1. Broersma Verkoop Begeleiding

5 opties tot dienstverlening

• Optie 1: Pré advies / second opinion
• Optie 2: Verkoop begeleiding compleet
• Optie 3: Verkoop begeleiding gedeeltelijk
• Optie 4: Exclusief
• Optie 5: Hidden objects

Optie 1, Pré advies / second opinion

Broersma maakt een rapportage van 3 à 4 pagina’s, waarin bevindingen, advies en courtage vermeld worden. De kosten bedragen € 225,-*. Deze kosten worden op een eventuele verkoopcourtage, bij een vervolgopdracht, in mindering gebracht.

Optie 2, Verkoop begeleiding compleet

Het complete begeleidingspakket van Broersma start met een pré-advies, met daarin een advies over de hoogte van de vraagprijs, de verkoopstrategie en de wijze van presentatie. Broersma verzorgt een full colour brochure, inclusief fotografie, verkoopplattegronden en een digitaal verkoopdossier, ten behoeve van geïnteresseerden. Daarna melden wij uw woning/object aan bij de NVM makelaars, Funda, de MVA-makelaars en plaatsen wij een presentatie op de eigen site. Voor de start van de verkoop rechercheert Broersma bij het kadaster, de milieudienst, gemeentelijke instellingen en zo nodig bij de Vereniging van Eigenaren. Ook verzorgt Broersma de bezichtigingen, informeren wij de aspirant-kopers en leveren relevante informatie. Na de bezichtiging bespreekt een makelaar van Broersma de reactie met u als verkoper. Bij concrete interesse van één of meerdere partijen adviseert Broersma in de te voeren onderhandelingsstrategie, de formulering van een aanbieding voor wat betreft bijvoorbeeld de hoogte van de bieding en de specifieke condities. Ook als de voortgang stagneert, neemt Broersma de nodige initiatieven.

Broersma streeft ernaar in de presentatie van de woningen onderscheidend te zijn en te blijven. Potentiële kopers worden bij voorkeur doelgroepgericht benaderd. Broersma organiseert bij verkoop het tekenen van de koopakte bij de notaris evenals de gehele afhandeling voor, tijdens en na het opmaken van de leveringsakte.

Tarief Verkoopbegeleiding Compleet

Bij verkoop wordt de courtage berekend over de gerealiseerde verkoopprijs. Afhankelijk van de prijsklasse en de courantheid van de woning berekent Broersma een courtage tussen 1,0 % en 2,0 %*. Tevens biedt Broersma incentive courtages aan; een lager percentage tot een bepaalde opbrengst en een hoger percentage over het resterende deel.

Optie 3, Verkoop begeleiding gedeeltelijk

Broersma adviseert ook wanneer u als verkoper al zelf een potentiële koper heeft gevonden. Het kan dan gaan om advisering op het gebied van de te volgen strategie en de onderhandeling of het nader informeren van de kopers en de begeleiding bij het aangaan van de koopovereenkomst en de juridische levering.

Tarief Verkoop Begeleiding Gedeeltelijk

Broersma offreert bij gedeeltelijke begeleiding bij verkoop hetzij een gereduceerde courtage, hetzij een uurtarief.
Het uurtarief voor een gecertificeerd makelaar bedraagt: € 250,-/€ 275,- per uur*.
Het uurtarief voor een kandidaat-makelaar bedraagt: € 125,- per uur*.
Het uurtarief voor een kantoormedewerker bedraagt: € 65,- per uur*.

Optie 4, Exclusief

Dezelfde procedure als bij de complete begeleiding (zie optie 2); daarnaast verzorgt Broersma een exclusieve presentatie door middel van een “exclusief” brochure, een direct mailing en een aparte presentatie op Broersma’s internetsite. Broersma is tevens lid van Qualis, een landelijke organisatie van kwaliteitsmakelaars, gespecialiseerd in exclusieve woningen. Qualis brengt het exclusieve blad ‘Qualis Magazine’ uit en zorgt tevens voor de verspreiding. Daarnaast verzorgen zij met enige regelmaat een advertentie in de NRC om bijzonder aanbod onder de aandacht te brengen. Broersma heeft tevens een strategische samenwerking met het tijdschrift Residence.

Tarief Verkoop Exclusief

De kosten voor Broersma Exclusief bedragen gemiddeld € 1.500,-* (afhankelijk van de brochure vorm). De extra prijs voor Qualis en Qualis Magazine bedraagt tussen de € 1.250,-* en € 2.500,-*.

Optie 5, Hidden objects

Broersma biedt u de exclusieve mogelijkheid uw privé eigendom met de nodige privacy aan te bieden. Uw woning wordt “verborgen” en “afgescheiden” aangeboden middels een aparte omgeving binnen onze site. Degene die informatie wenst kan zich deze slechts eigen maken nadat hij/zij zich heeft geïdentificeerd en gelegitimeerd. Voordat de specifieke toegangscode wordt verstrekt dient er een verklaring te worden ondertekend. Een unieke wijze om uw exclusieve onroerend goed vertrouwelijk en exclusief onder de aandacht van een specifieke en geselecteerde doelgroep te brengen.

2. Broersma aankoop begeleiding

4 Fasen in het koopproces

• Fase 1: Informeren en oriënteren
• Fase 2: Adviseren
• Fase 3: Onderhandelingen
• Fase 4: Afronding

Fase 1, Informeren en OriËnteren

• Uw woonwensen en behoeften inventariseren;
• informatie over woningen, die aan de selectiecriteria voldoen, verzorgen;
• afspraken om woningen te bezichtigen coördineren en organiseren;
• bezichtigingen begeleiden en feedback geven over de bezichtigde woning;
• (Aanvullende) informatie opvragen en toelichten

Fase 2, Adviseren

• Wij adviseren over de globale bouwkundige staat en/of onderhoudsstaat van de woning;
• bepalen van de courantheid en geschiktheid van het pand/de woning;
• adviseren inzake de juridische aspecten;
• adviseren in de te volgen onderhandelingstactiek en -strategie bij de aankooponderhandelingen;
• een prijsbepaling maken in de huidige markt op basis van actuele marktinschattingen.

Fase 3, Onderhandelingen

• Adviseren over de hoogte en het moment van bieding;
• de bieding en de daarbij behorende condities formuleren;
• de akten en kadastrale gegevens opvragen en rechercheren bij gemeentelijke instellingen;
• wij adviseren zo nodig om specialisten op bouwkundig, juridisch of fiscaal vakgebied te consulteren.

Fase 4, Afronding

• Het bevestigen van de wilsovereenkomst en het assisteren bij de formulering van de koopovereenkomst;
• de ondertekening van de koopakte bij de notaris begeleiden;
• wij controleren de voortgang, en sturen indien noodzakelijk derden aan;
• wij begeleiden de inspectie, de juridische overdracht en de feitelijke levering.

Tarief  Aankoop Begeleiding

Broersma offreert voor de totale begeleiding van het aankoopproces een courtage over maximaal de door ons geadviseerde aankoopprijs* tenzij het aankoopbedrag lager ligt. De hoogte van de courtage is mede afhankelijk van het type woning en de prijsklasse. De courtage varieert tussen de 1,0 % en 2,0 % voor het volledige traject. Daarnaast berekent Broersma in beginsel een vaste vergoeding van € 50,-* per maand voor de zoekkosten. Deze vaste vergoeding wordt per kwartaal aan u gedeclareerd en in mindering gebracht op de uiteindelijk verschuldigde aankoopcourtage.

Gedeelde aankoopopdracht

Het is mogelijk om, indien u reeds een huis op het oog heeft danwel een woning van een bekende kunt kopen, slechts een deel van het aankoopproces te laten begeleiden door Broersma. Afhankelijk van het moment in het proces zal Broersma vooraf offerte doen. Dit kan ook op uurbasis zijn.

Combinatie

Bij een opdracht welke gecombineerd wordt met een vervolgopdracht (aan/verkoop, twee verkopen, etc) berekent Broersma een gereduceerd tarief over de tweede transactie.

Veiling

Bij aankoop en begeleiding op de veiling (Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling) geldt een speciaal tarief; dit is afhankelijk van het type object waarover geadviseerd wordt.

* Maximaal geadviseerde aankoopprijs: Het bedrag dat Broersma adviseert aan te houden als reële koopsom. In de praktijk komt het voor dat u als opdrachtgever om uw moverende reden bereid bent een hogere koopsom overeen te komen met verkoper. In dat geval wordt de courtage berekend over de geadviseerde koopsom.

3. Verhuur

Broersma Makelaardij Verhuur

Broersma adviseert en begeleidt bij verhuur van exclusieve woningen. Deze zijn vaak gestoffeerd en/of gemeubileerd en worden over het algemeen voor een bepaalde periode en vaak aan expats verhuurd. Broersma onderscheidt zich met name doordat zij exclusief optreedt en adviseert voor haar opdrachtgever. Broersma benadert onder andere ruim 300 verhuurbemiddelaars, plaatst de woning op Funda, MVA Makelaars, Pararius en op de eigen site.

Tarief Verhuurbegeleiding

De verhuurbegeleiding kent een variabele courtage, afhankelijk van de te verhuren woning of garage. In beginsel geldt dat er eenmalig een vergoeding van 8%* van de jaarhuur in rekening wordt gebracht. In specifieke gevallen wordt deze vergoeding over twee jaar verdeeld.

4. Taxatie

Broersma Makelaardij Taxaties

Taxaties vinden plaats volgens de NVM- en CRMT-normen en onder andere ten behoeve van financiering, boedelscheiding, successie, splitsing en op verzoek van de rechtbank. Steeds meer banken verlangen een NWWI taxatie. Broersma Makelaardij is bevoegd deze taxaties te maken. Voor een NWWI rapport worden extra kosten berekend. Broersma verzorgt géén ‘geveltaxaties’. Voor het opstellen van een taxatierapport hanteert Broersma een tarief tussen de 0,7‰ en 2,2‰ over de getaxeerde waarde met eventueel een maximaal vooraf af te spreken bedrag en minimaal bedrag van € 350,-*. Dit tarief is afhankelijk van de prijsklasse en de complexiteit van het te taxeren object. Broersma verzorgt een schriftelijke offerte.

5. Consulting

Broersma Makelaardij Consulting

Broersma heeft een jarenlange ervaring opgebouwd in Amsterdam en omliggende gemeenten. Broersma is dan ook in staat advies te geven bij o.a. het splitsen van panden, het samenvoegen van woningen, de projectontwikkeling van vernieuwbouw, nieuwbouw en het uitponden van woonblokken. Wij zijn in staat door onze kennis van woonbehoeften van woningzoekenden, het brede (ver)koopaanbod door de jaren heen en het directe contact met de ’zoekers’ goed in te schatten wat voor een koper zwaar mee weegt in de aankoopbeslissing en prijsbepaling. Deze kennis en de kwalitatieve en kwantitatieve contactmomenten met de woningzoekende in het hogere segment maakt Broersma tot een ideale partner voor een gedegen consult vooraf en bij verkoop van exclusieve nieuwbouw.

Tarief Consult

Uurtarief varieert van € 175,-* tot € 350,-*. Bij begeleiding van het splitsen van een pand wordt een vast tarief berekend van € 2.000,-*. Bij een vervolgopdracht inzake hetzelfde object/project zal een deel van de consultkosten in mindering worden gebracht op een eventueel verschuldigde courtage.

Alle percentages en bedragen zijn exclusief BTW.

6. Broersma Nieuwbouw B.V.

Broersma Nieuwbouw is een 100% dochteronderneming van Broersma Makelaardij die zich volledig richt op advies en verkoop bij nieuwbouwprojecten. Samen met de expertise van Broersma Makelaardij is Broersma Nieuwbouw in staat veel toegevoegde waarde te bieden bij projectconsult vooraf, projectmarketing en de daarop aansluitende benadering en begeleiding van aspirant kopers. In deze markt is het essentieel dat het product (de woningen) naadloos aansluit op de beoogde doelgroep. Het wordt steeds belangrijker om voorafgaand aan nieuwbouwontwikkelingen het juiste advies te krijgen. Dit leidt aantoonbaar tot hogere opbrengsten en kortere doorlooptijden. Door een onderscheidende kennis van de markt en de diverse doelgroepen is Broersma Nieuwbouw beter in staat consult te verlenen in: P.V.E, productontwikkeling, bepaling van prijsvorming, doelgroepenbepaling en daarop aansluitende marketingtools. Naast consult en verkoop van op de rechter pagina vermelde referentieprojecten geeft Broersma Nieuwbouw regelmatig advies met betrekking tot toekomstige nieuwbouwontwikkelingen van professionele ontwikkelaars.
Makelaar Nieuwbouw: de heer drs. Maurice van der Kroft.
Assistent Nieuwbouw: mevrouw A. van ’t Westeinde.

Broersma Nieuwbouw consult omvat:

• Projectanalyse, visie op een projectplan;
• ontwerpanalyse, visie op de detaillerings- en indelingsvoorstellen;
• doelgroepanalyse, op basis van het projectplan en het projectontwerp;
• adviesniveau van oplevering, kwaliteits- en opleverniveau;
• vraagprijsadvies, op basis van het projectplan, ontwerpanalyse, opleverniveau;
• marketingadvies, van zowel het toekomstige nieuwbouwproject als de gebiedsmarketing.

Broersma biedt deze consults/advisering op een professionele wijze aan en rapporteert derhalve zowel schriftelijk als mondeling.