en 1,9 %. Tevens biedt Broersma incentive courtages aan; een lager percentage tot een bepaalde opbrengst en een hoger percentage over het resterende deel.
Broersma adviseert ook wanneer de verkoper al zelf potentiële kopers heeft gevonden. Het kan dan gaan om advisering op het gebied van de te volgen strategie en de onderhandeling of het nader informeren van de kopers en de begeleiding bij het aangaan van de koopovereenkomst en de juridische levering.
Broersma offreert bij gedeeltelijke verkoop hetzij een gereduceerd tarief, hetzij een uurtarief.
Dezelfde procedure als bij de complete begeleiding (zie verkoopbegeleiding compleet); daarnaast verzorgt Broersma een exclusieve presentatie door middel van een exclusieve brochure, een direct mail en een exclusieve presentatie op Broersma's internetsite. Broersma is tevens lid van Qualis, een landelijke organisatie van kwaliteitsmakelaars, gespecialiseerd in exclusieve woningen. Qualis brengt het exclusieve blad 'Qualis Magazine' uit en zorgt tevens voor de verspreiding. Daarnaast verzorgen zij met enige regelmaat een NRC advertentie om exclusief aanbod onder de aandacht te brengen.
De kosten voor Broersma Exclusief bedragen gemiddeld € 1.500,-. De extra prijs voor Qualis en Qualis Magazine bedraagt tussen de € 1.250,- en € 2.500,-.
Broersma adviseert en begeleidt bij verhuur van exclusieve woningen. Deze zijn vaak gestoffeerd en/of gemeubileerd en worden over het algemeen voor een bepaalde periode aan expats verhuurd. Broersma onderscheidt zich met name doordat zij exclusief optreedt en adviseert voor haar opdrachtgever. Broersma benadert zo nodig ruim 300 verhuur bemiddelaars, plaatst de woning op Funda, MVA Makelaars, Pararius en op de eigen site.
De verhuurbegeleiding kent een variabele courtage, afhankelijk van de te verhuren woning of garage. In principe wordt een vergoeding van 8% van de jaarhuur in rekening gebracht voor woningen.
Broersma heeft zeven gecertificeerde makelaars, de heren A.S. Postma, C.P.M. Kemp, O.P. Meeuwsen, K.J.E. Olsmeijer, M. van der Kroft, H.C. Vos en E. Reijn (ook lid NVM BOG). Taxaties vinden plaats volgens de NVM-normen en CRMT-normen en onder andere ten behoeve van financiering, boedelscheiding, successie, splitsing en op verzoek van de rechtbank.
Broersma verzorgt geen 'geveltaxaties'. Voor het opstellen van een taxatierapport hanteert Broersma een tarief tussen de 2,2‰ en 0,7‰ met eventueel een maximaal vooraf af te spreken bedrag. Dit tarief is afhankelijk van de prijsklasse en de complexiteit van het te taxeren object. Broersma verzorgt een offerte.
Broersma heeft een jarenlange ervaring opgebouwd in Amsterdam en de omliggende gemeenten. Broersma is dan ook in staat advies te geven bij o.a. splitsen van panden, samenvoegen van woningen, ontwikkeling van (ver)nieuwbouw en het uitponden van woonblokken.
Uurtarief varieert van € 175,- tot € 350,-. Bij begeleiding van het splitsen van een pand wordt een vast tarief berekend van € 2.000,-.
Bij een vervolg-opdracht inzake hetzelfde object zal een deel van de consultkosten in mindering worden gebracht op een eventueel verschuldigde courtage.
Alle genoemde tarieven en percentages zijn exclusief BTW en vallen onder de Algemene Consumenten Voorwaarden van de NVM.
Aankoop begeleiding